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「上海长滩」 四期

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宝山淞宝板块·上港集团打造 北上海约146万滨江大城

建面约66~260㎡2-4房 房源712套 中央空调+地暖

均价57618元/㎡ 总价约364万起自带2000㎡健身会所

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目基本参数

所属区位：宝山淞宝

楼盘名称：上海长滩四期

开发商：上港集团瑞泰发展有限责任公司

物业类型：住宅

物业公司：万誉物业

物业费：4.6元/月/平

总共套数: 712套

户型：约66-234平（2-4房）

总户数：可售130户面积约149-260㎡

（四期预计6月份）二批次加推390套面积约66-260㎡

参考价格：均价5.5万元/㎡

交房时间：2024/6/30

产权年限：70

装修配置：装修交付

关键亮点：宝山滨江超大综合体，自带2000㎡健身会所

社区实景图

百万滨江大城 足不出户享受生活

大型滨江景观住宅区

约28公顷的绿化用地

（相当于4个美兰湖）

约1.8公里的滨江休闲景观带

（带滨水风情商业街）

约120米高的5A级办公大厦

约180米高的观光塔

这些统统在上海长滩！

项目实景图

【上海长滩】由上港集资打造，该地块原为上港十四区杂散货集装箱码头。上海长滩项目总占地面积77.62公顷，新建的建筑物总面积将超过140万平方米，其中，有超过50万方的住宅及超30万方的商业面积。规划人口达1.26万，分为七大开发地块，融入居住、文化、休闲、娱乐健身、商业和旅游等不同功能元素。

【上海长滩】整体定位非常之高，正在如火如荼建设之中的地标观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……高度决定视野，江山如画，一览无遗！

效果图

18幢约97米高的高层住宅、约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！

效果图

【上海长滩】正在建设名列世界前茅的球体影院、音乐厅、溜冰场、攀岩……江海之滨的庞大商业帝国不久之后就将呈现！

效果图

社区实景

社区实景

【上海长滩】滨江浩淼水面可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造堪比国外的多元滨水体验！

社区实景

【上海长滩】滨江休闲景观带全长约1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。

社区实景

社区实景

社区实景

社区实景

【上海长滩】住宅一期丶二期丶三期已经交房入住，上海长滩四期的04地块振东苑，是长滩住宅最后一期项目，也是压轴作品，开发商投入了大量资源，希望将04地块打造成整个整个淞宝的高品质标杆楼盘。

四期也是离商业最近的地块，西侧还连接约20万平方米的环形“江豚形状”大型商业中心，真的可以做到出入繁花似锦。南侧邻牡丹江路，北侧滨江岸线，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园。

【上海长滩四期振东苑】总套数:712套，推出15# 18# 20# 27-30# 共计7个单元322套新品房源。加推12#16#17#19#21#22#23#25#26#，共390套房源，建面约66-234㎡2-4房，过会均价57618元/㎡，正在认购中！

项目户型图及样板间鉴赏：

样板间赏鉴

周边配套完善

上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口，占据长江第一滩：上海的北滨江的优越资源。

地铁方面：项目紧邻3号线友谊路地铁站，步行约1.5公里即可到达。

自驾方面：紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全市各大CBD。

医疗资源方面：直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，在牡丹江路附近还有一家三甲医院：宝山中心医院。

商业配套方面：项目自带30万方商业，包括阿球形影院，还有博物馆、展览馆、音乐厅、蹦极天地、足球场等。还有180米高的长江第一观光塔标志性建筑。

教育资源方面：上海长滩一期对口实验小学，而二期对口的则是宝林路第三小学。这个差距还是有些大的。由二期冠东苑步行至宝林路三小约30分钟左右，骑行时间在12分钟。周边教育资源丰富，还分布有上海行知中学、宝山中学，实验学校等。（具体学区根据政府统筹）

购房：买房五买五不买！

五买

• 买交通便利的房子：比如靠近地铁口或者公交站的房子。这样的房子方便出行，能节省通勤时间，

而且交通便利的地方通常配套设施也会逐步完善，房子的增值空间相对较大。

• 买配套完善的房子：周边有学校、医院、商场、菜市场等设施的房子是很好的选择。

像家里有孩子上学，房子靠近学校会方便孩子上下学；附近有医院可以在突发状况时快速就医。

• 买品牌开发商的房子：品牌开发商在房屋质量、建筑工艺和售后等方面更有保障。

例如一些知名开发商会选用质量较好的建筑材料，并且在交房后出现问题也能及时解决。

• 买户型方正的房子：方正的户型空间利用率高。

如长方形或正方形的客厅、卧室，在摆放家具的时候更方便合理规划，不会有空间浪费的情况。

• 买有发展潜力区域的房子：比如城市正在规划新的经济区、产业园区附近的房子。

随着这些区域的发展，基础设施会不断完善，人口也会聚集，房子的价值可能会提升。

五不买

• 不买靠近污染源的房子：像靠近工厂区（有废气、废水、废渣污染）

或者交通主干道（噪音和尾气污染严重）的房子。长期生活在这样的环境中会对身体健康产生不利影响。

• 不买产权不清晰的房子：例如没有合法产权证书或者产权存在纠纷的房子。

这种房子在交易过程中可能会出现很多问题，会导致购房者的权益得不到保障。

• 不买地势低洼的房子：遇到暴雨天气，地势低洼的地方容易积水，

可能会造成房屋进水，导致家具、装修受损等情况。

• 不买楼间距过小的房子：楼间距小会影响房屋的采光和通风。

居住在这样的房子里，室内可能会比较阴暗、潮湿，居住的舒适度会降低。

• 不买没有物业或者物业管理差的房子：

好的物业管理可以保障小区的安全、卫生和公共设施的正常使用。

没有物业或者物业管理差的小区，可能会出现治安问题，

垃圾也可能随意堆放，公共设施损坏也不能及时维修。

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