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同悦湾璟庭售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
在上海青浦朱家角，一个融合了江南水乡韵味与现代居住品质的低密度墅居项目——同悦湾璟庭，正吸引着越来越多关注品质生活人士的目光。作为长三角生态绿色一体化示范区先行启动区的稀缺住宅，这个项目究竟有何独特魅力？今天就带您一探究竟。
天赋地段，稀缺湖景资源
同悦湾璟庭坐落于青浦朱家角核心区域，具体位于阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区的先行启动区。项目总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约14.5万平方米。
双水系环绕是项目一大亮点：北临大淀湖，淀浦河相伴，构成了稀缺的双湖景资源。与朱家角古镇相邻的位置，更让社区同时享有自然水景与浓郁人文氛围。
低密规划，舒适居住体验
在上海，低密度住宅正成为越来越稀缺的资源。同悦湾璟庭的容积率仅1.25，绿化率高达35%，规划了12栋6-8层洋房及4栋联排别墅，总计420户。这种低密度规划为住户提供了更为宽敞、舒适的居住空间。
社区采用全人车分流设计，车位比达到1：1.5，充分满足业主停车需求。建筑布局科学，楼间距最大达35米，确保了各户型的采光和通风效果。
现代中式建筑，江南美学呈现
同悦湾璟庭的建筑风格采用现代中式设计，粉墙黛瓦、平坡结合，整体立面三段式处理。基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式建筑特点。
外立面选用米白色真石漆（获绿色建材认证）搭配深灰色陶瓦坡屋顶，融入铝合金格栅、浮雕雕花等精致细节。35%的窗墙比配合双层中空Low-E玻璃，不仅提升了室内采光，更实现了38分贝的优异隔音效果。
匠心户型，满足多元需求
同悦湾璟庭主推建面约85-95平方米的洋房和117-129平方米的叠墅产品。
洋房产品
85㎡三房：得房率82%，三开间朝南，配备5.8米阳台
95㎡三房：得房率83%，南北通透，双卫设计
洋房得房率高达80%以上，95平方米户型实际使用空间堪比普通高层110平方米。
同悦湾璟庭约95㎡样板间实拍视频：
叠墅产品
129㎡四房：得房率85%，7米横厅、主卧套间设计
下叠产品带有5.1米挑高地下室，可自由改造；上叠86%得房率搭配特色露台
所有户型均为精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌，以及方太厨电、科勒卫浴，真正实现拎包入住。
同悦湾璟庭建面129㎡下叠样板间实拍视频：
一层：
二层：
夹层：
地下室：
醇熟配套，便捷生活圈
交通配套
项目距离地铁17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里。社区配备班车，接驳地铁站。自驾方面，10分钟可上沪渝高速，20分钟抵赵巷商圈，35分钟达虹桥商务区。
淀山湖地铁站实拍
商业配套
周边3公里内覆盖四大商圈，步行15分钟可至朱家角古镇商业街，驾车10分钟可达淀山湖大道万达茂。项目还自带2000㎡社区商业，计划引进便利店、干洗店等便民服务。
文教医疗
教育资源丰富：1公里范围内有朱家角小学（区重点）、朱家角中学；周边还有上海青浦兰生复旦学校、平和双语学校等优质教育资源。
医疗配套齐全：3公里内有朱家角人民医院（二甲），5公里有规划中的国际医疗中心（预计2028年运营）。此外，2公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期也在建设中。
产业红利，区域价值可期
同悦湾璟庭临近华为青浦研发中心，这一重要产业配套为区域带来显著红利。华为研发中心总投资高达71亿元，年产值预计达100亿元。2024年10月，已有第一批研发人员约3000名入驻，预计到2025年底将完成30000名人才的导入。
大量高科技人才的涌入，推动了区域租赁市场的活跃。目前同悦湾璟庭周边精装三房月租金可达5000-7000元，95㎡户型租金约为3500-4000元/月，其中华为研发人员占了租客的60%。
品质细节，匠心营造
社区内部以“小桥流水”为主题，打造800㎡中心水景（水循环每8小时净化）、300米亲水步道、苏式园林小品。植被选择也颇为考究，专门移植胸径12cm乌桕、10cm鸡爪槭等特色树种。
项目还规划了600㎡社区会所（含茶室、亲子室），以及1500㎡恒温泳池会所和17处架空层泛会所，提供书吧、手作工坊、儿童活动区等多元休闲空间。
贴心提示
同悦湾璟庭由国企同济房产开发打造，预计2026年12月精装交付。物业公司为上海同科物业（二级资质），物业费3.6元/㎡/月。
项目目前均价约4.1-4.4万/㎡，总价300万级起享洋房，500万级起拥叠墅。对于朱家角重点产业人才，凭认证还可享受特定优惠。
值得一提的是，项目土地年限自2023年起算，70年产权依据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满将自动续期。
同悦湾璟庭售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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