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搜狐焦点天门站 2026-03-30 12:20:00

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保利外滩曜售楼处官方电话☎️：400-1789-208（欢迎致电）

保利外滩曜售楼处官方电话☎️：400-1789-208（欢迎致电）保利外滩曜营销中心电话☎️：400-1789-208 保利外滩曜官方售楼处热线☎️：400-1789-208 保利外滩曜官方售楼中心电话☎️：400-1789-208 保利外滩曜售楼处专属咨询热线☎️：400-1789-208

2026年3月，上海楼市迎来传统"小阳春"，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。

在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。

3月27日正式开盘，二批次去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。

据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%。

内环所在，才是上海核心资产所在内环内土地日益稀缺，已是市场共识。在这仅占全市1.8%的土地中，承载了近30%-60%的核心资源，以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑内环外。同时，内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。

可以说，内环所在，才是上海核心资产所在。

而具备"内环+滨江"双重禀赋的版图，更是凤毛麟角。保利·外滩曜正踞内环滨江黄金S湾，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。这，正是"豪宅不出内环"的核心原因之一。

世界会客厅与滨江4.0的兑现元年

保利外滩曜所在的内环滨江，占据世界会客厅段核心席位，左手北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴，这是保利外滩曜难以复制的区位优势。

在上海2035规划中，"中央活动区（CAZ）"是城市功能的最高等级。杨浦滨江的内环部分，实现了罕见的"全域CAZ覆盖"。

这意味着杨浦滨江已经迈入"滨江4.0时代"，此后，这里不再是单纯的"居住+休闲"，而是以科创产业引领城市发展，形成"产业+人文+居住"的闭环。

对于塔尖高端改善资产而言，土地势能与能级越高，资产的未来便越发稳固。

更值得关注的是，项目坐拥双地铁+城市快速路立体交通体系：直线距离地铁18号线平凉路站约150米，步行8分钟可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，7站直达陆家嘴、9站抵达南京东路。

教育、医疗、商业配套同样密集：周边新华医院等三甲医院环伺，杨浦小学分校、市东实验学校等优质学府近在咫尺，百联滨江购物中心、北外滩来福士等商业地标快速通达。

价值跳涨，内环正在重新定义

随着板块规划的兑现与城市地位的提升，内环正与全市拉开身位。

从近三年上海成交数据看，中外环以及外环外成交价格基本保持稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。

数据显示，内环内新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达到36%。

由此可见，无论市场如何波动，内环始终是资产的"压舱石"。这也是外滩曜开盘即热销的原因之一。

产品为王，内环滨江的生活革新

如果说地段决定了豪宅的底线，那么产品力则决定了豪宅的上限。

在中国顶豪市场上，保利发展已经占据绝对的话语权和引领性。2025年，全国15万+/m²的百亿顶豪仅5座，保利发展一家就独占2席（广州保利玥玺湾销售142.7亿&上海保利世博天悦销售107.5亿）。

带着豪宅独有的方法论，在25年6月，保利发展历经95轮激烈竞价，从6家实力房企中成功突围，就是为给高净值客群拿下不可复制的土地，并为其量身定制独一无二的产品。

因此，保利·外滩曜联袂四大设计天团，以一脉外滩的新古典主义美学为载体，带来建面约115㎡-139㎡高层、建面约165㎡奢适洋房、建面约195-205㎡花园别墅等大面宽产品，以同语低密圈层的姿态，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

高层与洋房承袭外滩经典建筑的"横纵三段式"结构，由下至上的力量感，树立起极具辨识度的优雅姿态。

别墅则甄取华盛里石库门的过街楼、老虎窗、立面腰线等元素，以大面积石材与金属细节点缀，实现历史符号的当代奢华表达。

园林汲取全球顶奢酒店花园灵感，融贯上海在地的文化肌理，以"一庭一廊、两巷三园、十境共生"的叙事格局，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的永续画卷。

内卷主义——内环难得一见超配装标

此外，保利·外滩曜以"四大产品主义"重构内环改善标准，在多个维度实现了区域突破。

新人本主义：项目全系标配全屋飘窗+类一梯一户电梯厅。115㎡户型赠送面积约11㎡，实得率约93%；139㎡户型赠送约13.4㎡，实得率高达95%。139㎡户型更采用约5.2米奢阔横厅、LDKB一体化设计，边套主卧与书房双270°环幕视野，将中央风貌区尽收眼底。

新奢配主义：在看不见的隐蔽工程里，项目引入科技住宅的"五衡科技系统"，从多维度构建健康居住环境。更令人瞩目的是，139㎡户型配置顶奢厨电嘉格纳六件套，仅这套厨电市场价接近50万元；主卫选用瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶，这一配置通常只出现在200㎡以上、5000万级大平层。

新定制主义：保利将"全维定制"理念引入内环滨江。多种奢石材质色彩可选，可随业主需求随心搭配定制；这种定制化贯穿从设计到交付的全链条，已成为保利领跑豪宅赛道的核心竞争壁垒。

新她享主义：项目深研高净值女性生活痛点，在主卧臻配美妆三件套——美妆冰箱、美容舱浴霸、美妆龙头，让每日梳妆成为悦己仪式。这一系统化的"女性视角"关怀，精准击中了精致生活的深层需求。

以百年优雅社交，定义顶豪圈层新范式

对高净值人群而言，顶豪竞争不仅在于超越尺度与配置，圈层共鸣与生活质感，才是穿越周期的核心价值。

在这样的需求之下，保利·外滩曜给出了属于外滩系顶豪的答案：溯源华尔道夫式传承百年的优雅社交基因，复刻"Meet you at the clock"的经典社交理念，为领潮世界的外滩系业主，量身打造了一处兼具仪式感与实用性的圈层社交与生活场域。

这里不仅有约1200㎡生活中心，更配套约400㎡泛生活空间，将菁英人群的日常需求与社交需求深度融合：

休闲健身区可随时唤醒身体活力，律动泳池解锁松弛感日常，疗愈氧舱提供专属身心休憩之所；同时兼顾全家庭需求，设置儿童亲子互动区、静谧冥想空间，让每一位家庭成员都能找到专属归属感。

还专门为外滩系业主打造"星曜会"圈层平台，涵盖运动、社交、艺术、亲子等多元主题活动，打破邻里隔阂，让同频的菁英在此优雅相会、资源共生。

不难看出，保利·外滩曜早已超越"居住载体"的定位，以百年优雅社交为底色，以多元空间为支撑，为外滩系业主曜启了一种全新的顶豪生活范式。

涨声已起，窗口正在收窄

从首开到二期加推，保利·外滩曜的价值正在被市场重新确认。

值得关注的是，内环百平小三房正在绝版。随着中小套型限制逐步放开，内环成交新房套均面积从2023年约125㎡跃升至2025年约205㎡，百平以下户型供应愈发珍稀。

保利·外滩曜115㎡户型，正成为内环最后的"轻量级"入场券。

据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%。

这更是一声信号——内环恒产的窗口期，正在收窄。

保利·外滩曜

内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇

建面约115-139m²藏品奢宅

保利·外滩启PARK77

内环内黄金十字轴·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇

建面约99-137m²公园奢宅

2026年中国房地产才开始，秉持长期主义、坚持精细化运营，才是房企穿越本轮周期的关键。

ECAUTIONS

课程背景

当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。

为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年4月24-25日组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第五代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。

PRECAUTIONS

课程收益

全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆

洞察细节：见证“好房子”与“第五代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。

产品创新：麓湖生态城中国“四大神盘”之一

解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。

案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。

PRECAUTIONS

课程对象

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

PRECAUTIONS

行程安排

备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整

备选：华发统建·锦宸院、招商锦樾序、龙湖杉峯、贝辰S1、中海锦叁号院保利外滩曜售楼处官方电话☎️：400-1789-208（欢迎致电）保利外滩曜营销中心电话☎️：400-1789-208 保利外滩曜官方售楼处热线☎️：400-1789-208 保利外滩曜官方售楼中心电话☎️：400-1789-208 保利外滩曜售楼处专属咨询热线☎️：400-1789-208

【项目简介】

项目一：源启金沙——金沙文脉封面，宋韵低密与高得房率的改善标杆

源启金沙是成都青羊金沙板块的高端改善住宅项目，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，定位为城市文脉改善豪宅，位于青羊主城金沙核心，坐享金沙3000年古蜀文脉底蕴，毗邻金沙遗址博物馆、百仁公园等生态文化资源，邻近地铁3号线延长线（规划），兼具文脉、生态、交通三重价值。户型：主推128-183㎡全四房改善大平层/洋房，共570户，低密改善（容积率1.8），已于2026年2月首开，精装均价约3-4万/㎡（总价379万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的金沙主城地段、宋韵园林低密设计及双央企品牌背书，成为金沙改善市场标杆。同时坐享主城文脉与生态资源，是城西稀缺的低密改善样本。顶级配套环绕：极致产品设计，纯粹改善：规划570户，全系2梯2户纯板式布局，无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：128-143㎡户型得房率达110%-115%，183㎡楼王户型配备270°观景阳台、LDK-R一体化方厅及双主卧套房设计，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵书院”为灵感，由建发团队打造，首创约76.5米宽书院式大门、宋韵园林四坊组团、全域风雨连廊等成都改善标杆设计，双央企精工保障交付品质。

项目二：中海翡悦天华——中海城南「好房子系统」低密舒居标杆

以“健康舒居+全维配套”为核心理念，打造「好房子系统」赋能的城南低密住区。好房子系统、低密舒居、全龄配套、健康人居等价值标签。以“全周期健康”思维，营造8大美好生活场景。中海翡悦天华作为中海深耕城南的迭代之作，是新川板块的低密改善标杆项目。项目占地约40亩，规划8栋11-17F小高层与洋房，主力户型约118-143㎡，以健康舒居定位匹配城南科创与改善人群需求。其核心价值在于以中海「好房子系统」为产品内核，从空间、健康、服务三大维度构建全周期居住体验：通过“一轴两园多节点”的景观布局，打造约1.2万㎡沉浸式园林，涵盖全龄活动区、健康跑道、林下会客厅等功能场景，实现“社区即公园”的舒居体验。产品层面，项目采用南北通透的板式结构，以约13.2米南向面宽、约6.8米观景阳台，将采光与景观视野最大化；同时配备全屋新风、净水系统、同层排水等健康配置，结合中海“悦享家”全周期服务，从居住空间到生活场景，为城南人群打造“健康、舒适、安心”的低密改善生活范本。

项目三：成都招商玺——招商玺系TOP级城南顶豪标杆

以“城央低密+宋式雅奢”为核心理念，打造招商玺系首入成都的顶奢住区。

招商玺系、宋式雅奢、城央低密、定制服务等价值标签。

以“顶奢生活场景”思维，营造9大高定生活体验。

成都招商玺作为招商蛇口TOP级玺系的成都首作，是金融城三期的顶豪标杆项目。项目占地约28亩，规划5栋12-17F小高层，主力户型约188-268㎡大平层，以纯粹顶豪定位匹配金融城高净值人群需求。

其核心价值在于以“宋式雅奢”为产品内核，将东方美学与现代顶豪生活深度融合：通过“一轴三进五园”的礼序景观，复刻《千里江山图》的山水意境，打造约1.5万㎡宋式园林，涵盖松石水院、竹径通幽、雅奢会客厅等场景，实现“隐于城央的东方雅奢”居住体验。

产品层面，项目采用南北通透的纯板式结构，以约17.2米南向面宽、约9.2米270°环幕阳台，将锦江与金融城天际线景观最大化；同时配备全屋恒温系统、定制化收纳、智能安防等顶豪配置，结合招商“玺悦会”专属服务，从空间营造到生活服务，为金融城高净值人群打造“定制化、私享化”的顶豪生活范本。

项目四：华润·天宸上院 ——首创“独栋式入户+立体花园”设计

成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。

项目五：中铁·卓萃—— 天府新区首个官方认证第四代住宅项目中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。

项目六：招商锦樾序——三央企联袂主城百亩低密生活力聚场

以“低密共生+全龄聚场”为核心理念，打造主城稀缺百亩大盘级改善住区。

三央企联袂、百亩低密、全龄聚场、生长型户型、双TOD加持等价值标签。

以“生活力运营”思维，营造12大全场景活力生活体验。

招商锦樾序作为招商蛇口、华润置地、中国铁建三大央企联合打造的主城标杆作品，是成华二八板块的改善核心项目。项目占地约106亩，规划28栋15-17F纯板式小高层，主力户型约112-175㎡全四房配置，以纯粹低密定位匹配主城首改及改善型人群需求。

其核心价值在于以“百亩大盘+全龄场景”为产品内核，重构主城改善生活范式：通过“林下水上庭院+下沉式园林”的景观布局，打造约3000㎡主题会所与近万平六感多维秀场，涵盖篮球馆、攀岩成长场、露天“社区即生活力聚场”的居住体验。

项目创新推出全生命周期生长户型，以112㎡户型实现约16.2米南向五开间采光，139㎡户型打造约42㎡开放式社交厅与转角空中花园，均配备2T2户纯板式结构与高规格精装交付（含全屋收纳系统、主卧柜体及统一封窗）；同时依托双TOD环绕、三地铁交汇的交通优势，叠加名校学区与成熟商业配套，结合华润万象服务的全周期资产守护体系，从空间尺度到生活配套，为主城人群打造“一步到位”的改善生活范本。

项目七：贝宸S1——贝壳跨界产品创新豪宅标杆

以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念

花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签

以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节

贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。

成都麓湖（自选项目）

麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。

麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。

PRECAUTIONS

课程说明

组织机构：房商网研学

活动时间：2026年4月23-25日周四、周五、周六

活动地点：成都

费用标准：￥4980元/人（含考察费、讲解费、午餐、大巴车、授课费、发票等）。食宿统一安排，费用自理。

注：4月23日下午赴麓湖考察，费用588元，5人成团，自愿参加。”

报名咨询：郑老师18511305204

4月课程安排及项目考察：

4月25-26日【杭州】《筑势·谋远—建企十五五破局与高质量发展培训班》

4月24-25日【成都】《成都“好房子”标杆项目深度研学--第五代住宅与高品质住宅设计、工程、成本、营销、精装交付全链条打造实战研修班》

3月31-4月1日【天津】《天津全首层架空层研学：好房子标准下政策落地项目参观及案例解析与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究》

4月17-18日【天津】《天津全首层架空层研学：好房子标准下政策落地项目参观及案例解析与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究》

4月17-18日【武汉】《走进武汉好房子项目——第五代住宅考察暨高品质项目产品力打造深度研学》

4月23-24日【西安】《第四代住宅研学：“好房子” 新规下第四代住宅产品研发创新与设计要点深度研学》

4月22-23日【重庆】《“好房子”+第四代项目考察及好房子产品力提升到利润力增长实战培训》

4月18日【濮阳】《极致物业服务》

4月16-17日【淄博】《区域高品质住宅研学》

4月17-18日【郑州】《走进永威服务：深度探究高品质物业优秀做法和经验》

4月10-11日【秦皇岛】《阿那亚深度研学》

4月24-25日【南阳】《“医康养+地产” 的融合开发模式，铸就美好人居（走进建控集团）》

4月23-24 日【长沙】《建筑行业增值税新政实务运用与风险防范及2026企业所得税汇算清缴实务培训班》

4月18-19 日【武汉】《建筑企业项目精益成本与利润管理实战培训》

4月18-19日【北京】《AI赋能“评定分离"背景下的建筑企业投标策略与实施路径｜中国建筑业EMBA高级研修班》

4月25-26日【郑州】《走进永威——高品质服务体系落地与精益运营实战研学》

4月14-15日【杭州】《“全架空社区”新模式创新楼盘考察+主题研讨》

研学背景

当前房地产行业从“规模竞争”转向“产品决胜”，传统平面社区已难满足市场需求，而杭州“全抬升 +立体空间”的抬板模式，通过“整体抬升基底、构建超级底盘、串联垂直场景”，实现了“人车分流纯粹化、景观利用最大化、成本管控精准化”，成为高端住宅破局的核心范式。

因此房商网组织了本次“走进杭州好房子项目” 研学活动，

本次 4月14-15日聚焦杭州通过 6 大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！

政策红利兑现：合规降低核心成本

·测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约 10万元，地库开挖成本占项目总投资20%以上，架空层可直接减少开挖工程量，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；

· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。

产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力

·学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边20%仍受追捧；

·掌握架空层“可视化营销”技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。

商业价值激活：让架空层成为“盈利引擎”

·解锁架空层多元运营模式：释放30%+可租赁面积，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；

·学习“地库 + 架空层 + 地面商业”的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。

行业交流与资源对接

活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。

实战导向的成果输出

邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第五代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋

能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。

日程安排

活动说明

【主办单位】房商网研学

【研学时间】2026年4月14-15日

【研学地点】杭州

【研学对象】房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人、企业核心高管带队参加效果最佳！

【报名咨询】郑老师 18511305204（同微信）

项目介绍

Project Features

项目四：招商・杭序府——TOD垂直绿洲社区，绿色通勤与生态居住的融合

项目一：保利・天奕——立体生态松弛住区，垂直绿意与空间自由的融合

项目介绍：保利天奕是未来科技城中轴的高端改善住品，由保利发展开发，定位为“天字系”高端产品，精准占位杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利。项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，周边产业、交通、配套全面爆发，是未科中轴南段稀缺大盘。户型：主推建面约103-175㎡全周期户型，涵盖103㎡三房、140㎡四房、175㎡四房等，适配多元改善需求。规模：占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，规划23幢16-24层住宅，总户数约1200户，低密改善（容积率2.4，绿化率35%）。价格：精装均价约3.47-3.86万/㎡（总价298万起），部分楼王房源均价约8.3万/㎡，总价756万起。物业类型为纯住宅，全精装交付，人车分流设计，已于2025年11月首开，12月加推，2026年持续取证。

项目亮点：创项目踞守未来科技城中轴，是地理与资源的双重中心，承接区域发展红利，“产居分离”布局既享产业红利又避喧嚣。超级底盘设计：全地库抬升约5.4米，打造“悬浮式生态岛”，实现彻底人车分流，地面空间完全回归生活与约6万㎡度假园林。全维配套：约3000㎡“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场；23个主题架空层，打造儿童乐园、健身房、冥想空间等泛会所。户型创新：139㎡户型实现1T1户设计，约12.7米采光面；175㎡户型打造LDKB一体化布局，空间利用率与观景体验双重升级。精装品质：厨房搭载老板三件套、博世洗碗机，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，装标升级至约5500元/㎡，远超板块平均水平。

项目二：兴耀・沐芳洲——刚需级垂直花园范本，超级公区与生态的共生

项目介绍：兴耀·沐芳洲是杭州云城板块的低密改善住宅项目，由兴耀集团开发，定位为城市品质改善住区，位于杭州云城核心宜居带，近享云城生态廊道与未来科技城产业辐射，兼具生态环境与便捷交通资源。户型：主推105-143㎡全改善户型，共426户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约3.6万/㎡（总价378万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“自然栖居+精工品质”为核心，打造云城宜居改善标杆。

（开盘时间：2025年首开6月，二三开9月）

项目亮点：滨项目位于杭州云城核心，同时坐享云城高铁新城规划，兼具产业集群与生态资源，是杭州第三中心的稀缺改善样本。顶级配套环绕：邻近云城中央商务区、杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划532户，主推123-173㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：139㎡户型得房率达87%-91%，配备270°转角空中露台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户有景”的居住体验。官式美学设计：以“立体漂浮花园”为灵感，由滨江团队打造，首创全域风雨连廊、下沉式浮梦CLUB等杭州豪宅标杆设计

项目三：滨江咏舟府——云城标杆改善，立体花园与精装奢品的双重越级

项目介绍：滨江咏舟府是杭州云城板块的高端改善住宅项目，由滨江集团开发，定位为城市改善豪宅，位于杭州第三中心云城核心，坐享云城高铁新城核心资源，邻近未来科技城产业集群及地铁3/12号线（规划），兼具产业、交通、生态三重价值。户型：主推123-173㎡全四房改善大平层，共532户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约3.9万/㎡（总价426万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的云城核心地段、立体花园豪宅设计及滨江品牌背书，成为云城改善市场标杆。

（开盘时间：2025年首开9月，二三开11月）

项目亮点：项目占位杭州云城生态宜居板块，近邻云城中央绿廊与慢行系统，是杭州第三中心的宜居改善样本。优质配套环伺：近邻云城邻里中心、社区商业及多条公交线路，形成“生态+生活+交通”三重价值叠加。极致产品设计，纯粹改善：全社区无超小户型，确保居住圈层纯粹。创新空间效能：128㎡户型得房率达85%-88%，配备宽景阳台、LDKB一体化布局及全景飘窗，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“都市自然绿洲”为灵感，由兴耀团队打造，首创社区中央景观轴、全龄活动空间及智能归家系统等杭州改善标杆设计。

项目介绍：招商·杭序府是杭州TOD生态社区标杆项目，由招商蛇口开发，定位为“绿色通勤+生态居住”的城市新范式，位于杭州TOD核心节点，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，兼具交通、生态、低碳三重价值。户型：95㎡“全景舱”三房配3.8米宽阳台+空中花池，140㎡带约6.8㎡独立露台，类一梯一户保障私密性，实现“户户见绿”，全架空层设计（不计容空间释放22%），达到绿色建筑二星标准，已于2025年多次开盘，精装均价约3.8万/㎡（总价361万起），物业类型为纯住宅，绿化率约40%。项目以“TOD+垂直花园”为核心，打造可复制的生态社区范本。

（开盘时间2025年6月29日）

项目亮点：项目位于杭州TOD核心，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，是“绿色通勤+生态居住”的标杆样本。顶级生态配套：雨水回收系统灌溉垂直绿化，全屋新风+恒温地暖搭配生态降噪，社区配备生态监测系统，实时显示空气质量与绿植状态。极致产品设计，全架空层创新：TOD+垂直生态融合，社区整体抬升3米打造“悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口，两侧覆盖垂直绿化；立体溪谷园林以“九溪烟树”为灵感，下沉庭院与空中花园形成高差生态，每亩年养护成本5.8万元，较传统社区节省27.5%；架空层规划“生态共享书房+绿植培育区”，不计容空间释放22%，搭配绿色建筑二星标准，实现低碳循环；95㎡“全景舱”与140㎡空中露台户型，结合类一梯一户设计，兼顾私密性与生态体验，成为TOD项目生态创新的典范。

项目五：华润・元起观潮——江景科技垂直豪宅，六恒系统与绿境的共生

项目介绍：华润·元起观潮是杭州钱塘江北岸的江景科技豪宅项目，由华润置地开发，定位为城市滨水改善豪宅，位于杭州钱江新城二期核心江湾板块，直面钱塘江一线江景。户型：主推120-180㎡全四房改善大平层，共518户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约4.2万/㎡（总价504万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“江景资源+垂直绿化+分户科技”为核心，打造钱塘江边科技赋能型垂直花园豪宅标杆。

（开盘时间：2025年首开8月，二三开11月）

项目亮点：项目占位杭州钱江新城二期江湾核心，直面一线江景，是钱塘岸稀缺的科技生态改善样本。极致产品设计，纯粹大平层：全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：180㎡户型配备270°观景阳台与约10㎡独立空中花池，主卧转角飘窗正对江景与垂直绿境，空间利用率与舒适度超同面积竞品。六恒科技系统：搭载杭州首个分户式“润心6S科技系统”，与垂直绿化形成“室内微气候+室外生态场”双重保障；最高抬升12米打造“空中江景花园”，形成“江-城-绿-宅”立体视野，较同板块非生态项目溢价20%。官式美学设计：以“钱塘观潮”为灵感，由华润团队打造，首创全江景风雨连廊、下沉式观潮CLUB等杭州豪宅标杆设计。

项目六：中天海威・璟逸——地中海垂直秘境，高差与绿意的立体营造

项目介绍：中天海威·璟逸是杭州拱墅区华丰板块的高端低密改善项目，由中天海威开发，定位为“地中海风格垂直生态低密住区”，总建筑面积约11万方，规划高层+叠墅产品（户型139-260㎡），叠墅总价800万起。项目利用9米天然高差，打造“叠瀑+垂直绿化+空中庭院”的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。（叠墅去化率：70%）

（开盘时间：2025年11月）

项目亮点：项目占位杭州拱墅区华丰板块，依托9米天然高差，是地中海风格垂直生态低密住区的标杆样本。极致高差垂直园林：构建“下沉叠瀑-架空绿廊-空中露台”三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观。产品生态赋能：高层架空层5-8米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅；叠墅配备独立私家庭院+约12㎡空中花园，实现“地上庭院+空中绿境”双重生态体验。低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，每亩年养护成本仅5万元，较传统社区降低37.5%，契合政策降本导向。工艺与生态融合：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果；190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超95%。官式美学设计：以“地中海垂直秘境”为灵感，由中天海威团队打造，首创三级高差立体生态、空中庭院等低密产品标杆设计。

项目七：保利・天珺——奥体顶豪标杆，宋韵美学与科技奢宅的双重赋能

项目介绍：保利天珺是杭州奥体板块的顶豪改善住宅项目，由保利发展开发，定位为奥体核心奢宅，位于杭州钱江世纪城奥体核心，坐享亚运核心城市资源，邻近杭州之门地标及亚运村配套，毗邻地铁6号线博览中心站，兼具地标、交通、产业三重价值。户型：主推170-220㎡全改善大平层，共规划高端改善房源，低密奢享（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约5.8万/㎡（总价986万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的奥体核心地段、宋韵美学奢宅设计及保利品牌背书，成为奥体顶豪改善市场标杆。

开盘时间（2025年12月）

项目亮点：项目位于杭州奥体核心，同时坐享亚运核心地标资源与世纪城产业红利，是杭州钱江世纪城的稀缺顶豪样本。顶级配套环绕：邻近奥体博览城、杭州之门等地标，毗邻杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划高端改善房源，主推170-220㎡全改善户型，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：220㎡户型南向面宽最大18.7米，配备约70㎡客餐厅，实现LDKB一体化布局，搭配270°飘窗，尽享奥体地标景观视野。官式美学设计：以“玉为骨、潮为韵”东方宋韵为灵感，由保利团队打造，首创约56米宽门庭、9.6米高朱炳仁大师铜门、立体浮岛园林及3000㎡玉石枫林会所等杭州豪宅标杆设计。

项目八：越秀・如玺华院——新中式垂直庭院，东方美学与生态的融合

项目介绍：越秀·如玺华院是杭州城东新城板块的高端改善住宅项目，由越秀地产开发，定位为城市宋韵改善奢宅，位于杭州城东新城核心，坐享火车东站枢纽核心资源，邻近城东成熟商业集群及地铁1/4号线，兼具交通、商业、生态三重价值。户型：主推125-168㎡全四房改善大平层，共396户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约4.6万/㎡（总价575万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“宋韵园林规制+越秀精工体系”为核心，成为城东新城改善市场标杆。

（开盘时间：2025年首开5月，二三开12月）

项目亮点：项目位于杭州城东新城核心，同时坐享东站枢纽红利与城东成熟生活圈资源，是杭州城东的稀缺低密改善样本。顶级配套环伺：邻近城东万象汇、西子国际及双地铁枢纽，形成交通、商业、生活三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划396户，主推125-168㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：143㎡户型得房率达88%-91%，配备宋韵观景阳台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户揽园”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵雅境”为灵感，由越秀团队打造，首创宋韵山水园林、下沉式宋韵会所、全域风雨连廊等杭州城东豪宅标杆设计。