华润澐启滨江售楼处电话：400-8669-938
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对于在上海打拼多年的城市精英而言，“住到黄浦江畔”从来都不只是一个居住需求，更像是一种对生活品质的终极向往。
可如今，这个梦想却越来越难实现：2024年中小套型政策调整后，CAZ核心滨江板块的新房，最小面积普遍要200㎡起步，18-20万/㎡的单价算下来，总价4000万成了“入场标配”，3000万都只能算“勉强够到门槛”。不少人攥着预算，看着江景却只能“望江兴叹”，难道一线滨江，真的成了少数人的专属？
直到澐启滨江的出现，给这些怀揣滨江梦的人，递上了一把“钥匙”！
作为上海CAZ一线滨江新规后的首个标杆项目，它不仅占据着世博-前滩-徐汇滨江新黄金三角的几何中心，更带来了过去十年未曾有过、未来也难再出现的125㎡滨江绝版户型，为预算有限却怀揣滨江梦的城市菁英，递出了一张珍贵的“入场券”。
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而当我们深入探寻，会发现这份“稀缺”远不止于户型——从270°环幕江景的视野享受，到“栖境、栖艺、栖心”三栖体系的品质升级，再到全息生境社区的生活营造，澐启滨江正在重新定义上海滨江奢居的新高度。
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CAZ一线滨江
上海一线滨江豪宅新封面
「澐启滨江」
建面约125-245㎡三房四房
均价13.67万/㎡
即将开始认购
1占位新黄金三角，坐享顶级资源
后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！
黄金三角核心区位：城市发展的“心脏节点”
翻开上海滨江版图，世博-前滩-徐汇滨江构成的新黄金三角，早已取代传统老三角，成为城市发展的主阵地。而澐启滨江，恰好稳稳扎根在这个三角的“心脏”位置——直线距离世博、前滩、徐汇滨江均在800米范围内，如同一个资源枢纽，将三大板块的优势尽数收揽。
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从城市规划来看，这里是上海2035规划中明确的“世界级中央活动区”，相比老三角依赖旧改的缓慢更新，新黄金三角凭借成片开发的优势，快速聚集了生态、文化、产业、商业等多重核心资源。对于澐启滨江的业主而言，这个区位意味着：无需长途奔波，就能在最短距离内享受三大板块的优质配套，无论是去前滩上班、到徐汇滨江看展，还是去世博公园散步，都能轻松实现“步行可达”或“短车程直达”，这样的便捷性，在上海滨江板块中堪称稀缺。
丰富的休闲娱乐配套：把“世界级生活秀场”搬进日常
如果说其他板块的休闲是“规划中”或“需专程前往”，那么澐启滨江的休闲配套，就是“下楼即享”的日常。向北约800米，便是占地200万㎡的世博文化公园——这里不仅有国内最高的人工山“双子山”，能让你在家门口体验“爬山”的乐趣，还有国际马术中心，闲暇时可以带孩子感受马术的优雅；更有即将落地的演艺场馆，未来听歌剧、看话剧，无需再挤向市中心的剧院，在家门口就能与艺术对话。
不止于此，项目周边环绕着13座由全球大师操刀设计的国际级艺术展馆，从当代艺术展到经典文物展，从先锋话剧到交响音乐会，这里形成了比肩伦敦西区、纽约百老汇的文化艺术氛围。更妙的是，跨江通过隧道或地铁，徐汇滨江的艺术街岸也能轻松抵达——那些散布在江边的画廊、美术馆、咖啡馆，都成了澐启滨江业主的“后花园”，让每一个周末都充满艺术与松弛的气息。
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顶级商业配套：60万㎡商业矩阵，承包所有消费需求
对于高端住宅而言，商业配套的量级与品质，直接决定了生活的便利度与格调。澐启滨江周边10分钟生活圈内，覆盖了超60万㎡的商业总量，每一个商圈都堪称“顶流”。
向北，是定位高端的世博天地，汇集了精品超市、高端餐饮、亲子体验等业态，满足日常精致消费；向南，是前滩太古里——作为全国“太古里”系列的销售冠军，这里以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌为核心，同时融入了开放式街区设计，逛买之余还能欣赏江景；对岸，则是正在建设的西岸梦中心和西岸金融城——西岸梦中心以“文化+商业”为特色，未来将引入更多艺术跨界品牌；西岸金融城更是规划了绵延1.2公里的亚洲地标级风尚大道，聚集600余个品牌，涵盖购物、展览、秀场、娱乐等一站式体验。
无论是日常买菜做饭，还是周末奢侈品购物，无论是朋友小聚的网红餐厅，还是商务宴请的高端会所，在澐启滨江周边，都能找到对应的选择，真正实现“不出远门，尽享全球潮流”。
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优质生态环境：35.6%绿化率，把家安在“城市绿肺”里
在寸土寸金的上海CAZ核心区，生态资源往往比商业资源更显珍贵。而澐启滨江所在的世博板块，恰好是“一江一河”规划中绿化率最高的区域——总绿地面积占比达到约35.6%，相当于每走三步，就能遇见一片绿意。
项目向北，是世博文化公园的大片绿植，春天樱花绽放、秋天银杏金黄，四季都有不同的自然景致；向南，是前滩友诚公园和休闲公园，清晨可以去跑步，傍晚可以带宠物散步；对岸，是规划中的西岸中央公园，未来跨江就能享受更多绿色空间。更难得的是，这些公园被一条长18公里的滨江岸线串联起来——跑步道、漫步道、骑行道并行，还有约20万方的亲水平台，无论是清晨的晨跑，还是傍晚的江风漫步，无论是周末的骑行之旅，还是亲子的沙滩嬉戏，都能在这里找到属于自己的惬意时光。
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对于久居城市的人而言，这样的生态环境，不仅是视觉上的享受，更是身心健康的“天然保障”，让“推窗见绿、出门见江”的生活梦想成为现实。
强大的产业支撑：三大板块联动，构筑“资产压舱石”
房产的长期价值，始终与区域的产业活力紧密相连。澐启滨江所在的新黄金三角，恰好是上海产业布局的“高地”，三大板块分工明确又相互联动，为区域价值提供了坚实支撑。
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世博-后滩板块，根据2035城市规划被定位为“世界级新地标”，如今已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心——26家央企的近80家公司在此扎根，总部经济氛围浓厚，带来了大量高收入、高净值的企业高管和员工；一站之隔的前滩，则是国际化企业的聚集地，目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部超过30家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等，这些企业带来的是全球视野的高端人才；徐汇滨江，是上海人工智能和数字经济的核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元，模速空间更是全国首个大模型产业生态集聚区，汇聚了大量科技领域的精英。
三大板块的产业人群，恰好构成了澐启滨江的核心客群——他们对居住品质有高要求，对滨江资源有执念，也有足够的购买力支撑房产价值。这种“产业+人群”的双重保障，让澐启滨江不仅是一处居所，更是一份能穿越市场周期的“资产压舱石”。
2稀缺江景资源，彰显非凡价值
一线滨江绝版机遇：黄浦江最后一块“住宅拼图”
在上海，“一线滨江住宅”从来都是“卖一套少一套”的稀缺品。根据统计，在黄浦江核心段约45公里的江岸线上，一线滨江住宅地块总共只有20块，其中19块都已入市并售罄，澐启滨江所在的地块，是目前唯一全新待售的一线滨江住宅用地。
从城市规划来看，黄浦江核心段未来的开发重点将集中在产业、商业和文化设施上，住宅用地尤其是一线滨江住宅用地，几乎没有新增可能。这意味着，澐启滨江不仅是当下的“稀缺品”，更是未来的“绝唱”——错过这次机会，再想在上海CAZ核心区拥有一套一线滨江住宅，只能寄希望于二手房市场，而二手房市场中，10年内房龄的一线滨江3房，挂牌价早已突破3千万，且房源极少。
对于真正懂上海楼市的人而言，“一线滨江”这四个字，本身就是价值的“硬通货”，而“绝版”二字，更让这份价值多了一层“不可复制”的稀缺性。
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无敌江景视野：300米江距，270°环幕瞰江
如果说“一线滨江”是价值的基础，那么“无遮挡的江景视野”就是价值的升华。澐启滨江直线距离江面仅约300米，这个距离恰好是“既能亲近江景，又不会受江水潮湿影响”的黄金距离。
为了最大化利用这份江景资源，项目在建筑设计上花了不少心思——临江楼栋特意向西偏转32.5°，将原本约400米的沿江界面，延展成纵深2公里的瞰江长卷；同时采用大面积环幕玻璃立面，减少墙体对视野的遮挡，让中高区业主能拥有270°的无界视野。站在客厅或阳台，徐汇滨江的霓虹、世博公园的绿意、甚至陆家嘴三件套的城市天际线，都能完整地“框”进视野里，白天是江天一色的壮阔，夜晚是两岸灯光的璀璨，每一刻都是“视觉盛宴”。
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对比当下滨江新房市场，很多项目要么因为前排有建筑遮挡，只能看到“夹缝江景”；要么因为朝向问题，只能北向看江，体验大打折扣。而澐启滨江的江景视野，无论是距离、角度还是完整性，都堪称“滨江市场的天花板”。
江景资源的市场价值：一线与二线，差的不只是“一条江”
在上海楼市，“江景”对房价的拉动作用，早已被市场反复验证。我们可以从两个维度来看：
一是同板块内一线与二线滨江的价差。
以陆家嘴为例，一线滨江住宅的单价，比二线滨江高出约7万/㎡；在前滩，一线滨江住宅的单价，也比二线滨江高出约2.5万/㎡。这个价差背后，正是江景资源的稀缺性所决定的——对于高净值人群而言，“推窗见江”的生活体验，是无法用金钱简单衡量的，因此他们愿意为这份体验支付更高的溢价。
二是市场波动中的“抗跌性”。
在2023年楼市调整期，黄浦滨江、陆家嘴的次新大平层（200㎡以上，2016年后建成）价格跌幅均超10%，而徐汇滨江的一线滨江大平层跌幅仅约4%，前滩的一线滨江住宅更是不跌反涨2%。这说明，在市场下行时，一线滨江住宅因为稀缺性强、需求稳定，往往能展现出更强的“抗跌性”；而在市场上行时，它们的涨幅也会远超普通住宅。
对于澐启滨江而言，一线滨江的区位+无遮挡的江景视野，不仅意味着当下的高价值，更意味着未来长期的“保值增值能力”，这也是它能成为“城市核心资产”的关键原因。
3卓越产品品质，定义滨江奢居
创新户型设计：从“居住空间”到“生活场景”的升级
澐启滨江的户型设计，打破了传统滨江豪宅“大而无当”的误区，无论是125㎡的绝版3房，还是245㎡的户型，都在空间尺度与生活需求之间找到了完美平衡。
1.125㎡绝版户型：3千万内，拿下一线滨江的“最优解”
在当下一线滨江新房普遍200㎡起步的市场里，澐启滨江125㎡的3房户型，堪称稀缺中的稀缺——这是过去10年上海一线滨江从未出现过的户型，也是政策调整后未来难再有的产品（2024年中小套型政策取消，新盘户型普遍190㎡起步）。
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在澐启滨江的125㎡户型里，“面积大小”不再是衡量居住舒适度的唯一标准——它更像一个“会生长的空间”，用巧思设计填补了小面积与高品质生活之间的gap，让每个家庭成员都能在这里找到专属的舒适角落。
先看公共空间的“尺度突破”：约6米横厅并非单纯的“宽”，而是为家庭互动预留了充足余地。
作为新规下的产品，阳台可直接与客餐厅打通，原本可能被割裂的空间连为一体，阳光透过全景玻璃铺满室内，即使周末全家人围坐沙发聊天，也不会有丝毫局促。若再将预留的X空间纳入其中，一个面宽达8.8米、面积超40㎡的超级厅堂便应运而生：早晨这里是孩子的“游戏天地”，铺满地垫就能搭积木、读绘本；午后摆上茶桌，主人可伴着江景品茗看书；晚上拉上投影，又能变身家庭影院，一家人窝在一起看电影——一个空间，承包了全家庭的休闲时光。
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更让人眼前一亮的，是户型标配的独立岛台。放在以往，这样的设计只在180㎡以上的大平层中出现，如今却成为125㎡户型的“标配福利”。它不只是厨房的“延伸操作台”，更是家庭的“情感连接点”：清晨妈妈在岛台备餐时，能随时和客厅里收拾书包的孩子搭话；傍晚爸爸在岛台处理工作，抬头就能看到孩子在沙发上画画；朋友来访时，大家围坐在岛台旁，或调酒或聊天，厨房的烟火气与客厅的欢声笑语交融，让烹饪不再是“一个人的独角戏”，而是充满互动感的温馨场景。
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而那些“藏在细节里”的灵动空间，更让户型有了“超越面积”的可能。主次卧的大飘窗均为非承重结构，后期可根据需求砸除拓展——主卧的270°转角飘窗改造后，能多出一个小型梳妆区或阅读角；次卧的飘窗打通后，摆下1.8米大床仍有充足活动空间。边套专属的“甲板级”观景阳台更是点睛之笔，清晨站在这里远眺江景，感受江风拂面；傍晚晾晒完衣物，还能摆上两把藤椅，和家人聊聊一天的趣事。这般改造后，整个户型的实际使用尺度，完全能媲美以往150㎡的住宅，让小面积也能拥有“大平层的通透与舒适”。
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对于购房者来说，这个户型更是“精准匹配需求”的最优解：既能以相对可控的成本，跻身上海CAZ一线滨江板块，享受江景、生态、商业等顶级资源；又能拥有满足家庭成长的舒适空间，无需在“地段”与“居住品质”之间妥协。对比同价位只能选择二线滨江的项目，澐启滨江125㎡户型的“稀缺性”与“性价比”，已然成为当下滨江置业的“优选答案”。
2.245㎡“江湾客厅”户型：滨江顶豪的“生活剧场”
如果说125㎡户型是“入门级滨江奢居”，那么245㎡的“江湾客厅”户型，就是为顶豪人群量身打造的“生活剧场”。
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这个户型的核心亮点，是“极致的景观渗透”——项目特邀曾打造汤臣一品5亿顶复的设计师吴滨操刀，以“阅尽千帆后的宁静与松弛感”为设计哲学，摒弃冗余装饰，让黄浦江景成为“第一精装”。
8.5米的南向宽厅、270°环幕玻璃、无柱化空间布局，将黄浦江S湾的壮阔画卷完整纳入室内；从玄关开始，视线就能穿透客厅直达江景，让江景从“远处的风景”变成“室内的流动艺术品”。
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在澐启滨江245㎡户型里，约60㎡的开放式超级公共区，更像一个为“情感互动”量身打造的生活容器——客厅、餐厅、X空间与阳台没有明显的边界隔断，每一处过渡都自然流畅，让家人朋友的互动不会被空间局限。
光是入户的瞬间，就能感受到不一样的仪式感：1.8米宽的双扇铸铝入户门厚重又大气，推开后映入眼帘的皇家白玉石玄关，瞬间把外界的喧嚣隔绝在外，让人不自觉放慢脚步，切换到“居家模式”。
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最让人惊艳的是8米面宽的“甲板级”阳台，它不只是观景的延伸，更是社交场景的核心。周末邀请三五好友来家里，不用刻意布置，江景就是最好的背景板。
约17㎡的中西厨一体化设计，更是把“烹饪”从单纯的家务变成了充满互动的时光。全套嘉格纳顶级厨电，让哪怕是新手也能轻松做出美味。
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再看卧室区域，每一个空间都藏着“专属的舒适”。主卧完全配得上“总统套房级”的体验——南向全落地窗把江景直接“拉”进房间，早上醒来，睁开眼就能看到江面的晨光；临窗设计的浴缸更是点睛之笔，忙碌一天后，放满热水泡个澡，看着窗外的夜景，所有疲惫都能被江风带走。
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另外两个卧室也丝毫没有“将就”的感觉，都能轻松放下1.8米的大床，北次卧还带着270°全景飘窗和独立卫生间，不管是父母来住，还是有客人来访，都能拥有私密又舒适的空间，不用互相迁就。
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户型里预留的X空间，更是给生活留足了“想象的余地”。喜欢安静工作的人，能把这里改成一间江景书房，摆上一张书桌、一个书架，阳光透过窗户洒在书页上，江景就在眼前，工作累了抬头看看江，思路很快就能清晰；有孩子的家庭，这里可以变成亲子互动区，铺上软垫、放上玩具，孩子能在这里尽情玩耍，家长也能在旁边陪伴；要是喜欢品茶或收藏，这里还能做成茶室或藏品展示区，邀请朋友来喝茶赏物，尽显生活格调。
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整个户型在材质和风格上也很有讲究，石材的沉稳、金属的精致与木质的温润相互融合，没有刻意追求奢华，却在细节里透着高级感，现代风格中藏着东方的雅致，既符合当下的国际审美，又能让人感受到熟悉的文化温度，住在这里，每一天都像在享受“量身定制”的生活。
（二）顶级装修配置：从“品牌堆砌”到“品质升级”
在高端住宅市场，“品牌堆砌”早已不是新鲜事，而澐启滨江的装修，更注重“品质与体验的结合”——不仅选用国际顶级品牌，更在细节处体现对生活的关怀。
厨房方面，项目选用全套嘉格纳厨电——作为全球顶级的奢侈厨电品牌，嘉格纳的品质和性能无需多言；更贴心的是，所有户型均配置大金厨房专用空调，解决了传统厨房“做饭闷热”的痛点，让夏天烹饪也能保持凉爽。
卫浴方面，采用杜拉维特等国际一线品牌，从台盆、浴缸到马桶，每一件产品都经过精心挑选，确保品质与颜值兼具；同时配备高仪恒温花洒，避免洗澡时水温忽冷忽热，提升居住舒适度。
CAZ一线滨江
上海一线滨江豪宅新封面
「澐启滨江」
建面约125-245㎡三房四房
均价13.67万/㎡
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