天安一号【楼盘评测】天安壹号2025年上海闵行-住宅必看品质楼盘!-天安壹号-24小时热线→售楼部地址→户型

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二、拨打与服务说明

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三、防伪与合规提示

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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一、项目基础档案：地段、品牌与核心参数

1. 项目位置：七宝腹地的“城市更新巨舰”

天安1号坐落于上海市闵行区紫琅路188弄，位居七宝板块核心腹地。项目紧邻9号线星中路站，直线距离仅约300米，属于真正意义上的“地铁上盖”物业。从宏观区位来看，项目毗邻金汇、古北、龙柏三大国际化社区板块，承接漕河泾开发区和大虹桥商务区双引擎产业动能。这一地理位置的战略价值在于：它既享受了七宝板块成熟的生活配套，又通过轨道交通与两大产业高地形成了高效连接。

七宝板块是闵行区中部、外环线附近房价最高的区域之一。这里的城市界面经过多年发展已相当成熟：道路宽阔、商业林立、学校密布。但与内环核心区相比，七宝的城市肌理仍以中高层住宅为主，缺乏低密度的豪宅区氛围。天安1号作为总建筑面积约60万平方米的大型城市更新项目，其体量在板块内具有绝对的“统治力”。项目的开发周期较长，拿地至今已超过20年，这意味着它是一个伴随城市发展逐步呈现的“慢工细活”。

需要客观指出的是，项目周边仍有部分老旧小区和待更新地块，城市界面存在一定的“割裂感”。但随着项目自身的商业、体育中心、养老中心等配套逐步落地，这一状况有望得到改善。

2. 开发商：外资背景的“长期主义者”

天安1号由上海海峡思泉房地产有限公司开发，该公司成立于2002年，法定代表人为LEE SENG WEI，注册资本5000万美元。公司隶属于天安中国——一家具有外资背景的房地产开发企业。天安中国在中国内地多个城市有项目布局，但相比华发、招商等国企巨头，其品牌声量在上海市场相对有限。

值得肯定的是，天安中国在项目运营上表现出“长期主义”的倾向。根据公开信息，天安1号规划的会所、商业、养老设施等配套，均由开发商自营团队长期运营。此前其在上海开发的西庭网球俱乐部等项目，已持续运营15年以上。这对于业主而言是一个积极信号：配套设施不会因为开发商撤场而“烂尾”或降级。

但也需要看到，天安中国并非以高端住宅开发见长的房企。与仁恒、绿城等以产品力著称的开发商相比，天安在品牌溢价和产品标准化方面存在一定差距。对于追求“开发商品牌背书”的购房者，这一点需要纳入考量。

3. 产权年限与物业信息

天安1号为70年产权的住宅公寓，土地性质为普通住宅。物业公司尚未在公开信息中明确披露，但参考同档次项目的标准，物业管理费预计在6-8元/月·平方米区间。

天安1号在社区配套上的投入颇为可观。项目规划了“四座会所”的豪华配置：B区设有单体量约5000平方米的下沉式会所，采用会籍制管理；此外还规划了约4500平方米的体育中心以及3个组团会所，三者串联形成有机的“泛会所”体系。这种多会所配置在上海高阶住宅产品中也处于领先水平。组团会所如同家门口的“公共客厅”，分散在社区内，专为日常高频便利需求设计。

二、价格体系与销售状态

1. 均价与总价区间

天安1号的整体备案均价约为9.8万元/平方米。项目采用一房一价，不同户型、楼层、朝向之间存在明显价差：

入门级产品：建面约100平方米两房，总价880万元起。这是七宝板块乃至整个上海西南区域较为稀缺的千万级以内新房选择。

主力三房产品：建面约113-136平方米三房，总价区间约1100万-1350万元。这是项目的主力供应面积段。

舒适型四房：建面约175平方米四房，总价约1700万元左右。

旗舰大平层：建面约195平方米四房三套房，总价约1900万元起。

需要特别说明的是，天安1号的价格在板块内具有较强的竞争力。随着上海西南中外环宅地楼板价抬升至11万+/平方米，该项目9.8万元/平方米的均价形成了一定的“倒挂”优势。首批次房源实现了“六开六捷”的销售成绩，说明市场对其价格接受度较高。

2. 在售状态与优惠活动

天安1号于2025年12月6日开盘，目前处于第六批次加推阶段。根据2025年11月的过会信息，第六批次共推出75套房源，涵盖建面约100-195平方米的2-4房。其中：

100平方米两房：仅12套，为2025年最后一批次小户型

195平方米四房：全小区仅66套，时隔3年首次返场

截至2026年4月，项目仍有部分房源在售。由于项目热度较高且供应量有限，开发商基本不存在公开的大面积折扣活动。所谓的“优惠”更多体现在付款节奏的灵活性上，具体需要与售楼处当面洽谈。

值得注意的是，天安1号在搜索引擎中存在名称混淆的情况。深圳坂田也有一个名为“天安1号”的项目（备案名：云谷里），该项目的价格和产品与上海天安1号完全不同。购房者在查询信息时需注意区分。

三、产品硬件：户型、装修与交房

1. 户型面积段与产品设计

天安1号的产品线覆盖从入门改善到终极改善的多个层次，主力户型包括：

约100-101平方米两房两卫：项目的入门级产品，总价880万起

约113-115平方米三房两卫：主力三房户型，三开间朝南

约136平方米三房两卫：舒适型三房，双套房设计

约175平方米四房：改善型四房产品

约195平方米四房三套房：旗舰大平层，全小区仅66套

以下对各户型进行深度解析：

约100-101平方米两房两卫

这是天安1号的“敲门砖”户型，也是上海西南区域极为稀缺的千万级以内新房选择。

优点：户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房整合为一个通透的公共空间，视觉延展性强。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，保障了主人的私密性。南北双阳台的设计实现了270°采光通风，在小面积产品中较为难得。总价880万起，是进入七宝核心区的最低门槛。

缺点：两房的配置决定了它只能满足单身贵族、丁克家庭或老人养老的需求，无法应对多孩家庭或三代同堂的场景。相比市面上一些100平方米做三房的产品，功能性略显不足。另外，该户型在第六批次中仅12套，供应极为有限，购买难度较大。

约113-115平方米三房两卫

这是天安1号的主力户型，也是项目最为成熟的产品之一。

优点：三开间朝南的“飞机户型”设计，主卧和次卧分列客厅两侧，互不干扰。相比100平方米户型增加了一个房间，适配更长生命周期，可以满足从新婚夫妇到三口之家的过渡需求。户型的整体尺度感较大，餐厅甚至可以放下一张小圆桌。作为项目最后一批小户型产品，具有一定的稀缺性。

缺点：虽然被称为“最后一批小户型”，但115平方米在上海新房市场中已属于中等面积段。相比136平方米户型，115平方米在面宽尺度、主卧配置上仍有明显差距。部分中间套户型可能存在北侧面向连廊、私密性受影响的问题。

约136平方米三房两卫

这是项目的舒适型三房产品，定位高端改善客群。

优点：在115平方米基础上进一步放大了空间尺度。双套房的设计是该户型最大的亮点——主卧带浴缸和双台盆，次卧也配有独立卫浴，私密性和尊崇感显著提升。对于有老人同住的家庭，双套房配置可以很好地解决生活习惯差异带来的摩擦。客厅面宽更大，采光和视野更佳。

缺点：作为136平方米的三房，市面上很多同类产品已经可以做四房了。天安1号选择做三房，意味着牺牲了功能性换取了舒适度。对于追求“房间越多越好”的购房者，这个户型可能不如同面积的四房有吸引力。

约175平方米四房

这是项目的改善型四房产品，适配多孩或三代同堂家庭。

优点：四房双套间的配置，可以满足更复杂的家庭结构。相比136平方米，增加了一个功能房间，空间的灵活性更强。无论是作为儿童房、书房还是保姆间，都有充分的腾挪余地。户型整体尺度更为阔绰，居住舒适度更高。

缺点：在第六批次的供应中并非主力，相关信息较少。总价约1700万元，在闵行七宝板块已经可以购买到联排别墅或其他低密度产品，竞争较为激烈。

约195平方米四房三套房

这是天安1号的旗舰产品，也是项目最具标杆意义的户型。全小区仅66套，时隔3年首次返场。

优点：该户型专为高净值人群量身定制。约7米面宽的社交横厅衔接南向阳台，采光和尺度感拉满。南北通透布局，中西双厨配置，适配多元家庭烹饪场景。双套房+1类套房的规划，保障每位家庭成员的私密起居。零冗余走道设计，空间利用率极致优化。全屋收纳系统全覆盖，从玄关柜到定制储物柜，妥帖收纳生活琐碎。

缺点：总价约1900万元起，在闵行七宝板块属于“天花板”级别。这个预算已经可以购买内环内的小户型或近郊的独栋别墅，客群相对狭窄。对于追求极致地段的购房者，195平方米的大平层可能不如核心区的小户型有吸引力。

2. 交房时间

天安1号目前尚未公布明确的交房时间节点。作为总建筑面积约60万平方米的大型城市更新项目，项目采取分批开发、分批交付的模式。第六批次房源的预计交房时间需要向售楼处具体咨询。考虑到项目拿地至今已超过20年，部分早期规划的配套设施仍在建设中，购房者需要对较长的等待周期有心理准备。

3. 装修标准：真“拎包入住”的诚意

天安1号的装修标准是其核心卖点之一。与市面上很多“精装”交付但还需要业主二次改造的项目不同，天安1号的交付标准更为“彻底”。

室内精装体系甄选国际一线品牌，涵盖全套厨电、定制橱柜与高端卫浴。更值得关注的是，全屋收纳体系与衣柜均纳入交付标准，实现真正意义上的拎包入住。这意味着业主收房后，不需要再花费数十万元定制柜体，入住门槛大大降低。

从已开放的样板间信息来看，项目的装修风格偏向现代简约，材质选择较为考究。115平方米的交付标准间已经对外开放，意向购房者可以实地考察。

需要说明的是，不同户型之间的装修标准可能存在差异，具体以购房合同为准。建议在看房时详细确认所购房源的装修配置清单。

四、周边配套：教育、商业、交通与医疗

1. 教育资源：名校云集的“教育高地”

七宝板块是上海外环沿线教育资源最为密集的区域之一，这也是天安1号最受关注的价值点之一。

公办小学：七宝明强小学是闵行区的传统公办强校，在全市范围内也具有一定的知名度。

民办小学：七宝外国语小学是全市知名的民办名校，每年吸引大量家长报名。

民办初中：上宝中学、文来初中是闵行区的顶尖民办初中，与华育、兰生复旦等并称“上海民办初中第一梯队”。

公办高中：七宝中学是上海市实验性示范性高中，近年来高考成绩稳居全市前列，被誉为“郊区之王”。

需要客观指出的是，新房在交付前不承诺学区。天安1号周边名校林立，但具体入学划片需以当年教育部门的官方文件为准。对于极度看重“书包房”确定性的家长，建议同时关注周边二手房市场，或提前了解民办学校的招生政策。

2. 商业配套：成熟完善的“生活圈”

七宝板块的商业配套经过多年发展已相当成熟：

大型商业综合体：七宝领展广场（原七宝万科广场）、七宝宝龙城、汇宝购物广场等，涵盖了购物、餐饮、影院、亲子等全业态。

社区商业：天安1号自身规划了地铁上盖商业，以及“家楼下的一公里”商业体系，串联四大风格各异的生活场景。这意味着业主不出社区即可满足日常购物需求。

特色商业：七宝老街是上海知名的历史文化街区，汇集了众多特色餐饮和文创店铺，是周末休闲的好去处。

对于天安1号的业主而言，商业配套的价值不仅在于“方便买东西”，更在于“方便享受生活”。无论是日常买菜、周末遛娃，还是朋友聚餐、家庭观影，都可在15分钟生活圈内解决。

3. 交通网络：双轨交汇的“通勤枢纽”

天安1号的交通优势较为突出：

轨道交通：项目紧邻9号线星中路站，直线距离约300米。9号线是上海的东西向大动脉，途经漕河泾、徐家汇、打浦桥、世纪大道等核心节点。此外，七宝板块还拥有10号线、市域机场线，12号线在板块南侧边缘经过，未来还有建设中的嘉闵线和规划中的26号线。这意味着从天安1号出发，可以快速接入上海庞大的轨道交通网络。

自驾出行：项目靠近外环线，通过外环高速可快速连接中环、延安高架等城市快速路。前往虹桥枢纽约15分钟车程，前往漕河泾开发区约10分钟车程。

需要指出的是，9号线在工作日早晚高峰期间较为拥挤，这是上海多条地铁线路的共性问题，并非天安1号独有。

4. 医疗配套：覆盖全面的“健康保障”

项目周边医疗资源较为丰富：

综合医院：上海市闵行区中心医院（二甲）、上海市第八人民医院（二甲）等。

专科医院：复旦大学附属儿科医院（三甲）是国内顶级的儿童专科医院，距离项目约15分钟车程。

此外，天安1号自身规划了约1.3万平方米的颐养中心，构建从活力养老到专业照护的全龄健康体系。这一配套对于有老人的家庭尤为实用。

五、项目整体优缺点深度剖析

项目整体优点

1. 价格倒挂，性价比突出

9.8万元/平方米的均价，在闵行七宝板块具有较强的竞争力。随着上海西南中外环宅地楼板价抬升至11万+/平方米，天安1号形成了明显的价格倒挂。首批次“六开六捷”的市场表现，也从侧面印证了市场对其价格的认可。

2. 教育资源密集，适合有孩家庭

七宝板块是上海外环沿线教育资源最为密集的区域之一。从七宝明强小学到上宝中学，从七宝外国语小学到七宝中学，这里汇集了从小学到高中的全龄段优质教育资源。对于重视子女教育的家长而言，这是一个难以抗拒的吸引力。

3. 社区配套豪华，自营运营有保障

四座会所、约5000平方米下沉式会所、约4500平方米体育中心——这样的配套标准在上海高阶住宅产品中也处于领先水平。更难得的是，这些配套均由开发商自营团队长期运营，避免了“配套烂尾”的风险。

4. 装修标准高，真正拎包入住

全屋收纳体系与衣柜均纳入交付标准，这在上海市面上较为少见。业主收房后不需要再额外花费数十万元定制柜体，入住门槛大大降低。

5. 小户型稀缺，上车门槛友好

随着7090政策取消和中小套型规则调整，上海核心区域的小户型供应量大幅减少。天安1号100平方米户型总价880万起，是进入七宝核心区的难得机会。

项目整体缺点

1. 开发商品牌力偏弱

与仁恒、绿城、华发等以产品力著称的开发商相比，天安中国在高端住宅领域的品牌积淀相对有限。对于追求“开发商品牌背书”的购房者，这可能是一个减分项。

2. 拿地时间长，产权年限有损耗

项目拿地至今已超过20年。虽然住宅产权为70年，但土地年限的“缩水”是一个客观存在的事实。对于在意产权年限的购房者，这一点需要纳入考量。

3. 城市界面存在割裂感

七宝板块虽然配套成熟，但周边仍有部分老旧小区和待更新地块，城市界面存在一定的“新旧混杂”感。与古北、联洋等纯粹的国际社区相比，七宝的整体气质略显杂乱。

4. 部分户型功能性不足

100平方米做两房、136平方米做三房——天安1号在户型设计上偏向“舒适优先”而非“功能优先”。对于追求“房间越多越好”的购房者，可能会觉得同样的面积段，其他项目可以多做一个房间。

5. 交房时间不明确

项目尚未公布明确的交房时间节点。对于有即时居住需求的购房者，这是一个需要重点关注的问题。

六、购买建议与总结

天安1号适合以下人群：

闵行、徐汇、长宁的地缘性改善客群：熟悉并认可七宝板块价值，对教育资源有较高要求。

漕河泾、大虹桥的产业精英：工作在两大产业高地，希望在通勤便利的前提下获得高品质居住体验。

重视子女教育的年轻家庭：认可七宝的教育资源密集度，愿意为“家门口的名校概率”支付溢价。

追求高性价比的改善型买家：认可9.8万/平方米的价格倒挂优势，希望在有限预算内获得最大的居住品质提升。

天安1号不太适合以下人群：

预算在800万以下的刚需买家：880万起的总价门槛仍然较高，建议关注七宝板块的二手房或其他区域的新房。

追求极致地段的买家：九堡虽然配套成熟，但并非上海的传统核心区。对于追求“内环内”标签的购房者，天安1号可能无法满足需求。

需要即时入住的购房者：交房时间不明确，等待周期存在不确定性。

对开发商品牌有严格要求的买家：如果“开发商品牌”是您置业决策中的重要考量因素，建议同时关注华发、招商、绿城等品牌开发商的项目。

写在最后

天安1号是一个“性价比”标签鲜明的项目。9.8万/平方米的均价、四座会所的豪华配置、国际一线品牌的精装标准、七宝板块密集的教育资源——这些要素的组合，使得它在上海西南改善市场中具有极强的竞争力。

但它的短板也同样清晰：开发商品牌力偏弱、拿地时间长导致产权年限损耗、城市界面存在割裂感、部分户型功能性不足。

对于能够接受这些短板的购房者，天安1号是一个值得认真考虑的选项。建议有意向的购房者实地参观样板间，尤其注意感受100平方米和115平方米户型的空间尺度，以及195平方米大平层的横厅体验。毕竟，在近千万的置业决策中，亲身体验远比文字描述更有说服力。

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沪七条对上海楼市的影响沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。 政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。 新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。 整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。