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翡云悦府位于浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（杨思路 1855 弄） ，占位浦东金色中环发展带核心、新杨思板块腹地，近前滩、陆家嘴、世博、张江四大高能板块。
交通：步行约 8 分钟达 6/13 号线东明路站，规划 26 号线，三轨交汇；自驾近中环、杨高南路，通勤便捷。
配套：3 公里内有前滩太古里、世博源等商业；毗邻明珠小学，一街之隔规划九年一贯制学校；仁济医院、上海儿童医学中心等三甲医疗在侧。
核心优点：央企联合开发，容积率 2.0、绿化率 35%，内中环稀缺低密纯改善住区；规划小高层与叠墅，全系精装，配中央空调、新风、地暖，国际一线品牌交付。
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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预约到访
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专属权益
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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「翡雲悦府」
浦东金色中环首个四代宅叠墅
上海首创定制化四代墅
昨天，翡雲悦府・悦墅 Ⅱ 期四代墅一批次迎来首开，215%认筹率，
大筹客户到场率98%，房源不到 1 小时就火速清盘，且全部都由大筹客户包圆，小筹客户这次根本没机会上场！
大家一起来感受下这个空前的热度！
现场实拍图
这样的场面，在翡雲悦府上演了一次又一次。
毕竟2025，翡雲悦府,以超151亿销售额登顶全市双料销冠。
数据源自中指，仅供参考
但在上海豪宅市场行情不断分化加剧的今天，翡雲悦府·悦墅II期四代墅一登场，还能延续之前热度，的确是实力燃爆！
那么，问题来了：
套均接近2700W总价的四代墅，凭什么能做到首开日光的？
核心原因我觉得就一句话：
它精准踩中了2500-3500W这波市区豪宅改善的痛点！
总的来说，在2500-3500W级赛道上，翡雲悦府・悦墅 Ⅱ 期四代墅精准抢占了内中环墅居的市场空白，
用全市首个四代墅、三大首创产品革命，为这部分终极改善客群，交出了一套跳出传统豪宅内卷、解决全周期居住痛点的标准答案。
稀缺价格占位
2500W级内中环城市别墅
现在市场上，手握2500-3500W的这波买房人，是最拧巴的。
在上海豪宅体系中，这个价位恰恰卡在价值断层的悬崖之上：
向上够不到顶豪门槛：上海真正保值、全维度无短板的顶豪准入线，早已锁定4000-5000 万+。
向下不愿将就次级平层：这个价位可以上车内中环160-180㎡改善三四房，实际套内也就130-140㎡左右，这个空间尺度仅够过渡，无法满足多代同堂、家族终极改善的居住需求。
顶豪买不起，平层面积不够用，想要别墅又不愿意离开城市——这便是上海2500W级中高端改善的尴尬处境。
翡雲悦府・悦墅 Ⅱ 期被爆抢的底层逻辑，就是给这群人提供了全新的解题思路。
2500-3500 万总价，锚定浦东内中环新杨思核心，实现上海内中环别墅自由，成为内中环唯一能让改善客群兼得城芯能级与墅居体验的项目。
示意图
这样的机会有多稀缺？
2021-2025年，浦东2500-3500W总价的别墅产品，仅有300+套，仅占浦东近五年新房供应的0.22%。
而翡雲悦府悦墅作为当下浦东内中环别墅供应的独苗，更是稀缺中的稀缺。
极致的供需关系下，四代墅一经入市就早遭到疯抢也是情理之中。
数据源自网络，仅供参考
并且，项目是扎根新杨思成片开发大地块，“城墅一体”的整体规划，将别墅放回城市系统之中。
实现居住、商业、生态与公共资源的彼此连接，形成了一个可以自我运转的生活场域。
示意图，仅供参考
800 米直达地铁 6 号线，地下车库连通九年一贯制新建学校，南向是全新的城市界面；
紧邻前滩、徐汇滨江、董家渡滨江芯，快速接驳张江产业带，全城核心枢纽通达无阻。整个板块的上限非常高
示意图，仅供参考
新杨思纯住宅用地仅 3 宗，最后一宗已规划高层，悦墅 Ⅱ 期便是片区内最后的低密别墅藏品，土地的稀缺性在浦东内中环近乎独一档。
这种不可再生的土地禀赋，构成了翡雲悦府·悦墅Ⅱ期作为城市坐标资产最坚实的价值底盘，也是其能够在2500-3500W级市场中脱颖而出的核心前提。
效果示意图，仅供参考
产品3大首创
2500W级实现“上下无差”四代墅
在开始产品之前，先和大家说一下。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期二批次即将加推1#/4#楼栋，都是社区里的优质位置：
1#楼是南向首排，均为北入户设计，下叠拥有更丰厚的地下室附赠空间，实用价值直接拉满；
4#楼是社区央座，占据社区中芯C位，拥有奢阔楼间距，搭配独立入户门厅，私密感、视野感全部拉满，是当之无愧的楼王级产品。
二批次加推楼栋图
而楼栋位置只是“加分项”，真正让这个项目在内中环豪宅杀出圈，是它对别墅产品底层逻辑的彻底重构。
项目从不是简单卷面积、做户型拼装，而是立足高阶家族真实生活需求，用四代宅打造逻辑，一一破解传统别墅常年解决不了的居住痛点。
痛点1：传统叠加别墅，私密动线混乱、邻里动线共用！
翡雲悦府·悦墅的解决方案：专属私密动线！
项目只做了上下两叠，没有中叠，南北分流，打造两个独立的入户动线。
示意图，仅供参考
下叠：南花园直接入户
上叠：北花园专属直梯入户
上叠不共享电梯，下叠不共享前厅，每一寸空间都是业主专属。
痛点2：传统别墅庭院资源垄断，上叠有天无地、无院可享！
翡雲悦府·悦墅的解决方案：户户有天有地！
项目以层层退台的流瀑五叠设计，让上叠二层（3楼）超大露台+3层（4楼）南北双露台，把庭院从地面托举至云端。
不仅有入户景观亲地性十足，更有空中庭院补充院落功能，足够大的面积，放得下花架、烧烤架、秋千，打造丰富的生活场景。
下叠庭院同样优秀，足够大的面积，园艺、种菜、烧烤派对都能成为日后生活的日常。
上下叠均有挑高约5.55米地下室，进步一拓展空间层次和生活功能。
示意图，仅供参考
痛点3：传统别墅仅单户动静分离，邻里之间易互相干扰！
翡雲悦府·悦墅的解决方案：整栋动静分离 ！
大家直接看这张剖面图就懂了。
动区：地下、1层、4层；
静区：2、3层，5层。
示意图，仅供参考
可以说，上下叠的静区在竖向上跨越单独住户的全体系动静分离！
垂直住户的动区被分开，静区在一起，上下叠客厅不与上下邻居直接相邻。
这样的设计，让享有动静分离的不仅仅是单一的住户，而是邻里之间互不干扰！
痛点4：传统别墅普遍实得率低、收纳不足，难以满足高阶家庭的空间需求！
翡雲悦府·悦墅的解决方案：送得多+功能增量！
项目充分考虑了多数别墅业主家族性、重社交的生活日常，打造了LDKB一体化设计+流动五联厅格局。
家族团聚、商务宴请、亲子互动……都能在家找到合适的空间。
左右滑动，查看更多
样板间照片，非交付标准仅供参考
收纳上也是根据空间实际情况量身定做，从玄关、客厅、厨房到地下再到卧室，每处功能空间打造了完整的收纳体系。
就连楼梯下、过道也见缝插针的设置了柜体可以放置杂物，让家看起来一直井井有条。
具体来看下细节：
①下叠
真正的实得率王炸！空间附赠率甚至可以接近或达到100%！
并且，每一寸附赠空间都有着完整的生活功能
绿地面积达到产权面积的30%以上！可以装下花池、家具组、景观池，真正可以打造丰富的庭院场景。
样板间照片，非交付标准仅供参考
地下室约5.55米，比常规的约5.2米多约35公分。
这约35公分带来的完全不同的生活品质——
传统地下室约5.2米，搭完楼板只剩约5米，分成约2.4米和约2.6米两层，约2.4米那层活动非常压抑，基本只能储物。
而翡雲悦府·悦墅多出的约35公分，能让地下室轻松分为两个2.6+米层高，每一层活动起来都不压抑，真正实现完整的两层功能。
示意图，仅供参考
这样的空间尺度和实得率，以往基本只有独栋才能做到！
②上叠
上叠为3-5层全标准层高配置，真3层设计，非低层高阁楼，每一寸面积都能正常使用。
示意图，仅供参考
且上叠做了非常少见的2跃3，地上3层立体空间+地下室+花园+露台。
这个配置，以往几乎只在联排独栋中出现过！
示意图，仅供参考
从“占有资源”到“重构生活”，这才是四代墅的真正意义。
项目解决的从来不是房子的问题，而是高阶家庭对墅居生活的终极想象。
专属生活系统
2500w级入住省心不折腾
除了四代墅的魅力，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期之所以能在上海2500-3500w高端市场一路热销！
我觉得最核心的原因是：
它把豪宅从“开发商定义”，真正拉回到了“业主主导”的逻辑上。
这类客群早已跨过基础居住需求，他们要的不是千篇一律的精装模板，而是身份认同、审美主张，以及能承载生活态度的专属空间。
市面上大多数项目，仍在用一套样板审美框住所有人的生活。
而翡云悦府·悦墅Ⅱ期，以「首个定制级大师墅」，给出了最直接的解法。
1，定制模块：豪宅从“统一审美”走向“个性表达”！
①皮肤定制：不再为开发商的审美买单。
很多人买房时都遇到过这种情况：
样板间的背景墙、地砖、木饰面，看着都挺好，可一摆上自己的沙发、柜子，就怎么看怎么不对。
想拆？成本高得离谱！
项目做法很简单：让你自己选。
从客厅背景墙、木饰面板，到地面、厨房岛台，这些关键的“皮肤”都可以根据你的喜好安排。
②艺术定制：让细节有自己的温度。
市面上的豪宅，“高级感”都差不多，但属于主人的味道，却少得可怜。
这里就不一样了，地板拼花、门把手的细节...这些小地方，都可以按你的想法来。
说白了，就是让房子的每一寸都能透出你的审美。
整个项目一共有7大定制细节，加起来432种搭配。
以前业主想要换室内风格，找全屋定制公司设计费加施工费动辄要几十万。
项目直接帮你做了，相当于千万买房，送了一次豪宅级全屋定制选择。
2，升级模块：专业加载服务，把真正的便捷给到业主！
以上这些，已经足够惊艳了，但项目仍不满足，他们这次还推出——
上海首个专业加载服务，让高阶生活一步到位。
①比如，专业厨房系统。
项目自带的厨房配置已经能满足日常需求。
但如果你要是在家经常待客、办家宴，还能直接升级到米其林级专业厨房系统。
这部分客户要的，其实不是堆大牌，而是待客时的体面：
从净烟到设备功率，每一处细节都给你安排到位，做饭省心，待客更有面子。
②比如，专业柜体系统。
项目标配的柜体已经够用，要是你对衣帽间、收纳有更高要求，还能直接升级到对接意大利Poliform这种全球顶尖的高定收纳方案。
要知道，外面做一套Poliform的步入式衣帽间，随便就是几十万起步，而且设计、安装还得自己折腾。
但在这里，不仅比自己在外面定划算得多，连动线、比例、材质都按高定标准给你优化好。
尤其适合喜欢在衣帽间里慢慢整理、搭配的女客户，帮你把空间变成真正好用、又好看的专属天地。
③同时，还可以把地下空间升级成专业六恒系统。
传统意义上地下室装修贵，主要就是要解决潮湿，温控的问题。
而这里可以选择升级专业六恒系统，非常好的解决了这几个问题，特别是潮湿问题，全年可以控制湿度，也让地下室真正能被使用。
从而提升了每一套房源的价值。
你想要拎包入住？在这里几乎帮你通通搞定。
项目通过全方位定制服务，不仅满足业主对空间、审美、功能的个性化需求，
更解决了高端客群后期改造成本高、试错难、耗时耗力的核心痛点，实现真正的省心入住。
写在最后
看到这里，你应该就懂了，翡云悦府·悦墅Ⅱ期之所以能首开即爆，核心就两点：
一是在2500-3500W这个价位，它直接给到了远超同级的产品力，精准填补了市场空白；
二是它也真正读懂了高端改善人群的真实需求，用创新设计和全维度的专属需求定制解决了很多居住痛点。
不玩虚的、不搞套路！
当别的项目还在纠结“要不要做”的时候，
翡云悦府·悦墅已经做完了，自然能成为这个价位段里一步到位的终极选择。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
