一文读懂中环铂樾优缺点!分析一下中环铂樾值得买吗?(内附图文解析)
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北中环宝山区南大板块
15号线地铁口
中建南大项目定名
「中环铂樾」
主推约110-139㎡3-4房
6月17日，中环铂樾盛大首开！
首开当日，中环铂樾以卓越的产品力和稀缺的地段价值，在上海住宅市场掀起现象级热销风暴。
中环铂樾自5月1日营销中心开放以来，45天到访量超3000组，6月8日-11日4天认购率达128%，首开当日 ，客户成交132套，去化率89%，这些热销的数字，印证了市场对好产品的期待。
开盘现场，200余组有效意向购房客户依次排队选房。随着选房仪式的正式开始，选房区前排起了长龙，人潮如火如荼。在工作人员的有序安排下，客户依次排队，耐心等待。
现场活动图
随着中环铂樾好房的分秒递减，签约区的工作人员也忙得不可开交。这场由中环铂樾引领的热销，不仅重新定义了中环改善住区的价值标准，更以热销数据印证：真正的好房子，永远是时代人居所向。
现场活动图
中环之上，中环铂樾耀世登场，它不仅是一座建筑，更是中建七局地产献给上海的时代作品。
作为中建七局地产入沪首作，中环铂樾凭借央企深厚的品质积淀与精湛的匠心技艺，强势重塑中环居住新标杆。项目深植海派文化沃土，精准洞悉时代菁英的生活向往，以中建“好房子”严苛标准，精心雕琢每一处细节。
项目效果图
中建七局地产深知“好房子”始终是时代所需。在中环铂樾的打造上，从安全耐久到健康舒适，从绿色低碳到智慧便捷，将四大核心价值体系完美融合，构建出“体验可感知、品质可追溯、价值可持续”的高品质住宅，为城市带来一场人居变革，为业主打造全方位的优质居住体验。
项目效果
据悉项目整盘共计246户，其中建面约110㎡3房2厅2卫约180套、建面约139㎡4房2厅2卫约64套，全部精装交付！
户型图如下：
中建南大项目也就是宝山区W12-1301单元99-01（住宅）、100-01地块（商办），其中住宅地块四至范围为东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。就在南大智慧城双子塔西侧一点点，距离15号线南大路站仅约300多米。
据官网公示，中建七局联合中建港航拿下的宝山南大99-01、100-01地块中的99-01地块为住宅用地；
立面采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面；
项目以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。
四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），使得各个年龄段的人群都能在此找到属于自己的乐趣，享受品质生活。
1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼 为配套；
2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；
3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；
4#17层，1梯2户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。
是典型的TOD综合体项目，涵盖住宅、商办及社区设施，总建筑面积约13万㎡，计划建设4幢14至17层的高层住宅楼，可售住宅约250套。
精致而有温度的圈层
最近我们与几个买过房的朋友聊天，发现选社区真是个纠结事。有人嫌大盘子冷清，左邻右舍都面生，也有人嫌有的社区没氛围。
其实，住多大社区真没标准答案，关键得看开发商有没有用心琢磨。就像中环铂樾这种精致社区，主打的就是楼下转角就能遇见邻居的亲切感。
早上出门跟保安大哥打个照面，晚饭后在楼前花园碰见物业帮忙带孩子的邻居阿姨，这种有温度的生活圈层，可比当“熟悉的陌生人”有温度多了吧？在空间的构造上，社区整体14-17层小高层布局，做到了社区的相对均衡性，楼间距都能得到一定的保证。每一户的温馨尺度，就是想让每栋楼都能晒到阳光，每扇窗户都看得见风景，就像回自己家一样舒服。
下血本的泛会所架空层
“你们听说了吗？有人周末带朋友来玩，直接在楼下咖啡角拍了一下午vlog，还说比网红咖啡馆背景带感！”这就是中环铂樾架空层的日常。
现在很多社区架空层就是随便刷个白墙放几把椅子，解决潮湿都算烧高香了，但中环铂樾硬是把8000元/㎡的装修成本砸进这方寸之间，这钱可都花在刀刃上了。
看这童乐联萌乐园，孩子们放学就能撒欢跑；友来友趣会客厅，端着咖啡就能跟邻居唠嗑
；樾动力健身房，下班换身运动装就能撸铁。更妙的是樾万卷社区图书馆，晚上抱着笔记本来这儿加班，抬头就是满屋子的暖黄台灯，比公司工位还舒坦。
早上送娃去樾学堂，中午老人下棋喝茶在樾万卷，晚饭后全家逛童乐联萌乐园，就连半夜想安静看书都有樾动力顶着。您说这哪是普通架空层？分明是把整个生活圈都“种”进了楼里！
高颜值三件套刷爆朋友圈
有人说，我已经想象好了，住在这儿就像每天住在朋友圈九宫格里。外立面鎏金幕墙在阳光下blingbling，连车库都卷出天际，以前去朋友家地库总担心蹭到墙，现在倒车影像里都是美景。
带朋友参观都像导游解说——“这边是鎏金立面打卡点，那边是车库网红拍照墙，大堂这面墙晚上会发光哦！”可以想象，以后住在这儿三个月，手机相册快被社区美景塞爆了！
大品牌背书的开发商才是关键
当然，规划做得好，设计图画得美，对于期房来说还要靠品牌背书，中环铂樾身后的开发商更是关键。
先来说说中建港航局，以“一带一路”建设先锋的基建实力，主导项目商办板块开发。从洋山深水港到临港TOD综合体，其丰富经验，为社区品质构建起技术护城河。
联合开发方中建七局，作为世界500强第13位中国建筑旗下核心子企业，中建七局地产首入上海即展现战略决心。多个长三角轨交上盖项目、超百万方开发经验，为中环铂樾注入TOD开发基因；而郑州、昆山市场连续三年销冠的实战经验，更验证了产品穿透周期的竞争力。
物业服务要的是安全
“我居住的社区，住久了保安就熟悉了很多业主。晚上女生晚回家，都会很热心地送到门栋。而且安保警惕性很高，社区里出现个陌生人都会额外关注。”这段对话我记忆犹新，我觉得好的物业，不仅是高大上，更重要的是安全和服务上的温度。
此次，中环铂樾将引入中建七局物业。这家物业在全国已服务超3万户家庭，特点是管家式服务打造高品质、高标准的智慧社区。关键是具有“三特三甲”资质。
健康黑科技+空间变形术
关于中环铂樾的户型设计，普通购房者关心的就是“住得舒不舒服”“功能实不实用”。这次项目推出的三大主力户型，从110㎡到139㎡，可以说把“实用与享受”平衡得特别到位，具体来看看亮点：
先说这个建面约110㎡三房，真是“麻雀虽小五脏俱全”的教科书级示范！你知道现在市面上多少三房是"假三房"吗？次卧小得只能放张婴儿床，书房连转个身都费劲。但这里不一样，每个房间都是“真·能住人”的配置！实现从“住得下”到“住得自由”的维度跨越。
主卧带270°转角飘窗，采光好到像住在玻璃房里，睡前看看风景、放点绿植，连衣柜都能省地方。次卧放下大床+双开门衣柜+俩床头柜，空间还富余！儿童房飘窗改成学习桌，衣柜直接做到顶，孩子从幼儿园用到上大学都不用换房。
厨房设计特别贴心，U型布局让洗菜、切菜、炒菜动线顺滑到飞起，家里来客人时也不用担心油烟乱窜。
5.4米客厅连着大阳台，朋友来家里聚餐，孩子写作业、大人看电视互不干扰，周末还能摆上小茶几喝下午茶，空间利用率超高。
约110㎡三房的竖厅户型也毫不含糊，南向三开间全明空间光感充盈。飘窗能改造成阅读角或者咖啡吧，私密性拉满。北次卧的飘窗灵活度高，床和书桌都能塞进去，小两口住还能当书房用；主卫的飘窗可以充分利用，放洗漱用品不占地。
厨房和餐厅客厅连成一片，做饭时还能和客厅里的家人聊聊天，完全不觉得枯燥。在IMAX级阳台，放上躺椅、吊床，晚上看看星星，白天晒晒太阳，比在健身房锻炼还舒坦！
关于装修配置，普通人就关心两点：省钱+高级感，中环铂樾这两波操作真的赢麻了。
先说实用派：大金空调+地暖两联供，这俩搭档简直是“节能党狂喜”。冬天用地暖，夏天开空调，全靠一套系统搞定，大金这个品牌家里装过就知道，以后朋友来家里一看这配置，立马觉得是“高端豪宅装修标配”，连亲戚都得夸你会挑。
再说颜值党，客厅背景墙就是关键。岩板直接贴墙，越看越有高级味，十年后装修风格过时了，就靠这面墙撑场子。说白了，这房子能让你明着省（电费），暗着炫（面子）。
建面约139㎡四房户型，更是形成"阳光平权"的居住体验。
关于厨房配置，普通人就关心两件事：省空间+不操心，中环铂樾这波操作也是很讨巧。U型厨房让拿菜、洗菜、切菜、炒菜一气呵成，超长台面能塞下3个人，全家一起包饺子都能不打架。主妇炒菜时老公切菜、娃在旁边偷吃，还能边做饭边唠嗑，这哪是厨房？这是家庭社交现场。
再说市价6万+一套的方太高端集成系统，炒菜时油烟不扑脸，灶蒸烤一体机能蒸海鲜、烤披萨、烘干腊肉、炸薯条，懒人直接当早餐店用。508L嵌入式冰箱，门板和橱柜严丝合缝，不知道的还以为整面墙都是装饰柜，不仅省下6万装修费，还能多出个储物间。
净洗中心也是可圈可点，单槽+洗碗机二合一，锅碗瓢盆丢进去就不用管，洗锅像洗脸盆一样爽快，洗碗机直接能塞进16套餐具，洗完直接消毒存储，连碗柜钱都省了。通过拉篮实现250L空间优化，等于多出了5.7个登机箱空间，折算为房价，省下的面积就是省下真金白银！
关于隔音和智能系统，这两招直接治本。主卧居然能做到“零管道”，水管全藏在墙里，洗澡冲水声轻得像猫打呼噜。厨房阳台装了螺旋消音管，楼上浇花的水滴声都像隔了层棉花。这隔音效果，比戴降噪耳机还管用。
华为全屋智能系统简直“懒人福音”，早上起床自动拉开窗帘，咖啡机开始磨豆；出门随手按手机，全屋灯关空调停，电费省到能多买两杯奶茶。真正的“好房子”不是金碧辉煌的装修，而是这些藏在细节里的用心，这种“岁月静好”的幸福感，真是花多少钱都买不来的。
南大智慧城双子塔
至于入市时间，最快今年年中左右就有机会开售！而因为现在取消了房地联动价的关系，所以不能单纯按照楼板价来估算入市均价，参考项目北面的华润置地中环置地中心润府+望云的价格来看，未来入市上7万元+基本是没问题。
区位介绍：
作为TOD综合体项目，集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体。据悉，它邀请了5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，“Mall+商街+公园”为规划理念，打造藏宝于山、寻宝花园的独特设计，融合了城市体验和自然元素。
宝山万象汇效果图
宝山南大板块TOD联动效果图
说到TOD，南大地区现拥有两座地铁站：南大路站、丰翔路站。宝山区相关负责人在完善城市公共服务设施方面，曾表示：
我们把南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设，作为南大地区功能品质的新的核爆点，我们已经与华润集团签署战略合作协议，共同推进两个地铁TOD开发建设。目前方案正在不断深化……我们将把这两个TOD打造成上海北部重量级的旗舰商圈。
南大轨交示意图 部分规划线路仅供参考
图源：宝山区投资促进领导小组办公室《宝山投资手册》
这里除了已通车的轨交15号线、7号线途经南大地区外，正在规划中的22号线、18号线三期、上海最大环城地铁26号线等，未来都有可能在这里交汇。丰翔路站甚至有可能成为三轨交汇枢纽站。这对南大的板块赋能作用同样令人期待。
这张宝山区产业空间示意图，看到位于西南部的南大智慧城，无论地处中心城区的段位，产、学、居一体的社区属性，还是双TOD联动的城建规模，都可被看作宝山区的“课代表”了。
宝山区产业发展空间示意图
宝山把全区最好的资源几乎倾注给了南大，在南北转型的大风口上，南大没有输的理由。
宝山区当前规划居住用地约48.7平方公里，占建设用地总量的32.5%。目前规划新增居住用地主要就集中在南大、顾村、杨行等区域。当前南大地区用地规划总建面约541万㎡，其中规划住宅约268.2万㎡（其中租赁房约39万㎡），占比将近一半。
南大智慧城俯瞰效果图
上海整体南北转型发展机遇期，宝山首当其冲，象南大板块这样的“宝山三箭”之一，利用便捷的交通环境、强大的产业效益，很利于迎接就业人口的进一步聚集，而充分的住房空间和更多选择，是宝山最有利的地方。
南大智慧城街区效果图
周边丰富资源
完成了对项目价值的托举
为什么会有如此多的高科技企业选择落户在南大智慧城？
为什么中环铂樾能有如此多的关注？
能够吸引产业和人才本质，还是地段资源的丰富程度！
尤其是南大智慧城，公园+TOD的奢配组合，放眼上海中环一枝独秀，深受中产客户欢迎。
中环铂樾，与15号线南大路地铁站的直线距离不足400米。
15号线堪称南北走向的产业线，高薪人群汇聚，从项目出发可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。
沿线可以实现与8条轨交的换乘。
通过14号线换乘可直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办。通过11号线换乘也能覆盖徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。
22号线、18号线、26号线等也已列入规划，未来交通的便捷性将进一步提升。
更重要的是，15号线的南大路站和丰翔路站都将进行TOD开发，将把这两个TOD打造成上海北部重量级的旗舰商圈。
其中，丰翔路TOD已经确定，就是上海万象商业TOD。
因此，北上海大量的优质资源都在源源不断涌入这里。
南大贴近S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，开车到虹桥枢纽、人民广场都方便。
九年一贯制的南大实验学校，正在筹建中的上海师范大学附属中学（宝山分校）让孩子们的上学路更短；华山医院北院、仁济医院宝山分院、上海德济医院，让家庭全天候安心依靠。
中环铂樾，在南大还有一个无可比拟地优势——
家门口300米就是南大中央公园。
整个公园占地约19.74万方，将在今年秋天完成建设，与广大市民“亲密接触”。
南大中央公园，按照“北丘、南林、中央湖”整体布局，将“水林复合”的景观与南大智慧城标志性建筑“科创之门”融为一体。
区域内的观景台、步行道、休息区以及周边的展示中心等社交空间和文创空间，将成为年轻人休闲漫步打卡、感受城市脉动的“活力舞台”。
一幅生态与人文交融的画卷也就呼之欲出。
垂钓于宁静的湖边，感受那份惬意与悠然；星空下的帐篷中露营，与家人共享天伦之乐；沿着小径漫步，让身心得到彻底的放松……
要知道，在寸土寸金的上海，生态就是昂贵臻稀的代名词。
就拿世纪公园来说，周边的房龄在20年以上的二手房，挂牌价都是奔着11万+/㎡去的！
房龄更小的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格，更是来到了14-16万+/㎡。
中环铂樾300米外，就是上海的另外一个城市绿肺南大中央公园，背后的含金量无需多言！
北中环宝山区南大板块
15号线地铁口
中建南大项目定名
「中环铂樾」
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