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五大新城供应最猛的嘉定新城，继远香湖岸售罄后，已经沉寂了一段时间， 最近地王招商·林屿湖畔即将入市，这也是远香湖板块最后一块宅地，预计7月开样板间， 8月首开，高层传言5.3万左右，叠墅传言7万左右， 产品和户型惊喜不少，小房弟为大家带来实地测评。
招商·林屿湖畔位于远香湖南侧， 采用叠墅+高层的高低配组合，高层北望远香湖，拥有湖景+河景双水系资源。
今年3月，招商溢价30%、总价26.6亿拿下这块地，楼板价达到3.185万， 嘉定新城新地王在品质上也会有所突破。
交通方面，招商·林屿湖畔地铁是短板，距离嘉定新城地铁站直线距离1.7公里， 未来可能有嘉定快线和宝嘉线规划，短期内只能靠开车出行，更适合嘉定本地客户。
配套方面，西北侧嘉定宝龙广场步行可至，北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆的嘉定三件套，瑞金医院北院万达广场也都很方便， 据说上海实验学校嘉定新城分校在摇号范围内。
产品方面，招商·林屿湖畔容积率2.2，车位比1:1.2，中小套型比例60%， 招商采用高低配拉高溢价，由5幢6层叠墅、8幢16-17层高层组成。
从规划方案看， 配置地上泛会所、地下会所、下沉式庭院，北区还有水景和风雨连廊，外立面大面积玻璃+铝板为主材质， 大概率是未来远香湖板块的标杆产品。
户型方面， 招商·林屿湖畔高层供应112/122/145三个面积段，小户型层高3.1米，户型设计采用多阳台新规，看点确实不少。
110平3房2厅2卫合计166套，经典飞机户型+独立入户玄关+三开间朝南，比较有特色的是南向双阳台设计，卧室阳台直接包进户内。
122平3房2厅2卫合计250套，升级独立电梯厅，边套270度采光飘窗，北向房间阳台包进户内。
145平4房2厅2卫合计98套，层高升级为3.15米，采用横厅设计客厅面宽4.6米，客厅+南次卧+北房间共三个阳台。
至于本地客户最爱的叠墅产品， 下叠168平附赠地下室+花园。
上叠163平附赠南北双露台。
中叠165平大平层约8.6米横厅+双套房设计，套数很少会比较抢手，单价也会拉高到七万以上。
总结
招商·林屿湖畔是嘉定终极改善楼盘，外立面、景观、会所都会按比较高的标准，户型起步也是112平， 项目适合不依赖地铁，工作生活在嘉定的客户，五大新城后续必开渠道，所以想省钱的小伙伴务必提前致电联系小编。
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