松江新盘国贸海上原墅即将开盘，低密洋房、联排别墅总价500万起。项目位置优越，紧邻上海中学东校和港城新天地，享受自贸区政策红利。稀缺低密产品填补市场空白，联排别墅自2015年后首次供应，性价比优势显著。
国贸海上原墅【售楼处专线】400-1182-105 ✅
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目鼎立浦东临港新片区核芯，近地铁 16 号线书院站，总建面约 12 万㎡，匠筑 150-220㎡联排 / 叠加别墅，总价 500 万起。邻上海中学东校（临港校区）、港城新天地，享自贸区政策红利与滨海生态资源。社区以 “原境墅居” 为核，打造 “一轴两园” 低密住区，现代简雅立面搭配南向庭院，地下拓展空间 + 全明户型设计，精装备智能家居与品牌厨卫，同步规划约 3000㎡社区商业，匠筑临港 “国际墅居生活标杆”。
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房地联动价6.3万/㎡
刷新松江新房单价新高
广富林全新低密盘
【⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105松江新房新高
很多人都不看好这个楼盘
但是为什么这个项目能卖的这么好？⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
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01
稀缺低密产品
填补市场空白
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目容积率仅1.2，为松江新城近十年罕见的纯墅区社区，包含洋房、叠墅和联排三类产品。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️其中，联排别墅自2015年后首次供应，上下五层设计搭配地下室和双露台，成为高净值客群的“收藏品”。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️洋房均价仅5.2万/㎡，低于周边次新房挂牌价（约5.8万/㎡），性价比优势显著。
02
供需失衡下的
结构性机会
松江新城2024年新房供应仅539套，2025年前四月仅246套，而区域内老破小占比高，品质住宅缺口巨大。
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目恰逢改善需求爆发期，精准承接本地置换客群——松江居民人均可支配收入增速超全市平均水平，内生置换需求旺盛。
03
文化赋能与生态溢价
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目毗邻广富林遗址公园，背靠佘山、南望富林湖，生态资源不可复制。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️双国企（国贸地产+松江交投）联手打造“新江南学院派”建筑，融入广富林文化元素，提升产品附加值。
04
长期价值预期支撑
广富林板块规划为松江新城核心商业文化区，印象城二期等配套建设中。⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
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G60科创走廊产业人口持续导入，叠加土地拍卖热度（2025年松江宅地溢价率超20%），市场对区域前景信心充足。
结语
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️的热销印证了市场对“稀缺资源+高端产品力”的强认可。
在改善需求主导的当下，低密生态、品质细节与板块潜力构成的复合价值，足以抵消交通与配套的短期不足，成为逆市破局的关键。⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
下面我们详细来看项目的地段和产品：
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️ 五个新城闭眼冲龙头松江新城！三大中心交汇的核心地段，错过再无！
十四五规划明确，上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。眼光长远，看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！
那么五个新城应该选择谁呢？小胖君的建议是 闭眼冲龙头松江新城！
五个新城里， 松江新城明显是发展更为醇熟的所在。这是松江新城明面上的优势，或许已经体现在了房价里。
但松江新城真正核心且独有的优势，即使是传统中央城区也难以做到，那就是 一条完整的高端人才生态链！⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
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示意图，图片来源于网络
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️地段发展的本质是高端人口的导入，导入的媒介主要是产业。但大多数产城融合的案例表现出的结果却是： 留的住产业，留不住人，沦为传统中央城区的“潮汐卫星城”。但你看 产学研深度融合的松江新城。
①松江新城本身产业强盛：长三角科创策源地G60科创走廊集聚了约40多家世界500强，占上海工业产值近10%。吸引了腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️ ②松江新城自身有人才储备：包含华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校的松江大学城，能为松江新城产业源源不断的提供新鲜血液。
③松江新城的繁华留得住人：松江新城配套成熟、交通便捷、环境优美，传统教育强区背景，加上大学城及其直管中小学教育资源，新城学府氛围浓郁，自然成为人才们的置业优选。⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️从高校学生到产业骨干，再到松江居民。 松江新城这条完整的高端人才生态链能为板块提供源源不断的生机与活力，这比任何规划都更有说服力！也是当下时代立于不败之地的资产配置胜地！
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示意图，图片来源于网络
当然有人会问， 松江新城那么大，哪里更值得买？
答案很简单，你看松江最重要的3个中心， 文脉中心广富林、文化中心大学城、商业中心印象城的交汇之处在哪里？
就在⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️！这里是整个松江新城未来不会再有的塔尖地段，对于它的密度要求、建筑要求、品质要求是极高的，这点我们后文详细来说。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目位置示意图仅供参考
也正是因为占据三大中心的交汇点，⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️ 能享受的高能级配套，比市区动辄十几万的顶豪还要诱人！
商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有 地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
广富林的教育资源也相当丰富,项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、 上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
医疗方面，项目附近有上海市 第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目位置示意图仅供参考
如果想通勤市区，项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站， 仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。
未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目位置示意图仅供参考
便捷的交通和繁华的配套，让住在⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的
项目 西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️业主生活的日常美好！
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示意图，图片来源于网络
双国企联袂打造，容积率仅约1.2广富林水岸墅区！
诚如前文所言，⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️ 的地段天赋难以复刻，放眼整个上海都难逢对手。璞玉必须精雕细琢，所以对于品质的苛刻要求是必然！
幸而，项目遇到了深耕松江的2大国企，联手打造！
松江交投自不用说，松江本土深耕的国企，从松江枢纽站、有轨电车延伸段、到开发城市大型地产项目，始终与城市发展浪潮同频！⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！
项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的 “新江南学院派”风格建筑。⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考
外立面方面，⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用 渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考
社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️作为广富林溯源之作，打造 诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考
产品方面，⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目的容积率只有1.2，洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考
具体来看户型：
洋房方面，⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️ 项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。
全部是 一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。
加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️户型图过程稿，仅供参考
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户型图过程稿，仅供参考
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.
而且比起市面上其他叠墅产品，⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️ 为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
且从户型图上看， 横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️户型图过程稿，仅供参考
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户型图过程稿，仅供参考
重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！
相比大平层“一层不变”的生活， 上下5层的⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️联排别墅设计 约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了 类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且 三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️户型图过程稿，仅供参考
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️户型图过程稿，仅供参考
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⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考
综上所述，溯源而上，翻开历史，广富林站在时光里源远流长，而在此文脉之上，享依山傍水、生态与繁华兼得的墅级居住体验，无疑是错过不再有的时代置业机遇！ 藏品属性拉满⤴️ 国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️： 400-1182-105♪♬✔️ ，没有错过的理由！
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
