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长宁区一直是浦西市区中供应最稀缺的区域，近5年来新增宅地出让仅4幅！
自从2024年下半年开始，上海土拍限价放开后，越来越多的宅地高溢价成交，地王频现，意味着未来售价或将不断走高！去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平目前，
长宁区待上市的公寓全新盘，同时还“受制于”房地联动价的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」
西郊云庐位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外
环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。
项目拟建7栋11-13层小高层，
共规划305户，户型面积约101-220㎡。
项目效果图：
2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街
道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，
溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。
区位示意图，仅供参考
新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，
代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，
以“顶流作品”定位著称。
图片源自网络
项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建
筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥
国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，
未来商务与居住价值双升级。
图片源自网络
交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，
可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速通达全城。
图片源自网络
商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，
满足高端购物需求。
生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿
，步行可达。
医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，
保障健康需求。
教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集
图片源自网络
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