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尊敬的客户您好！
官方认证联系方式（2026年4月28日最新更新）
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-961-9938☎
工作日9:00-21:00，周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-961-9938☎
开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码
售楼处最新电话：400-961-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
售楼处官方电话：400-961-9938 24小时在线服务 （预约看房）
开发商官方咨询：400-961-9938 24小时在线服务 （最新购房活动）
营销中心官方电话：400-961-9938 24小时在线服务 （在售户型）
预约看房官方电话：400-961-9938 24小时在线服务 （实时优惠）
开发商认证电话：400-961-9938☎（开发商统一认证，主推）
售楼处官方电话：400-961-9938☎☎☎（案场专属预约）
营销中心官方热线：400-961-9938☎☎☎（营销中心专线）
天安 1 号（闵行七宝・中环内 9 号线地铁房・60 万方低密高端改善大盘）
官方售楼处热线：400-961-9938（预约验资、一对一接待）
一、基础信息（备案名：天安豪园二期）
位置：闵行区七宝镇紫琅路 188 弄（漕宝路与紫琅路交汇处，七宝 + 古美黄金交界）
开发商：上海海峡思泉房地产有限公司（天安中国控股，港交所上市：00028.HK）
物业类型：70 年纯住宅，48 幢 10-13 层低密小高层，共 2206 户，人车分流
规模：占地约 15.51 万㎡，总建面约 60 万方（含一期），容积率 1.94，绿化率 35%，车位比 1:1.53
交付：2027 年 6 月 / 12 月分批次精装交付（中央空调、地暖、新风三大件，精装标准约 6000 元 /㎡）
物业费：12 元 /㎡・月（港力物业，国际金钥匙联盟）
均价 / 总价：备案均价约9.8 万 /㎡；主力100-195㎡，总价860-2100 万
最新动态：2025 年底开盘，中环内稀缺低密 + 地铁上盖 + 成熟配套，高端改善热销中
二、地段与交通价值（中环内 + 9 号线 + 双高架 + 成熟主城）
板块：闵行七宝 - 古美核心，中环内，上海西南主城宜居带，东接古北、西连七宝、南邻漕河泾、北望金虹桥
轨交：步行约300 米至 9 号线星中路站，2 站漕河泾、5 站徐家汇，换乘 1/3/10/11 号线，通勤极强
自驾：紧邻中环、漕宝路，直达沪闵 / 嘉闵高架，15 分钟达虹桥、20 分钟达陆家嘴
教育：闵行区实验小学、七宝外国语小学、七宝中学、文来中学，全龄优质教育链
商业：万象城、爱琴海购物公园、韩国街、七宝领展广场，3 公里内约 50 万方商业集群
生态：紧邻约 50 万方闵行体育公园 + 约 30 万方漕河泾公园，双公园环绕，城市绿肺
稀缺性：中环内 1.94 低密 + 地铁 300 米 + 成熟配套 + 60 万方大盘，上海西南高端改善标杆，稀缺无竞品
三、核心卖点
中环内低密稀缺 + 60 万方大盘：1.94 容积率、35% 绿化率、10-13 层小高层，中环内罕见纯住宅大盘，私密性与舒适度拉满
9 号线 300 米 + 五站徐家汇：真地铁房，通勤核心区高效，双高架加持，自驾便捷
双公园 + 成熟商业 + 全龄教育：闵行体育公园 + 漕河泾公园双生态，万象城 / 爱琴海 / 七宝商业环绕，名校资源硬核
天安中国高端系 + 精装三大件：港资央企开发，品质与兑现力保障，精装标准 6000 元 /㎡，全屋国际品牌
城市核心 + 价值洼地：对比古北 / 徐汇 12-15 万 /㎡，9.8 万 /㎡价格倒挂，中环内高端改善首选
四、主力户型（2026.4 在售，精装）
精装小高层（100-195㎡，总价 860-2100 万）
100㎡ 两房两厅两卫：南北通透、南向阳台、主卧套房；860-980 万
113㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、LDKB 一体化、南向双阳台；1025-1157 万
131-135㎡ 三房两厅两卫：四开间朝南、横厅设计、主卧 270° 飘窗；1199-1439 万
175㎡ 四房两厅三卫：南北双阳台、中西双厨、双套房设计；1529-1748 万
193-195㎡ 四房两厅三卫：270° 环景飘窗、3.2 米层高、双套房、私梯入户；1721-2126 万
五、周边配套
商业：万象城、爱琴海购物公园、韩国街、七宝领展广场、龙茗路商业街
教育：闵行区实验小学、七宝外国语小学、七宝中学、文来中学、上师大附属实验中学
医疗：复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院、闵行区中心医院（车程 10 分钟）
生态：闵行体育公园（50 万方）、漕河泾公园（30 万方）、社区中央景观轴
六、预约看房
预约热线：400-961-9938（9:00-21:00，周末无休）
验资要求：300 万资产证明（存款 / 理财 / 房产），高端改善友好
接待流程：一对一沙盘讲解→双公园生态参观→小高层样板间品鉴→专属顾问答疑
尊敬的客户您好！
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一、核心联系方式
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官方预约热线：400-961-9938☎
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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开发商认证电话：400-961-9938☎（开发商统一认证，主推）
售楼处官方电话：400-961-9938☎☎☎（案场专属预约）
营销中心官方热线：400-961-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
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