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从去年开始，新房不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。
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【翎翠滨江】距内环约800米，通勤和生活两不误； 从项目出发，13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场，将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。
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兑现的滨江生活，不是未来，而是现在；2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
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当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。被低估的核心，此刻正在被重新发现
曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次开盘热卖中。更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！
二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！
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项目所在的H2-17地块为住宅用地， 用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
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大师团队联袂操刀，敬献当代先锋美学地标建筑设计美学，让YOUNG浦更YOUNG ；立面以水平流线型线条为设计语言，柔美中带有力量。
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首开告罄之后，【翎翠滨江】二批次5月27日开盘，持续热销中！最高优惠可享97折！绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园！
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最新消息！杨浦内中环，北京城建&越秀长白项目定名「翎翠滨江」二批次5月27日开盘，在售建面约105-143㎡3-4房；均价109341元/㎡，97折抛售！其中，建面约105m ²3房，总价约1000-1200万，特殊户型仅约800-900万；建面约143㎡4房，总价约1500-1800万；售楼处线上火热预约中！
最近，上海内中环的新房市场正处在新老价格体系交替的时期，千万级想在内中环置业新房，真的只剩下了TA： 均价约10.9万/㎡，翎翠滨江 。
首先，从整体的环线角度来看，后续中内环的项目都在突破现有价格体系，尤其是靠近内环的各大新房：
整个环线千万左右的新房，就只剩下了翎翠滨江。
未来，千万级的产品更不会出现在杨浦滨江板块内了。
一方面，杨浦滨江 远离内环的次一级地段 内日前有一块宅地入市， 楼面价约80199.3元/㎡ ，预估售价高达 约13万+ 。
所以，你完全可以想象，靠近内环的核心区域，未来售价几何。
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另外一方面，新政持续发力，核心区域新房的中小套产品的面积段变大，高层从原来的约1 00㎡3房来到了约120㎡3房。
总结一下，内环旁&杨浦滨江作为整个上海新房发展力度更高的区域，拥有着更高的能级。
那在这样的市场下，翎翠滨江香爆了！
整个内环旁、杨浦滨江千万级的绝唱，目前少量房源火热续销中！
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烫金主轴之上
约千万级预算唯一的选择！
每一座中心城市，都有一条黄金主轴！
这些黄金主轴无一例外的集中了这座城市 更顶配的产业资源、文化资源和交通资源 。
就例如巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道，北京的长安街，以及上海的 南北高架&北横通道 ！
南北高架就不提了，整个交通路网中能够承担输送全城的主动脉功能；
而北横通道是上海第二条东西交通“大动脉”，也是目前全世界最长的城市核心区地下道路。
立项20年，建设10年，全长19.1公里。
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从 数据来看，北横通道刚开通四个月： 东段的日均服务约8到9万辆车次，西段日均服务约15万辆车次，较东段开通前增加了17%；延安高架、内环北段工作日日均断面车流则分别下降6.9%、5.1%。
北横通道让上海主干道交通压力得到很大的缓解，更是让杨浦的居民有了快速直达新天地、北外滩等浦西核心区域的机会。
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而其中，翎翠滨江是目前整个杨浦地段最靠近北横通道的新房项目，也是目前整条大动脉东段唯一的千万级新房。
项目紧贴周家嘴路，几乎就是1个红绿灯进入北横通道。
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这样的站位带给翎翠滨江的优势是什么呢，我们来看一下对比：
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首先，中粮瑞虹海景壹号位于内环内，目前的挂牌均价约17.2万/㎡，最低挂牌总价约2399万，几乎是翎翠滨江的两倍有余。
但论去市区的出行时间，中粮瑞虹海景壹号与翎翠滨江，真的就是伯仲之间。
甚至于，翎翠滨江由于快速连接北横通道，所以一路上的红绿灯很少，便捷度更高。
再加上内环和五条过江隧道 （包括桥）的加持，像 东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩 等都是业主未来的生活圈。
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轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。
尤其是12号线，4站北外滩核心区、6站苏河湾、7站南京东路...
这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们同样可以对比一下：
换句话说，翎翠滨江不仅仅是杨浦滨江和内环旁，千万级左右预算的绝唱。
也是整个上海千万级左右的预算，翎翠滨江的交通出行度，是最高的一个！
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建面约105㎡神户型！
上海未曾有过的惊艳产品
产品力上，小胖君认为翎翠滨江是远远高于千万左右的价格。
先来看户型：
本次项目主推建面约105㎡3房2卫：
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约79%得房率堪比洋房，尺度感惊人
首先，市面上几乎全部的高层户型得房率都在约74-75%区间， 但翎翠滨江的得房率却高达约79% ，这个套内的实际使用面积相比同面积段的产品而言高出很多。
而为了做到这样的得房率，让业主有更好的居住体验，翎翠滨江延长了5个月的开盘时间，精雕设计方案。
这是诚意和匠心的体现，更是未来业主居住舒适度的保障。
大横厅2房or高实用性3房，任君选择！
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翎翠滨江不同于普通住宅，项目不仅仅可以作为一个宽绰的正3房户型。
其 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅 ，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。
建面约105㎡样板间实景
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业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
可容纳6人桌的宽绰客餐厅！
市面上大多数动静分离的百平米3房，都面临着两个问题：
餐厅空间很小，最多只能放下一个四人甚至两人桌。
会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。
所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。
一方面， 入户就能洗手、并且与主卫完全分隔 ，真正实现了双卫的功能性；
另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间， 放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。
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建面约105㎡样板间实景
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建面约105㎡样板间实景
横跨客厅+南次卧的超级阳台！
翎翠滨江拥有一个堪比约140㎡以上超大户型的巨型阳台，横跨了客厅以及南次卧。
一方面，这个阳台除了洗衣晾衣的功能外，还可以作为一个灵动空间，不管是女主人的瑜伽天地又或者是孩子的游乐区域，都是很好的选择。
另外一方面，整个阳台拥有约270°的景观面，视野和采光都非常出众。
附样板间视频：
除此之外，翎翠滨江还有建面约143㎡4房2.5卫产品：
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四开间朝南的设计 + 六飘窗 （北次卧约270°转角飘窗） +宽面阳台 ，整个户型的采光通透度真的做到了完美。
并且这样的 多飘窗+阳台 设计，让室内平白多出了大量的收纳空间，真的很惊喜。
另外，同样南次卧同样可以成为大横厅的一部分。而如此一来，整个客餐厅将比市面上大多数建面约200㎡以上产品的面积更大，可以轻松容纳一场家庭聚会。
这个户型，绝对的改善首选。
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超级收纳+豪宅精装
匹配2000万以上豪宅的产品力！
除了户型以外，精装也是翎翠滨江的优势。
首先，项目的装标是非常有竞争力的，像 博世 的 灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套 ； 西门子 双开门冰箱； 科勒 最新产品系的四件套，主次卫标准一致 ； 日立或东芝或松下 的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔 的新风； 康丽根 的末端直饮机， 中科蓝天 的空气源热泵热水器 ...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
但相比这些大品牌的精装，我认为细节更见真章。
整个室内做了大量的收纳空间设计。
比如门口玄关处的玄关柜：
每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。
除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：
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建面约105㎡样板间实景
通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大面积的 金属格栅、 局部 莫奈奢石 。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装 ，一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧大门采用 隐藏式设计 ，可以使电视墙一面更宽敞。
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吊顶采用一体化 大平顶加回型吊顶 设计，并且在四个角均匀做了 圆弧处理 ，让整个空间感更加和谐圆润。
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除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼 而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
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卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖 铺装，淋浴部分地面选用整块 天然大理石 。
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南向户内窗户玻璃更是采用高性能 四玻两腔 设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。
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杨浦首个超百米的城市展面
新的城市风景线！
在如今上海核心地段置业，有一个痛点： 基本都是袖珍地块 ，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园。
而在翎翠滨江，光门头就打造了一个 约100米的超级归家界面 ，用 蓝翡翠奢石 搭配 艺术雕塑 ，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。
光这一点，就已经秒杀了市中心大部分的豪宅项目。
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其次，翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上 多材质的铝板 用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。
值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。
另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。
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最后，还有约 3.8m-4.5m的双层地下车库层高 ，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
杨浦滨江内的六边形战士
全维度都更加出众的超高质价比新房！
最后，来看一下配套。
翎翠滨江的目前表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。
家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！
以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联 宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩 大型商业圈。
另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。
这些繁华即刻就能享受，也无需在等。
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示意图，图片来源于网络
除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。
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公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！
项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。
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一方面，从功利角度看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。
比如世纪公园、比如和平公园，都是很好的证明。
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另外一方面，直面公园的新房，全市仅占比约0.8%，属于绝对稀缺的产品。
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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。
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另外，项目步行范围内拥有 控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理 工大学附属实验初级中学 等重点学校。
尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一。
这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。
整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。
总的来说：
论价格和环线，纵观整个内中环，尤其是紧贴内环的新房中，翎翠滨江是仅有的千万级新房，是错过不再的。
论交通便捷度，在烫金大动脉北横通道的加持下，约10.9万/㎡的翎翠滨江的出行时间甚至比内环约17万+的豪宅更短。
论配套和生态，公园首排+已然成熟的繁华底色，带给翎翠滨江的是遥遥领先的生活方式。
论产品力，杨浦首个超百平米的城市展面+神户型+高配精装，这个产品力对标的是内环高端豪宅。
在这样的优势下，均价约10.9万/㎡、总价约千万左右的翎翠滨江，真的错过不再。
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