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官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新）
一、核心联系方式
象屿天誉蘭香官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
象屿天誉蘭香官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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象屿天誉蘭香开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推）
象屿天誉蘭香售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。
专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
象屿天誉蘭香认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
象屿天誉蘭香售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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一、项目基础信息：紫竹芯1.01低密湖居，国企天系3.0标杆之作
1. 项目位置
象屿天誉蘭香坐落于上海市闵行区吴泾镇兰香湖北路268弄，占位紫竹高新区核心腹地、大零号湾科创圈C位，东至兰香湖东路、南邻兰香湖北路、北接东川路、西至用地红线，与约40万方兰香湖一线相依，独享4公里黄金湖岸线与环湖慢行道。
区位能级：紫竹国家高新区是上海三大科创极之一，汇聚微软、英特尔、商汤等世界500强企业，叠加上海交大、华东师范大学两大985高校，高知科创圈层密集，产业势能与人口红利双支撑，区域发展潜力持续攀升；
通勤优势：距在建地铁23号线华东师范大学站约600米、23号线紫龙路站约700米，未来6站直达徐汇滨江，无缝接驳徐家汇等核心商圈；已运营15号线紫竹高新区站约1.9公里，社区配备专属接驳车，双轨交加持实现全城高效通达，兼顾科创通勤与市区出行需求；
生态禀赋：三面环湖，直面兰香湖一线景观，周边兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，约13公里环湖慢道、赛艇俱乐部、露营基地等休闲配套环绕，真正实现“出则繁华、入则静谧”的高端湖居生活，是主城罕见的“科创芯+一线湖景+低密住区”三重稀缺属性叠加项目。
2. 开发商信息
开发主体：上海象融房地产开发有限公司（象屿地产集团全资子公司）；
品牌背景：象屿地产隶属《财富》世界500强厦门象屿集团，拥有国家一级开发资质，深耕地产30余年，连续多年获评“中国房地产百强企业”“华东房企品牌价值TOP10”，以稳健交付、精工品质、保值增值著称。在沪打造象屿滨江悦府、象屿虹桥悦府、象屿天宸雅颂等多个标杆项目，二手房溢价率超周边15%-20%，收获市场一致好评；
项目定位：象屿天系3.0高端产品，是象屿地产深耕上海西南、布局紫竹科创圈的核心力作，主打“低密湖居+科创圈层+国企精工”，旨在打造紫竹高新区高端改善标杆，填补区域低密豪宅市场空白；
项目规模：总占地约21.72公顷（含住宅与酒店地块），总建面约29.5万平方米，容积率仅1.01（上海主城区近15年罕见低密规划，低于多数别墅项目），绿化率≥35%，规划55栋4-11层洋房、叠墅、联排合院，总户数998户，车位配比1:1.8，纯人车分流设计，最大化保障社区静谧性与居住私密性，告别车流噪音与行人安全隐患。
二、户型面积、楼层朝向：123-230㎡全改善业态，高得房率湖景标杆
1. 主力户型面积（2026年4月在售）
项目定位高端改善，拒绝小户型，业态覆盖洋房、叠墅、联排合院，面积段123-230㎡，精准匹配刚改、改善、终极改善全人群，无浪费空间设计，兼顾实用与奢适，圈层纯粹性拉满：
123㎡ 洋房三房两厅两卫：刚改入门款，总价约890万起，国企精装交付，部分房源可享一线湖景视野，户型紧凑实用，适配新婚家庭、三口之家，实现刚改一步到位，无需后期置换；
149-179㎡ 叠墅：改善主力业态，分为上叠、下叠两种，下叠赠送50-100㎡私家庭院+5.75米挑高地下室，可自由打造影音室、健身房、酒窖等功能空间；上叠配备40㎡星空露台，直面湖景，总价约1184-1600万，适配二孩家庭、三代同堂；
190-230㎡ 联排合院：终极改善款，主城稀缺低密藏品，6.6米挑空客厅、全明通透设计，部分房源直面兰香湖一线景观，赠送庭院、露台、地下室多重空间，总价约1879-2250万，适配高净值家庭、科创精英，满足“有天有地”的墅居理想。
2. 楼层与朝向
楼层：洋房为6-8层多层设计，主推中高区（5-7层），视野开阔无遮挡，可最大化享受湖景与园林景观；叠墅为4层排布，分为上中下三叠（部分为上下两叠）；联排合院为3-4层，整栋独立排布，楼间距最宽达34米，远超常规住宅楼间距，无任何遮挡，采光通风效果极佳；
朝向：全系南北通透、全明格局，无暗厨暗卫，每一户都能实现采光与通风的双重优化。洋房南向面宽约10.2米，客厅面宽4.5米，部分边套设计270°转角飘窗，最大化延伸湖景视野与采光面；叠墅、联排合院均采用南北通透布局，主卧、客厅均朝南，露台与庭院多朝向设计，兼顾景观与实用；
层高：洋房层高3.15米，叠墅/合院层高3.3米，远超常规住宅2.9米的标准，空间开阔不压抑，搭配大面宽设计，进一步提升居住舒适度；叠墅挑高地下室与挑空客厅，更能打造丰富的空间层次感，满足高端人居的奢适需求；
梯户比：洋房采用一梯两户无连廊设计，电梯直达入户，避免连廊遮挡采光与隐私泄露，出行便捷且私密性强；叠墅、联排合院均为独立入户动线，叠墅专属电梯直达楼层，合院独立院门设计，彻底实现“一户一动线”，隐私性拉满；
得房率：得益于低容积率与合理的户型设计，项目得房率高达85%-92%，其中洋房得房率约85%-88%，叠墅/合院得房率约88%-92%，远超同板块高层项目（70%-75%），123㎡洋房实际使用面积媲美常规140㎡高层，空间利用率极高；
景观位：洋房多分布于社区中轴或临湖区域，中高区可俯瞰社区园林与部分湖景；叠墅/合院部分为一线湖景头排，推窗即见湖光潋滟，休闲露台、私家庭院可直面湖景，晨起观湖、傍晚漫步，居住体验对标千万级豪宅。
3. 户型布局亮点
123㎡ 洋房三房：提供竖厅、横厅两种布局选择，适配不同居住需求。LDK一体化设计，客餐厨无缝衔接，提升空间通透感与互动性；三开间朝南，双阳台+多飘窗设计，有效拓展使用空间，增加收纳与休闲区域；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度；北向次卧可灵活改造为书房、儿童房或储物间，动静分区合理，兼顾居住与实用，刚改家庭无需置换即可满足长期居住需求。
149-179㎡ 叠墅：地上三层独立排布，动线清晰、互不干扰。下叠一层为客餐厨一体化公共区域，连接私家庭院，推门即享户外景观，适合家庭聚会与休闲；二三层为居住区域，主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧适配儿童房或老人房；地下室5.75米挑高，可分隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖、储藏室等功能空间，满足家庭多样化需求。上叠一层为公共区域，二三层为居住区域，顶层配备40㎡星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，直面兰香湖景，夜晚可俯瞰湖光夜景，氛围感拉满；双卫/三卫设计，满足多代家庭同时使用需求，入户动线独立，隐私性极强。
190-230㎡ 联排合院：采用6.6米挑空客厅设计，搭配全景落地窗，湖景视野无遮挡，进门即见奢阔空间感，彰显高端气质；多套房设计，主卧、老人房均配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾每一位家庭成员的私密性与舒适度；双地下车位直达入户，出行便捷，避免停车困扰；庭院、露台、地下室三重空间加持，庭院可打造私家花园、户外烧烤区，露台可用于休闲观景，地下室可打造私人会所、藏品室，实际使用面积超300㎡，实现“有天有地”的墅居理想，满足高净值家庭的居住与社交需求。
三、均价/总价、优惠活动（2026年4月最新）
1. 价格体系
项目备案均价约71034元/㎡，五批次加推备案均价73161元/㎡，结合当前认购优惠，折后单价低至6.8万/㎡，总价梯度清晰，适配不同改善预算人群，性价比在主城低密湖居项目中尤为突出：
洋房：面积123㎡，总价区间890-932万元，单价区间6.8-7.5万/㎡，首付比例35%起，首付金额约311.5-326.2万元，适合刚改预算人群，以较低门槛即可拥有国企精装+湖居+低密三重优势；
叠墅：面积149-179㎡，总价区间1184-1600万元，单价区间7.0-8.9万/㎡，首付比例35%起，首付金额约414.4-560万元，作为改善主力业态，性价比远超同板块二手别墅，且赠送大面积庭院与地下室，实际使用成本更低；
联排合院：面积190-230㎡，总价区间1879-2250万元，单价区间8.2-9.8万/㎡，首付比例35%起，首付金额约657.65-787.5万元，作为主城稀缺低密藏品，依托一线湖景与国企品质，具备极高的保值增值潜力。
价格优势：对比板块内同类型低密项目，尤其是二手别墅8.5万/㎡以上的均价，项目形成明显价格倒挂，且叠加国企精装、一线湖景、低容积率等优势，同预算下无竞品可替代，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。
2. 优惠活动（五批次认购专属）
项目当前推出五批次专属认购优惠，国企直售无中介，拒绝额外加价，所有优惠可叠加享受，力度空前，具体如下：
认购折扣：线上预约看房并完成认购，可享受95-98折购房优惠，其中洋房享98折、叠墅享97折、联排合院享95折，按时签约（认购后7日内）可再减2-3万元房款，叠加后优惠力度显著；
专项补贴：针对一线湖景房源，额外享受10-18万元湖景专项补贴，其中洋房湖景房补贴10万元、叠墅湖景房补贴15万元、联排合院湖景房补贴18万元，进一步降低湖景房源入手门槛；
付款优惠：按揭付款客户可享受额外99折优惠，一次性付款客户可享受98折优惠，两种优惠可与认购折扣、按时签约优惠叠加，适合不同资金实力的客户选择；
特价房源：每周推出3-5套一口价房源，限时秒杀，洋房最低870万起（较常规总价直降20万元）、叠墅最低1100万起（较常规总价直降84万元），房源数量有限，先到先得，目前已有多套特价房源成交，剩余房源持续递减；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠1年物业费+5万元车位抵用券，新业主可立减1万元房款，老带新双方均可享受福利，既保障老业主权益，也为新客户提供额外优惠。
四、交房时间、装修标准
1. 交房时间
预计交付：2028年上半年起分批交付，其中联排合院、部分叠墅计划2027年底交付，洋房计划2028年3-6月交付，具体交付时间以购房合同约定为准；
交付保障：象屿地产作为世界500强国企，资金实力雄厚，项目纳入资金监管体系，全程公开透明，无烂尾风险。工程进度每月通过官方渠道公示，实景示范区与实体样板间已全面开放，购房者可实地考察建筑品质、户型格局、园林景观与装修标准，真正实现“所见即所得”，提前锁定置业安全感；
等待周期：整体等待周期约1.5-2年，短于同板块多数低密改善项目（2-3年），依托象屿地产成熟的开发经验与高效的施工效率，可确保按时交付，同时避免过长等待周期带来的居住成本增加。
2. 装修标准（约3000元/㎡，豪宅级精装）
项目洋房、叠墅均为国企精装交付，联排合院为毛坯交付（可提供定制精装服务），精装标准约3000元/㎡，采用一线品牌配置，细节打磨到位，对标千万级豪宅，兼顾品质与实用性：
三大件：大金全屋中央空调+威能地暖+百朗新风系统，全屋恒温恒氧，可精准控制室内温度与湿度，适配上海夏季炎热、冬季湿冷的气候特点，大幅提升居住舒适度，同时新风系统可有效过滤PM2.5，保障室内空气清新；
外立面：全系采用石材干挂工艺，选用德国米黄、保加利亚多石等高端石材，辅以金属线条勾勒，质感厚重、恒久耐候，区别于普通项目的真石漆、铝板外立面，不仅提升项目高端气质，更能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命，保障资产长期保值；
门窗系统：采用断桥铝系统窗+三层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果极佳，隔音量可达45分贝，有效隔绝外界车流、人群噪音，尤其适合湖居项目，保障社区静谧性；同时具备防盗防爆功能，搭配内置百叶窗，兼顾隐私与实用；
厨房：配备西门子/博世一线品牌烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机，嵌入式设计，节省空间且美观大气；搭配A.O.史密斯零冷水热水器，即开即热，无需等待；定制高端实木橱柜，石英石台面，耐刮耐磨、易清洁，搭配唯宝水槽龙头，细节尽显品质，同时预留冰箱、净水器位置，满足日常烹饪需求；
卫浴：采用劳芬/唯宝高端洁具+高仪/汉斯格雅五金，品质耐用、质感出众；主卫配备智能马桶、双台盆、干湿分离设计，搭配美妆镜柜，满足高端人居的使用需求；客卫同样采用干湿分离，全明设计，通风效果好，避免潮湿异味，兼顾实用性与舒适度；
地面/墙面：洋房全屋铺设高端实木复合地板，脚感舒适、环保耐磨，适合有老人、小孩的家庭；叠墅公共区域采用大理石铺贴，质感厚重，彰显高端气质；餐客厅采用岩板交付，入户区域配备石材拼花、旋转鞋柜，细节打磨到位；全屋墙布交付，环保无异味，质感细腻，可直接入住，无需额外装修；
智能系统：搭载华为鸿蒙全屋智能系统，可通过语音、APP远程控制灯光、窗帘、空调、新风等设备，操作便捷，科技感拉满；配备人脸识别入户、耶鲁智能锁，多重安防保障，提升居住安全性；同时设置一键断电、感应夜灯等细节设计，兼顾便捷性与安全性；
社区配套：规划约2000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园等功能区域，满足业主健身、休闲、社交、亲子等多样化需求；6米挑高入户大堂，精装交付，搭配水晶吊灯、石材墙面，彰显尊崇感；精装地下车库，环氧地坪铺设，标识清晰，配备充电桩预留位；社区采用法式艺术园林设计，搭配中央水景、阳光草坪、全龄活动区、老年康养区，与兰香湖景观无缝衔接，打造“园中有湖、湖中有景”的居住体验。
五、产权年限、物业信息
1. 产权年限
项目为70年纯住宅产权，2023年正式拿地，产权年限从2023年起算，剩余约67年，产权清晰、无任何纠纷。项目为纯住宅属性，民水民电、通燃气，可正常落户，且可享受区域内教育资源（新房不承诺具体学区，最终学区划分以交付后教育主管部门公布为准），无商办类项目的产权缺陷，无论是自住还是长期持有，都具备极高的安全性与实用性。
2. 物业信息
物业公司：上海象屿物业管理有限公司，为象屿地产自持物业，具备国家一级物业服务资质，深耕高端社区物业服务多年，经验丰富、口碑良好；
物业费：洋房5.8元/㎡/月，叠墅/联排合院8-8.5元/㎡/月，结合项目高端改善定位与物业服务标准，在板块内同品质物业中性价比突出，远低于同区域其他低密豪宅项目（多数为10元/㎡/月以上）；
服务标准：采用24小时管家式服务模式，每位业主配备专属管家，随时响应业主需求；涵盖360°全方位安防（24小时巡逻、监控全覆盖、人脸识别门禁）、每日社区公共区域精洗、1小时维修响应、快递代收代寄、家政预约、私宴定制等基础与增值服务；同时定期举办高端社群活动，如湖景雅集、国学体验、亲子沙龙、户外露营等，丰富业主生活，打造纯粹的高知科创圈层；
对比优势：象屿物业与项目低密湖居、高端改善的定位高度契合，服务细节到位，不仅能保障业主的居住舒适度与安全性，更能通过专业的社区运营，助力二手房保值增值。对比板块内其他物业公司，象屿物业的服务响应速度更快、服务标准更高，且物业费更低，性价比优势显著，已得到象屿旗下多个已交付项目业主的一致认可。
六、周边配套：15分钟全维生活圈，科创芯+湖居+全龄教育
1. 交通配套（双轨交+三纵四横，全城通达）
地铁：项目依托双轨交加持，出行便捷。距在建地铁23号线华东师范大学站约600米、23号线紫龙路站约700米，23号线预计2028年通车，通车后6站直达徐汇滨江，无缝接驳11号线、12号线，可快速抵达徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈；已运营15号线紫竹高新区站约1.9公里，社区配备专属接驳车，每30分钟一班，直达地铁站，无需步行过长距离；规划中的19号线二期将在项目周边设置站点，未来将实现三轨交覆盖，进一步提升通勤效率；
自驾：依托三纵四横立体路网，出行高效便捷。三纵分别为莲花南路、虹梅南路快速路、龙吴路快速路（规划），纵贯南北，可快速接驳外环高速、申嘉湖高速；四横分别为元江路、放鹤路、剑川路、东川路快速路（规划），横穿东西，连接闵行、徐汇、浦东等区域。从项目出发，1.5公里即可上虹梅南路高架，25分钟直达人民广场，30分钟可达陆家嘴，15分钟可达徐汇滨江，兼顾市区通勤与短途出行需求；
公交：项目周边兰香湖北路、星乐路等站点覆盖10余条公交线路，包括闵行38路、闵行43路、180路、江川3路等，可直达地铁15号线紫竹高新区站、紫竹高新区管委会、吴泾商圈等区域，短途出行无需依赖自驾，便捷性拉满。
2. 商业配套（全业态商圈，一站式繁华）
步行可达：项目周边1公里内，兰香湖自有商业街、星火一号商业广场、紫叶广场等商业配套环绕，涵盖便利店、生鲜超市、精品餐饮、药店、美容美发等业态，满足业主日常采买、餐饮、休闲等基础需求，无需远行即可享受便捷生活；
3公里商圈：3公里范围内，汇聚吴泾宝龙城市广场、永德生活广场、紫晶南园商业街等多个成熟商圈，商业体量超20万方，涵盖大型超市（联华、永辉）、连锁餐饮（肯德基、海底捞）、亲子游乐、电影城、健身会所等全业态，可满足业主购物、娱乐、亲子、社交等多样化需求；
高端商业：距项目约5公里，可抵达徐汇滨江商圈、西岸艺术中心，汇聚奢侈品、高端餐饮、艺术展览等高端业态，满足高净值业主的高端消费需求；同时项目自身规划配套商业，将引入高端超市、精品餐饮、高端医美等业态，进一步提升社区商业配套能级，实现“下楼即繁华”；
生活配套：项目周边1公里内，银行（工商银行、建设银行、农业银行）、邮政储蓄、社区卫生服务中心等生活配套齐全，日常办理金融业务、就医问诊、邮寄快递等均十分便捷，全方位保障业主生活品质。
3. 教育配套（全龄名校环伺，高知教育氛围）
幼儿园：项目周边500米内，分布有华东师范大学附属幼儿园、紫竹幼儿园、吴泾第一幼儿园等多所公办、民办幼儿园，其中华东师范大学附属幼儿园为公办一级幼儿园，师资力量雄厚、教学质量优质，可满足业主子女学前教育需求，实现“目送式”入园；
小学：周边1公里内，有华东师范大学附属紫竹小学、吴泾小学、闵行区实验小学（紫竹校区）等优质小学，其中华东师范大学附属紫竹小学依托华师大优质教育资源，师资力量强、教学理念先进，是区域内口碑极佳的公办小学，为业主子女提供优质的小学教育；
初中：距项目约1.5公里，有华东师范大学附属中学（紫竹校区）、吴泾中学、闵行中学（紫竹分校）等初中，其中华东师范大学附属中学为市示范性高中，初中部教学质量突出，升学率稳居区域前列，为业主子女提供优质的初中教育资源；
高等教育：项目紧邻上海交通大学、华东师范大学两大985高校，周边还有上海电机学院、上海戏剧学院（浦江校区）等高校，高知氛围浓厚，不仅能为业主子女营造良好的学习环境，更能带动区域文化氛围提升，同时高校周边的体育场馆、图书馆等资源，也可作为业主休闲、学习的补充；
私立教育：周边3公里内，有上海外国语大学西外外国语学校、上海协和双语学校（闵行校区）等优质私立学校，涵盖小学至高中全学段，采用国际化教学理念，可满足业主子女的多样化教育需求，无论是公办还是私立，都能找到适配的教育资源。
4. 医疗配套（三甲环伺，健康保障无忧）
三甲医院：项目周边3公里内，有复旦大学附属儿科医院（三甲专科医院）、上海市第五人民医院（三甲综合医院），其中复旦大学附属儿科医院是全国知名的儿科三甲医院，医疗水平领先，可为业主子女提供优质的儿科医疗服务；上海市第五人民医院涵盖内科、外科、妇科、骨科等全科室，可满足业主日常就医、大病诊疗等需求，保障家人健康；
社区医疗：项目周边1公里内，有吴泾社区卫生服务中心、紫竹社区卫生服务站等基层医疗配套，可提供日常体检、疫苗接种、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，日常小病无需前往三甲医院，便捷高效；
高端医疗：距项目约5公里，有上海嘉会国际医院、上海和睦家医院（徐汇院区）等高端私立医院，采用国际化医疗服务模式，环境舒适、服务优质，可满足高净值业主的高端医疗需求，提供个性化、一对一的医疗服务，全方位保障业主健康。
5. 生态配套（双湖三园，城市绿肺）
核心景观：项目与约40万方兰香湖一线相依，独享4公里黄金湖岸线，兰香湖是上海主城最大的人工湖之一，周边打造了环湖慢道、赛艇俱乐部、露营基地、亲水平台等休闲配套，业主可晨起沿湖慢跑、傍晚漫步赏湖，享受惬意的湖居生活；
周边公园：项目周边1-3公里内，有兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园等多个城市公园，其中兰香湖公园与项目无缝衔接，园内种植多种绿植、打造景观小品，是业主休闲、亲子、健身的首选场所；浦江第一湾公园占地面积大，涵盖滨江步道、草坪、健身区域，可满足业主多样化的休闲需求；
社区景观：项目内部采用法式艺术园林设计，以“一轴三园九境”为布局，打造中央水景、阳光草坪、全龄活动区、老年康养区、儿童乐园等景观节点，搭配多种名贵绿植，四季有景、步步皆景；园林与兰香湖景观无缝衔接，形成“园湖共生”的居住体验，让业主在社区内即可享受自然美景，实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活。
七、在售状态
销售阶段：项目目前处于五批次加推与四批次续销并行阶段，五批次加推房源为洋房123㎡、叠墅149-179㎡，四批次剩余少量联排合院190-230㎡房源，整体去化情况良好，房源持续递减；
在售户型：主力在售户型为123㎡洋房三房、149-179㎡叠墅，少量190-230㎡联排合院在售；其中洋房主推中高区（5-7层），部分房源可享一线湖景；叠墅上叠、下叠均有在售，下叠赠送大面积庭院与地下室，上叠带星空露台；联排合院仅剩少量一线湖景房源，稀缺性拉满；
销售政策：无需积分、直接认购，上海主城低密湖居项目中罕见低门槛，无需参与积分摇号，只要满足购房资格、完成验资，即可直接锁定房源，大大降低购房门槛与等待成本；
验资门槛：首套购房客户验资门槛为150万元，二套购房客户验资门槛为300万元，验资方式为银行存款证明，验资通过后即可享受所有认购优惠，锁定意向房源；
样板间：123㎡洋房、149㎡叠墅、190㎡联排合院实景实体样板间已全面开放，可预约参观，样板间真实呈现户型格局、装修标准、空间尺度与景观视野，购房者可实地考察，直观感受项目品质；
剩余房源：截至2026年4月，项目高层洋房剩余约50套，叠墅剩余约30套，联排合院剩余约15套，其中特价房源每周更新，数量有限，先到先得；随着五批次认购火热进行，房源递减速度加快，尤其是一线湖景房源，稀缺性突出，错过再无。
八、项目深度简介
象屿天誉蘭香是象屿地产天系3.0高端标杆之作，由世界500强国企象屿集团倾力打造，占位紫竹高新区核心、大零号湾科创圈C位，依托“1.01超低容积率+一线兰香湖景+双轨交加持+国企精工品质”四大核心稀缺优势，打造主城罕见的低密湖居高端改善社区，填补紫竹高新区低密豪宅市场空白。
项目地处紫竹国家高新区核心，汇聚世界500强企业与两大985高校，高知科创圈层密集，产业势能强劲，区域发展潜力持续攀升；与约40万方兰香湖一线相依，独享4公里黄金湖岸线，周边多公园环绕，生态禀赋优越，实现“出则繁华、入则静谧”的湖居生活；双轨交加持，未来6站直达徐汇滨江，通勤便捷，兼顾市区出行与科创通勤需求。
项目规划55栋4-11层洋房、叠墅、联排合院，容积率仅1.01，是上海主城区近15年罕见的低密规划，纯人车分流、高车位配比，居住静谧性与私密性拉满；户型覆盖123-230㎡全改善业态，得房率高达85%-92%，户型设计合理，无浪费空间，兼顾实用与奢适，适配刚改、改善、终极改善全人群；国企精装交付，采用一线品牌配置，装修标准约3000元/㎡，细节打磨到位，对标千万级豪宅；自持一级资质物业，24小时管家式服务，性价比突出，助力资产保值增值。
作为紫竹科创圈核心的低密湖居项目，象屿天誉蘭香彻底解决了高端改善客户“想住低密湖居、又怕配套不完善；想选国企品质、又怕价格过高；想享便捷通勤、又怕环境嘈杂”的置业痛点。项目以890万起的低门槛，让刚改客户也能拥有国企精装+湖居+低密的高端居住体验；叠墅、联排合院则满足高净值客户的终极改善需求，实现“有天有地”的墅居理想。
依托象屿国企的稳健保障、紫竹科创圈的产业支撑、一线湖景的生态优势、全维成熟的配套资源，象屿天誉蘭香兼具自住舒适度、资产保值性、长期成长性，是上海西南高端改善市场中不可多得的全能型优质标的，无论是自住、养老还是资产配置，都是绝佳选择，错过再无主城1.01低密湖居国企红盘。
九、主力户型优缺点深度解析
1. 建面约123㎡ 洋房三房两厅两卫（刚改入门款）
优点
低门槛湖居：890万起，是主城低密湖居项目中罕见的刚改入门价格，以较低门槛即可拥有国企精装+一线湖景+低密三重优势，性价比突出，适配预算有限的刚改客户；
高得房率：得房率约85%-88%，实际使用面积媲美常规140㎡高层，空间利用率极高，无浪费空间，三房两卫设计，满足三口之家、新婚家庭的居住需求，一步到位无需置换；
户型优越：三开间朝南，南北通透、全明格局，双阳台+多飘窗设计，有效拓展使用空间，增加收纳与休闲区域；LDK一体化设计，客餐厨无缝衔接，提升空间通透感与互动性；
景观视野佳：中高区房源可俯瞰社区园林与部分兰香湖景，部分边套配备270°转角飘窗，最大化延伸湖景视野，晨起观湖、傍晚赏景，居住体验极佳；
国企精装保障：全屋一线品牌精装交付，无需额外装修，节省时间与成本，同时象屿国企精工品质，装修细节到位，环保无异味，可直接入住；
通勤便捷：距离在建23号线仅600米，未来6站直达徐汇滨江，社区配备专属接驳车直达15号线，兼顾市区通勤与科创通勤，出行便捷。
缺点
交付周期较长：预计2028年交付，需等待约1.5-2年，对比现房有一定的时间成本，适合不急于入住的客户；
次卧空间紧凑：两个北向次卧面积约9-10㎡，摆放大床+衣柜后空间略显紧凑，适合儿童房或老人房，若作为主卧使用则略显局促；
低楼层视野受限：1-4层洋房受周边园林与叠墅遮挡，湖景视野有限，采光效果虽无影响，但景观体验不如中高区；
无独立玄关：部分户型无独立玄关设计，入户即见客餐厅，隐私性略有不足，且收纳空间有限，需通过后期装修优化。
2. 建面约149-179㎡ 叠墅（改善主力款）
优点
稀缺低密：叠墅业态在主城极为稀缺，尤其是1.01容积率的低密社区，叠墅居住静谧性与私密性拉满，告别高层拥挤与噪音困扰；
超高附赠：下叠赠送50-100㎡私家庭院+5.75米挑高地下室，实际使用面积大幅提升，庭院可打造私家花园、户外烧烤区，地下室可打造影音室、健身房、酒窖等功能空间；上叠赠送40㎡星空露台，直面兰香湖景，可打造空中花园、休闲茶座，氛围感拉满；
户型实用：地上三层独立排布，动静分区清晰，公共区域与居住区域分离，避免相互干扰；双卫/三卫设计，满足多代家庭同时使用需求，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度；
圈层纯粹：叠墅业态仅面向改善客户，业主均为高净值人群、科创精英，圈层纯粹性强，居住氛围极佳；
景观优越：部分叠墅为一线湖景房源，推窗即见湖光潋滟，庭院、露台可直面湖景，居住体验对标千万级豪宅；
国企精装：叠墅均为国企精装交付，一线品牌配置，细节打磨到位，节省装修时间与成本，同时保障装修品质。
缺点
总价门槛较高：1184-1600万，预算要求较高，仅适配改善、高端改善客户，受众面较窄；
持有成本高：物业费8元/㎡/月，以179㎡叠墅为例，年物业费约1.72万元，同时地下室、庭院需额外维护，维护成本高于洋房；
下叠采光受限：下叠一层受庭院绿植与上层建筑遮挡，采光效果不如上叠，尤其是地下室，需依赖灯光与新风系统，通风效果一般；
上叠出行不便：上叠需乘坐专属电梯直达顶层，若电梯故障，出行较为不便，且顶层夏季温度较高，需依赖空调调节。
3. 建面约190-230㎡ 联排合院（终极改善款）
优点
主城稀缺藏品：联排合院是主城极为稀缺的低密业态，尤其是一线湖景联排合院，稀缺性拉满，具备极高的保值增值潜力，是高净值客户的终极改善首选；
空间奢阔：6.6米挑空客厅，搭配全景落地窗，湖景视野无遮挡，进门即见奢阔空间感，彰显高端气质；多套房设计，主卧、老人房均配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾每一位家庭成员的私密性与舒适度；
多重空间附赠：赠送庭院、露台、地下室三重空间，实际使用面积超300㎡，庭院可打造私家花园、户外泳池、烧烤区，露台可用于休闲观景、高端社交，地下室可打造私人会所、藏品室、影音室，满足高净值家庭的居住与社交需求；
一线湖景视野：部分联排合院为一线湖景头排，推窗即见湖光潋滟，无任何遮挡，居住体验极佳，是真正的“湖居墅院”；
独立入户：独立院门设计，双地下车位直达入户，出行便捷，隐私性拉满，彻底实现“一户一动线”，彰显尊崇感；
圈层顶级：联排合院仅36户，业主均为高净值人群、科创精英、企业主，圈层纯粹性100%，居住氛围与社交价值极高。
缺点
总价极高：1879-2250万，受众面极窄，仅限顶级高净值客户，预算门槛极高；
持有成本高：物业费8.5元/㎡/月，以230㎡联排合院为例，年物业费约2.35万元，同时庭院、露台、地下室的维护成本较高，每年需额外投入一定费用；
毛坯交付：联排合院为毛坯交付，需自行装修，装修成本约150-200万元，耗时1-2年，且装修设计难度较大，需投入大量时间与精力；
位置较偏：联排合院主要分布在社区临湖区域，距离地铁、商业配套相对较远，日常出行更依赖自驾，对于无车家庭而言略有不便。
十、综合总结
象屿天誉蘭香是2026年上海西南高端改善市场中最具稀缺性与性价比的低密湖居项目，核心优势集中在“紫竹科创芯区位、1.01超低容积率、一线兰香湖景、双轨交加持、国企精工品质、高得房率、全维成熟配套、无需积分直接购”八大维度，完美兼顾自住舒适度、资产保值性与长期成长性，是刚改、改善、终极改善客户的全能型首选。
从户型适配来看，123㎡洋房是890-930万预算刚改客户的最优选择，以较低门槛即可拥有国企精装+湖居+低密三重优势，一步到位无需置换；149-179㎡叠墅是1180-1600万预算改善客户的核心选择，超高附赠+一线湖景+国企精装，兼顾实用与奢适，适配二孩、三代同堂家庭；190-230㎡联排合院是1880万以上预算终极改善客户的藏品级选择，主城稀缺湖居墅院，圈层纯粹、空间奢阔，满足高净值家庭的居住与社交需求。
核心优势：上海主城近15年罕见1.01低密规划，一线兰香湖景资源，双轨交加持通勤便捷，世界500强国企保障无烂尾风险，85%-92%超高得房率，一线品牌精装交付，全龄名校与三甲医疗环伺，无需积分直接认购，性价比在同板块低密项目中断层领先。
主要不足：交付周期较长（约1.5-2年），部分户型次卧空间紧凑，低楼层视野受限，联排合院毛坯交付且总价、持有成本极高，部分房源距离地铁、商业配套相对较远。
总体而言，象屿天誉蘭香以“国企精工+低密湖居+科创圈层+全维配套”的核心竞争力，填补了紫竹高新区低密豪宅市场的空白，在上海主城低密湖居项目中稀缺性拉满。无论是追求高性价比的刚改客户，还是追求奢适居住的改善客户，亦或是追求资产保值的高净值客户，都能在项目中找到适配的户型。项目凭借国企稳健保障、稀缺景观资源与成熟配套，成为上海西南高端改善市场的标杆之作，错过再无主城1.01低密湖居国企红盘。
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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
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到访提示
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核验要点
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