保利外滩曜|内环滨江低密奢宅 建面约113-139㎡高得房率精装三至四房 总价1470万起入主杨浦CAZ核心

保利外滩曜 官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月12日最新更新） 一、核心联系方式 保利外滩曜官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 保利外滩曜官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月12日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 保利外滩曜开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 保利外滩曜售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 保利外滩曜营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 保利外滩曜认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 保利外滩曜售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 保利外滩曜官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 保利外滩曜开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 保利外滩曜售楼处电话：400-988-0938☎☎ 保利外滩曜【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

1. 项目位置与开发商

项目位置：位于上海市杨浦区东外滩板块，具体地址为惠民路与许昌路交叉口（许昌路680弄）。项目地处上海内环内，紧邻黄浦江滨江（直线距离约500米），属于内环滨江稀缺地段。

开发商：由保利发展（保利集团）开发，具体开发主体为上海友登实业有限公司。保利发展作为央企，在上海拥有多个高端项目开发经验，品牌实力较强。

2. 户型面积与楼层朝向

户型面积：主力在售户型为建面约110-139㎡的三房至四房。具体包括建面约113-115㎡的三房、130-139㎡的四房，以及少量建面约165㎡的洋房产品。

楼层朝向：项目由3幢高层、1幢洋房及联排别墅组成。主力户型多为南北通透设计，南向采光面宽较大，部分高楼层户型可瞰陆家嘴三件套景观。

得房率：项目得房率较高，约92%-95%，部分户型（如114㎡）通过飘窗、阳台、独立电梯厅赠送，实得面积可达130㎡+。

3. 均价/总价与优惠活动

均价/总价：备案均价约14.2万元/㎡（实际成交价约12.4-14.4万元/㎡）。总价区间约1500-2200万元，其中115㎡三房总价约1580万元起，130-139㎡四房总价约1700-1900万元。

优惠活动：前期开盘曾推出95折优惠及车位抵扣券，但根据2026年4月最新动态，折扣已回收0.5%，目前优惠力度收窄，具体以案场公示为准。

4. 交房时间与装修标准

交房时间：预计2028年3月交付（部分楼栋可能提前至2028年2月）。

装修标准：精装交付，装标约4000元/㎡。配置中央空调、地暖、新风系统（五恒标准），厨电采用博世、嘉格纳等一线品牌，卫浴采用唯宝、汉斯格雅等高端品牌，门窗为系统门窗。

5. 产权年限与物业信息

产权年限：70年住宅产权，纯住宅社区，无商办混合。

物业信息：物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费约9.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务，属于高端物业服务标准。

6. 周边配套（学校、商业、交通）

交通配套：双轨交覆盖，距离18号线平凉路站约100米（步行2分钟），距离12号线江浦公园站约400米（步行6分钟），可快速通达陆家嘴、北外滩。自驾可通过北横通道、大连路隧道连接浦东。

商业配套：周边有百联滨江购物中心（约1.5公里）、瑞虹新城商圈（太阳宫、月亮湾，约2.5公里）、北外滩滨江商业带（规划中），商业能级较高。

教育医疗：1公里内有存志学校、杨浦小学分校、长阳实验学校等15所全龄段学校；3公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院。

7. 在售状态

在售状态：在售。2026年3月27日已加推二批次房源，目前主力在售为建面约110-139㎡的三至四房，去化率超93%，房源较为紧张，部分高区景观房源需预约看房。

项目简介及户型优缺点

项目简介：

保利外滩曜是保利发展在杨浦东外滩打造的“外滩系”高端改善盘。项目位于内环滨江核心地段，容积率仅2.5，规划了高层、洋房、联排别墅，是内环内稀缺的低密社区。项目主打高得房率和滨江景观，部分户型可瞰陆家嘴天际线，且距离地铁18号线平凉路站仅100米，属于“地铁+滨江”双优资产。

户型优缺点分析：

建面约115㎡三房（A2/A3户型）：

优点：全明格局，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，得房率高达92%-94%，空间利用率高；南向面宽约6米，采光较好。

缺点：北向次卧面积较小（约9㎡），对于三代同堂家庭略显紧凑；部分楼栋靠近许昌路，低楼层可能有噪音影响。

建面约130-139㎡四房（B/C户型）：

优点：大横厅设计（客厅面宽超4米），LDKG一体化布局，适合家庭聚会；部分户型有270°转角飘窗，视野开阔；双主卧套房设计，私密性强。

缺点：总价较高（约1700-2200万元），门槛较高；部分户型北向房间采光略弱于南向。

整体评价：户型设计偏改善，得房率高是核心优势，但部分房源价格已接近豪宅线，需结合预算与景观资源综合考量。

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月12日最新更新） 一、核心联系方式 保利外滩曜官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 保利外滩曜官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月12日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 保利外滩曜开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 保利外滩曜售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 保利外滩曜营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 保利外滩曜认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 保利外滩曜售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 保利外滩曜官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 保利外滩曜开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 保利外滩曜售楼处电话：400-988-0938☎☎ 保利外滩曜【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！