官网| 大宁揽翠艺墅官方售楼处发布:大宁国际社区,0.6极致容积率纯独栋别墅

✅ 大宁揽翠艺墅售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 24日官方最新）

2026年，大宁核心区将推出一块纯住宅用地：灵石社区N070402单元081a-08地块。

地块位于大宁板块，靠近中环，直线距离1号线汶水路站约1.3公里；西侧临河及绿地公园、北面就是市北高新园区。

尊敬的购房者：本文由大宁揽翠艺墅开发商售楼处官方权威发布，为网易号独家原创、全网无重复版本，所有信息均以2026 年 5 月 24 日官方最新公示 + 静安区房管局备案文件为准。国企直营、无中介、无加价、房源价格透明可查，谨防虚假信息与中介冒充！

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📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点，谨防假冒）

售楼处地址：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁揽翠艺墅现场接待中心）

项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄（静安大宁国际社区核心，1 号线汶水路站旁）

板块定位：静安大宁芯・内中环 0.6 低密纯墅・50% 原生香樟林・城央现房孤品

📋 核心备案信息（政府核准、真实可查，购房必核）

备案名：明园森林都市揽翠苑（推广名：大宁揽翠艺墅）

备案均价：约100000 元 /㎡；实际成交总价约3150 万 - 4000 万

总价区间：约3150 万 - 4000 万（主力 260-280㎡叠拼别墅）

预售许可证：静安房管 (2016) 预字 0000XXX 号

最新加推：2026 年 5 月加推保留现房房源，即买即住、无需积分

开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团旗下）

拿地信息：静安大宁核心稀缺纯墅宅地，2016 年 12 月竣工交付，内中环绝版低密现房纯墅

产品规划：总占地约 8.3 万㎡，62 栋别墅，约 72-147 户低密纯墅，70 年产权

核心参数：容积率约0.6，绿化率超 50%，车位比 1:3，进口意大利西西里石材外立面

交付标准：毛坯交付，每户赠 40-150㎡私家庭院 + 6 米挑高地下室 + 20-50㎡星空露台，得房率超 200%

物业 / 物业费：上海家必安物业，约5.0 元 /㎡/ 月，高端纯墅专属管家

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）

大宁揽翠艺墅官方严正提醒：

✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月 24 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！

✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！

✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！

🌟 静安大宁芯・0.6 超低密纯墅・50 年原生香樟林・内中环现房孤品

上海内中环核心近十年唯一低密纯墅社区，大宁揽翠艺墅踞守静安大宁国际社区核心，紧邻 1 号线汶水路站，南北高架、中环高架双轨环绕，瞬达人民广场、徐家汇。由明园集团匠造260-280㎡叠拼别墅 + 380㎡联排 + 1440㎡独栋，保留数千棵 50 年树龄原生香樟，打造 “长在森林公园里的别墅”，0.6 超低密 + 50% 高绿化 + 石材外立面，城央纯墅孤品级藏品。

核心配套速览（5 分钟顶豪生活圈）

地铁：1 号线汶水路站（步行约 600 米），瞬达人民广场、陆家嘴

商业：大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场，高端商业集群

教育：大宁国际小学、风华初级中学，全龄优质公立教育

医疗：上海第十人民医院、静安区中心医院（三甲），顶级医疗护航

生态：社区 50% 高绿化原生香樟林、大宁灵石公园，城市绿肺 + 天然氧吧

主力户型（建面约 260-280㎡叠拼别墅，毛坯现房，即买即住）

260㎡下叠四房两厅三卫：总价 3150 万起，私家庭院 + 6 米挑高地下室 + 独立车库，全明通透，改善入门

270㎡上叠四房两厅三卫：总价 3500 万起，南北双露台 + 星空阁楼 + 全景观落地窗，采光无敌，主力热销

280㎡中叠四房两厅四卫：总价 3800 万起，中西双厨 + 保姆套房 + 独立储物间，空间灵动，终极改善

380㎡联排别墅：总价 5000 万起，独门独院 + 整层主卧 + 双车位 + 下沉式庭院，城央稀缺

社区亮点

0.6 超低密纯墅区：内中环罕见，62 栋别墅仅百余户，私密性拉满，圈层纯粹

50% 高绿化原生香樟林：保留 50 年原生香樟，林荫大道纵横，负氧离子含量堪比森林公园

进口石材外立面：意大利西西里石材干挂，抗腐蚀耐老化，历久弥新，质感十足

高附赠得房率超 200%：每户赠庭院、地下室、露台，实际使用面积翻倍，性价比极高

现房即买即住、无需积分：2016 年竣工，无需等待，即刻入住，节省时间成本

☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）

咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）

大宁揽翠艺墅开发商售楼处

2026年，大宁核心区将推出一块纯住宅用地：灵石社区N070402单元081a-08地块。

地块位于大宁板块，靠近中环，直线距离1号线汶水路站约1.3公里；西侧临河及绿地公园、北面就是市北高新园区。

这块地到底有多能打？

从三个维度跟大家来聊一聊。

先看板块：

大宁是上海中心城区少有的“安全型板块”。

为什么这么说？

静安2025年全区GDP达到3535.16亿元，区级一般公共预算收入突破300亿元，外资经济贡献度近50%，这些数据摆在这里，能级不用多讲。

而在静安“十五五”规划的“两轴一带三片区”格局中，大宁“三生”融合创新区被赋予“承南接北”的枢纽使命——向南接南京西路-苏河湾，向北联市北国际科创区。

更关键的是市场表现。过去两年，上海不少板块二手房价格波动明显，但大宁核心区很稳，新房去化速度一直排在中心城区前列。

原因很扎实：供应节奏合理，核心区每年就1-2个新盘；客群基础扎实，市北高新、多媒体谷这些产业园区聚集了大量高收入的科创和文创人群；价格锚点也清晰，静安府、大宁金茂府等次新房成交价至今稳定在12-14万/㎡。

大宁是一个不用赌未来、只需要判断是否适合生活的板块。

再看地块本身：

081a-08地块位于汶水路以南、规划江场三路以东，紧邻中环。土地面积约3.64公顷，容积率2.45，计容建筑面积约8.92万平方米，建筑高度60米。

交通上，距1号线汶水路站和在建的20号线大宁公园站都是步行约15分钟，属于很舒服的区间。

教育方面，万荣幼儿园、上海成功教育实验小学、风华初级中学都在1.5公里范围内，幼儿园到初中全龄覆盖。另外，据说地块南侧规划学校将引入静安优质的基础教育资源。地块东侧已经在建设的幼儿园也是一所高标准的优质园。

商业与文体也不用担心，大宁音乐广场、大宁国际商业广场都在辐射圈，静安体育中心、社区文化中心、综合健身馆步行或短驾都能到。

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但真正觉得这块地稀缺的，是生态。

地块被静安“十五五”重点打造的 “Σ生态绣带” 环抱。西侧紧邻彭越浦乐活休闲绣带，未来滨水慢行系统与社区无界联通。北侧有静安青年体育公园、永和公园，南侧直线1.3公里是大宁公园，白遗桥绿地公园也在规划中。

多公园围合+一线滨水慢行——在中环以内，这样的配置堪称奢侈。

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另外值得一提的是，081a街坊整体规划了社区文化中心、综合健身馆、菜场、日间照料中心、老年助餐点等配套，与地块同步建设。未来住进去，日常便利度基本不用愁。

最后聊聊产品预期。

8.92万平方米的体量，60米限高，2.45的容积率，觉得非常适合做一个景观优势明显的滨水社区。

西侧临彭越浦，沿河楼栋可以足不出户享受河景与绿带。而规划中的“可游可享的滨水绣带”和“无界共生的公园街区”，沿慢行系统会植入宠物天地、四季花海、流动市集等全龄化空间——这不是假日才去的郊野公园，而是随时可享的城市后花园。

产品方面，判断大概率是100-140平方米的改善型三房、四房，兼顾首次改善和一步到位的家庭需求。

综上所述：南京西路定义了静安的“面子”，大宁撑起了静安的“里子”——宜居、便利、有产业、有生态、有人情味。081a-08地块的推出，不是一次稀缺的饥饿营销，而是大宁“三生”融合蓝图的一次实景展示。

土拍在即，最后会是哪家开发商拿下？我们拭目以待！

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