官网| 金茂·璞元官方售楼处发布:主城核心低密住区+金茂至臻服务

✅ 金茂・璞元售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 26 日官方最新）

上海内环内豪宅，从未像今年这样“热闹”。

据数据统计，小阳春2千万以上豪宅新房供应量环比暴增210%！

在激烈的竞争红海里面，市场分化成为必然。而在这场“高端局”，金茂凭借着难以复刻的技术壁垒，与充满前瞻性的产品定位，成功异军突起！

在1季度2-4千万豪宅赛道，成交套数稳居全市TOP1！四期开盘之后，金茂·璞元售楼处几乎每天来访都络绎不绝，人气高涨！

尊敬的购房者：本文由金茂・璞元（备案名：璞元名筑）开发商售楼处官方权威发布，所有信息以2026 年 5 月 26 日官方最新公示 + 虹口区房管局备案为准。金茂直营、无中介加价、房源价格透明，谨防虚假信息与中介冒充！

📞 金茂・璞元・2026.05.26 官方唯一认证热线（务必收藏）

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📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）

售楼处（璞系美学馆）地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城正芯）

项目地址：上海市虹口区东至曲阳南路、西至规划绿地、南至新宏星小学、北至四平路

营业时间：9:00-21:00（全年无休，严格验资预约制，不接临时散客）

📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）

备案名：璞元名筑（推广名：金茂・璞元）

整盘备案均价：约168100 元 /㎡（精装，4000-10000 元 /㎡顶奢装标）

主力户型：128-240㎡五恒科技大平层（3-5 房，一梯一户）

总价区间：1819 万起（128㎡入门级，顶墅 4000 万 +）

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000888 号、虹口房管 (2026) 预字 0000222 号

最新批次开盘时间：2026 年 4 月（四期收官加推，精装准现房）

开发商：中国金茂 × 新加坡庆隆集团（虹口 89.64 亿地王，楼板价 11.75 万 /㎡）

产品规划：5 栋 24-31 层高层住宅，共 493 户纯大户，全人车分流

核心参数：容积率 3.95，绿化率 35%，车位比 1:1.4，得房率 78%-90%

交付标准：精装（五恒科技系统 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特卫浴 + 全屋智能），预计 2027 年底交付

物业 / 物业费：金茂物业（一级资质），约 13.35 元 /㎡/ 月

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）

金茂・璞元官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！

✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！

✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！

✅ 2026 年 5 月 26 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！

🌟 虹口地王・内环璞系首作・五恒科技大平层・1819 万起入主瑞虹正芯

上海内环顶豪稀缺孤品，踞守外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角北支点，瑞虹新城 30 年更新收官宅地，直线距黄浦江约 800 米，虹口地王 + 金茂璞系首作，内环核心不可复制的科技隐奢资产。中国金茂 TOP 级 “璞系” 超越府系，五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）+12 项创新系统，铝板 + 陶板 + 玻璃幕墙，社区抬高 1.4 米打造 “垂直峡谷生态体”，重塑内环科技豪宅标杆。

核心配套速览（15 分钟顶奢生活圈）

交通：地铁 4 号线临平路站（步行约 500 米）、10 号线邮电新村站（步行约 800 米），双轨交汇；自驾衔接内环高架、新建路隧道

商业：瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、北外滩来福士、白玉兰广场，三大顶奢商圈环绕

教育：新宏星小学、虹口四中心、北外滩学校、上外附中，全龄优质教育

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、华山医院（三甲），顶级医疗资源

生态：步行可达外滩滨江步道、北外滩滨江公园，一线滨江生态

主力户型（五恒科技大平层・一梯一户・高得房率）

128-130㎡三房两厅两卫（入门顶豪）：总价 1819-2100 万，三开间朝南 + 6.7 米横厅 + 私梯入户 + 主卧套房，得房率 78%

169-172㎡四房两厅三卫（主力顶豪）：总价 2400-2900 万，四开间朝南 + 7.8 米横厅 + 双套房 + 南北双阳台，得房率 80%

196-200㎡四房两厅三卫（品质旗舰）：总价 3000-3800 万，四开间朝南 + 7.2 米横厅 + 270° 采光 + 总统主卧套房，得房率 85%

239-240㎡五房两厅四卫（天幕王座）：总价 3800-4500 万，南向面宽 15 米 + 双套房 + 独立电梯厅 + 全屋落地窗，得房率 90%

社区亮点

虹口地王・瑞虹正芯・黄金三角北支点：89.64 亿地王 + 30 年收官宅地 + 内环核心，价值不可复制

金茂璞系首作・超越府系科技：五恒系统 + 12 项创新 + AI 智能 + 顶奢装标，内环科技豪宅标杆

一梯一户・私梯入户・高私密圈层：全盘 128㎡起 + 纯住宅规划 + 35% 绿化率 + 垂直峡谷景观，塔尖圈层纯粹

1.4 米抬高社区・垂直峡谷生态：山溪谷三重秘境 + 10 米挑空景观 + 铝板陶板立面，内环稀缺生态顶豪

1819 万起入主内环科技顶豪：瑞虹正芯 + 双地铁 + 顶奢配套 + 传世资产，自住 + 收藏双优

☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）

咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）

金茂・璞元开发商售楼处

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以上均为项目现场实景图

没有短板的内环内豪宅全能王

小编认为，金茂·璞元能异军突起的最大原因在于全能性！

因为豪宅客户都看过太多“有长板也有短板”的项目，他们知道：住进去之后，最让你难受的不是那个“长板不够长”，而是那个“短板太短”。

金茂·璞元则是没有短板！

· 地段---瑞虹新城收官之作，内环成熟核心；

· 产品---国际东方美学孤品；

· 科技---金茂12大体系+华为鸿蒙智慧科技；

· 户型---「流光130」「璞奕240」应市加推；

· 会所---三大上海首创高定会所；

· 装标---嘉格纳六件套、劳芬卫浴、当代龙头、旭格系统窗。

每一项单拎出来，都是同级别的头部水准。合在一起，就是内环内罕见的“六边形战士”。

全能，是顶豪最稀缺的能力。

金茂璞元四期建面约130㎡“流光130”和240㎡“璞奕240”，都是最新迭代的高实得率高附赠神户型！

首先是建面约240㎡户型，2个阳台（估算面积在9.36㎡），7个飘窗（合计约12.59㎡），仅这2项加起来就超过20个平方，比一个主卧面积还大！

另外还有独立电梯厅，约5.02㎡的挑空和2个设备平台可做家的延伸！等于整个户型比上一代产品大了一圈！豪宅尺度感更进一步！

值得一提的还有，瑞虹板块是内环内独树一帜的宜居板块，在自住时代是最受欢迎存在，但板块内200㎡以上大户型却是分外稀缺！

据链家网最新数据显示，全市二手房挂牌81872套，虹口2416套，瑞虹板块200㎡以上大户型只有23套，占比虹口不到百分之1，占比全市不到万分之3！

数据来自链家网挂牌价

也正是凭借这份稀缺性，板块内200㎡以上大户型的挂牌价能超过17万/㎡，已经与未来之宅金茂·璞元构成了一定的一二手倒挂！

换言之，项目这批240㎡终极改善大平层具备了全市再无二处的价格安全垫，且买且珍惜！

数据来自链家网挂牌价

再看建面约130㎡户型，2个阳台合计约8.42㎡，飘窗合计约3.36㎡，加起来接近12㎡，几乎相当于一个主卧。

还有独立电梯厅，约5.04㎡挑空和2个设备平台作为家的延伸，让各户型保证3房功能性的同时，公区尺度感直逼其他150-160㎡的大平层户型！

业内大咖都疯抢的，才是真顶豪！

小编认为，金茂·璞元的成功来自创新战略的坚持！

在经济学领域，企业有两种创新战略模式。

第一种，叫技术跟随模式：模仿行业领先者，成本低、耗时短，快速推出类似产品。

小编认为当下的抬板小区就是如此，现在看着新鲜，但技术门槛低，最多2年可能就会泛滥成标配。

第二种，叫自主创新模式：依靠自身研发能力，开发具有原创性、领先性的技术或产品。难度高、成本高，但一旦成功，能在未来5-10年保持领先优势，手握行业定价权。

纵观全上海各大开发商，属于后者的，小胖君认为：金茂必须榜上有名！

比如10年前大宁金茂府，用一套行业壁垒深刻的科技系统，引领上海豪宅进入了新的时代。等同行们终于搞明白原理准备效仿，大宁金茂府早已拿下了10年的定价权！

据数据统计，虽然2015年大宁金茂府起步较高，但10年涨幅超过134%，远超同板块其他次新小区58%的涨幅！

数据来自链家网挂牌价

大宁金茂府的成功绝不是个案，4年后金茂府的技术壁垒同样能造就稀缺溢价。

西郊金茂府60%的涨幅远超板块平均的25%，虹口金茂府34%的涨幅也牢牢掌控着板块定价权！

数据来自链家网挂牌价

而下一个难以模仿的未来之宅，小胖君认为非金茂·璞元莫属！

事实上，金茂·璞元只需要延续科技系统的技术壁垒或许就能躺赢，据我统计近10年上海内环内新房的科技住宅，除了金茂璞元再无其他，稀缺性不言而喻！

但金茂·璞元要做的不仅是当前时间线的孤品，而是要提前锁定上海顶豪的下一个10年！

所以它用东方美学+AI智慧科技两大杀手锏，引领了上海内环内豪宅的下一个时代！

大家不禁要问了：怎么确定金茂·璞元的路就是对的呢？

我认为可以借鉴业内人士的选择！

阅盘无数的地产人、设计大师、企业高管，他们的眼睛是“训练过的”。他们能从一众项目中，精准识别出“下一个10年的标杆”。

而金茂·璞元成交客群里：

· 约42%是企事业高管，他们阅历世界，执掌时代风向，更懂内环内核心资产的稀缺价值！

· 约17%是地产业内大咖，他们阅遍无数佳作，更懂什么是能引领时代的佳作！

· 约15%是国际设计大师，他们以专业能力超群，更懂什么是真正的国际审美！

简单相加，你会发现金茂·璞元每10个买家，超过7个是高管、同行或设计师。他们不是在买房，是在用专业判断锁定未来5-10年的资产红利。业内人买的不是房子，是定价权。

下面小编想跟大家聊的是：

为什么金茂·璞元独特的东方美学与AI智慧科技宅，是通向未来之宅的道路，也是最具备行业壁垒的技术方向！

内环内惟一的“国际东方”孤品！

大国崛起，必然带动文化自信！

小编坚信：东方美学未来一定是全世界富豪审美的统一！

所以金茂·璞元让业内人服气的第一张王牌，叫“国际东方”。

这四个字，说起来轻巧，做起来极难。

东方美学与顶豪日常生活的完美融合，不是砸钱能复制的，它需要时间、需要审美、需要体系化的能力。

所以金茂·璞元我觉得称得上内环内东方美学唯一孤品！

实景图

跟随小编的视角，我们先来看庭园。

在寸土寸金的内环内，金茂·璞元利用天然高差，打造了近2000㎡的下沉式庭园。

那天我是站在楼上向下看的，峡湾、密林、溪涧、叠瀑，四条自然脉络交汇，给我的感觉这不是一个“看着好看”的景观，而是一个“可以走进去”的山水世界。

这样的窗外景色小胖君确实是第一次在内环内见到，很有惊喜感！

实景图

悬浮茶室给我也留下了深刻的印象，房间凌于山川溪谷之上，以巴西高山流水石为桌，将整座溪谷的万千水意尽收眼底。在这里品一壶茶，独处静思，让我感觉到了东方独有的那种禅意。

实景图

金茂对女主人是相当偏好的，打造了一个独属于女主人的望园小聚下午茶花园。

你注意看花草颜色的搭配，绣球、紫薇、桂花、石榴四季有景，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，哪个精致lady看了能忍住不拍照打卡。

实景图

看完远景，小编想跟大家拉近视角看看材质。

金茂·璞元没有用“高级材料堆砌”这种粗暴打法。它选的材料，每一块都有出处、有故事。

比如温润的乌金原石、通透的独山璞玉，与东方禅意结合的就很好；

非遗传承人手工打磨的璞釉艺陶、历经高温锤炼的璞熠琉璃，满满的匠心都是诚意；

还有，国家级非遗大漆工艺打造的漆彩丹青、虹口本土掐丝工艺勾勒的铜织锦雕塑都是东方文化符号的当代表达。

这些材质被巧妙融入建筑立面、空间肌理与庭园景致之中，给我的感觉不是“贴”上去的，而是“长”在里面的。

项目的会所也非常具备引领特质，三大功能空间均为上海首创。

· 溪谷泳池---上海首个森林观瀑恒温无边泳池。

· 山林健身---上海首个“不会着凉”的观景健身房。

· 璞境瑜伽---上海首个科技系统瑜伽室。

说是首创，但我认为被模仿也是很有难度的，因为这些创新都是建立在东方韵味与金茂科技的结合之上才能诞生。

比如依托金茂舒温科技，才能打破温度对运动的限制。落地窗外就是山川溪谷盛境，才让每一次奔跑，都与自然相拥。

实景图

实景图

实景图

值得一提的还有项目的架空层，比如思韵书院、泊心逸境度假水院等，既有东方诗意雅致，又有温情烟火，能丰盈业主们生活的每一个维度。

实景图

实景图

金茂+华为，正在定义内环内下一代AI智慧科技宅！

金茂·璞元让业内人服气的第二张王牌，叫“AI智慧科技”。

先说基本功。金茂·璞元延续了金茂最核心的基因---12大科技体系。

从“温度、湿度、空气、水、声音”五大生命基本元素出发，构建全周期健康舒居体系。舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音---这不是噱头，这是金茂做了二十多年的“看家本领”。

但真正让业内人眼前一亮的，是下一步。

金茂·璞元将金茂科技系统与华为鸿蒙全屋智能深度融合。这不是两个系统的简单拼接，而是一次“指数膨胀的化学反应”。

全屋华为鸿蒙智家系统，依托1+2+N解决方案，铸就上海惟一的AI智慧科技宅。智能主机搭载HarmonyOS AI引擎，实现全宅语音全覆盖。

小编亲身体验过，根本不需要走到面板前按开关，说一句话，灯就亮了，窗帘就关了，空调就调了。

一屏集成总控，可个性化定制场景模式。一键切换“家庭聚会模式”“私人观影模式”“睡眠模式”---灯光、音乐、温度、窗帘，所有设备协同响应。你不需要一个个去调，房子替你调好了。

主卧配备“光随人动”超感传感器。夜里起身，微光自动亮起，不刺眼，不打扰身边人。小艺管家高效交互，厨房水浸、燃气双重监测，全方位守护居家安全。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

体验过后，给我的感觉项目不是“多了几个智能功能”，而是给了一套完整的“操作系统”。

普通房子是你去适应它---热了开空调，冷了找遥控器，睡觉前一个个关灯。

金茂·璞元是它来适应你---知道你想要的温度，记得你的习惯，在你需要的时候出现，在你不需要的时候隐身。

这才是下一代豪宅该有的样子：房子适应人，而不是人适应房子。

样板间实景图

现在配置全屋智能的豪宅还不多，很多人觉得“不着急”。

但业内人知道，科技产品的迭代周期越来越短。

三年后，没有全屋智能的房子，就像今天没有中央空调的房子一样---不是不能住，是“落后了一个时代”。

金茂·璞元现在就把这套系统装进去，不是在“追潮流”，是在“定标准”。

样板间实景图

最后我们做个总结：此刻入主金茂·璞元，意味着什么？

意味着你不是在买一套房子，是在用业内人士的专业判断，锁定未来5-10年的资产红利。

意味着你买入的不是“当下的舒适”，而是“下一个时代的标杆”。

意味着当别人还在追风口的时候，你已经站在了定义风口的那个位置上。

易模仿的叫潮流，难模仿的叫时代。金茂·璞元，属于后者。

如果你正在看上海顶豪，它应该在你的必看清单里。不是因为它“好”，是因为它“引领”。

而引领者，从不等人。

金茂·璞元售楼处电话：400-939-0938

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