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【国贸海屿佘山】项目自一期开盘以来，销售成绩就非常出色，大大超出了预期目标！
而在目前整体别墅市场都不太乐观的情况下，还能做到如此热销， 究其原因我觉得有四点：
01、首当其冲的我认为就是 价格非常具有竞争力，今年随着土拍的狂飙，和项目同纬度的板块价格直线飙升，未来售价预计6-7w+，反观，【国贸海屿佘山】均价仅 约4.76w/㎡（数据来源：网上房地产）就能入驻亿级别墅区，价格实在太香
02、其次，整个 佘山的产品力天花板，无论是户型还是装标甚至实景示范区放在整个板块乃至全市都是top级别的
03、另外，还有整个 板块都从未见过的颠覆性实景示范区，建面 约1600㎡度假酒店中岛+建面约600㎡架空层空间，看过很难不爱
04、最后， 品牌力带来的安全感（国贸已经深耕松江十余载，一步步在这里造城，靠的就是扎实的产品，树立良好的口碑）+全系国际化配套（国际化成熟高端商业配套+国际化教育配套+国际化重磅规划）这些配套组合远超同均价的新盘
目前，【国贸海屿佘山】二期开盘热卖中！
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推售主力建面约101m²高层，总价407万起
推售建面约93-118-138-142-160㎡叠墅
总价约470万起！
本期整盘过会均价47621元/㎡
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实景示范区持续开发中！
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感兴趣的朋友赶紧来看吧
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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户型图赏鉴
建面约101㎡墅质小高层（3房2厅2卫）
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三开间朝南，南北通透，带来了更加舒适的采光和通透性；厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，极大地提升了空间的整体性和利用率。 约270°采光面的大阳台，自然延伸至客厅，美观实用的同时，也让整个空间显得更加宽敞明亮。
主卧套房设计，兼顾舒适性与私密性，确保主卧套房的静谧与舒适。北向卧室可利用超大的飘窗，延伸出更多的室内空间，既实用又美观。南向次卧设计为一个多变的灵动空间，可以根据家庭需求的变化而变化。
建面约93㎡绿奢别墅（上叠）
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独立电梯厅，归家仪式感拉满，不仅如此未来还可以在这个区域做一些鞋柜，解放室内玄关空间
约6.85米的全景宽幕横厅，采光、视野都更上一层楼
上下两层格局，各享独立卧室与宽境卫浴，两代人居住也完全不会受影响，私密属性非常高
上叠还有独属于自己的露台空间，平时和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全无压力
建面约118㎡上叠（3房2厅2卫）
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上叠户型的亮点，当然是“天”，国贸海屿佘山也将这个优势进行放大。
星空露台，拥有更大的观景面，宽凭栏远眺，美景一览无余。
独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。
南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，大面积采光，向阳而居。
3房3卫的设计，功能性拉满； 两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
建面约138㎡平墅（4房2厅2卫）
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这个户型首先映入眼帘的，就是超级奢阔的面宽。大尺度横厅的设计，让居者尽享阳光与清风。 约3.4米层高的设计，不惜增加成本，来达到舒适度的大幅升级。独立电梯厅入户，仪式感十足。 主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是 5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
建面约142㎡下叠（4房2厅3卫）
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与上叠相对，下叠的优势在于“地”，国贸海屿佘山也是将这个优点放大。
地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
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值得一提的是，【国贸海屿佘山】部分叠墅是精装交付！这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。
而且在装修品牌方面， 国贸海屿佘山也臻选国际知名品牌，诚意满满！
不仅配置 中央空调（东芝或同等档次）、 地暖（威能或同等档次）及 新风（百朗或同等档次）三大件。
还 采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
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交付标准的惊喜细节有很多，比如：
厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。
要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！
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这种有天有地的墅居生活体验，或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！
而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山，正是墅居生活的理想之地！
土拍回顾及规划
2023年第四批土拍，松江区佘山北基地20A-04A号地块由国贸竞得，总占地面积约28171.9平方米，容积率1.8， 房地联动价4.9万/m²，装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。
项目四至范围：东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢总高13F的小高层，10幢2-5F别墅以及相关的配套建筑。
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关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：
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第一，归家门仪！
从小区大门，到入园门，到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。
一进长约140米的超长城市界面！
为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。
其中包括了长 约60米度假酒店式大门，如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。
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二进隐谧景泉入口！
结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。
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三进四大主题墅级归家场景！
项目以 山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。
并且还打造了特有的 无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。
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第二，社区景观
景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。
所以，项目以半环绕式的布局，让 每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其 “一心双轴双庭四境”的景观布局。
加上昂贵的 乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。
整个社区几乎做到了 户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。
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具体来看：
一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。
这里有一座 建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有 海岛风层叠水池、 社交客厅以及 庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。
其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有 健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。
业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。
再以 约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
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双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！
礼仪归家轴刚刚介绍过。
而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。
整条轴线上分布了酒店式 软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。
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双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。
项目引 佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。
将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。
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四境：四大主题浓荫谧境。
四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树： 山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。
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整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。
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高层的立面颜值
项目的高层立面采用海洋美学风格。
运用 玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条。
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大面的 水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，并搭配精致的金属塔冠设计，以时尚主义营造手法，创造城市的审美张力，贴合现代人的审美需求。
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整个立面有几大特点跟大家着重强调一下：
撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，这是新的城市天际线。
270度转角弧面阳台，不仅仅是让立面颜值更加出彩。对于业主而言，这样的阳台仿若空中花园，打开全景视野。
流体腰线的设计，是开发商技艺的体现，也是佘山新的美学封面。
这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。
生活配套
交通方面：从项目出发，可快速抵达 17号线嘉松中路站、9号线佘山站，拉近与市中心的距离。
开车出行，沿着 嘉松中路，向北迅达赵巷长三角绿洲智谷，向南速达松江新城；沿着 G50沪渝高速，向西直达华为练秋湖研发中心，向东迅达虹桥商务区，更加便捷的交通，让每一天开局都更加精力充沛。
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商业方面：项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是 建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
其次，项目直线距离 山姆会员店也仅约800米。
在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。
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教育方面：项目周边有 协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。
另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。
步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！
(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)
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医疗方面：驱车可快速抵达 复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为家人健康护航。
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生态休闲：佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。
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周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。
另外， 洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。
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