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「招商时代潮派」位于松江泗泾，是泗泾板块中位置更好、离地铁更近的项目。
项目99平的户型，是项目的王炸主推户型，仅需约500万起即可上车。目前还在售！
在上海500万级的新房那么多，为什么说「招商时代潮派」能从中脱颖而出并成为无法复刻的存在呢？
首先便是，作为9号线泗泾站新一代超级TOD，拥有着约18.5万方的商业，「招商时代潮派」与地铁商场直线仅约200米！更重要的是，它还拥有着3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的强大通勤便捷度。这在全市500万能级的置业板块中，都称得上是顶尖的存在！
其次就是位置，放眼全市范围，500万级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。
以人民广场为中心，泗泾在这些板块中占据绝对优势。如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！
示意图，仅供参考
泗泾站向西4站，松江新城新房单价最高看到约6万/㎡；向东3站的七宝新房单价8万+/㎡；再往东的板块新房都断供了，二手房总价都是动辄千万级别！
单看泗泾板块内，项目周边二手次新房成交均价大多比本项目高出不少，这还没算上税费、中介费！
比如融创壹号公馆，去年年底行情这么低迷，成交价依旧保持差不多5.5万/平以上。
再翻阅早期成交价，接近7万/平！
其他次新小区，比如泗泾大盘金地玺悦，二手房成交价也都在6.3-6.9万/㎡之间。
总之不管怎么比较，时代潮派的首发过会价49701元/㎡的价格都有着更出色的“竞争力”，基本在泗泾板块，乃至五大新城非常抗打！
根据泗泾2035规划来看，泗泾地铁站社区单元，已经全部规划完成！「招商时代潮派」堪称板块的最后一块重磅拼图，也是坐拥松江烫金地段的最后机遇！
之后若再想买房，恐怕只能二手见了！
泗泾镇2035规划 来源：松江区政府官网
「招商时代潮派」的到来，可以说是来颠覆泗泾板块商业设施的。
它不仅是一座TOD超级大城，总建面达到了约50万方，拥有滨水国际住区，自带约18.5万方的上海第5座花园城，还规划了文化空间+酒店等业态，这个体量在整个9号线都是佼佼者。
同时，也将「居住体验」上升到了另一个维度，把氛围感和烟火气融为一体。可以虹吸周边居民到此来消费，那么对于泗泾板块来说，是有巨大的潜力价值。
商业方面，青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；
教育方面，松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）
背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；
在这个诸多新盘“暴雷”“降标减配”的市场环境下，「招商时代潮派」却不惜重金打造产品，社区品质也是卷到极致，立志打造出板块新地标！
“超高颜值立面 · 沉淀历久弥新的惊艳”
招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感，旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范。特别设计的鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
“三重归家动线 · 匠心高定生活礼仪”
在归家仪式感方面，「招商时代潮派」精心规划三重归家动线。社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
“四大架空层 · 家楼下的全龄社交空间”
招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
“方寸之间尽显匠心· 全龄居住品质标杆 ”
「招商时代潮派」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
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对于一个郊区来说，地铁站就是它的门面。
绝大多数人对一个郊区的第一印象，就定格在地铁口出来的那一刻。
周边什么样，基本就决定了这个板块在你心里的底色。
9号线开辟近20年了，松江的故事也总围绕着它。
问题也出在这里，9号线开通太早了。2007年，9号线一期通车的时候，很多人还不知道什么叫TOD。
项目打造了中央商业+街区商业+社区商业三重商业系统，社区和商业成为了城市共融生长的整体。
招商除了擅长造城，还很会开发商业综合体，其打造的“招商花园城”系产品已成为具有差异化竞争力的商业名片，去年上海曹路招商花园城开业，就引爆了浦东。
接下来将引爆的是松江，招商蛇口要在招商时代潮派TOD项目中打造上海第5个招商花园城，招商时代潮派TOD也是招商蛇口在上海的第7座商业综合体。
泗泾招商花园城可以说是区域内最为核心，在周边5公里内几乎没有对手的大型商业体，是独一份的存在。
此前项目通过对周边客群和诸多商业体的调研，最终独辟蹊径，将泗泾招商花园城定位为“青质潮流生活新样本”，这里势必也将成为整个区域的生活活力聚场。
作为泗泾板块地标性的TOD项目，其中的住宅产品，注定会成为板块内的人居典范，也是非常值得期待。
这里的住宅，大多是2015年前后那轮楼市热潮的产物。
那时候的泗泾，是上海楼市当仁不让的“当红炸子鸡”，地王频出，风头无两。
同济晶萃、中国铁建花语天境、星樾云栖、金地自在城……一个个次新房依次排开，有些离地铁站虽尚有距离，但界面清爽统一，自成一体。
泗宝路，最先撞进视野的是保利翡丽公馆、建发玖珑湾、金地玺悦、金地玺湾这几个次新楼盘。
这是泗泾最先产出商品房的地方，它们带着自己的底商连绵成片，脱离了泗泾站一开始低端的质感，还有上海师范大学附属松江实验学校这所九年一贯制夹在中间，完善着泗泾的教育配套。
泗泾的“门面”正在焕新中。它的重头戏，是离地铁最近的新房招商时代潮派，以及其自带的TOD商业。
这是泗泾、甚至整个松江迟到多年的正经TOD地铁上盖，约20万方的招商花园城综合体如同活水一般，正搅动着这个陈旧繁忙的地铁站。
商业的影响力，不只看它有多重磅，还要看它出现在哪里、有多稀缺。
TOD新房。几个方面稍微跟大家解析一下三大优势：
√遥遥领先的通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，而TOD新房与地铁几乎0距离。
√遥遥领先的生活方式：同级别求而不得的精致烟火气，只是业主家楼下的繁华一角。
√遥遥领先的溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。
2024年1月10日，招商蛇口以52.508亿元竞得泗泾地铁站北侧泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，楼面价17634.06元/㎡。
地上建设用地规划性质：14-01子地块：三类住宅组团用地，16-02子地块：商业服务业用地、文化用地、公交场站用地，17-07子地块：三类住宅组团用地、商业服务业用地。
地上建筑容积率：14-01子地块：2.0，16-02子地块：2.6，17-07子地块：2.5，计容面积14-01子地块：121653.84平方米，16-02子地块：107027.41平方米，17-07子地块：69083.5平方米。
混合用地各用途建筑面积比例：14-01子地块：三类住宅组团用地100%，16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地，17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，具体以审定的方案为准。
地上建筑限高：14-01子地块：60米，16-02子地块：80米，17-07子地块：60米。
由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，打造上海西南约50万㎡TOD大城全维资源潮流生活方式。拥有高标准硬核品质，在上海西南出类拔萃！将打造成为新一代城市TOD标杆。
开发商的硬核实力！招商蛇口综合体开发经验丰富，全国成功案例有口皆碑，自2021年开始大力投入上海城市综合运营，布局综合开发领域，打造了曹路招商花园城、森兰花园城、宝山上海·海上世界等等项目都已成为板块地标级商业门户！
跨过自然水系，就是18.5万方的超级商业——泗泾花园城。
定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
「招商时代潮派」以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
社区东侧大门气势恢宏，门前屹立两颗精选罗汉松造景，寓意美好；由专业老工匠手工打造的星空顶门堂更是细节满分！目前示范区已经实景呈现！购房者可以更直观感受项目打造的高品质社区生活氛围~
三重归家，匠心高定生活礼仪：
在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。
社区主入口设计酒店式环岛归家，精致的迎宾水景、苍劲滴翠的罗汉松，蓝翡翠的奢石，为城市的界面，增添一抹神秘与奢华。顶部异形的仿铜星空顶设计，用香槟金色斜角造型铝板搭配熠熠灯光，碰撞出艺术的美学。辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，入户大堂顶部，仿石材艺术玻璃，以独特纹理和质感，犒赏臻美生活。蓝金沙岩板，平添了一份奢华与神秘的美感，大面积的镜湖春晓岩板，亦以其淡雅内敛的光泽，带来非同一般的尊贵感。
项目更是地上地下双精装入户大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
踏入社区，相迎的六颗甄选的香橼，带来浓浓的自然度假风；瀑布跌水勾勒出一幅流淌的森屿美景，让人瞬间放松下来，忘却浮躁与紧张。
迎宾大道的两侧，浅米色的仿石材景墙与大堂入口遥相呼应，定制化的地面铺装、内嵌式的灯光照明等细节，将度假感、雅奢感和艺术感高度浓缩在每个日常生活场景中。
招商时代潮派充分借鉴河流交错的环境，并响应年轻人的呼吁，以一座活力与质感的多元社区，为上海献上一场度假式生活体验。
五重入境礼序归家 就是度假的开始
带来“一带、一轴、一环、两堂、两庭、四园”的景观构想，以水景与植被为底色，将整个社区营打造成一座身临其境的自然森屿。
「归家之仪」
无门仪，不成门第。人行归家动线以堪比酒店式的门庭与别致的雕塑，带来归家的第一眼惊艳。米黄石材干挂、特色金属铝条，每一个细节都透露着尊贵与精致。当居者漫步至此，越过蓝翡翠的奢石，迎面而来的静逸雅致，带你直抵温暖的居所。
车行归家动线以酒店式的环岛落客区，带来满满的仪式感。挑高的入户门厅恢弘大气，让人仿佛置身于国际酒店之中。充满活力的弧形造型，为生活融入更多的艺术气息。
从一条酒店式归家动线到微波荡漾的中央水景，一幅酒店式轻奢生活场景缓缓展开，穿行其中感受自然的绿意外，亦有酒店度假之放松愜意。
中央水景，流淌、串联出生活的诗意与静谧。静坐其间，潺潺水声掩盖了城市的喧嚣，将熙攘的人群抛在身后，探索世界的脚步暂时停顿，却迎来了心境的归栖。四季更迭，光影变幻，时间在此刻停驻，在空灵的自然之境中放松和沉淀。
「度假谧境」
潮屿归庭，如梦似幻。特色乔木礼序列阵，让生活掩映林荫之间。浪漫水景环绕，将星级酒店独有的悠然和静谧请入生活，让灵魂得到自由与松弛。
缦澜水岸会客厅，以酒店化场景力与功能，融汇在地元素，为当代年轻人带来生活的“第二会客厅”，树影、光影、人影在这里交织，盈满度假的惬意，闲坐其间，微风拂过耳畔、林下流转着斑驳光影。
精致的雨林花园创新地以艺术、自然、精致为基调，设计打造漂浮花园，绿植环绕围合出一方清幽舒爽的精神角落。
多元景观，自然森系生活体验
项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
架空层丰富社区休闲功能空间
「招商时代潮派」在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室等四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。
小区基础信息：
产品方面，招商时代潮派建面约89-123㎡全装修3-4房，联动价51100元/㎡。
建面约A1户型89㎡3房2厅1卫中间套：
“S”墙的设计，让小户型也能容纳双开门的大冰箱，相当人性化！三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都可圈可点。
建面约A2户型89㎡3房2厅1卫边套：
更是设计了270°转角飘窗设计，匠心之至！
当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。
建面约B户型99㎡3房2厅2卫：
客餐厅配置超大尺度横厅，全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗；
建面约C1户型99㎡3房2厅2卫：
典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。
细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。
三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。
U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。
建面约D户型125㎡4房2厅2卫：
属于新时代的“稀缺地段+高性价比户型”，空间方正，南北通透，采光优秀，超大宽厅，在同面积段户型中具有绝对的优势，让改善置业一步到位。
采用经典的飞机户型，拥有3.5个南向开间，两个卧室朝南，客厅餐厅全明。
客厅开间约6米，空间升维幸福翻倍，大人可以宴请好友、品酒会客，风范排场十足；而小孩，可以放肆地开玩具车，快乐成长。这样的超感尺度，在其他楼盘起码要建面140㎡+户型才能拥有。
景观阳台约4米长，还是270°超广角设计，可以随心改造成各种阳光空间
主卧的“大尺度”可以有很多的想象力。步入式穿衣间，时尚又温馨，容得下男女主人的精致优雅；全明的卫生间，独立卫浴避免对着床，更为干爽舒适，符合传统居住理念。
边户主卧布置了L转角飘窗，为主卧带来更大更好的采光。同时创造大观景视野。
4房可谓是适应最新购房需求。满足三代同堂，南侧阳光老人房；北侧两个房间，一孩时，北侧一个居室，一个书房。二孩时，北侧两个儿童房。满足不同时期需求。
建面约E1户型143㎡4房2厅2卫：
项目未来交付标准更是越级超配！：
三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；
卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶（次卫轻智能）、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。
厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...等等超配装标。
在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！
例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，品质格调拉满！
厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；
还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。
细节上面：还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。
一方面，集潮流业态于一身的招商时代潮派俨然一座“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？
，这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！
长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。
而招商时代潮派作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。
交通方面：依托现有的9号线，将整合公交、出租、有轨电车存车线(规划中)、PR换乘、非机动车等多种交通方式，打造超30000㎡超级交通枢纽，带来更加便捷、多元的出行方式，快速通达全城，
商业配套：除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
🔔近期客户较多，✅✅✅建议提前拨打➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️预约，避免排队等待。
专属权益
📢预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
🔔项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
✅✅✅认准统一热线➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️☎️，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
🔔如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅✅售楼处电话：➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅✅✅官方预约看房热线电话：➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅✅开发商售楼部热线：➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🔔说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
🔔营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
🔔预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
🔔专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
✅✅✅售楼处电话：➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️
✅✅✅【售楼处预约热线】➍⓿⓿-➒➑➑-⓿➒➌➑☎️☎️（一对一热情服务）
🔔看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
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