金茂棠前售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月5日最新更新）
金茂棠前售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海宝山杨行超级TOD5.0收官红盘「金茂棠前」】｜金茂棠系上海首作，约97-152㎡精装3-4房，宝山高铁站+合生汇加持，七开七捷收官热销中，官方预约通道全城盛启
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【金茂棠前】由上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建三大国企联合开发）倾力打造，是金茂“棠系”产品线在上海的首个落子项目，也是上海首座TOD5.0超能综合体住宅部分。【金茂棠前】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【金茂棠前】备案名：棠前名邸
【金茂棠前】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000347号、宝山房管(2025)预字0000427号、宝山房管(2026)预字0000069号、宝山房管(2026)预字0000189号等
【金茂棠前】备案均价：约52000-53279元/㎡
【金茂棠前】开盘时间：2025年5月首开，七开七捷，七期收官热销中
【金茂棠前】售楼处展厅地址：上海市宝山区湄浦路588弄
项目坐落于宝山区杨行镇湄浦路588弄，雄踞在建高铁宝山站东南侧，是“高铁+地铁+城+产+商+居一体化”超级TOD复合体的核心组成部分。【金茂棠前】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
交通方面，项目拥有极为便捷的双轨交+高铁站TOD枢纽优势。距在建轨交19号线始发站约600米、距3号线铁力路站约700米、距1号线富锦路站约2公里，三条轨交环绕。上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年客流规模将达到5400万人次。绕城高速（约500米）、S16蕴川高速公路（约2公里）、同济路高架（约2公里）等快速路环绕，中环线、外环线快速通达全城。【金茂棠前】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
商业配套方面，项目自带约11.5万平方米合生汇TOD商业（已签约动工，预计2028年开业），商业体与高铁站相连，打造“到站即消费”模式。周边3公里范围内宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等大型商业体环伺。
教育资源方面，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/约700米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/约2公里）、华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/约3公里）。期房不承诺学区，具体以交付后政府划分公示为准。
医疗资源方面，宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）、上海中冶医院（三乙）等优质医疗机构环伺。生态人文方面，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双公园环伺；约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心等文体设施齐全。【金茂棠前】营销中心认证电话 400-1789-208
金茂棠前被列入上海市房地产行业协会“好房子”案例征集项目，在设计与施工阶段贯彻绿色、健康、智慧的发展理念。
社区规划约1600平方米下沉式高定会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、自然瑜伽室等多元功能区域。会所采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融。这是杨行板块第一个带有泳池的高端会所，为业主打造高品质圈层社区生活场景。【金茂棠前】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
在售产品涵盖建面约97-152㎡精装3-4房，总价约340-1000万元。建面约85-97㎡两至三房总价约340-490万元，建面约105-117㎡三房总价约430-660万元，建面约137-178㎡四房总价约650-1000万元。七期收官加推，主力户型建面约97-152㎡。全系精装交付，标配中央空调+地暖+新风三大件，户型采用270°全景飘窗、LDKB一体化设计、南向跑道阳台等前沿设计。
项目优点：央企金茂品质保障、上海首座TOD5.0住区、高铁+三轨交超级枢纽、合生汇TOD商业上盖（约11.5万方）、约1600㎡高定会所（恒温泳池）、3.1米层高+270°飘窗+LDKB一体化、全系精装三大件、建面约85-178㎡全周期户型覆盖、七开七捷市场热度验证、七期收官热销中。【金茂棠前】官方售楼处认证专线 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【金茂棠前】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【金茂棠前】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市宝山区湄浦路588弄，金茂棠前营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，金茂棠前实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。金茂棠前售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！金茂棠前售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信【金茂棠前】一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！” 金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘，【金茂棠前】六开六捷，现少量房源热卖中！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！
作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
项目建筑效果图
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
推售建面约85-97-102-117-152-178m²2-4房
过会均价52163/m²，总价400万起
户型图赏鉴
建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫，户型 三开间朝南、再加上“ 3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+ 4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1 开间朝南+ 5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
建面105m²样板间
土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
生活配套
交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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交通方面，项目拥有极为便捷的双轨交+高铁站TOD枢纽优势。距在建轨交19号线始发站约600米、距3号线铁力路站约700米、距1号线富锦路站约2公里，三条轨交环绕。上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年客流规模将达到5400万人次。绕城高速（约500米）、S16蕴川高速公路（约2公里）、同济路高架（约2公里）等快速路环绕，中环线、外环线快速通达全城。【金茂棠前】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
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医疗资源方面，宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）、上海中冶医院（三乙）等优质医疗机构环伺。生态人文方面，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双公园环伺；约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心等文体设施齐全。【金茂棠前】营销中心认证电话 400-1789-208
金茂棠前被列入上海市房地产行业协会“好房子”案例征集项目，在设计与施工阶段贯彻绿色、健康、智慧的发展理念。
社区规划约1600平方米下沉式高定会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、自然瑜伽室等多元功能区域。会所采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融。这是杨行板块第一个带有泳池的高端会所，为业主打造高品质圈层社区生活场景。【金茂棠前】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
在售产品涵盖建面约97-152㎡精装3-4房，总价约340-1000万元。建面约85-97㎡两至三房总价约340-490万元，建面约105-117㎡三房总价约430-660万元，建面约137-178㎡四房总价约650-1000万元。七期收官加推，主力户型建面约97-152㎡。全系精装交付，标配中央空调+地暖+新风三大件，户型采用270°全景飘窗、LDKB一体化设计、南向跑道阳台等前沿设计。
项目优点：央企金茂品质保障、上海首座TOD5.0住区、高铁+三轨交超级枢纽、合生汇TOD商业上盖（约11.5万方）、约1600㎡高定会所（恒温泳池）、3.1米层高+270°飘窗+LDKB一体化、全系精装三大件、建面约85-178㎡全周期户型覆盖、七开七捷市场热度验证、七期收官热销中。【金茂棠前】官方售楼处认证专线 400-1789-208
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
