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现房销售离我们越来越近了！
2024年末的全国住房城乡建设工作会议释放了一个重要信号——明确提出要推动商品住房销售制度改革，稳妥有序实施现房销售模式。
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这意味着，改变过去普遍采用的 期房预售制度，已经成为当前房地产领域的重要改革方向。
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其实这项改革已经在全国多地开始试点推进。比如 深圳去年就出台了政策，明确要求新出让住宅用地必须 实行现售制度； 郑州也在部分地块出让时提出 “达到现房条件方可销售”的要求； 太原更是直接规定商品房 主体封顶后才能办理预售证。这些地方性探索为全国推广积累了实践经验。
相比需要等待两年左右交付的期房，现房销售的优势确实非常明显。对购房者来说，既 省去了漫长的交房等待期，也避免了因开发商资金链断裂导致的烂尾风险，还能实地查验房屋质量，大大减少了购房过程中的不确定因素。
更重要的是，现房销售模式能有效抑制开发商“高周转”带来的质量问题，促使房企 更注重产品力和资金管理。
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聚焦到上海市场，近期已经有不少现房和准现房项目入市。所谓准现房是指主体结构已封顶，外立面基本完工，预计半年内就能交付的项目。
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这类房源既具备现房的可靠性，又给开发商留出了必要的验收准备时间。对于近期有置业计划的购房者来说， 这些看得见摸得着的项目确实值得重点关注。需要提醒的是，虽然现房销售能规避很多风险，但购房时仍需仔细核查开发商的五证手续，特别是竣工验收备案文件是否齐全，确保房屋达到法定交付标准。
小编整理了上海目前 在售和即将上市的现房、准现房项目信息，这些房源多数已接近竣工状态。其中，还不乏中心城区内“配套完善、轨交便捷”和城市外围“规划高企、发展前景可观”的品质好盘。近期有买房打算的朋友们可以收藏起来！
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01
保利世博天悦
浦东世博板块 一线江景「保利世博天悦」七期已经过会！此次 加推3#楼栋，共计76套建面约240-251㎡4-5房大平层，过会均价182209元/㎡！
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保利世博天悦位于浦东世博滨江片区！目前，在浦东世博滨江核心岸线，仅有保利世博天悦一个住宅项目在售！距离黄浦江直线距离仅约80米，稀缺性可见一斑。而且在全上海，也只有保利世博天悦的位置， 可以远眺市中心所有CBD。
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①高层产品
保利世博天悦坐拥一线江景优势，选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，做到了 栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。
项目高区通过270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台， 实现对城市顶级资源的绝对占有。
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②洋房产品
此次推出的洋房排布于地块最临江的位置，确保了市场上无可比拟的正一线滨江地位。洋房南侧，完整且超万方的大师级私域园林，搭配百米无敌栋距，确保了洋房对内的景观高通透性。
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北侧为经典的陆家嘴核心建筑群， 搭配洋房8层的适宜高度，形成了高区看江、中区看陆家嘴、低区赏园的丰富视野层次。
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目前，社区内部 部分景观节点已经实景呈现，所见即所得，让购房者身临其境感受未来社区的居住氛围。
大手笔的用料选材，在社区内部随处可见。在入口处和下沉式庭院，能看到大面积 黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。社区大门的装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款—— 意大利进口石材鱼肚白，造价高达2万/㎡。
项目设置 约2600方双首层地下会所仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。围合式下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内， 使得室内和室外景观“内外合一”。
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项目作为浦东滨江边上 最后的2.0容积率纯大平层豪宅，总共逾800套的户型，最小面积从建面约174㎡起步，约190㎡以上的户型占比92%，稀缺性可见一斑。
02
浦开摩登江南
摩登江南落位 浦东内中环，张家浜楔形绿地旁，距离在建中的 轨交21号线龙东大道站仅约400米，周边配套也早已便捷且丰盛。
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浦开摩登江南 由两个地块组成，分别是张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目、张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目。
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社区方面，摩登江南延续百年公寓的轮廓之美，几何线条运用再现曾经风靡上海的art-deco都会风潮，并采用 保加利亚进口的雅克米黄干挂石材，搭配精美的香槟金铝板装饰。
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德国旭格门窗、威卢克斯地下采光窗，从内到外高规格配置，隔热保温、隔音降噪，经久耐用方面都只为生活而想，视觉上也更加具有现代感。
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在进行社区规划时，摩登江南回溯城市生活的记忆， 复刻洋房里弄肌理，在整体的居住布局中新造福安里、瑞庆里等六大里弄，用10m宽的步行尺度复原上海老街道的漫步体验。
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在景观中加入摩登元素，打造六重花园空间再启摩登时代礼序，并融入画廊等艺术感，邂逅优雅之心。还配置了 近3000㎡会所，内含健身房、25米长半采光的游泳池等兼具功能性和交互性的生活场景空间。
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二期128套是项目收官房源，主力建面约180-190㎡，其中 叠加房源104套，平层24套！
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项目链接：认购真的提前了！浦东内中环「浦开摩登江南」收官之作明日开启认购，过会均价仅11.38万！
03
日月光伯爵天地（汇景华庭）
汇景华庭（日月光伯爵天地）占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的 现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。
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社区内部还 拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。
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项目加推9-10-13-14号楼，共216套， 推出建面约89-118㎡的3-4房。目前已经是现房销售状态！均价仅44500元/㎡！
04
阳明花园（二阶段1、2期）
阳明花园位于浦东外环内，紧贴6号线航津路站，出门即是地铁站。项目阳明花园总建面积超30万方，规划户数1700余户。目前，项目#1#2#3号楼正在火热销售中！
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其中，#1#2#3号楼7-22楼（实际楼层）于2022年11月取得预售许可证，过会均价约5.75万/㎡！已于2024年6月交房，开发商正在办理大产证。现在仍有部分余房尚未销售，属于 准现房，所见即所得！未售户型最低单价仅约50182元/㎡，上车门槛低，性价比极高！
项目自带商业配套： 侨福集团打造的3万平米社区型商业中心，集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲及服务于一体，构建全方位繁华生活景致，打造综合性舒适生活社区。满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等多重需求；
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目前， 商业结构体已经竣工，开发商对于商业正在加紧装修施工！项目周边有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套。 周边生活配套较为成熟，生活气息浓厚，日常生活皆可满足。
05
古北99
闵行金虹桥板块，古北99正在销售中！三批次加推99套 建面约135-300㎡3房！过会均价11.65万/㎡！此部分 高层产品为原出租公寓产品升级！
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古北板块的 价值不可估量！项目周边 三轨环伺：距离 15号线姚虹路站/吴中路站都在700米左右；地铁 10号线宋园路站步行约1.3公里；规划在建的地铁 25号线古北路站步行则约600米。自驾方面，周边主干道纵横， 项目直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路。
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古北99的建筑立面在 采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。
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项目内部更是独具匠心的打造了 “超级商业地带”，与缦合北京的 “华府会”同源，功能上包括了：大型宴会厅、精奢私宴餐厅、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元化功能。
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项目链接：内中环低密准现房，古北99三期明日认购！加推建面约135-300㎡三房，均价11.65万/m²！
06
圣和静安公馆
静安苏河湾区域「圣和静安公馆」 加推37套建面约65-142㎡的1-3+1房，目前正在销售中！均价为133216元/㎡！
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环绕在它周围3公里的，也都是外滩、新天地、陆家嘴、北外滩这些顶级商圈。
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据网上房地产显示，该项目上一次取证还要追溯到2016年，而这批房源为之前保留的租赁房！正因为是保留租赁房源， 所以项目目前已经是准现房状态。
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项目的外立面 采用石材干挂，经典的ArtDeco建筑风格，社区内部的绿化也比较有层次，整体算是高档。
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装修方面，择用 世界一流精装材质，日本Daikin（大金VRV-S系列）家用中央空调、德国品牌Vitopend（菲斯曼）地暖、德国Nobilia（柏丽）厨具、德国Villeroy & Boch（唯宝）、Hansgrohe（汉斯格雅）豪华卫浴、德国诺托五金门窗等一线品牌。
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07
洋江唐顿公馆
洋江唐顿公馆位于南九亭，距离9号线九亭站约1.2公里，可以乘坐离项目约100米左右的松江40路抵达。绿化率68%+3.15米层高+现房！ 主力户型为建面约92/138㎡2-3房。
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自驾可通过嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速、沪昆高速等多条干道，自驾前往市区和虹桥都比较方便。
项目容积率1.8，规划5幢高层住宅，自带2000㎡商业配套。项目人车分流，车位比1:1.2。外立面是比较少见英式古典ArtDeco风格，典雅复古，褐石色的外立面采用进口干挂石材+真石漆，历久弥新，颇具辨识度。 中央绿地面积超10000㎡！绿化覆盖率达68%！还有环形跑道供未来业主跑步运动。
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