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如果大家关注今年的土地市场，就会发现，房地联动价的取消，成为了今年上海地市的分水岭，土地价格逐渐上涨，11月上海第七批次土拍，直接揽金约307.08亿元，平均溢价率19.73%；
面粉价格的水涨船高，势必带来新房价格的涨价预期，比如今年出让的大宁新梅共和城地块，实际可售楼板价约8.6万，小道消息称，未来新房售价有望突破13万！
如此一来，独家君就有话说了：作为宝山的忠实拥趸，独家君不得不说一句，宝山，真香！无论是大华、大场、杨行还是顾村，基本都是一脚油门直达大宁的地方，性价比这就来了！
尤其是顾村！总价400-800万级，这几年俨然已经成了市区通勤、北区置业的王炸地段！
不信我们看数据！根据中指研究院数据显示，从2020-2024年，截止到发文前，顾村板块总计成交11743套新房，在主城区范围里遥遥领先，紧随其后的是今年大火的南大（6616套）和杨浦滨江（6347套）！
说一句断崖领先都不过分！而在2024年，这个主城区一哥的C位，必然是潘广路TOD招商时代乐章——截止到发文前，网签超过600套，当之无愧的王者项目。
7号线约66万方综合体，项目将引领北上海独一份精奢生活，住宅部分呈现出了超配产品力，独特建筑美学收获了一众购房者青睐。
效果图
而如今，潘广路TOD年末又一力作——招商中旅·观境，正式面世，相比前几个地块，项目又迎来了重磅升级：
1. 主打建面约110㎡、144㎡改善级大宅，尤其是建面约144㎡四房，空间尺度升级，奢石、奢玉、大牌电器等用料扎实，未开先火，成为北上海改善必选！
2. C地块配置尊享无边际会所，建面约2000㎡，功能齐全，同价位罕见！
3. C地块由招商与中旅两大央企巨擘联袂开发，约66万方综合体加速兑现，更为未来增添一分保障！
可以说，招商中旅·观境，将是接下来北区改善的必选！来看详细解析！
约66万方大城
7号线潘广路TOD
加速兑现
全新住宅产品
建面约110㎡、144㎡大宅改善升级
配置约2000㎡会所
招商中旅·观境即将入市
Part.1
配置全面升级
酒店级礼序、超配会所…
出场即封神！就TA！
真正的改善，不仅仅是资产优化的简单叠加，更是开启崭新生活方式的一种选择。
而招商中旅·观境，正是基于这种理念，打造了一款真正为满足当下改善需求而生的住宅，开启北上海独一份的精奢生活。每一处产品细节，都体现着对居住者的“尊重感”、“细节感”和“服务感”。
一：精奢立面美学，构筑全新天际线
项目采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
立面细节过程效果图示意，后续二次深化
立面部分，微弧造型，配置超大窗墙比，非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
143户型立面细节过程效果图示意，后续二次深化
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
二：奢享升级，配置约2000㎡会所
招商中旅·观境，带来的不仅仅是美学体验上的升级，本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所，带来全方位的奢享升级。
据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。
会所私宴过程效果图示意，后续二次深化
想象一下，未来业主下楼即可运动休闲，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；亦或是接纳来客，喝杯咖啡洽谈商务；或者年末预定晚宴等等……
多功能场景，足以满足业主的各类需求。要知道，在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
会所泳池区过程效果图示意，后续二次深化
三：酒店级礼序，塑造度假园林生活
酒店级礼序，绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的，是归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。
先说归家礼制，四重酒店式归家：
第一重，配置约70米宽酒店感门厅，回家的第一眼，就有强烈视觉冲击，港湾式落客，尊贵感油然而生；
第二重，星级酒店式的礼宾大堂，挑高带来的庄重感，每次回家都像来到五星级酒店check in；
社区大堂接待区过程示意图，后续二次深化
未来业主出行等车，也完全可以在此稍作等候，奢石的奢华感，辅以温润的灯光，宁静安逸。
社区大堂接待区过程示意图，后续二次深化
第三重，下沉式的中庭花园，⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境，摩登的水院，华灯映入水池，映出池底的金光色，雍容华贵，畅享宁静；
第四重，来到入户门厅，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐，带来流线型的美感。
北入单元门头过程示意图，后续二次深化
整一套归家仪式下来，生活的烦忧，统统抛诸脑后，只剩下家的温馨。
闲暇时候，下楼来到下沉花园，落座于下沉卡座，看叠水景观，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。
园林小品上，蓝翡翠、范思哲⿊、雪⼭飞狐、加州阳光、⽉光⽶黄、贝⾦⽶黄等大规模奢石的运用，凝刻了建筑永恒的质感。
招商中旅·观境带来的，是园林生活的全方位升级，TA并不仅仅是在造一个住宅，更是在引领一种生活方式，而这种升级，同样体现在项目室内的设计上——在室内，招商中·旅观境，更是做到了“超进化”！
Part.2
产品超进化
改善级大宅+豪华装配
狠狠心动！
项目主打建面约110㎡ 3房和144㎡ 4房，在户型设计方面，也同样做到了全面升级，完美适配当下改善群体的居住需求。
我们先看建面约110㎡ 3房：
同面积段非常罕见的约3.5面宽产品，超大的南向采光面，让室内的通透性更加强烈，空间感十足。
大横厅设计，整体餐客厅的面宽，做到了约5.5米左右，这个尺度，完全不逊色于市面上140㎡+的常规户型，搭配大面宽阳台，整个视觉冲击力非常强烈。
建面约110㎡户型创意展示空间，仅供参考
再来看看细节。进门独立玄关，南次卧的门与入户门方向错开，可以避免视线直接看到室内环境；
主卧的升级是最肉眼可见的，套房主卧，搭配了现在市面上非常流行的270°景观阳台，带来环幕级视野。
建面约110㎡户型创意展示空间，仅供参考
超配，不仅限于此，我们通过观察建面约144㎡ 4房的装修标准，就能明白，这才是真正的一步到位之选：
入户门升级为子母门，厚重的仪式感油然而生：
厨房是带岛台交付，深U操作台，操作空间非常大，完美适配当下厨房切配煮流程，水波纹三移门，上轨设计，不占用空间：
建面约144㎡户型创意展示空间，仅供参考
厨电交付西门子（或同等品牌）四件套，双开门冰箱，同样为交付标准：
客厅背景墙为交付标准，波浪纹岩板，造型别致。
建面约144㎡户型创意展示空间，仅供参考
双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶（或同等品牌），除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。
建面约144㎡户型创意展示空间，仅供参考
套房主卧，同样带有270°景观飘窗：
建面约144㎡户型创意展示空间，仅供参考
主卧卫生间，甚至交付有唯宝（或同等品牌）双台盆，主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
建面约144㎡户型创意展示空间，仅供参考
细节处，奢石、奢玉全部安排，真“舍得”！
样板展示间一经开放，前来参观的购房者，都狠狠心动了！
Part.3
北上海“新中心”蓄势崛起
两大央企巨擘
用一座“城”改变一座城
招商中旅·观境，也绝不仅仅是一所住宅这么简单。站位7号线潘广路，整个项目将打造约66万方TOD综合体。
其打造的上海北城招商花园城X，是整个上海花园城系列中规模最大的一个。而该系列目前已在全国布局超过二十座城市，并且作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，一直在持续迭代中。
此次的项目纯商业体“上海北城招商花园城X”是在综合开发模式的引领下，以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式的最新大作。
项目融合了潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，可以为消费者提供全方位的生活体验。
图片来源于网络 侵删
上海北城招商花园城X，在规划、设计和业态品牌上，也迎来了全面升级！
//北上海“微度假”乐园
通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
示意图，仅供参考
未来，这里还将引进海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP，北区人民，未来想要这些游乐场景，不用再跑到常州、临港等相对较远的地方，来潘广路TOD，就能全部满足！
//20+主力店，350+全球品牌
项目预计引入20+主力店，打造缤纷场景与多元体验。结合人文、生态、亲子、科技、潮流等元素，开启城市奇幻之旅。
战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求。
这样多维生态场景聚合之下，潘广路TOD——上海北城招商花园城X将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海。
而这座“城”的缔造者，正是百年央企招商蛇口和千亿央企中国旅游集团。两大央企巨擘的联手开发，也无疑为这里增加了一份确定性，而当下买房，最为重要的，当属这份确定性带来的安全感。
约66万方大城
7号线潘广路TOD
加速兑现
全新住宅产品
建面约110㎡、144㎡大宅改善升级
配置约2000㎡会所
招商中旅·观境即将入市
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