古北99售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
古北99售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海金虹桥古北国际社区低密现房「古北99」】｜合生创展TOP级作品，约134-295㎡精装三房&顶复，官方预约通道全城盛启
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【古北99】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
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【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【古北99】由上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展集团旗下）倾力打造，是古北国际社区时隔多年的稀缺低密作品。
【古北99】备案名：古北名庭
【古北99】预售许可证号：闵行房管（2025）预字0000016号、闵行房管（2024）预字0000293号等
【古北99】备案均价：约113000-116500元/㎡
【古北99】开盘时间：三批次2025年6月13日加推，三开三捷，目前在售中
【古北99】售楼处展厅地址：上海市闵行区姚虹路99弄
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目位于闵行金虹桥姚虹路99弄，地处古北国际社区核心，是上海首个成片开发的高档涉外住区。黄金城道、高岛屋等高端商业环伺，15号线姚虹路站步行可达，快速通达虹桥枢纽、徐家汇等核心商圈。
作为上海唯一被划入CAZ中央活动区的国际社区，古北享有“24小时活力城区”定位，周边近20年房龄的二手房挂牌价依旧站稳13万+/㎡，古北壹号次新房低楼层成交价达19.6万/㎡，价值韧性穿越周期。
【古北99】综合容积率约1.2，联排别墅容积率低至0.86，是内环旁绝版低密孤品。整体规划约9.6万㎡住宅及约0.7万㎡商业，涵盖高层住宅与联排别墅。高层约133-154㎡精装三房，总价约1300-1900万元；联排别墅主力面积300-419㎡。楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
在售产品为建面约134-295㎡精装三房及复式产品，目前为准现房状态，预计2025年9月交付。
社区配套升级：新增喷泉与15年树龄铁冬青景观，架空层升级为全龄泛会所，涵盖会客茶室、阅读空间、艺术画廊、儿童乐高区等功能，不同楼栋各有侧重，营造人文气息浓厚的社区氛围。
缦合物业提供“无边际生活服务体系”，源自奢华酒店服务基因，涵盖280余项标准化细则，并定制儿童接送、入户保洁、宠物托管、43项免费日常维修等增值服务。
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208
项目优点：古北国际社区核心地段、内中环黄金区位、综合容积率1.2低密墅区、准现房在售所见即所得、全龄泛会所系统、缦合物业无边际服务体系、主力约4.5米宽厅+南北双阳台、三开三捷市场验证、总价1300万级入主古北。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景现房及泛会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市闵行区姚虹路99弄，古北99营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
闵行金虹桥低密别墅社区
「古北99别墅」
即将入市，实景发布！
主力建面约300-419㎡联排别墅
总价待定
所见即所得的实景现房
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
最新消息：「古北99别墅」即将取证，将推出主力建面约300-419㎡联排别墅，总价待定，样板间正式对外开放，预约可看！
项目容积率仅约0.86！
房屋布局为地上3层+阁楼+地下室+南北花园，超高附送面积！
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
样板间实景：
古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。
古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。
周边配套醇熟，想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
同时虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
项目地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
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在售产品为建面约134-295㎡精装三房及复式产品，目前为准现房状态，预计2025年9月交付。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
