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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
官方展厅 / 营销中心：上海市闵行区莘庄黎安路 999 号大虹桥国际写字楼 23F
项目地址：上海市闵行区疏影路 300 弄（疏影路与水清路交汇处，莘庄主城副中心核芯）
世界 500 强国企安徽交控集团旗下安高地产上海标杆钜作，莘庄 “新地王” 低密精装改善住区
轨交：近 12 号线、嘉闵线（在建）七莘路站，1 站直达莘庄枢纽，畅达全城
自驾：紧邻外环高速、沪闵高架，约 15 分钟直达虹桥枢纽，坐享大虹桥发展红利
✅ 备案名 & 均价
备案名：疏影华庭（推广名：安高・海印华庭）
整盘备案均价： 82590 元 /㎡ ，一房一价，透明公示
实际成交价：高层约 8.3-8.8 万 /㎡，叠墅约 10-11 万 /㎡，无任何隐藏费用
主力总价区间：高层约 921-1277 万，叠墅约 1500 万 +，适配莘庄改善、终极置业家庭
产品面积：高层建面约 123-140㎡精装 3-4 房；叠墅建面约 170-220㎡，附赠花园及露台
交付标准：全屋精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大系统
物业费：高层约 8 元 /㎡/ 月、叠墅约 10 元 /㎡/ 月，自持国企物业，品质服务保障
得房率：高层约 78%-81%，叠墅超 85%，空间利用率高
社区规划：占地约 2.6 万㎡，建面约 10.9 万㎡，容积率 2.5，绿化率约 35%，6 幢 17 层小高层 + 6 幢 4 层叠墅，共 477 户，全人车分流
配套：一路之隔莘松中学（公办），北邻淀浦河及滨水绿地，近莘庄万象城、仲盛世界商城，商业生态成熟
✅ 预售许可证号
最新批次：闵行房管（2026）预字 0000014 号（9# 楼）
前期批次：闵行房管（2025）预字 0000479 号（首开批次）
✅ 最新批次开盘时间
最新加推：2026 年 1 月 31 日二批次开盘（1 月 24 日 - 1 月 28 日认购），推出 9# 楼建面约 123-140㎡精装高层
持续热销：2025 年 12 月首开，莘庄核心稀缺改善红盘，无需积分摇号
交房时间：预计 2028 年 5 月 31 日前精装交付
✅ 开发商背景
开发主体：上海申宸乐居房地产开发有限公司（安徽高速地产集团全资子公司，隶属于世界 500 强安徽交控集团）
安徽交控深耕地产多年，国企资金雄厚，工程质量与交付时效双重保障，购房无忧
安高海印华庭为莘庄主城副中心稀缺河景低密大盘，享成熟配套与城市更新红利，自住、保值兼具优势
✅ 核心亮点
莘庄主城副中心核芯 + 双轨交 + 河景公园，外环内稀缺改善资产
国企匠造 “高低配” 社区，高层 + 叠墅双产品，适配全周期改善需求
约 123-140㎡精装三房 / 四房，三大件齐全，高得房率，居住舒适
北邻淀浦河滨水绿地，推窗见河景，下楼即公园，生态资源优越
近公办名校 + 成熟商业，生活配套齐全，自住投资皆宜
⚠️ 购房者重要提醒
近期发现不少非官方账号以及房产中介，冒用安高海印华庭项目名义发布虚假热线、虚假房源价格、不实购房优惠等信息，严重扰乱市场秩序，误导广大购房者。
安高海印华庭官方在此郑重提醒广大意向购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有房源咨询、看房预约、购房签约、证件核验等相关业务，只认准官方热线 400-866-9938，没有其余任何官方咨询号码。
项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。
房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。
楼盘预售许可证、交房标准、物业服务等全部正规资料，均可拨打官方热线进行核验，全方位保障自身购房权益。
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安高海印华庭官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时全天候均可进线咨询，人工客服服务时间 9:00-21:00
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全程直对接开发商售楼处，无任何中介居间费用，价格公开透明！
闵行莘庄核心 滨水住区
2025年全新高定改善作品
【 安高·海印华庭 】
20套建面约170-175㎡精装叠墅
均价101043元/㎡！
前期再售建面约100-143m²四房户型
均价84299元/m²
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建面约170-175㎡空间尺度，搭配约134-181%实得率，为居者呈现“有天有地”的墅居生活方式。
项目采用上下叠垂直分层规划，下叠专属庭院 （叠墅户前庭院空间为小区公共绿地） ，
静赏四季风光更迭；地下室可打造私享会客空间、休闲娱乐场域；夹层空间可作为亲子活动区域。
上叠配备露台、阁楼双重拓展空间。露台视野开阔，尽揽城芯景致；阁楼扩容室内空间，丰富居家功能。同时搭配独立电梯入户，营造私密尊崇的归家体验，大幅提升墅居质感。
一房一价 👇
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01、
基本信息
2025年9月，上海发布重磅文件，从阳台面积、外立面材料、车库设计等多方面提升住宅品质标准。新规将带来阳台赠送面积、外立面材料升级、阳光车库等多项利好，有望进一步提升得房率。
作为莘庄新规首作，安高·海印华庭享受了上海“好房子”新规的政策红利，彻底打破了过去莘庄改善产品“外立面构造计入公摊”的桎梏。项目主要采用铝板，一二层局部石材，并搭配玻璃、少量真石漆，不仅颜值与耐用性兼具，更依托新规政策实现了区域领先的高使用率。
社区的景观深度融合莘庄梅花文化与水乡文脉 ，打造近24米宽的“疏影鎏光”大门 ，搭配成排香樟树影摇曳；“清晖长廊”串联会所与宅间组团，实现无雨归家。
按照高定生活会所、自然赏游休闲、公园社区营地为划分，小区整体景观设计呈现为300米U型生活环，串联大门入口、社区大堂、归家连廊、会所、以及多层、高层宅间组团。同时向周边小景观节点放射，与北侧淀浦河景观联动，形成整体景观。
会所的精美设计同样让人惊艳，未来这里不仅是社区的中心，更是一种生活方式的提案。这里规划了会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等全维功能，让高端社交与健康休闲在家门口即可实现。特别值得一提的是，设在1楼的健身中心，随时让业主开启一场身心焕活的私享运动时光。
02、
推售信息
在好房新规下，安高·海印华庭对户型结构的精细化设计，实际得房率都远超市场上正在销售的项目。 建面约120㎡户型实得率高达约86% ，空间体验堪比传统140㎡户型； 建面约143㎡户型实得率更达约92% ，媲美160㎡大平层的奢阔感受。
建面约143㎡的奢阔四房：堪称实现了改善家庭的终极梦想。类一梯一户设计赋予了私属电梯厅，居家隐私与尊崇感油然而生，约14.4米超宽四开间朝南尺度堪比大平层。
约6.4米的超大横厅连接南向双阳台，形成约37㎡的阔绰方厅 ，承载家族欢聚与沙龙宴请。约4.8米面宽的酒店式主卧套房，独立卫浴与超大飘窗配置，尺度与舒适度拉满。
建面约120㎡的舒适三房：以经典的飞机户型实现南北通透，其约4.8米面宽客厅与7.95米的南向双阳台，将阳光与美景充分引入室内。
U型厨房与双卫的设计，完美适配从二人世界到二胎家庭的成长需求。
北次卧可作为书房或多功能室，灵活适配不同生活阶段的家庭。此外，还配备的约270°景观飘窗，社区园林与淀浦河风光在此交汇，让您在家中可坐观流动的风景画。
更让人惊喜的是，更高的得房率也带来了更多的收纳空间，室内收纳表现相当亮眼：从镂空门板屯菜柜到电动调味舱（120户型为手动调味舱），再到踢脚抽与倾易抽，六大超级收纳系统让厨房永葆整洁。客厅均自带餐边柜，满足业主满足多样收纳与物品展示需求。
安高·海印华庭 不低于4000元/㎡的装标 ，将品质落实到每一个生活触点。项目采用一线国际品牌空调、厨电、卫浴系统，并融入六大超级收纳体系，全面承载高端改善生活。
以143户型为例， 全屋搭载日立中央空调，厨房采用嘉格纳油烟机、三眼灶台；还有博世洗碗机、嵌入式冰箱、A.O.史密斯零冷水热水器等。
户型还贴心自带餐边柜（120户型为ALILA酒店同款设计），内嵌博世嵌入式直饮机、蒸烤箱和保温抽，无论是清晨的咖啡还是深夜的热汤，都能即刻享用。
主卫空间则化身私人美学沙龙， 科勒维 C美研龙头可过滤余氯、兼具微气泡洁面功能，奥普光子嫩肤浴霸让沐浴兼具护肤之效，再搭配美妆冰箱与镜箱，组成独有的“美颜四件套”。
全屋还搭载 华为全屋智能系统 ，通过语音或面板即可轻松控制灯光、窗帘、空调，实现“人车家”无缝联动的智慧生活场景。这些细节，共同构筑了一个不仅满足居住，更能滋养身心的理想家。
03、
版块信息
作为上海发展最早的外环板块， 莘庄 一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。
而作为主城城市副中心，高能级的地段站位代表 更高的发展话语权， 更容易引入优质产业、商业。
这背后是源源不断的人才和高阶购买力，直接影响板块、房产价值。
据悉，莘庄商务区注册企业有 3000 多家，在地办公近1000多家，以龙旗 、艾为、季丰、零束、 哥瑞利 等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有 4万多 年轻人在商务区上班。 （信息来源上观新闻）
同时，整个闵行的优质产业其实遍地开花。
但若你从地图上看，莘庄恰好就处在“心脏”地带，漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹就像众星拱月般将莘庄环绕在中间。
那莘庄自然是承接这些产业区高薪人才再好不过的居住地。
安高·海印华庭位于莘庄的核心，在生活配套方面，不管你是穿拖鞋下楼，还是茶余饭后骑自行车出门，抑或周末开车带家庭逛街，可谓 全维度便捷与高规格。
1、4轨交汇+5条快速路
项目周边1、5、12、 嘉闵线 （在建中） 交汇，便捷直达城市高能核心！
通过12号线，可直达 漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。通过1号线，可以直达
上海南站、徐家汇、淮海中路、人民广场 等地。
而嘉闵线 （在建） 能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道。自驾上，有
“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。
2、市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！
商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体 维璟 印象城， 直线距离仅相距约1.4公里。莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！
除了 维璟印象城 ，周边还有 仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟 等大型购物中心。如果范围再放大一些，还有
七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心 等高端商业环伺，周末逛街不重样！
3、全龄化教育资源一站式配齐！
在教育资源上，闵行是公认的教育强区，其中，莘松中学 （水清路分校） ，距离项目仅约200米，莘光学校、闵行实验小学等，都在步行范围内！
(仅为周边学校资源闸述，幼儿园、小学、中学等教育设施的就谈政策均以政府教育主管部门规定的方案为准，期房不承诺学区)
4、近享优质医疗，为家人健康保驾护航！
直线距离约3km范围内 闵行中心医院、 复旦大学附属儿科医院莘庄社区卫生服务中心等优质医疗资源汇聚。
5、一步生态绿地，松弛生活就在眼前！
生态方面：淀浦河生态长廊、闵行文化公园、闵行体育公园、智联公园 (规划) 、黎安公园、 梅陇 生态园、莘庄梅园、春申湖等优质森氧资源汇聚。
项目一侧是 淀浦河南侧绿地 和口袋公园，未来生活于此，清晨傍晚，即刻享受日常生活的悠闲惬意。
说句实在话，安高·海印华庭周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。
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