双国企准现房!士林润园收官清盘,验资 3000 万可直接认购

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

士林润园认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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士林润园【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）

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一、项目基础信息：黄浦老城厢芯，双国企匠筑 103 席纯合院风貌藏品

1. 项目位置

士林润园（备案名：士林华苑二期）位于上海市黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，扼守上海 730 年文明发源地的老城厢正轴。东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至士林华苑一期，西临新天地、北望外滩 / 人民广场、东接豫园，5-10 分钟直达顶奢商圈，是内环内近十年罕见成片开发的历史风貌宅地，土地稀缺性无可复制。

2. 开发商信息

由华润置地（央企）+ 南房集团（国企） 双强联袂开发，开发主体为上海士林置业有限公司。华润置地是世界 500 强央企，深耕高端住宅 30 余年，打造深圳湾澐玺、北京润园等顶豪标杆；南房集团深耕黄浦老城厢近 30 载，主导士林华苑等城市更新项目，深谙老城厢文脉与土地价值。双国企背书，资金实力雄厚、品质管控严格、交付保障稳定，是老城厢城市更新的核心标杆。

二、户型面积、楼层朝向：地上 3 层 + 地下 2 层，高附赠纯合院规制

1. 主力户型面积

项目总占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，容积率仅1.33，绿化率35%，规划103 席纯合院别墅，无高层、无商住混合，圈层极致纯粹。全盘采用 “一户一定制” 设计，103 户户型各不相同，无重复性，私密性拉满。主力户型建面约210-500㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，首层层高 3.6 米，二、三层层高 3.3 米，地下挑高约 6 米，实际使用面积超建筑面积 2 倍，户均私家花园占地达 50-100㎡。具体面积段分布如下：

入门级（210-290㎡）：210㎡（5 套）、240㎡（1 套）、280㎡（2 套）、290㎡（1 套），目前 300㎡以下已基本售罄，少量余货。总价约6100-7000 万，附赠 40-60㎡花园、地下 200-300㎡（5 米挑高可隔两层），是入主黄浦芯的低门槛选择。

主力级（310-390㎡）：310㎡（55 套）、330㎡（1 套）、390㎡（34 套），为项目热销主流。总价约8500 万 - 1.2 亿，附赠 60-100㎡花园、双车位、星空露台，实用面积 800-1000㎡，适配多代同堂家庭。

顶奢级（430-500㎡）：430㎡（2 套）、480㎡（1 套）、500㎡（1 套），仅 4 席楼王藏品。总价约1.3-1.65 亿，270° 环景花园、中央水景、私家电梯厅，为家族传世大宅。

2. 楼层与朝向设计

楼层布局：地上一层为社交层，3.6 米挑高客餐厅 + 中西双厨 + 独立入户门头，主人动线与家政动线分离，衔接私家庭院，兼顾待客与家庭互动；地上二层为起居层，全套房设计，双卧 / 三卧均带独立卫浴与衣帽间，动静分区明确；地上三层为主人私域，整层主卧套房 + 独立书房 + 男女双衣帽间 + 奢阔卫浴 + 星空露台，270° 环幕视野；地下 1-2 层为多功能拓展层，挑高约 6 米，可改造影音室、酒窖、健身房、藏品室，全明采光井设计，告别阴暗潮湿。

朝向优势：全系户型南北通透、全明格局，南向面宽最大可达 15 米，建筑间距达 12-15 米，充分保障采光。主力户型三开间至四开间朝南，210-290㎡三开间朝南，南向面宽约 12 米；310-390㎡四开间朝南，7.2 米挑高客厅，270° 采光；430-500㎡楼王多庭院设计，全向采光，庭院居中，室内全年自然光充足。社区巷道宽 3.5 米，栋距开阔，低区也能保障充足日照。

三、均价、总价与优惠活动（2026 年 4 月最新）

1. 均价与总价区间

项目实行一房一价，均价约 26-27 万元 /㎡，总价区间清晰，精准覆盖顶豪圈层：

210-290㎡合院：6100-7000 万，入门级优选。

310-390㎡合院：8500 万 - 1.2 亿，主力热销段。

430-500㎡楼王合院：1.3-1.65 亿，顶奢传世藏品。对比同区域外滩、新天地上亿级产品，7000 万起总价性价比突出，是黄浦芯唯一可触达的纯合院风貌别墅。

2. 优惠活动

项目已进入收官清盘阶段，一期去化超 7 成，小户型清盘，仅剩最后 20 席，推出多重限时专属优惠（2026 年 4 月底截止）：

预约验资（验资 3000 万）享总房款 1% 直降，前 10 组预约额外赠高端家电礼包。

成功认购即享95 折专属折扣，按时签约再减1% 房款。

全款购房享99 折 + 5 年物业费，按揭享99.5 折 + 2 年车位使用权。

老带新成交新客户获赠高端家电礼包，老业主享3 年物业费减免福利。

清盘特价房源可享50-80 万房款直减，准现房即买即装。

四、交房时间与装修标准：2027 年精装交付，毛坯可选升级

1. 交房时间

项目预计2027 年 4 月统一交付，部分楼栋 2026 年底提前交付。截至 2026 年 4 月，建筑主体已完工，实景准现房阶段，样板间已开放，购房者可直观感受社区景观、户型格局与建筑品质。

2. 装修标准

基础交付：毛坯交付，预留全维度个性化改造空间，适配顶豪圈层专属需求，可选2.5 万 /㎡精装升级。

公共区域：外立面复刻海派石库门精髓，采用青砖 / 红砖 / 清水墙、元宝缝、山墙、铜门箍，30 余种定制美学，户户不同，由国际大师傅厚民操刀，融合传统石库门与现代奢居。社区打造 “一轴三进九院” 江南园林，复刻老城厢水乡肌理，人车分流设计，保障静谧氛围。全人车分流，车位配比 1:1.5，预留充电桩。

室内基础：单层层高超 3.3 米（一层 3.6 米、地下 6 米），空间奢阔无压抑。门窗采用三层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热达 44 分贝以上；预留中央空调、地暖、新风、智能家居接口；水电管线排布规范，防水工程达标；私家庭院、露台、地下空间全附赠，得房率超 200%。

五、产权年限与物业信息

1. 产权年限

项目为70 年纯住宅产权，民水民电，通燃气，可落户、可上学、可贷款，符合上海限购政策，二套房首付不低于 70%，长期持有无风险，资产属性稳固。

2. 物业信息

由华润万象生活（一级资质） 提供白金管家服务，物业费地上 19.88 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月。服务体系涵盖 24 小时专属管家、私人安保、定制家政、私宴策划、商务接待、儿童托管、圈层雅集、房屋养护等全维度服务，参照国际金钥匙标准，匹配顶豪圈层生活需求。

六、周边配套：四轨交汇，顶奢商圈与烟火气共生

1. 交通配套

地铁：步行约 500 米至 8/10 号线老西门站（约 7 分钟），1.5 公里内覆盖 9 号线小南门站、14 号线豫园站，四轨交汇，3 站达陆家嘴，4 站至人民广场，6 站连通虹桥枢纽，畅达上海各大核心区域。未来地铁 19 号线（预计 2029 年通车）落地豫园，交通更便捷。

自驾：紧邻河南南路、复兴东路等城市主干道，内环高架、延安高架、南北高架环伺，5 分钟上内环，10 分钟达外滩 / 新天地，15 分钟直达陆家嘴，30 分钟内覆盖全城核心商圈。

公交：周边 64 路、66 路、24 路、715 路等十余条公交线路环伺，日常出行便捷。

2. 商业配套

自带配套：约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒吧、雪茄吧、茶室等，满足圈层社交需求。

周边商圈：500 米范围内覆盖豫园商城、香港名都城、复兴艺术中心；2 公里内汇聚新天地、外滩 BFC、人民广场、南京路步行街等世界级商圈，恒隆广场、iapm、K11 等高端商业体林立，国际一线品牌、米其林餐饮、艺术展览一应俱全。同时步行 5 分钟内有多家菜市场，老正兴菜馆等百年老字号、网红咖啡馆遍布，高端与日常兼顾。

3. 教育配套（期房不承诺学区，以当年划片为准）

幼儿园：步行约 146 米达上海市黄浦区蓬莱路幼儿园，公办口碑一流。

小学：步行约 261 米达蓬莱路第二小学，1 公里内覆盖上海实验小学、复兴东路第三小学等百年名校。

中学：格致中学、大同中学、光明初级中学、市十中学等公办重点中学环伺，康德双语实验学校、永昌学校等九年一贯制民办学校近在咫尺，兼顾国内与国际教育。

4. 医疗配套

3 公里内覆盖多家三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院、上海市第九人民医院、华山医院等，24 小时健康守护，为家人健康保驾护航。

5. 生态文化配套

步行可达豫园、古城公园、文庙，苏州河景观步道近在咫尺，社区内 “润园八景” 四季有景、步移景异，文化氛围与生态环境兼具。

七、在售状态：收官清盘，仅剩 20 席稀缺席位

士林润园于 2025 年开盘，2026 年持续热销中，目前进入最后清盘阶段，仅剩最后 20 席：

在售户型：210-290㎡入门合院剩余约 5 套（低区为主）；310-390㎡主力合院剩余约 10 套（中心景观位优选）；430-500㎡楼王合院剩余约 5 套（仅 4 席，顶层视野佳）。

认购规则：无需积分、无需摇号，符合上海限购政策即可直接认购；需缴纳 300 万定金，7 天内签约，支持商贷、公积金组合贷、全款，贷款最长 30 年。

看房方式：全预约制，需验资 3000 万提前预约，尊享一对一专属接待，实景样板间开放（310㎡主力户型），可实地品鉴户型、园林与准现房品质。

八、项目深度简介：黄浦老城厢孤品，传世风貌合院标杆

士林润园是华润置地与南房集团双国企联袂打造的上海老城厢城市更新标杆作品，择址黄浦 CAZ 核心的 730 年文明发源地，以 1.33 超低容积率、103 席纯粹合院、海派石库门风貌、有天有地有院的墅居形态，重新定义黄浦内环顶豪标准。

项目深度融合老城厢 700 年文脉与现代顶奢人居需求，保留石库门里弄的烟火温情与海派文化精髓，外立面采用 30 余种定制海派石库门美学，户户不同，复刻非遗级建筑孤品。社区由景观大师朱育帆操刀，打造 “一轴三进九院” 江南园林，复刻老城厢水乡肌理，人车分流设计，闹中取静，步移景异。

作为内环内唯一无高层、无商住混合的纯合院别墅社区，项目兼具不可复制的地段价值、文脉价值、产品价值与资产价值，是高端自住、家族传世、资产配置的终极选择。当前准现房清盘阶段，优惠力度空前、房源极度稀缺，是年内抢占黄浦芯风貌合院的最后机遇，错过再无同类型产品。

九、主力户型优缺点深度解析

1. 建面约 210-290㎡入门合院（少量在售）

优点：

黄浦芯低门槛纯合院，6100 万起入主老城厢，性价比冠绝区域。

地上 3 层 + 地下 1 层，实际使用面积约 450-550㎡，附赠 40-60㎡私家花园。

三开间朝南，南向面宽约 12 米，一层长辈套房 + 双卧室套房，动静分区明确。

私梯入户、独立庭院，私密性强，得房率超 200%。

缺点：

面积较小，地下仅 1 层，拓展空间有限，适合基础改善，难满足大家族社交需求。

部分房源侧院面积小，景观视野弱于大户型。

2. 建面约 310-390㎡主力合院（热销）

优点：

项目爆款户型，适配多代同堂家庭，8500 万起总价，空间与功能平衡最佳。

地上 3 层 + 地下 2 层，实际使用面积约 800-1000㎡，附赠 60-100㎡花园、双车位、星空露台。

一层 3.6 米挑高客厅，7.2 米横厅设计，衔接私家庭院，采光通风俱佳。

二层双卧套房、三层整层主卧套房，全明卫浴，270° 环幕视野，居住舒适度拉满。

地下双层挑高约 6 米，可改造影音室、酒窖、健身房，满足全维需求。

缺点：

总价较高，8500 万起，预算门槛高于入门户型。

合院布局，部分北向房间采光弱于南向，适合做功能房。

3. 建面约 430-500㎡楼王合院（仅 4 席）

优点：

内环顶奢孤品，仅 4 席，私密性与尊崇感天花板。

270° 环景花园、中央水景、私家电梯厅，家族传世气度十足。

全向采光，多庭院设计，专属车库入户，资产属性拉满。

每层均设独立活动区域，满足家族聚会、圈层社交、藏品收纳等多元需求。

缺点：

总价 1.3 亿起，门槛极高，仅适配顶级富豪圈层。

面积过大，日常打理成本高，适合全职管家家庭。

十、综合总结

士林润园以 “黄浦芯 + 双国企 + 纯合院 + 高附赠 + 全维顶配” 五大核心价值

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