22 家设计天团操刀!静安中建玖上琅宸空中廊桥连公园,15 米立体山水,14.68 万 /㎡抢豪宅
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最近，大宁板块的购房者们恐怕都被一条消息刷屏了——中建·玖上琅宸二批次房源官宣入市。作为静安近年少有的高端改善盘，项目从规划到首开都备受关注。此次加推不仅价格惊喜，产品力更是直击高净值人群痛点。今天我们就从地段、户型、性价比三大维度，拆解这个“现象级”楼盘的真实价值。
一、大宁芯脉：地段与交通的黄金交汇点
中建·玖上琅宸位于静安大宁核心区，这里既是上海“十四五”规划中的重点发展片区，也是北中环居住带的价值高地。项目周边双轨交汇，1号线汶水路站步行约800米，15号线万体馆站直线距离约1.2公里，半小时内可直达人民广场、徐家汇等核心商圈。对于通勤族而言，这样的配置堪称“时间管理神器”——早高峰乘1号线3站直达汉中路换乘2号线，晚归时步行至万体馆站享受沿途商业氛围，生活节奏张弛有度。
更值得称道的是，项目西侧紧邻68万平方米的大宁公园，相当于9个世纪公园的体量（数据来源：上海绿化和市容管理局）。推窗即见绿意，下楼即可漫步湖畔，这种“城市绿肺”旁的居住体验，在寸土寸金的静安区尤为稀缺。而东侧的南北高架和中环线，则为自驾家庭提供了快速通达全城的便利。
二、户型解析：从128㎡到280㎡的“空间魔术”
此次加推的1#、7#、8#三栋楼，覆盖了128㎡三房到280㎡四房多种户型。我们以两个典型户型为例，看看开发商如何平衡功能性与舒适度：
128㎡三房：低总价高配置的“轻奢之选”
亮点：三开间朝南，客厅面宽达4.2米，主卧套房设计带独立衣帽间，厨房采用U型布局且预留双冰箱位。
场景化解读：若将客厅沙发与电视墙距离换算，足以容纳一场小型家庭影院；阳台进深1.8米，摆下茶桌藤椅后仍有充足晾晒空间。
对比优势
：相比同板块竞品华润某项目同面积段户型，总价低100-200万（数据来源：链家网成交记录），但社区会所标准却对标5000万级豪宅，包括恒温泳池、行政酒廊等设施。
280㎡一线公园大宅：终极改善的“景观王座”
杀手锏：整层洄游动线设计，双套房+独立家政间，270°转角厅将公园景观最大化引入室内。
细节控场：主卫配备智能马桶盖+浴缸+双台盆，厨房搭载进口品牌烟灶组合，甚至预装了垃圾处理器和净水器。
稀缺性分析
：7号楼作为小区最后一栋洋房，得房率高达82%，而同类产品在整个大宁板块已断供三年以上。
三、价格博弈：政策窗口期的“捡漏机遇”？
根据官方披露，二批次均价14.685万/㎡，其中128㎡小户型单价仅约12.8万/㎡。横向对比发现：
竞品价差
：隔壁招商某项目同面积段单价高出约3万/㎡，璞元项目则贵出近2万/㎡（数据来源：网上房地产备案价）。
成本倒挂
：按一期1620万起步价计算，当前128㎡户型总价门槛降低约340万，相当于省下一套外环外刚需房首付。
值得注意的是，开发商透露年后新推组团预计涨价6000元/㎡。若结合上海楼市传统“小阳春”行情，此次取证节点可谓踩准了市场节奏。对于预算有限的改善家庭，这或许是抢占核心区优质资产的最佳时机。
四、风险提示：理性看待“神户型”光环
尽管项目优势突出，仍需注意两点潜在问题：
工期压力：部分购房者担忧年底业绩冲刺是否影响施工质量。对此，现场工程师表示：“集团采用BIM技术全程监控，且首批次已封顶，交付风险可控。”
配套兑现周期：虽然现有地铁+公园+商业（大宁久光中心）已成气候，但北侧规划的学校及医疗用地尚处前期阶段，短期内依赖现有资源。
五、选房策略：抓住这四个关键决策点
楼栋优先级：追求极致视野选1#（280㎡楼王），注重私密性选7#（洋房），平衡性价比则推荐8#（东西双向景观）。
楼层差价法则：高层单位每上升5层溢价约5%，建议优先选中高区而非盲目追顶楼。
付款技巧：全款客户可争取额外折扣，公积金贷款需提前确认征信状况。
预约制看房
：因样板间实行限流参观，务必提前拨打售楼处电话400-818-9938锁定时段，避免跑空。
结语：一场关于居住美学的价值对话
当中建·玖上琅宸把16万级的社区配置塞进14万+的价格带，我们看到的不仅是国企的责任担当，更是对上海改善需求的深刻洞察。当楼市进入精细化竞争时代，唯有真正尊重居住者需求的项目，才能穿越周期成为经典。至于它能否成为你心中的“理想居所”，不妨亲自去样板间感受那份触手可及的生活质感吧。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
