震撼登场!上海宝山江湾金茂府售楼处亮相,金茂 & 招商蛇口联合打造,近 18 号线二期(在建)通南路站,低密科技奢居等您品鉴!

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开篇：当“地铁上盖”遇上“绿金科技”，江湾金茂府如何重新定义北上海人居标杆？

如果你正在寻找一座既能享受市中心便捷、又能拥抱健康科技生活的住宅，那么宝山江湾金茂府可能是2025年最值得关注的“未来社区”。作为金茂府系3.0迭代作品，这里不仅是上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），更是全球第78座金茂府，承载着“绿色科技”与“城市枢纽”的双重基因。

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一、区位测评：18号线“黄金纵贯线”上的宝藏地块

1. 地铁上盖的极致便利性

江湾金茂府与在建的18号线二期通南路站直线距离仅50米，真正实现“出家门即进站台”。18号线被称为上海的“黄金纵贯线”，北接宝山，南抵浦东，通车后（预计2025年底）从项目出发，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站即可抵达陆家嘴滨江。实地测试显示，从人民广场换乘18号线至项目附近仅需25分钟，对于市中心通勤族而言，这样的通勤效率堪称“时间管理神器”。

2. 自驾与公交的“双保险”

除了地铁，项目周边还有3号线长江南路站，军工路快速路、中环路等主干道环绕，自驾20分钟可达大宁商圈或虹口龙之梦。不过需注意，18号线目前仍在建设中，若2025年上半年入住，短期内需依赖公交或自驾，高峰时段周边道路拥堵情况需提前考量。

3. 板块潜力：北上海的“价值洼地”

项目位于宝山淞南板块，属于吴淞城市副中心规划范围，紧邻虹口、杨浦两区，是宝山距离市中心最近的区域之一。随着“南大生态智慧城”规划落地，这里正从工业老区转型为生态宜居新城。周边虽有部分老旧居民区界面稍显杂乱，但东侧规划中的大型绿地公园和自带商业综合体（含酒店、社区食堂等）将逐步提升城市质感。

二、产品力解析：从“户型设计”到“科技系统”的全面碾压

1. 户型：南北通透的“空间魔术”

江湾金茂府主推建面约114-190㎡的3-4房，全系采用“全明设计+南北通透”布局，堪称“阳光与空气的搬运工”。

114㎡三房两卫

：总价730万起，双阳台设计联通客厅与次卧，既能晾晒衣物又能打造迷你花园，性价比之王。

144㎡四房两卫：7个飘窗空间+横厅设计，适合三代同堂家庭，总价973万起，隐私性与功能性双赢。

190㎡四房三卫：主卧配备独立衣帽间和豪华卫浴，总价1275万起，堪比10万+豪宅的尺度感。

2. 装修：3000元/㎡的“奢侈品级”配置

项目全装修交付，集采价不低于3000元/㎡，选用博世燃气灶三件套、摩恩抽拉式水龙头等超一线品牌，U型厨房动线流畅如“米其林后厨”。墙面采用皓晶石、蓝翡翠奢石，细节处尽显轻奢格调。

3. 科技系统：十二大绿金科技的“健康堡垒”

金茂府招牌的“五衡系统”在这里全面升级：

衡温：毛细管网辐射控温，室内无风感却四季如春；

衡氧：24小时新风净化，PM2.5常年低于10（相当于阿尔卑斯山空气）；

衡静：三重降噪技术，即使临马路也能享受“图书馆级”静谧。

三、配套与优惠：从“架空花园”到“限时折扣”的惊喜

1. 社区配套：艺术与功能的完美融合

1800㎡下沉式会所：恒温泳池、私宴厅、儿童乐园一应俱全，堪比五星级酒店配套；

2000㎡架空花园：梵高、莫奈主题景观设计，让散步变成“画廊漫步”；

3km生活圈：覆盖宝山万达、五角场等6家三甲医院和39所幼儿园。

2. 限时福利：错过等三年？

98折优惠：8月签约可享，高区景观房赠车位（价值50万）；

首付分期：首期20%+1年免息，缓解资金压力；

老带新奖励：双方各返2万物业费，熟人社交也能变现。

结语：江湾金茂府，不只是房子，更是未来生活的“入场券”

在房价高企的上海，江湾金茂府以6.95万/㎡起的均价（含装修），将科技豪宅的门槛拉到了触手可及的位置。无论是地铁上盖的便捷、绿金科技的健康，还是架空花园的艺术氛围，它都在告诉市场：北上海的人居标准，从此被重新定义。

售楼处热线：400-818-9938，预约看房名额，解锁这份“未来生活提案”——毕竟，好房子和好机会一样，永远留给行动最快的人。

（注：本文数据截至2025年9月，具体以开发商公示为准）