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开云湖璟华庭售楼处电话：400-961-9938（已认证）
浦东的新房市场一直有一个王者，那就是浦开云璟。
浦开云璟一期、二期、三期已经相继入市，共计已推出1606套房源，整体认购率高达约294%，最高入围分79.35分。
不管什么样的市场、不管什么样的价格、不管什么样的位置，浦开云璟只要入市，就是触发积分的大热门。
而如今，浦开云璟迎来了新的品质封面：开云锦悦华庭（浦开云璟四期）。
关于这个项目，小胖君强调几点：
开云锦悦华庭诞生于浦东环线价值爆发+云璟生态住区全面兑现期来临之际，价值爆发就在前夜，现在买入正当时！
项目位于云璟生态住区核心区，双轨交、繁华商业、高端产业、顶级生态、崭新城市界面...都在项目的步行范围内，浦东资源浓郁最集中的区域。
高得房率的神户型+豪华精装，产品力在同纬度内称得上是领先者。
...
这可能是浦东今年“最完美”的六边形战士！
浦东环线价值爆发时代下
地段价值更出众的云璟生态住区
首先明确一点，今年的上海中环沿线新房的门槛迎来了跳涨，往年均价约10万/㎡以内的板块，如今纷纷步入约11万+的水平。
就连外环外的唐镇，也迎来了约8万+/㎡的新房。
与此同时，中小套数新政发力，核心区域新房的中小套产品的面积段猛涨，高层从原来的约100㎡3房涨到了约120㎡3房。
双管齐下，上海核心区域的新房置业门槛飙升。
在这样的市场下，浦开云璟所在的云璟生态住区迎来了全面的兑现期，百万方城市级规划已然是所见即所得：
产业方面：超30万方商务总部云璟峰汇与云璟悦汇正在成为名企巨头抢驻的“新标杆”。
尤其是云璟峰汇，已经吸引了密尔克卫总部、威信出行、区征储中心、注册资本超25亿元的证通股份有限公司等一批龙头企业。
最近更有三家知名企即将入驻：
两所纳斯达克上市公司的核心子公司；
以及德国高端橱柜行业两大巨头，柏丽、德禄的合资公司。
商业方面：超10万方华润万象天地与开放式街区，预计明年开业。这座商业的体量和能级，在整个浦东称得上是佼佼者。
同时，约2.5万方凯悦尚萃高星级酒店配套服务同步兑现。
交通方面：21号线一期预计2026年年底通车，通车后开云锦悦华庭直线约500米范围内，就拥有一南一北两条烫金大动脉了。
加上之前已经落地的14号线、浦东足球场、碧云绿地公园等。
不夸张的说，如今的云璟生态居住区，就是浦东目前建设更快、兑现更快、资源规格更高的地区！
而如果与浦东同样火热的各大置业板块做一个对比，你会的都这样的一个数据：
可以说，当其他新房专注于项目本身的实景样板时，浦开专注于整个板块的开发和建设，让整个云璟生态住区实现了从住宅、界面、配套、轨交...全维度的实景呈现，也可以说是全上海最大的“城市实景样板”了。
结合我们刚刚说到的“浦东中环新房价格全线飙升”，新房全线突破约11万+的水平。
那您觉得，地段价值更高、配套更完善、双轨交的开云锦悦华庭，应该售价几何呢？
14号线+21号线（在建）南北双动脉
转身即世界的烫金枢纽
说完了板块内的资源，我们再来聊聊交通：
首先，开云锦悦华庭距离14/21号线浦东足球场站直线约400米，真正步行可达双轨交地铁站的真轨交盘。
这一点，在目前的浦东新房市场中，是独一份的。
其次，我们再来看一下这两条轨交的能级：
14号线作为媲美2号线的东西朝向烫金大动脉，其能级之高沪上拔尖！
以浦东足球场为核心，极短的时间内，就可以让开云锦悦华庭的业主畅达包括：碧云联洋、北滨江、陆家嘴、豫园等浦东、浦西各大重磅节点。
最重要的是，6站外的北滨江目前入市新房均价约17.8万/㎡。
老城厢以及新天地作为目前整个上海地段的顶峰，新房售价都在约18.5-21万/㎡。
所以说，作为整条轨交目前的洼地，开云锦悦华庭不仅仅享受的是便捷的交通，还有上海塔尖板块的辐射。
而在大水漫灌之下，云璟生态住区凭借着强悍的配套、城市界面以及国际化的居住模式，会吸引更多的高净值人群、会拥有更高的发展上限。
贯穿双国家级产业区的南北走向大动脉21号线（在建中）：
这条轨交，穿过了上海最重要的两个产业区：金桥&张江。并且都不是擦边而过，而是穿过了这两个产业区的最核心区域：
首先，一站之隔的金桥站附近：
这里拥有由OfficePark金海园与OfficePark金科园组成的未来出行产业园。
作为浦东新区乃至上海市汽车产业的核心承载地，2022年金桥“未来车”产业营收就已超3200亿元，这里聚集了数以万计的高薪就业人才。
其次，2站之隔的广兰路站：
这里就是金色中环带上的张江集电港，这是张江的核心产业区之一，也是具备世界一流水平、集科研和生产为一体的高科技产业区。
有上万高薪就业人才集中于此。
同时，由于21号线的建设，这里还会打造一个占地约10万㎡的综合体项目，这是张江科学城规划的最大商业综合体之一。
最后，5站外的学林路站：
这里就是如今张江副中心的所在位置，张江的地标科学之门就矗立于此。
这里更是会有庞大的高薪人才集群。
但这三个区域有一个比较明显的特征：没有高端新房住宅的入市。
所以，对于工作在陆家嘴、张江、金桥等三大世界级产业区内的高薪人才们来说，浦开云璟就是距离他们更近、更便捷、更高产品力的项目。
这是项目热度的由来，也是未来二手房市场流通和高价值的保障。
高得房率神户型+高配精装
浦东中环的产品力标杆！
最后，回到产品上。
先说一点，在今年的3月左右，小胖君拍到的关于开云锦悦华庭（浦开云璟四期）的小地块工程进度如下：
可以看到，预计6月入市的小地块已经结构封顶了。而同期入市的热销新房们，如今不过是刚出地面。
更快的工程进度意味着：开云锦悦华庭有条件可以更早的进行交房！
而更早的交房意味着：孩子能早上学、少交超长过渡期的房贷利息、减少过渡时的租房费用，这其中的成本可能在大几十万。
其次，我们再来看户型及精装：
先强调一点，开云锦悦华庭的户型得房率约78%左右，而市面上的高层得房率普遍都在约74%左右。
也就是说，同样的百平米3房，开云锦悦华庭的户型实际使用空间，比其他新房平白多出了约4个平方。
所以，很多参观过开云锦悦华庭样板房的粉丝朋友，在参观完之后纷纷反馈说：尺度非常大，空间感更强。
尤其在小户型中，体现的更加明显。
这是建面约76㎡户型的样板间，三开间朝南、双卧室朝南，南向面宽约11米。
这个尺度感和南向采光面相当出众。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
尤其是两间卧室的尺度感，真的不比一般的百平米3房小。
尤其是主卧，南北进深更是达到了惊人的4.6米！即便是配置一个L型的步入式衣帽间，整体空间感也依旧非常宽绰。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
除此之外，还有空间感出色的卫生间，妥妥的上车首选户型。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
附样板间视频：
建面约107㎡3房产品，虽然是动静分离的设计，但是U型的厨房实现了户型的南北通透，这个户型不管是通风、采光、私密性、尺度感都做的非常好。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
同时三间卧室的尺度感相比同类的百平米3房，同样是更大、更宽绰、更具实用性的。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
附样板间视频：
建面约153㎡宽奢4房，妥妥的顶豪产品了。
五开间朝南的设计，这个南向超大的采光面堪比别墅产品。
同时，类一梯一户的居住体验，业主能独享一个电梯厅，可以根据自己的需求和喜好进行改造和设计，增加了居住的灵活性和个性化，也保证了私密性。
另外，4房3卫、双套房的设计可以让每一个家庭成员都能找到自己的独立空间。
并且两间卧室都带有步入式衣帽间，尺度感惊人。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
附样板间视频：
最后，我们来看下项目的精装：
项目的装标是非常有竞争力的，我们以建面约153㎡的户型为例：
大金或同等品牌中央空调+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韦尔或同等品牌新风系统。美诺/嘉格纳或同等品牌高端系列的洗碗机+蒸烤一体机+灶具+吸油烟机。杜拉维特/唯宝或同等品牌的马桶+台盆，高仪/汉斯格雅或同等品牌龙头+花洒等五金件。
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
另外，开云锦悦华庭通过奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
我们依旧以建面约153㎡户型为例，强调几点：
背景墙均为 整面岩板交付，并且全系 全屋都为墙布交付，相比大白墙，这样的设计不仅防水耐脏、防潮防霉，又能让空间显得更通透明亮。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
大量弧形吊顶的应用，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间的层高尺度更加舒适阔绰。
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
玄关处还涉及了光彩夺目的 奢石，和海派风十足的 地面拼花，将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致！
样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准
总的来说，开云锦悦华庭作为浦开云璟的4.0大成之作，在浦东环线价值爆发和云璟生态住区全面兑现的当下，热销已是板上钉钉。
这是目前中环沿线，更有质价比的改善选择！
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