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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月21日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞康定壹拾玖官方售楼处专线：400-1182-105 📞康定壹拾玖开发商直连预约热线：400-1182-105 📞康定壹拾玖营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

老静安内环藏品奢宅！康定壹拾玖清盘收官，城芯稀贵席位分秒递减

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最新消息，静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次已过会，即将认购！预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡！

⛩项目名称：「康定壹拾玖」三批次

📍区域板块：静安曹家渡

🗣最新动态：已过会，即将认购 🏠产品介绍：预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡

🛍️商业配套：周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满

🏫周边学校：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米

🚇交通配套：约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站

🏥医疗配套：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近

1地段

该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。

周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。

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2产品

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。

三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。

建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；

建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；

建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！

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三批次户型

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样板间实景图片：

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项目实拍及周边实拍：

上期一房一价表如下：

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作为上海百年文脉的核心承载区，老静安始终是高净值人群置业的终极向往。而康定壹拾玖，正是央企招商蛇口联合南通瑞城置业，于这片寸土寸金之地打造的藏品级奢宅，以不可复制的地段、匠心打磨的产品与全维成熟配套，成为内环内炙手可热的人居标杆。目前项目已进入清盘收官阶段，仅余少量珍稀房源，400-1182-105官方热线持续火爆，错过再无入主老静安核心的绝佳机遇。

一、项目核心基础信息（官方权威认证）

开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口联合南通瑞城置业）

备案名：静梧雅园

项目预售许可证：静安房管（2025）预字 0000234 号、静安房管（2025）预字 0000170 号、静安房管（2025）预字 0000131 号

售楼处展厅地址：上海市静安区康定路 1123 号（康定壹拾玖营销中心）

备案价：官方备案均价约 171800 元 /㎡

开盘时间：首开 2025 年 5 月 28 日，二批次 2025 年 6 月 28 日，三批次（收官）2025 年 8 月 29 日

在售房源及约总价：

建面约 177-183㎡四房，总价约 2800-3288 万

建面约 238㎡楼王五房，总价约 4100-4600 万（清盘阶段，仅余 30 余套，席位稀缺）

二、项目优势与不足（客观深度解析）

核心优势

地段绝版，价值恒稳雄踞老静安内环核心康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，直线距静安寺仅约 1 公里，步行 12 分钟可达。老静安近十年断供，土地资源极度稀缺，康定壹拾玖作为压轴藏品，资产保值增值能力极强。400-1182-105，致电锁定城芯稀贵资产。

央企匠造，品质保障由世界 500 强央企招商蛇口主导开发，46 年精工积淀，品质与交付双重保障。项目规划 5 栋 14-25 层小高层、高层，仅 324 户纯粹圈层，容积率低至 2.68，内环内罕见低密奢宅。建筑传承海派文脉，园林借鉴徐园造园理念，打造 “九曲花街” 多级坡地景观，兼具颜值与质感。

顶奢精装，智能人居全系精装交付，配备嘉格纳厨电五件套、华为全屋智能系统，大面积柚木饰面与大理石拼花，装标超行业顶配。LDKB 一体化横厅设计，三开间朝南，得房率高达 89.6%，楼王户型 270° 环幕视野，俯瞰静安寺全景。

高端配套，圈层专属自带约 3000㎡双会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等全维功能。国家一级资质招商积余物业服务，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家服务，匹配顶豪居住标准。

客观不足

定位高端，总价门槛高主力户型为 177㎡以上大户型，总价 2800 万起，更适配高端改善与高净值人群，刚需及普通刚改难以企及。400-1182-105，详询清盘专属优惠。

社区规模适中，园林空间有限受内环土地限制，项目占地约 1.85 万㎡，园林以精致化、功能性为主，无大型集中式景观，休闲空间相对近郊大盘较小。

城市界面成熟，更新空间小老静安开发完善，周边部分区域存在老旧建筑，城市界面现代化更新空间有限，与新兴板块相比缺乏新鲜感。

三、全维配套：繁华与静谧兼得

周边商业（顶级商圈环伺）

步行可达静安寺商圈（久光百货、芮欧百货、嘉里中心）、曹家渡 889 广场，3 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、南京西路商圈，全球高端品牌、米其林餐厅、精品商超一应俱全，满足一站式高端消费需求。400-1182-105，预约实地感受城芯繁华。

交通出行（多维立体路网）

地铁：步行约 800 米达地铁 7 号线武定路站，1 公里内覆盖 2 号线、14 号线，3 站直达人民广场、陆家嘴，快速贯通全城。

自驾：紧邻康定路、武宁路、延安高架等城市主干道，无缝衔接内环、中环，出行高效便捷。

教育资源（全龄名校覆盖）

周边汇聚上海顶尖教育资源：上海市第一师范学校附属小学（约 451 米）、静教院附校、市西初级中学、同济大学附属七一中学等公办名校；私立包玉刚实验学校约 800 米，从小学到高中全龄段优质教育护航（新房不承诺学区，以政府划分为准）。400-1182-105，咨询教育配套详情。

医疗配套（三甲医院云集）

3 公里内可达复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院、第一妇婴保健院等多家三甲医院，静安区中心医院、社区康复中心全覆盖，就医便捷度全市领先，为家人健康保驾护航。

生态休闲（城市绿肺相伴

临近静安公园、延平绿地、苏州河景观步道，步行可达，茶余饭后休闲散步、亲近自然，在城芯享受静谧生态生活。

四、清盘收官，错过再无

康定壹拾玖自入市以来便备受追捧，首开 43 分钟售罄、二批次 12 分钟光速清盘，三批次持续热销，总销售额突破 80 亿 +，以实力印证市场认可。如今项目进入最后清盘阶段，仅余少量 177-238㎡奢阔四房、楼王五房，每一席都是老静安的珍藏，错过再无同价位、同品质内环新房入市机会。

郑重声明：项目官方唯一认证热线为400-1182-105，所有房源咨询、价格查询、预约看房均需通过此号码，谨防虚假电话误导。400-1182-105，24 小时在线，一对一专属置业顾问服务，营业时间 9:00-21:00，欢迎致电预约实地品鉴，抢占老静安最后稀贵席位！

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