上海市虹口区金茂璞元营销中心 北外滩黄金三角璞系首作 10 号线邮电新村站 70 米 五舒科技筑 100-240㎡内环低密奢居

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尊敬的各位朋友，您好。中国金茂诚挚向您推介位于上海虹口区核心地段的城市更新力作——金茂璞元。项目坐落于临平路与四平路交汇处，坐拥便捷交通、成熟配套与金茂品牌匠心，旨在为追求品质生活的城市精英家庭，营造一处内外兼修的理想居所。项目现已正式亮相，欢迎垂询售楼处热线400-818-9938了解更多信息。为保障您获得最佳的参观体验，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请理解与配合。

黄金动脉：双轨交汇核心，执掌高效城市生活

金茂璞元地处虹口区临平路板块，这一区域是虹口区成熟的城市生活区，发展历史悠久，生活氛围醇厚。项目最大的区位优势在于其无可复制的轨道交通条件：项目与地铁4号线及10号线的临平路站无缝衔接，是真正意义上的“地铁上盖”物业。从社区出发，通过4号线可便捷环游上海核心城区，快速抵达浦东大道、世纪大道、上海体育馆等关键节点；10号线则贯穿虹桥枢纽、南京东路、豫园、新天地、交通大学、上海图书馆等高能级板块，无论是商务通勤、学术交流还是休闲娱乐，都能一线直达，极大提升了生活效率与半径。

除了轨道交通，项目周边地面路网亦十分发达。四平路、大连路、周家嘴路等城市主干道环伺，可快速连接北横通道、内环高架等城市快速路，自驾出行同样便捷，轻松畅达全城各主要商务区与生活圈。

醇熟都会：全维配套环抱，兑现即享的便利生活

作为发展成熟的中心城区住区，金茂璞元周边的生活配套已呈现高度完善的态势，能够满足家庭全生命周期的各类需求。

商业配套：项目自身规划有高品质社区商业，以满足业主日常所需。步行范围内，瑞虹天地月亮湾、星星堂、太阳宫等组成的瑞虹新城商圈已成熟运营，商业体量庞大，业态丰富，从日常购物、特色餐饮到休闲娱乐、文化艺术活动一应俱全，提供了媲美市级商圈的生活体验。此外，驾车短距即可抵达北外滩来福士、白玉兰广场等新兴商业地标。

生态人文：项目毗邻虹口区重要的公共空间——和平公园。经过全面升级改造后的和平公园，已成为一个集自然生态、体育健身、文化艺术于一体的综合性城市公园，为市民提供了宝贵的绿色休闲场所。此外，鲁迅公园、上海音乐谷等文化地标也近在咫尺，人文气息浓厚。

医疗资源：虹口区医疗资源丰富，上海市第一人民医院、岳阳医院等多家三甲医院均位于合理车程范围内，为家庭成员的健康提供坚实可靠的保障。

教育氛围：虹口区历来教育资源优质且集中，板块内拥有多所历史悠久的知名学校，形成了良好的教育氛围（具体学区划分需以项目交付后，教育主管部门当年发布的官方政策为准）。

匠心筑家：金茂府系基因，打造健康科技舒居

作为中国金茂“府”系作品在城市核心区的又一呈现，金茂璞元承袭了金茂在绿色健康与科技智慧住宅领域的核心优势，致力于为业主打造一个温度、湿度、空气、阳光、声音、水质皆宜的舒适健康家。

项目采用金茂标志性的“绿色科技系统”，预计将涵盖毛细管网辐射系统、全屋置换新风系统、地源热泵系统等（具体系统配置以项目最终公示的交付标准为准）。这套系统能够实现室内温度的均匀恒定，避免传统空调的直吹不适感；持续置换引入经过过滤净化的新鲜空气，有效降低室内PM2.5、甲醛等污染物浓度，呵护家人呼吸健康。此外，项目在门窗、外墙等方面也将采用高标准的节能保温与隔音材料，提升居住的静谧性与节能性。

在室内精装方面，金茂璞元将秉持一贯的严选标准，预计将选用一系列国内外知名品牌的厨卫设备、洁具、五金件等，注重材质、工艺与细节，确保交付品质，减少业主后期装修的烦恼，实现拎包入住的便捷与安心。

空间哲学：建面约90-240㎡全明户型，回应多元家庭结构

基于对城市核心区家庭居住需求的深刻洞察，金茂璞元精心规划了建面约90-240平方米的主力户型产品，涵盖舒适三房与宽敞四房，以满足从成长型家庭到改善型家庭的不同需求。

所有户型设计均强调全明格局、方正实用、动线合理。预计将实现：

高采光面：户型设计追求南向开间最大化，客厅连接宽阔阳台或飘窗，引景入室，保障室内光线充沛。

功能明晰：动静分区清晰，保障卧室区的私密与安静。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升主人居住尊严与舒适度。

空间高效：注重收纳系统的预留与规划，在玄关、厨房、卧室等区域设置充足的储物空间，提升空间利用率。

细节考量：厨房多采用U型或L型高效布局，卫生间实现干湿分离，这些细节都体现了对日常居住便利性的关注。

我们深知，户型空间感需要亲身实地体验。金茂璞元实体样板间正在精心筹备中，即将对外开放。我们温馨提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。您可以随时拨打400-818-9938进行预约登记，以便在样板间开放后第一时间获得参观邀请，亲身感受金茂匠心打造的空间尺度与生活场景。

社区营造：现代典雅建筑，营造静谧共享花园

金茂璞元在社区规划上，力求在繁华都市中营造一片静谧、优雅且充满互动性的生活绿洲。项目总建筑面积约【待补充数据】万平方米，容积率合理，规划建造数栋高层住宅，形成疏密有致的城市天际线。建筑立面设计预计将延续金茂的现代典雅风格，采用高品质建材，经久耐看。

社区内部将打造中心景观庭院，通过层次丰富的绿化、水景、休闲步道与活动场地的结合，营造出可游可赏的园林空间。同时，社区内将规划全龄段的活动场地，如儿童游乐区、健身空间等，满足不同年龄层业主的休闲需求。人车分流的设计将保障社区内部的安全与宁静，提升居住品质。

央企责任：中国金茂实力护航，兑现城市美好承诺

金茂璞元由中国金茂控股集团有限公司投资开发。中国金茂作为世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，始终以“释放城市未来生命力”为己任，坚持高端定位和精品路线。在上海，从北外滩的“上海星外滩”到虹口区的城市更新项目，金茂始终以领先的产品力与运营力，参与并推动着城市的发展。选择金茂，即是选择了一份由央企实力、品牌信誉与成熟经验共同构筑的安心保障。

项目目前正处于紧张的施工建设阶段，各项工程节点正稳步推进。我们承诺，所有销售行为均将严格遵守国家及上海市房地产市场的各项法律法规，做到信息透明公开，交易公平规范。

预约品鉴：亲临现场，方能领略全貌

金茂璞元，不仅是一处居所，更是金茂对虹口核心区未来生活方式的一次深度诠释。它融合了地铁上盖的极致效率、成熟完善的都会配套、健康科技的居住内核以及匠心精筑的空间艺术。

我们深信，百闻不如一见。项目的价值与魅力，需要您亲临现场，通过实地踏勘区位、感受社区氛围、了解产品细节来全面感知。目前，项目咨询通道已全面开启。欢迎您随时致电金茂璞元售楼处热线 400-818-9938，我们的专业团队将为您提供详尽的咨询服务。

同时，为筹备即将开放的样板间参观活动，我们已启动预约登记。再次温馨提示，看样板间需提前预约售楼处看房名额。请您提前拨打上述热线电话进行预约，以便我们为您安排专属的接待时间与动线，确保您获得深度、细致的项目解读与参观体验。

金茂璞元，于虹口核心，敬呈时代人物。我们期待与您相遇，共同鉴证这座国际社区的生长，开启关于家的全新想象。

金茂璞元，恭迎品鉴。

项目地址：上海市虹口区临平路与四平路交汇处

预约咨询热线：400-818-9938

重要提示：参观样板间需提前致电预约看房名额。