保利珺园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月11日最新更新）
保利珺园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【保利珺园】｜央企保利静安中环匠筑，约99-140㎡精装高层&小高层，官方预约通道全城盛启
【保利珺园】由世界500强央企保利集团旗下保利发展控股全资子公司上海保利珺园置业有限公司倾力打造。
【保利珺园】开发商名称：上海保利珺园置业有限公司
【保利珺园】备案名：保利珺园苑
【保利珺园】项目预售许可证：静安房管（2026）预字0002208号
【保利珺园】备案均价：108000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【保利珺园】开盘时间：2027年7月18日首开，目前全城火热认购中
【保利珺园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
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【保利珺园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【保利珺园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【保利珺园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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项目坐落于静安区大宁板块核心，地处上海2035规划“中环两翼产城融合”发展带大宁国际社区核心位置。【保利珺园】作为大宁板块稀缺纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【保利珺园】坐拥“双轨三纵两横”立体交通网络。距地铁1号线上海马戏城站约600米、7号线大华三路站约900米；自驾便捷衔接南北高架、中环高架、共和新路、广中路，通达人民广场、静安寺、南京西路核心商圈。
【保利珺园】营销中心认证电话：400-1789-208
教育资源方面，周边汇集大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、上海市新中高级中学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，大宁久光中心、大宁国际商业广场、静安大融城、协信星光广场等大型商业体环伺，约1.5公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【保利珺园】南临大宁灵石公园（约68万平方米城市绿肺），内部以“珺园六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。
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【保利珺园】总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.6万方，规划5幢16-26层高层与小高层，总户数486套，车位配比约1:1.4，全人车分流。
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容积率仅2.2，绿化率高达35%，是静安大宁核心区难得的低密舒居住区。
【保利珺园】营销中心认证电话：400-1789-208
项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+石材+香槟金铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前大宁板块的颜值标杆。
【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
社区规划约1200平方米星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、私宴会客厅、书吧等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【保利珺园】在售产品主推建面约99-120㎡精装小高层及约130-140㎡精装高层。项目作为上海“建筑新规”后静安大宁首批落地作品，实际得房率优势显著，约99㎡户型实用率约84%，约120㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。
【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系精装交付，装修标准约5000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，静安大宁罕见高规格配置。
【保利珺园】营销中心认证电话：400-1789-208
项目优点：央企保利品质保障、静安大宁核心稀缺改善住宅、双轨交汇立体交通、大宁国际小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.4车位配比、约1200㎡星级会所（泳池/健身房/瑜伽室）、南临68万方大宁灵石公园。
【保利珺园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
国际江湾仅此1.1低密墅邸，新经典滨水庄园，全新顶奢迭代品系「保利·珺园」入市，加推售建面约105-350m²洋房/叠墅/联排。其中，建面约105-125-140㎡6层洋房；建面约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；建面约190-215-260-350m²联排。精装均价大概在11.5-16万/㎡，总价1200万起步，最贵的合院要到4500万左右。目前营销中心及三大洋房（105/127/140㎡）、全新叠墅样板间已正式开放！
保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。
1.1 的极致低密，搭配20米限高，从根源上决定了项目的纯粹性——这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。
一重价值：上海市中心 15年再现，1.1容积率地块
一重价值：上海市中心15年再现，1.1容积率地块；
二重价值：从产品革新到场景构建的系统化价值重构，当之无愧新政后最前瞻的豪宅化产品设计；
三重价值：坐拥主城湿地生态+千亿产业圈；
四重价值：全维配套，五大商业体+全龄教育网络。
Part.1
豪宅化产品设计
从产品到场景的全面升级
保利珺园以1.1容积率为基底，通过产品体系革新、空间场景构建与创新复合Club三大维度，系统化重塑城央低密生活范式。项目规划涵盖建面约105–140㎡的6层墅质洋房、161–186㎡的4层叠加墅邸及200–285㎡的滨水联排，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。
亮点一：六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案
保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。
全球甄选的革新： 严格遵循豪宅精装标准，全屋集成 嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒 等一线品牌，从源头奠定品质基石。
个性定制的革新： 深入细节的专属感营造，提供包括 豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板 等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDKG超级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
她享主义的革新：注重女性居住体验，在 上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！ 于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从 上海首创符合人体工学的厨房高低台 到 全屋多功能收纳系统 ，还是 保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节 ，都系统化解决未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。
亮点二：滨水墅邸规划亮相，墅质洋房户型图重磅发布！
① 新规匠心，空间价值跃升
通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。
② 光景梯厅，归家即享仪式感
打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。
③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得
外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品位。
④ LDK大方厅，零浪费社交主场
巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。
⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融
南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。
加推建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新叠墅样板间已经开放！项目联排户型图同步亮相👇
亮点三：珺Club——双下沉式庭院垂直立体生活体系，上海首个双琴房CLUB
保利·珺园打造的“珺Club”双下沉式庭院垂直立体生活体系，构建了一个集运动疗愈、社交休闲与人文艺术于一体的复合型高定生活场。
其核心价值在于三大维度突破：
1、 功能配置首创： 引入多个上海社区首现的高定功能，包括融合东西方音乐艺术的中西琴房、配备冷疗舱与理疗池（水疗）以及打破边界的全景平行客厅。
2、 复合空间系统： 独创“X+1”空间模式，高效整合多元场景。例如，将健身房与高压氧舱、冷疗舱、瑜伽房结合的“全景轻氧疗愈空间”；集标准泳池与理疗池于一体的“游养一体水疗空间”；融合阅读、家教与儿童区的“儿童人文空间”；以及复合篮球、羽毛球与匹克球功能的“三合一运动空间”。
3、 全维生活覆盖： 系统化覆盖健身疗愈、社交休闲、人文艺术三大核心生活模块，旨在满足高端客群从身体到精神的全维度需求。
Part.2
板块能级：豪宅区+生态绿核+百年人文+产业引擎
地王频出，豪宅圈层
自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录， 像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，作为首个地价突破3万的项目，创下当时全国土地单价纪录。
多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。
生态绿核，上海主城惟一原生湿地
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的墅邸滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
百年文脉 名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业引擎，创新生态
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，更有美高梅酒店强势入住，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，苏宁易购等，满足日常购物及生活所需。
当城市不断向上生长，保利·珺园选择让生活回归自然，回归从容。在上海公认的豪宅封面区新江湾，以十五年一遇的1.1容积率低密滨水属地，表达了对土地与客户最大的诚意。它不止营造一座房子，更旨在打造一处可以亲近自然，回归家庭，沉淀内心的理想居所。保利珺园营销中心暨JunYa会客厅已经开放，诚邀莅临。
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交通方面，【保利珺园】坐拥“双轨三纵两横”立体交通网络。距地铁1号线上海马戏城站约600米、7号线大华三路站约900米；自驾便捷衔接南北高架、中环高架、共和新路、广中路，通达人民广场、静安寺、南京西路核心商圈。
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【保利珺园】总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.6万方，规划5幢16-26层高层与小高层，总户数486套，车位配比约1:1.4，全人车分流。
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项目优点：央企保利品质保障、静安大宁核心稀缺改善住宅、双轨交汇立体交通、大宁国际小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.4车位配比、约1200㎡星级会所（泳池/健身房/瑜伽室）、南临68万方大宁灵石公园。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
