中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海虹口北外滩黄金三角收官恒产「中粮北外滩壹号」】｜中粮大悦城第五座壹号系，约185-228㎡精装天际大平层，官方预约通道全城盛启
【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【中粮北外滩壹号】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是“中粮好房子”产品体系下的最新力作。
【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）
【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号（首开批次）、虹口房管（2026）预字0000125号
【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡，总价约2188万元起
【中粮北外滩壹号】开盘时间：2025年12月21日首开，开盘当日去化约7成
【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）
项目位于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。
作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。
北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。未来五年，北外滩将进入“长个子、壮筋骨”的关键建设期，480米浦西新地标将于2027年封顶。
交通配套方面，【中粮北外滩壹号】距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇。商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。教育资源方面，项目东侧紧邻在建的同济附属澄衷中学，周边3公里内汇聚华师大一附初中、华师大一附中实验小学等优质学府。医疗资源方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。
【中粮北外滩壹号】总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。
在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。
户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，餐客厅LDK一体化设计，南向开间超5米，搭配270°环幕落地窗。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋精装交付，甄选国际一线品牌厨电卫浴。
社区内规划约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读区等超过15大功能场景。建筑立面融合海派经典美学与现代极简质感，采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，辅以大面玻璃幕墙。
项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距黄浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心。
【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息。
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项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
上海楼市的价值体系始终遵从一点：豪宅不出内环！
而你知道吗？上海内环四大新晋豪宅区，新房售价预计全线突破17万/㎡！
其中徐汇东安最新价格17.91万/㎡，东斯文里和苏河湾网传价格都在17-18万/㎡左右，北外滩最新价格也已揭晓——17.5万/㎡。
同时，因为中小套型规则的取消，内环内目前主流供应户型基本在200㎡以上，也就是说，没有3500万以上的预算可能已经买不进内环四大豪宅区！
重磅消息来了！
据小胖看房团群友爆料，就在北外滩新房价格站上17.5万/㎡，总价4千万起步之际，之前热销的中粮北外滩壹号还有部分房源在售。
中粮北外滩壹号同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，2500万级预算即可一步到位185㎡豪宅四房，4千万以内228㎡户型也能随便选，无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
注意看价格表，2500万是项目建面约185㎡的主力价格段，买的都是中间楼层，并非低区。228㎡户型最贵3794万，4千万以内的预算真的是随便选！
而且项目是北外滩风貌区仅有的高层，前后几无遮挡，视野日照双优。
低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线。加点钱上高区更是直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！
项目效果图
更重要的是，北外滩除了是上海内环新晋四大豪宅区之一，还是上海顶层规划滨江黄金三角的一部分！
要知道，外滩多少年没有新房供应了，陆家嘴的太古源四房起步4千万，按这个逻辑绿城北外滩项目四房看齐4千万也在情理之中。
但中粮北外滩壹号的出现，打破了这一既定格局，俨然是2500万级预算买进滨江黄金三角4房大平层的天赐良机！
中粮北外滩壹号坚持纯粹大户型布局，以“天际云邸”概念革新传统高层住宅。
看完天时地利，我们说回项目，三大标签：
标签一：这是一个销冠级别的超级红盘！
去年12月中粮北外滩壹号正式开盘，现场气氛异常火热。来自金融、科技、贸易等多个领域的顶尖人士及高净值家庭齐聚一堂，在公证摇号与有序叫号的流程中，带来了一场全市级别的热销盛宴！
透过网签数据我们也能看到，中粮北外滩壹号揽金11.7亿拿下近3个月虹口区销冠宝座！
标签二：这是一个圈层超高的风貌墅级社区！
要知道，中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目，天生“出则繁华，入则静谧”的高端住区！
而且项目不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛，圈层属性极高！
据悉，项目的风貌别墅产品有望四季度入市！
项目效果图
标签三：这是顶豪专家的又一传世之作！
中粮大悦城控股，不是豪宅的流水线制造商，而是城市顶级作品的定制者。
16年来，秉持“少而精”的准则，仅在一江一河版图淬炼四座现象级豪宅。
每一座，皆是对土地的极致回应。
最大化窗墙比、优化户型动线、引入国际一线品牌与智能系统，将黄浦江的壮丽与都市繁华无界引入日常。
这不仅是产品力的硬核壁垒，更是对顶尖生活方式的重新定义。
样板间实景图
样板间实景图
综上所述，无论是地段还是产品，中粮北外滩壹号都无可挑剔！
尤其在北外滩站上17.5万/㎡的价格后，中粮北外滩壹号的性价比更是直接拉满！
对于2500万级预算的买家来说，这里就是无可争议的置业终极答案，且买且珍惜！
下面我们详细来看中粮北外滩壹号的地段与产品：
地段：不止是北外滩正C位，更是梧桐遍地的风貌区！
很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。
但我认为， 北外滩超越前两者几乎是必然！
三大支撑让你不得不承认：
丨支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！
从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过 840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。 1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
北外滩规划效果图
丨支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
北外滩规划效果图
丨支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
约320米的白玉兰广场
约263米来福士双塔
综上所述，未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴，说它是当下最炙手可热的滨江板块，没有任何问题。
而作为北外滩红线内屈指可数的住宅项目，中粮北外滩壹号无疑能尽享这份世纪红利！
更难得的是，中粮北外滩壹号所在区域，恰恰是北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇地。
意味着，住在中粮北外滩壹号，信步可达黄金三角的汹涌澎湃与商务区的现代繁华。转身即入，梧桐树下被时光浸润的静谧街区和里弄肌理。
示意图仅供参考
这并非简单的区位叠加，而是一种稀缺的生活范式——在世界的舞台上奔涌向前，亦能在历史的脉络里安顿身心。
项目带来的，不止是一处居所，更是一种“出则掌控全局，入则栖心桃源”的从容境界。
而且小胖君深入了解了提篮桥风貌区的规划，发现几乎全部都是低密产品，中粮北外滩壹号即将入市的是片区唯一一幢高层！采光与视野可想而知！
能在繁华市中心，将一抹充满文化气息的绿意“镶”在窗框，成为日常生活的背景图，这样的心境与掌控感才是真正的豪宅专属！
项目效果图
产品：北外滩“壹号”作品，重新定义了滨江国际豪宅生活！
在上海豪宅圈，中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。
我统计了最新的链家网挂牌数据，发现四座壹号系作品，比同板块次新小区要溢价约19-30%！
那么摆在眼前的中粮北外滩壹号，给出的就是：用抄底价买到板块标杆级品质小区的时代机遇！这样的机会，谁肯错过？
中粮能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址：总能在板块爆发前夕精准落子！
比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。
再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。
可以说，跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，就是选择了更好的资产压舱石！
项目效果图
除了选址，壹号系成功的另一个秘诀则是超越时代的品质。
中粮北外滩壹号通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性城市灯塔形象。
此间别墅，承石库门之骨相，融当代设计之精神。对经典门头、山花与院落进行尺度重构，成就顶豪审美下应有的优雅典范。
项目效果图
项目的园林景观设计紧扣「拾光映象」理念，让镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，共同复刻源福里的往昔剪影。
「八大主题场景」如长卷铺陈开，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
项目效果图
在上海，以别墅为主体的项目极少带会所。
原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。
在这样的背景下，中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的 1800㎡顶奢会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。
折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！
项目效果图
最后来看户型：
项目没有拘泥于传统的南北通透，而是打造了270°观景的天际大平层。
项目一层4梯4户，每户都有独立电梯厅，保证私密性的同时，也能成为家的延伸！
建面约185㎡户型实现了四房的功能性，适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。
格局上是三开间朝南的飞机户型，采光性能优异；餐客厅阳台一体化设计，公区尺度阔绰，展现业主的不凡气度。
尤其是多套房设计非常惊艳，主次卧是自带卫生间，北向次卧打开门就是卫生间也能视作“套房”，保障了多代居住的私密性，提升了舒适度！
另外，项目还有建面约228㎡边套户型在售，同样是四房的功能性，且尺度更为阔绰！
格局上做到了3.5开间朝南，客厅、次卧、主卧及主卧的卫生间，都能沐浴充足阳光。
公区是超大尺度客餐厅外接观景大阳台。主卧是带超大衣帽间、双台盆、豪华浴缸的行政级套房，非常奢华！
综上所述不是所有豪宅都叫“壹号”，也不是所有地段都能诞生“壹号”。
当北外滩新房价格站上17.5万/㎡，当内环四大豪宅区门槛逼近3500万，中粮北外滩壹号以2500万级的总价，为这座城市留下了一扇弥足珍贵的窗。
这不是一次普通的置业，而是一次对城市核心资产的精准卡位，没有错过的理由！
中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
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【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡，总价约2188万元起
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项目位于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。
作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。
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户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，餐客厅LDK一体化设计，南向开间超5米，搭配270°环幕落地窗。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋精装交付，甄选国际一线品牌厨电卫浴。
社区内规划约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读区等超过15大功能场景。建筑立面融合海派经典美学与现代极简质感，采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，辅以大面玻璃幕墙。
项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距黄浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
