元福里、江南里、凤起潮鸣，这几处古色古香的中式园林项目代表了这几十年杭州楼市的至高点；而北山路和南山路两侧的名人故居，则传承了近代历史中，杭州楼市的精华。搞清楚了这一点，我们再回过头来看，建发·缦云这个项目，…
杭州拱墅建发缦云
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【楼盘详情】
项目地址：拱墅区通益路祥园路
高级滨水河岸 --300方商业的纯粹规划
联袂设计界多位知名大师 -- GAD主创张微、 CCD创始人郑忠、 WJID总设计师黄全，以作品致敬世界的大河。
以新中式生活致敬城市
全景大落地玻璃幕墙立面
产品面积：320 - 350
总价：1100万起
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▲建发·缦云园区效果图
所以，在我看来，买建发·缦云等于买到了可以传家的艺术藏品。
02
商业大平层值不值得买，只有一个标准——稀缺。
这可以是地段的稀缺，譬如西湖边、运河旁或者奥体和江河汇。还可以是产品的稀缺，譬如做出了别人没有的产品。
但我自从我看了建发·缦云的项目之后，发现竟然还存在第三种稀缺。
文化沉淀的稀缺。
古董字画之类的艺术藏品之所以值钱，是因为其上附着的历史文化沉淀。
为什么西湖边蔡元培的故居能拍出天价，除了地段之外，最重要的还是因为这房子其实成为了艺术藏品，其上附着不可估量的文化沉淀。
建发·缦云是目前在售的商业大平层中，少有拥有文化沉淀的项目。
03
如果你不能很明确的理解，到底什么是拥有历史文化沉淀的项目，那么我来举例说明。
从90年代末商品房改革算起，杭州楼市走过了30多年，每个阶段都有每个阶段的王者，譬如武林广场、南星桥、奥体，以及接下去的钱二江河汇等等。
但是西湖和运河这两处沉淀着历史的世界遗产边的真豪宅，从来都是不参与竞争的王者。
元福里、江南里、凤起潮鸣，这几处古色古香的中式园林项目代表了这几十年杭州楼市的至高点；而北山路和南山路两侧的名人故居，则传承了近代历史中，杭州楼市的精华。
可以说，你极少能找到与之争锋的产品。
为什么是江南里、元福里和凤起潮鸣？因为这样的项目，不仅仅只是一个房子，而是拥有历史文化沉淀的房子。
简单的说，如果放在郊区的中式，没有历史文化的沉淀，也就达不到这样的高度。同理，如果在市中心的普通商品房，没有中式园林文化的沉淀和积累，一样泯灭与众人。
中式的产品形态和不可复制的地段，两者缺一不可。
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搞清楚了这一点，我们再回过头来看，建发·缦云这个项目，就会发现，它符合稀缺产品的全部要素。
建发的中式园林，本来就是其最拿得出手的强项。缦云则拥有建发目前为止在杭州较大的园林空间。
▲建发·缦云示范区实景图
走进缦云，你会感觉走进了一座苏州园林。亭台楼阁，水榭池塘，应有尽有。
仅仅一个示范区就有足足约5000方（含红线内外），是江南里的6倍多。而未来整个园区景观，将以约600方的浣湖为中心，依照两轴两环四庭九砚的布局展看，当下的示范区，只是整体这座苏州园林的一隅。
主入口约40米宽的新中式大门，两株罗汉松、两尊铜狮，任谁走过都忍不住要回首驻足，心里暗想：这是莫不是达官贵人的府邸？
▲建发·缦云示范区实景图
歇山顶和雀尾脊，两侧则是错落有致的马头墙。白金石高温淬火后，再用钢刷打磨出凹凸的纹理，用在墙上，彰显业主们的尊贵身份。
建发传统入户，一进、二进、三进缓缓移步，影物变换，可赏四时之景。归燕阁与放鹤亭隔池相望，雨天四水归堂，珠落玉盘，尤为惊艳。
这样沉淀了中式文化的高档园林，在杭州特别算得上稀罕物了。
05
缦云又被懂行的人称作站立的江南里。
▲建发·缦云效果图
靠近运河的楼幢屋顶，设计了部分铝板打造、微微上扬的飞檐。每层均采用通透大玻璃面，周边一圈窗框则以金属线条勾勒。更夸张的是，每层的窗框上方，还饰以一处外挑小屋檐，下部则转译了美人靠构件。
主力户型建筑面积约320方和约350方两种，户户均可享受环幕景观视野。
▲建发·缦云室内效果图
东侧建筑面积约350方的A房源，拥有约8.8*8.6米的北向大方厅，较高楼层可以直望运河。西侧建筑面积约320方的B房源，则享有足足约21.4米的南向面宽。南向大厅整整有约77方，站在厅内往楼下望去，整个园林都收入眼帘。
为了满足客户的需求，建发还把园林搬到了户内。每套户型都设置了10多方的空中庭院，你可以根据喜好布置柔性绿植，与窗外园林景观交相呼应。
恒温泳池、健身房、瑜伽室和茶室，肯定是会所必不可少的配置。
无论是朋友来访还是客户约见，缦云的会所和园林，永远是业主们让人惊羡的招牌。
这样的大平层，你在杭州目前找不出第二个。这种稀罕物，不是传家古董，是什么呢？
06
有人可能会觉得这是商业平层，不是住宅，价值上是不是会偏弱。
这个观点错误的。真正决定价值的是稀缺性。
住宅之所以比一般的商业价值高，正是因为需要房票，更稀缺。一般的商业平层，是可以不断复制的。但如果你拥有的商业，是具有少有的文化沉淀的稀缺货，那这个商业一样很值钱。
譬如大名鼎鼎的元福里，一样是商业性质，可几乎没有人拿出来卖，业主们都是像古董一样的收藏者。历史上，仅有的几套房源出来，也都是天价。
如果有朝一日，它成为不可取代的少有时，甚至可以有完全的定价权。现有的价格后面，加个0也不为过。
所以，在我眼中的缦云是无价的。
杭州拱墅建发缦云
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