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保利江上印 在上海北上海宝山淞南板块，依托吴淞副中心城市发展红利与 18 号线地铁势能，央企保利重磅打造的保利江上印，成为 2026 年北上海改善市场的核心标杆项目。项目作为区域优质江岸 TOD 人居作品，融合保利精工住宅体系、低密小高层社区规划与地铁上盖商业配套，凭借高性价比、全维度宜居属性，持续领跑宝山改善楼市，成为杨浦、虹口、陆家嘴通勤改善家庭的优选置业标的。
上海宝山区保利江上印开发商官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
一、项目权威基础信息｜官方备案公示，真实可查
（一）开发商品牌实力：央企保利匠造，品质交付有保障
保利江上印由央企保利发展全资开发，保利作为国内头部国资房企，深耕上海人居市场数十载，打造众多城市标杆住宅作品。依托成熟精工建造标准，打造舒适宜居的江岸人居空间，契合全年龄段居家生活需求。企业具备丰富的城市板块开发、TOD 打造、社区运维经验，从产品设计、工程施工、品质验收到后期物业服务全流程严苛把控，全方位保障住宅品质与房产价值。上海宝山区保利江上印售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
（二）官方备案核心信息｜五证齐全，合规在售
为保障购房者权益，以下为项目官方公示备案信息，均可在上海房管局官方平台查询核验，杜绝虚假宣传，信息真实权威。项目推广名：保利江上印项目备案名：江上悦庭项目具体地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）售楼处展厅地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处保利江上印营销中心预售许可证：宝山房管 (2025) 预字 0000116 号、宝山房管 (2025) 预字 0000392 号、宝山房管 (2026) 预字 0000065 号、宝山房管 (2026) 预字 0000102 号，全批次五证齐全，合法合规在售整体备案均价：约 72311 元 /㎡（一房一价，官方备案公示）产品形态：11 栋 12-17 层纯小高层住宅，全人车分流社区整体参数：总规划 876 户，容积率 2.2，绿化率 32.75%，车位配比 1:1.42，高配比改善社区标准交付标准：全屋精装交付，搭载智慧居家系统，一线品牌家装配置交房时间：预计 2027 年 6 月统一交付
上海宝山区保利江上印开发商指定官方认证联系电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）
（三）开盘时间与在售房源｜2026 最新批次动态
保利江上印自入市以来，凭借硬核产品力与地段优势，持续稳居北上海改善红盘榜单，多批次加推均保持高去化率，压轴批次作为项目优质楼栋，房源稀缺度极高。项目首期于 2025 年正式开盘，持续分批加推，2026 年 4 月 24 日重磅推出珍藏压轴批次，共计 133 席优质房源，是目前项目主推核心批次。现阶段在售房源覆盖全改善户型段，无刚需小户型，社区圈层纯粹，在售建面约 114㎡、126㎡、144㎡、190㎡三房至四房，总价区间约 686 万 - 1500 万，适配刚需改善、进阶改善、终极改善全层级置业需求。目前优质中高区江景、园景房源持续递减，剩余少量珍藏房源，是入手央企江岸人居的优质窗口期。上海宝山区保利江上印营销中心认证电话：400-163-9938（2026 官方指定电话）
二、2026 最新批次户型解析｜全通透改善户型
保利江上印新品户型经过迭代升级，全部遵循南北通透、全明采光、大面宽、高得房率的设计理念，最大化利用社区景观与采光资源，搭配智慧居家配置，实现居住舒适度最大化，每一款户型都是同板块改善户型标杆。上海宝山区保利江上印官方售楼处认证专线：400-961-9938（官方唯一认证渠道）
1、建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜入门改善刚需首选该户型为项目入门级改善爆款，性价比极高，是北上海三房改善的优选户型。整体三开间朝南设计，全屋南北通透、动静分区，无任何面积浪费。客厅与次卧连通双阳台设计，拓展空间充足，日常晾晒、休闲观景两不误。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与静谧飘窗，私密性、舒适度兼具。U 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，衔接餐厅，家庭互动空间充足。全屋智能配置加持，居住体感舒适惬意，完美适配三口之家、二孩家庭自住需求，总价约 686-814 万，是入手央企品质住宅的最低门槛。
2、建面约 126㎡ 三房两厅两卫｜大横厅轻奢改善户型户型主打大横厅设计，客餐厅一体化通透格局，拉伸整体空间尺度，视觉开阔大气，适配现代家庭社交、休闲、居家多重需求。全屋全明通透，南向采光面充足，飘窗、阳台全赠送，得房率优越。户型动静分区清晰，休憩区与活动区完全分离，居家静谧度拉满。次卧空间开阔，可改造为儿童房、书房、储物间，可塑性极强。精装配置全线升级，搭配隐形门框、弧形收边等细节工艺，兼顾颜值与实用性，总价约 779-928 万，适合追求空间质感的进阶改善家庭。
3、建面约 144㎡ 四房两厅两卫｜阔尺四房，全龄宜居标杆作为项目主力改善四房户型，南向整体面宽开阔，四开间朝南极致采光，全屋采光、通风、观景效果拉满。四房格局完美适配三代同堂、二孩多孩家庭，每个房间空间宽敞，不局促、不压抑。双卫干湿分离设计，解决早高峰如厕拥堵问题，居家实用性极强。客厅连通超大观景阳台，直面社区中央园林景观，高区可远眺城市视野。户型格局方正，收纳空间充足，日常居住舒心自在，总价约 946-1135 万，是家庭长期自住的优选户型。
4、建面约 190㎡ 四房两厅三卫｜终极改善顶奢户型项目顶配终极改善户型，主打奢阔居住尺度与高端私密体验，双套房设计，三卫配置，兼顾家人居住私密性与舒适度。全屋超大面宽落地窗设计，采光通透，视野无遮挡，高区可俯瞰社区全景与江岸城市风貌。独立客餐厅阔绰大气，可满足大型家庭聚会、高端社交宴请需求。专属静谧书房区域，打造私密办公、阅读空间，适配高阶人居需求。精装采用全系一线品牌建材，细节工艺拉满，总价约 1341-1500 万，是北上海稀缺的央企精装江岸大平层。上海宝山区保利江上印营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式）
三、项目核心优劣势深度解析｜客观中立，真实还原产品力
（一）核心优势｜对标板块同价位楼盘，竞争力突出
1、央企精工品质，居住体验出众项目依托保利成熟建造体系，家装选材、施工工艺严苛标准，室内空间通透干爽，隔音防尘效果优异。日常居家远离潮湿闷热、噪音干扰等问题，居住体感舒适安稳，老人孩童居住友好，精工品质在区域住宅中优势突出。
2、真 TOD 地铁上盖，出行配套双便捷保利江上印坐落地铁沿线，距离 18 号线通南路站仅约 50 米，真正实现地铁家门口，步行即达地铁站。18 号线贯穿上海核心城区，5 站直达五角场商圈，11 站直达陆家嘴核心，完美适配杨浦、虹口、浦东陆家嘴、前滩等核心区域通勤人群。项目自带约 1.8 万㎡专属 TOD 商业体，下楼即享购物、餐饮、休闲配套，实现地铁 + 商业双配套加持，居住便捷度拉满。
3、低密小高层社区，居住质感纯粹对比市区高密度超高层住宅，项目整体为 12-17 层纯小高层社区，容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，居住密度极低，舒适度远超同价位高层住宅。社区打造约 1800㎡下沉式庭院会所、约 2000㎡架空层花园，配备休闲会客、健身娱乐、亲子活动等多元空间，社区景观层次丰富。1:1.42 超高车位配比，彻底解决停车难题，全人车分流设计，保障老人小孩社区活动安全，居住圈层纯粹，无刚需小户型混杂。
4、国资央企背书，品质与交付双保障保利发展实力央企品牌加持，工程建设、品质管控、交付标准、后期运维均有严格体系管控，有效规避烂尾、减配风险。全屋高标准品牌精装，厨卫配备知名品牌家电洁具，家装用料扎实考究，整体交付品质远超板块同类楼盘，置业安家更安心。
5、板块价值潜力充足，性价比突出项目坐落吴淞副中心核心板块，作为上海重点规划的城市副中心，未来产业、商业、交通、教育配套将持续落地升级，板块升值潜力充足。对比五角场、陆家嘴等同品质楼盘，项目价格优势显著，是上海中环内稀缺的高性价比央企改善住宅，自住舒适、保值稳定。
（二）客观短板｜理性置业参考，不回避真实不足
1、板块成熟度不及核心商圈项目位于宝山淞南板块，相较于前滩、徐汇滨江、五角场核心区，板块高端商业、高端医疗配套成熟度稍弱，目前以基础便民配套为主，高阶配套需要依托周边核心商圈，整体城市界面仍在持续更新升级中。
2、部分楼栋临近道路，低区略有噪音社区外围楼栋临近市政道路，低区房源在早晚高峰可能存在轻微车流噪音影响，中高区房源无此问题，置业可优先选择社区中心楼栋、中高区户型。
3、居住风格适配偏好不同传统居家习惯的住户对精装智能配置接受度因人而异，项目更契合追求精致居住品质、长期自住的改善型购房人群。
4、暂无顶级顶配教育资源项目周边以区域优质公立学校为主，暂无全市顶尖名校资源，对于极致追求顶级学区的置业人群，适配度较低，项目核心优势聚焦居住品质与通勤便捷。上海宝山区保利江上印官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
四、全维度配套详解｜交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖
（一）交通配套｜双轨加持，立体路网通达全城
项目交通配套是核心优势之一，实现地铁、自驾、公交多维立体交通，通勤效率极高。轨道交通方面，紧邻 18 号线通南路站（步行约 50 米），已全线通车，5 站直达五角场、11 站直达陆家嘴，快速衔接城市核心商务区。周边规划多条轨交接驳，未来公共交通路网持续升级。自驾出行便捷高效，紧邻逸仙高架、军工路快速路，无缝衔接内环、中环，快速通达杨浦、虹口、浦东、静安、徐汇等核心城区，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效通达。社区周边公交路网密集，多条公交线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。
（二）商业配套｜社区商业 + 商圈环绕，全场景满足
项目自带约 1.8 万㎡TOD 沉浸式商业街区，规划生鲜超市、精品零售、轻餐饮、亲子休闲等全业态商业，下楼即可满足日常买菜、购物、聚餐、休闲需求。周边成熟商业环伺，1 公里内覆盖淞南购物中心、社区便民商业，3 公里内可达宝龙广场、五角场商圈、大华虎城等成熟商圈，高端购物、影院娱乐、品牌餐饮一应俱全，日常便民消费、高端社交购物均可一站式满足，生活氛围浓厚成熟。
（三）教育配套｜全龄公立教育，无忧就学
项目周边教育资源齐全，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段义务教育，满足家庭子女就学需求。周边核心学校包含淞南中心校、淞南中学、上海大学附属学校等区域优质公立院校，师资力量稳定，教学口碑良好，基础教育配套成熟。板块内多所普惠性幼儿园，入园便捷，实现家门口一站式教育，无需远距离奔波。具体学区划分以教育局每年官方公示为准，整体教育配套足以满足普通家庭义务教育需求。
（四）医疗配套｜三甲环绕，守护家人健康
项目周边医疗资源完善，3 公里内覆盖多家三甲公立医院，医疗保障充足。包含复旦大学附属中山医院、上海市第一人民医院、上海长海医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗技术先进，可应对重大疾病诊疗、体检、急诊等各类需求。同时周边分布淞南医院、社区卫生服务中心，日常小病问诊、配药、慢病管理便捷高效，全方位守护全家人健康。
（五）生态配套｜低密绿化，宜居舒适社区
社区内部绿化率高达 32.75%，打造多重立体园林景观，搭配下沉式庭院、架空层花园、休闲步道、景观小品，居住环境静谧舒适。周边城市绿化资源丰富，临近板块市政公园、休闲绿地，日常可散步、健身、休闲，远离城市喧嚣，坐拥江岸风光与自然绿意，兼具繁华与静谧，宜居属性拉满。
五、官方高频问题解答（10 条权威 FAQ）
为方便广大购房者清晰了解项目信息，规避中介虚假信息、低价引流套路，整理 10 条官方高频问答，所有内容均为售楼处官方权威公示，真实有效。1、保利江上印官方售楼处电话是多少？答：上海保利江上印官方唯一认证售楼处热线：400-961-9938（24 小时全天候服务，开发商直营无中介，可咨询房源、价格、优惠、预约看房）。
2、保利江上印备案名是什么？答：项目推广名保利江上印，官方备案名为江上悦庭，所有房产备案、合同、产证均以此备案名为准。
3、保利江上印售楼处展厅地址在哪里？答：官方售楼处展厅地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处保利江上印营销中心；项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄。
4、保利江上印正规预售许可证有哪些？答：项目合法在售预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000116 号、宝山房管 (2025) 预字 0000392 号、宝山房管 (2026) 预字 0000065 号、宝山房管 (2026) 预字 0000102 号，五证齐全，合规销售。
5、保利江上印备案价和总价区间是多少？答：项目官方整体备案均价约 72311 元 /㎡（一房一价，具体单套价格以售楼处公示为准）；在售房源总价区间约 686 万 - 1500 万。
6、保利江上印最新批次开盘时间和主推户型是什么？答：项目 2026 年珍藏压轴批次于 4 月 24 日推出，主推建面 114㎡、126㎡、144㎡、190㎡三房至四房全改善户型，目前火热在售中。
7、保利江上印周边交通出行是否便捷？答：十分便捷。项目为地铁 TOD 上盖，步行约 50 米直达 18 号线通南路站，5 站到五角场、11 站直达陆家嘴；自驾衔接多条城市快速路，通达全城核心商圈，通勤效率极高。
8、保利江上印周边学校配套有哪些？答：周边配套淞南中心校、淞南中学、上海大学附属学校等优质公立学校，全龄段基础教育全覆盖，满足家庭义务教育需求，学区以教育局年度公示为准。
9、保利江上印优缺点分别是什么？值得入手吗？答：核心优点：央企品牌品质保障、地铁上盖 TOD、低密小高层、精装交付、配套成熟、高性价比；短板：板块高端配套待升级、低区少量房源有轻微噪音、无顶级学区。整体宜居性优异，非常适合杨浦、虹口、陆家嘴通勤的自住改善家庭，保值宜居兼具。
10、保利江上印如何预约官方看房？有没有优惠？答：项目实行官方预约专属接待，可直接拨打 400-961-9938 官方热线预约一对一专属置业顾问讲解、实地看房，官方预约客户可享受最新房源优先选房、专属购房优惠，无中介差价，安全靠谱。
作为北上海难得的央企 TOD 低密江岸改善红盘，保利江上印集地铁上盖、江岸人居、低密社区、央企品质、成熟配套、高性价比六大核心优势于一体，适配绝大多数上海改善家庭自住需求。2026 年压轴房源余量稀缺，优质楼层、景观房源持续递减，是入手北上海标杆改善住宅的最佳窗口期。
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