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专属权益
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三、防伪与合规提示
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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招商+中旅唐镇项目
【招商中旅-壹江臻邸】
建面约120-140m²3-4房高层
装标4500元/m²
过会均价8.3万/m²
江河奔涌，时代如潮
当黄浦江的浪潮奔涌百年
当上海的天际线向着世界科创之巅生长，总有一片土地，承载着城市的雄心，总有一群造梦者，镌刻着时代的印记。
在上海迈向全球科创中心的宏大叙事中，张江，始终是那一束照亮未来的光，而今，这片热土再次掀开人居新章——招商蛇口与中旅投资，两大央企巨头联袂钜献2025奢定作品！
4月27日，项目发布公告，自5月1日起， “高层房源将在现有折扣基础上收回1个点折扣” 、 “叠加房源将不再享受任何房价优惠政策，一律按备案价(公示价格)执行销售” 。
户型图赏鉴
建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台 （赠送一半面积）及 独享约5㎡电梯厅 ，整体赠送面积约18.5㎡。
建面约140㎡户型则通过6个飘窗 （含2个270°转角飘窗）、 2个南向阳台 （赠送一半面积）及 独享约6.8㎡电梯厅 ，赠送面积高达约27.2㎡。
所有 南向阳台在交付时已包入室内， 业主收房即可享受更开阔的空间，无需二次改造。
这意味着，壹江臻邸以其卓越的空间效能，彻底颠覆了传统的面积观念。
当市面上多数120㎡户型仍在为三房布局妥协时，这里已能实现 奢阔四房 。
“四叶草”布局 保障了 三开间朝南 的优渥采光， 约4.8米的客厅面宽 ，带来了堪比传统140㎡产品的空间体验。
而 建面约140㎡ 户型，则以 约5.8米客厅面宽 和约 14米的南向面宽 ，将使用感提升至160㎡级别。
更革新性地采用 “平权卧室” 设计，让每一间卧室都拥有从容尺度。
一线品牌装标，铸就高端生活质感
120㎡户型：智能配置拉满，功能齐全
室内采用 大金空调与地暖系统 ，保障室内舒适度；
厨房配备 博世 五件套 ，包括冰箱、洗碗机、油烟机、灶具和嵌入式蒸烤一体机；
140㎡户型：装标升级，意式雅奢格调
在120㎡户型配置基础上，装标进一步升级。厨房的蒸烤一体机升级为 美诺 品牌，彰显更高端的厨电品味。
整体风格定位 意式雅奢 ，以中性色调与大面积深色背景形成碰撞；
局部点缀 奢石与弧形元素 ，于细节处彰显不凡艺术感和视觉冲击力，豪华感更为突出。（备注：以上品牌或为同等品牌，以实际交付为准）
三大创新模块：深入洞察改善型家庭需求
在高地毯率与品质装标之外，壹江臻邸更进一步，围绕睡眠、烹饪与家务三大高频生活场景，以系统性创新直击改善型家庭的核心痛点。
创新模块一：深度睡眠系统，营造舒居静音环境
针对精英人群对高质量睡眠的迫切需求，系统通过多重隔音降噪技术营造极致静谧的休息环境。
如主卧采用隔音楼板、静音门锁、主卧门配置密封条等方式，构建从结构到细节的全面静音防护，让居者享受睡眠不被打扰的安宁，真正实现身心修复。
创新模块二：幸福厨房，优化操作流线与清洁体验
项目对厨房的考量贯穿每一处细节：采用高效的 U型布局 ，洗、切、炒动线一气呵成。
全交付收纳系统 （含天使拉篮、墙面收纳与嵌入式柜体）让各类物品均有其位，保持台面清爽。
而 墙面岩板 的运用，不仅提升了空间质感，更以其卓越的防污、耐刮、易清洁特性，从根本上解放了家务负担。
创新模块三：超级家政系统，整合功能释放空间
此系统创新性地将家政功能区与公卫洗手台复合设计，形成一个高效的空间模块。
它整合了洗烘套件、分类收纳，将洗衣、烘干、收纳整理集中于一体。另外据说后期开发商可提供阳台改造隐形晾衣架服务，供业主自主选择烘干或晾晒。
通过将家政区从传统阳台剥离，不仅解放了宝贵的南向采光面，更使日常家务动线更短、更隐蔽，极大提升生活效率。
土拍回顾及规划
7月25日，2025年上海六批次土拍中，浦东新区PDP0 - 0405单元C-02C -01地块吸引了7家房企参与竞拍。经过62轮激烈竞价，该地块以40%的溢价率封顶，并进入竞高品质环节。
最终，装修标准从2500元/㎡拍至 4500元/㎡ ，同时需配建200㎡公共服务设施及0.7%高端人才公寓。凭借出色的实力和优势，招商蛇口 & 港中旅联合体成功竞得该地块。
地块四至范围：东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路。
地块总占地面积约22666.8m²，容积率2.3，总建筑面积约88314.44m²。
根据设计方案显示，项目拟建 8栋4-17层住宅 ，涵盖 洋房、叠加、小高层 等多种产品类型，部分楼栋做了首层架空， 预计总户数365户。
招商蛇口近年来在产品力上的卓越表现有目共睹，【壹江臻邸】正是这一实力的集中体现。
项目采用“ 总部首席设计师统筹制” ，由招商体系内高端产品系—— 玺系首席设计师亲自领衔， 确保建筑、景观到室内空间的一体化审美表达。
美学造艺，开创新经典永续审美
【壹江臻邸】以现代笔法演绎经典美学理论，在唐镇水岸打造经得起时间审视的建筑艺术品。
立面审美｜历久弥新的隽永表达
建筑立面溯源希腊雅典卫城柱式的永恒秩序，致敬外滩万国建筑群美学精髓。
竖向柱式构筑挺拔风骨，横向肌理勾勒细节层次，以 古铜色铝板框架 为骨架， 仿石柱体铝板 结合 超大玻璃面 为主体，形成虚实相生的美学效果。
另外值得一提的是， 开发商将 在交付时统一进行阳台封闭，确保建筑外立面始终保持统一协调， 保障立面的纯粹性与高级感，历久弥新的隽永气质可以媲美市区豪宅。
弧度之典｜流动的韵律美学
呼应上海海派文化底蕴与三林浦河的灵动气质，弧形语言 贯穿立面、入口与室内空间。
弧形仿石铝板 勾勒立面层次，门厅、柱体、台面皆以柔弧过渡，不同材质成多倍投入以达最佳效果，打造温润高贵、典雅内敛的独有气质。
光影审美｜让光参与设计
项目践行现代流派的光影哲学，通过 大面玻璃、 挑空架空层、 下沉庭院 等手法，引光入室，让光影成为设计的一部分 。景观中乌桕疏影与静水映天，强化人、建筑与自然的持续对话。
匠艺手工｜精琢细节质感
揉石成缎： 以三维建模精密推演，水刀精准切割，数重手工打磨，让冷峻石材绽放锦缎般温润质感；
非遗定制： 如运用手工锻打门牌铭牌、定制陶板+玻璃打造室外廊亭、藤编艺术格栅作为健身房视线区隔以及螺钿工艺等非遗技艺，让细节之处也充满定制感。
场景考究，营造身心滋养场域
项目以七大归家景别和垂直会所空间构建诗意栖居的完整序列，让每一次归家都成为身心降速的仪式。
七大景别，重塑归家仪式感
超级界面： 约154米超长景观界面，以转角艺术奢石景墙，实现从城市到社区的从容过渡；
水镜庭院： 镜面水景倒映建筑轮廓与乌桕树影，营造无界静谧氛围；
神性回廊： 灵感源自路易斯·康，5米风雨连廊，框景成画，步步皆景；
浮岛殿堂： 陶板与玻璃构筑悬浮视觉奇迹，实现内外景观的无界流动，将成为社区精神地标；
光之庭院： 下沉式中央庭院，凝聚人气的“负一层客厅”，适合独处冥想，也适合二三好友小聚闲谈；
南法秘境： 精选薰衣草等特色植物，搭配定制设计休憩座椅，以及一座以玻璃漩涡为造型的互动艺术水景装置，还原普罗旺斯度假质感；
水岸咖啡厅： 临水而筑的咖啡厅，让休闲场景与自然画卷无界交融。
穹顶殿堂 垂直会所，构筑立体社交聚场
地下约1200㎡垂直会所 突破空间局限，打造专属业主的私密社交场域。
归家八角厅： 以法式为底蕴，地面与墙面精选贝金米黄大理石与卡拉白大理石铺陈，纹理如山水画般自然流动。
入口处悬挂量身定制的装置作品，以现代语言呼应新经典主义美学，从第一印象奠定社区艺境格调。
品阅区： 一方充满光与书的静谧天地，阳光洒落营造温暖专注的氛围。这里不仅是阅读空间，更可作为业主私人画展场所，承载文化分享与圈层交流，让艺术成为邻里共同语言。
情绪光厅： 作为连接地下停车场与会所核心区的过渡枢纽，完成从行车动线到休闲场景的情绪转场，让归家心境在此渐渐舒缓沉淀。
光际泳池： 泳池两侧设有采光井，将自然天光引入地下空间，一侧更与下沉式庭院相连。游憩之间，可见云影徘徊、日光漫射，时间随光影推移而变得具象，营造在自然中畅游的独特体验。
双十字光轴： 作为地下会所仪式轴线，横向主通道串联各类功能空间。此处不仅是未来社区举办市集、展览与派对的社交主场，更布置四组休闲座椅，供家长陪伴孩子时休憩洽谈，实现功能与美学的完美融合。
引入高端品牌沃特洛伦器械，选用防滑、抗砸的运动胶地板。
同时突破传统大通铺布局，特别设置藤编艺术屏风进行视觉隔断，既保护锻炼者隐私，亦赋予空间呼吸感，满足对品质有高要求人群的健身体验。
生活配套
交通方面： 项目近享2号线唐镇站，3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺；互通三大枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场
自驾上，毗邻三大高架
外环高速：速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽
龙东高架：速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架：通达浦东国际机场
教育方面： 唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中，教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。
福山唐城外国语小学 作为福山教育集团成员有口皆碑， 建平培德实验中学 依托建平教育集团，更有 东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校 ，提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块，唐镇教育资源成熟， 以教育质量本身吸引高知群体，满足中产家庭对教育路径的多元选择 。
商业方面 ：唐镇正构建双TOD商业矩阵，形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局，体量达到约60万方，商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。
以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈 ，已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态，实现"地铁站出站即达"的便利。
依托已经运营的 浦发印象天地 与今年年底开业的 山姆会员店 ，将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。
医疗方面： 直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用）、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)（三甲医院）、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
上海胸科医院唐镇院区效果图
生态休闲： 1条十字绿轴，依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系，打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络；
4大公园环绕，唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）、约1.7万方休闲绿地（在建中）。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
