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当张江科创势能持续爆发，2号线浦东沿线改善需求迭代升级，唐镇作为“张江男”优先选择的核心居住区域，终于等来一个超越时代的答案：招商中旅·壹江臻邸。
壹江臻邸实景图
项目落子高科东路以北，与白金瀚宫为邻，在这片没有老旧住宅混杂的纯粹住区，用全实景示范区+约1200㎡会所的所见即所得，加上十大领创全维产品力，打破了唐镇多年来的产品固化，成为未来十年改善的起点和封面。
作为浦东新规后首个新房项目，也是招商蛇口“好房子”标准体系上海首发作品，实景示范区开放后迅速吸引高端改善客群的关注。项目总计规划365户，入市以来热度持续攀升。
乘着新规的东风，壹江臻邸至少做对了这四件事。不是简单堆料，而是在产品逻辑上踩准了当下改善人群的真正需求。
1、彻底做纯粹：全系纯改善，不做小户型
项目放弃刚需小户型，起步即约120㎡3+1房，从户型根源上筛选圈层，让居住氛围更统一、更纯粹，也为未来保值打下基础。
2、价格做对：约8.3万/㎡，门槛更友好
整个玉兰片区以高层改善为主，叠加类产品在板块内是稀缺的。高低配的设置，能够做出一定的价差，使得高层的均价约8.3万/㎡，比市场预期更亲民。且产品更好、配置更高。
3、会所做对：1200㎡私享，只服务业主
约1200㎡业主专属会所，户均会所面积约4㎡，唐镇一梯队配置。恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、壁球室等功能齐全，仅对业主开放、不对外经营。
4、产品做对：高实得率+高空间感
新规之下，户型空间被重新优化。约120㎡与约140㎡两款主力户型，实得率均超约90%，约3.1米层高。尺度感、通透感、舒适度全面越级，是同价位里少见的“空间赢家”。
Part.1
买房先看确定性
实景开放，品质全部看得见
当下上海楼市，改善置业的核心逻辑早已回归确定性。而壹江臻邸，正是这份确定性的有力诠释——作为唐镇玉兰片区率先以全实景呈现的高端项目，示范区已全面开放。
项目在设计之初便引入招商首席顾问制，一脉相承康定壹拾玖的审美哲学，营造内外统一和谐的建筑、景观与细节。从整体到局部，贯穿始终。
百米门仪
主入口高约5.25米，宽约58米，几乎整个界面都是大门。采用市区16万+康定壹拾玖同源的“月光米黄”石材，经过十余道工序手工打磨，形成“揉石成缎”的温润质感。
壹江臻邸实景图
用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。
多种石材在复杂工艺的打磨下，呈现出的是绸缎般的质感，这种质感，就好像是动态的。
壹江臻邸实景图
无界水院
穿过门仪，核心景观是超千方镜面主题水院。安哥拉黑石材打底，水深控制在5-10公分，倒映天光云影。水面上透光云石板仿铜纹灯具，如星光落入水面。水景中嵌入三株原生丛生乌桕作为点缀，视觉精致而丰盈，是团队从千余棵苗木中挑出来的，四季色彩不同。
壹江臻邸实景图
水院中央悬浮着非遗手工陶板雕刻的浮岛殿堂，外挂曲面超白玻，下方印度绿奢石基座。约3.7米宽风雨连廊，神性洄廊以黄金比例排布的柱列，将天光切割成有节奏的序列——随着日照角度变化，光影在廊道地面缓缓移动，静静勾勒出时光流转的美感。
壹江臻邸实景图
廊柱之间的留白，恰好框住浮岛廊亭的不同切面：有时是陶板墙的局部纹理，有时是乌桕枝桠伸入画框的一角，有时是整座亭子倒映水中的完整轮廓。每走一步，都能欣赏到不一样的园林景致，让归家的每一段路，都充满美景相伴。
壹江臻邸实景图
从踏入社区的第一步起，四大精神美学点位便依次绽放：揉石成缎门庭、神性洄廊、浮岛廊亭、八角光厅等自成归仪，层层递进，让归家成为一场沉浸式的美学体验。
高定会所，全龄私享
会所是壹江臻邸的重头戏。奢享主题会所现已开放体验，约1200㎡垂直会所，包含健身房、恒温泳池、壁球馆、九球室、瑜伽室等五大运动主题场景。
各功能空间采用隔断设计分区——非遗手工藤编屏风、玻璃隔断、木作格栅等方式，既保持通透感，又创造专属私密空间，确保不同功能区互不干扰，提高使用效率。
壹江臻邸实景图
双面采光的天光泳池，成人为半标泳池。宽约7.2米、长约25米，旁边设有浅水池，连接下沉式庭院，游泳时尽赏园林美景，打造度假般的松弛体验。
张江首个沃特罗伦主题健身房，器械选用康定壹拾玖同款专业配置，满足日常健身需求；瑜伽馆、九球房、壁球室、八角厅等功能空间一应俱全，非遗螺钿画作与万国建筑经典元素融入其中，让会所不只是配套，更是“家门口的第二个客厅”。
壹江臻邸会所-沃特罗伦主题健身房实景图
壹江臻邸会所-九球房实景图
壹江臻邸会所-八角厅实景图
值得一提的是，壹江臻邸打造唐镇首个壁球主题运动空间。近年来，这项运动热度持续走高，作为备受青睐的室内运动，项目同步前沿生活方式，为业主带来更丰富的运动体验。
瑜伽&壁球专业教练授课：会所开放期间，特邀专业达人进行壁球开球仪式，后续健身、壁球、九球、瑜伽等均有专业教练全程教学，即使零基础也能轻松入门，真正把运动融入日常。
业主专享权益体系同步发布：所有会所配套仅对业主开放，并采用预约制，成本已纳入约8.8元/㎡物业费（高层），不用额外付费。给予业主私享的尊崇与圈层的同频，也让会所成为社区长期保值的重要支撑。
泛会所体系：功能互补，各得其所
1、2号楼首层约6.2米层高的架空层做泛会所，与地下会所形成功能区分：地下会所以运动、健身、泳池等“动”区为主；架空层泛会所规划书吧、会客室、亲子空间、长者休闲区等“静”区，兼顾全龄需求。
河岸咖啡厅：1号楼一层前厅净高约4.2米，现为售楼处接待区，未来将转为业主咖啡厅，临河而设，连接社区日常。
这种垂直会所体系让高品质生活场景，都能够在社区内部实现。
Part.2
实得率是硬道理
120㎡实用越级，140㎡尺度领先
壹江臻邸，是浦东首个采用建筑新规的新盘。
只做了两款高层改善户型，约120㎡与约140㎡四房。定位清晰、尺度精准，在新规户型里，做到了空间利用率与舒适度的双重平衡。
项目全系标配的类一梯一户设计，更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。
两款户型均做到：大窗墙比、动线合理、无浪费空间；实得率90%+，空间感越级；约4500元/㎡集采装标下限，大金空调地暖两联供、杜拉维特+高仪卫浴、博士/美诺（约140㎡）厨电、全屋收纳系统交付，实景品质扎实，细节到位。
约120㎡3+1房2厅2卫
约120㎡3+1房户型图
竖厅结构下，面宽约4.8米，是同面积段里非常舒展的尺度。客厅开阔通透，采光面充足，整体空间感远超常规约120㎡产品。
约3.1米层高+封闭双阳台+全赠送飘窗，让实得空间进一步放大。一梯一户、独立电梯厅、入户收纳系统齐全，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能从容适配。
得益于建筑新规，项目在交付后将委托第三方公司进行改造，阳台将直接扩进客厅空间，并延续装修，地板拼花、地暖和吊顶全部通铺维持统一性。
样板间实景图，以实际交付为准
而购房者如果介意缺少晾衣空间，壹江臻邸在预留隐形晾衣架位置的同时，也贴心设置了专属家政间，家政工具全收纳的同时，交付博世洗烘套件，这是市面上2000万级别豪宅都不曾拥有的交付标准。
样板间实景图，以实际交付为准
不止是家政间，整个户型空间的收纳交付，也是鲸吞级的，餐边柜，一样是交付标准，奢石台面，配置下水，家人在厨房烧菜，也不妨碍餐边柜泡咖啡、洗茶杯。
样板间实景图，以实际交付为准
厨房方面，博世的灶台、油烟机、蒸烤箱+洗碗机，市面上12万的新盘，还在用方太，知道壹江臻邸有多卷了吧。
细节之处，仿洞石的岩板，还有橱柜里的天使拉篮等等。
约140㎡4房2厅2卫
约140㎡3+1房户型图
约140㎡户型采用经典“四叶草”布局，四个卧室分布在四个角落，家庭活动核心居中——私密性高、空间零浪费、通风采光好，多口之家互不干扰。
尺度上的升级更加直观：客厅面宽做到约5.8米，南向双景阳台+270°飘窗，实现三面采光。横厅带来的通透感，在这个面积段里不多见——旧规产品通常要到约160㎡以上才能做到同等尺度。
南向采光面更宽、主卧套房更从容，从家庭聚会到日常起居，都是“一步到位”的舒适感。
样板间实景图，以实际交付为准
Part.3
约8.3万/㎡的高层均价
性价比到底怎么样？
首先，是价格与品质的反差。
项目以约8万出头的价格，做出了约15万+高端项目的公区标准——从百米门仪到无界水院，从高定会所到精装细节，打破“价格与品质挂钩”的固有认知。
其次，是实得率带来的隐形红利。
约90%+的实得率，比同板块高端项目高出约5%-15%，相当于每平米实际单价低了近1万。以约120㎡户型为例，实得面积比同类产品多出近12㎡——相当于多出一间次卧的使用空间。这样的空间红利，在上海高端改善市场并不多见。
再看总价门槛：壹江臻邸约120㎡总价约1000万左右，与约140㎡总价相差约200万。在张江优质改善新房稀缺、陆家嘴房价高企的背景下，这个预算可以让核心客群不用为地段牺牲面积，也不用为面积牺牲地段。
横向对比就来的更为直观：同板块大约2年前入市的安高申宸院，收官批次约127㎡中区房源总价约960万。
安高申宸院收官批次一房一价表截图
而这个价格段，在壹江臻邸首开房源里，已经可以买到楼层不错的7楼房源。产品力升级的前提下，价格同样具备一定竞争力。
壹江臻邸首开一房一价表截图
更深一层看，壹江臻邸的产品力，是对唐镇改善市场的迭代。过去十多年，唐镇改善标杆一直被玉兰花园定义。当年绿城以“用料过猛”的产品力，在核心区位站稳脚跟，笑傲市场至今。
而这些年板块内的限价新房，虽自带“性价比”标签，但在居住舒适度上始终未能撼动其地位。
如今上海建筑新规放开，让壹江臻邸有了挑战甚至超越经典的可能。百平米功能性户型的退出，也是唐镇玉兰片区从“中产入门改善”向“纯粹高端改善”进阶的必经之路。
Part.4
全维落地的六边形战士
定调高端生活底色
壹江臻邸的价值，不仅在于产品力的硬核，更在于唐镇的全维配套，为高端改善生活兜底。
步行约850米即达2号线唐镇站，3站直达张江、9站抵达陆家嘴，自驾上龙东大道高速便捷，立体交通网络彻底解决张江科创菁英、陆家嘴通勤菁英的通勤痛点。
教育配套更是非常丰富，东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、一路之隔的启能东方外国语学校，更是能够打造幼儿园到高中的一条龙教育，12年优质教育，全部都在家门口，为孩子的成长保驾护航。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
唐镇板块教育资源，图源网络
商业配套上，除去原先已有的恒生万鹂广场、阳光天地等地铁上盖商业之外，唐镇印象汇、山姆会员店也陆续开业，烟火气与高端感并存；
医疗配套上，曙光三甲医院+在建中的胸科三甲医院的双重加持，为家人健康提供保障。
心胸疾病临床医学中心效果图，图源上海市胸科医院官微
整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！
Part.5
写在最后
壹江臻邸，所在的高科东路以北的玉兰片区，作为唐镇的“富人区”，云集白金瀚宫等顶豪社区，居住圈层纯粹。经过多年发展，板块成熟度已达全新阶段，而壹江臻邸的登场，正是为这片高端住区，献上全新的时代封面。
从绿城的时代经典，到壹江臻邸的全新超越，唐镇的高端居住史，正在迎来全新的篇章。
作为实景示范区与会所全开放的纯改善标杆，壹江臻邸以365户的稀缺体量，以 约8.3万/㎡的高性价比，以比肩15万+顶豪的产品力，立序浦东未来十年改善人居的新高度。
当下，示范区已开放，约1200㎡高定会所、泛会所、实景样板间恭迎品鉴，建面约120-140㎡全系四房火热预约中。
入主唐镇新封面，正当时！
招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-936-9938（已认证）
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