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【上海静安内环国际中兴城精装准现房「静安玺樾」】｜区属国企北方集团匠筑，约94-165㎡精装2-4房，官方预约通道全城盛启
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【静安玺樾】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【静安玺樾】由区属国企北方集团旗下上海静安城市更新投资发展有限公司倾力打造，总投资约115亿元，是静安区城市更新的标杆工程，荣获多项文明工地及区优质结构工程评选荣誉。
【静安玺樾】开发商名称：上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团旗下，区属国企）
【静安玺樾】备案名：南山里
【静安玺樾】预售许可证号：静安房管（2024）预字0000325号、静安房管（2025）预字0000098号、静安房管（2025）预字0000262号等
【静安玺樾】备案均价：约125000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【静安玺樾】开盘时间：首开2024年11月17日，三批次2025年9月17日加推，目前热销中
【静安玺樾】售楼处展厅地址：上海市静安区虬江路1355弄1号1楼（永兴商务广场）
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【静安玺樾】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
项目坐落于静安区中兴社区中华新路475弄，地处静安内环内国际中兴城核心板块。地块前身为洪南山宅240街坊旧改项目，是上海第一个正式启动的“市区联手”旧改征收项目，由上海地产集团与静安国资旗下北方集团合作开发。
区位价值方面，以【静安玺樾】为圆心，约4公里范围内覆盖外滩、南京西路、陆家嘴、人民广场、静安寺、北外滩等繁华CBD；约2公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等成熟商圈，周围还有百万方中兴城商业（在建）、合生汇（在建）等重磅商业体。7号楼内可赏园中美景，外可望“陆家嘴三件套”壮丽天际线，城市繁华与自然静谧在此完美交融。
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交通方面，项目周围由4条地铁轨道——8号线中兴路站约600米、1号线中山北路站约800米、3号/4号线宝山路站约1400米——双高架（南北高架、内环高架）、3条城市主干道（共和新路、西藏北路、中山北路）、北横通道构建的高效交通路网，无缝联通全城。无论是前往陆家嘴金融区、人民广场商圈还是静安寺商务区，均可快速直达。
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医疗资源方面，项目2公里范围内有上海市中医医院、上海第十人民医院、上海市第一人民医院、上海市长征医院等多所三甲医院，形成便捷医疗圈。
生态资源方面，【静安玺樾】东邻约3.5万㎡中兴公园，西接芷江绿地和共和新路公共绿地，约3公里内还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园、大宁灵石公园等城市绿肺。在繁华之上与自然葱郁绿景相伴，为高净值家庭提供难得的都市桃源生活环境。
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【静安玺樾】总用地面积约3.14万平方米，总建筑面积约15.29万平方米，规划7栋15-33层高层、小高层住宅，总户数约926套，是静安内环罕见的约10万方超大体量纯居住海派高端住区。容积率3.05，绿化率35%，车位配比约1:1.2，70年纯住宅产权，预计2026年6月精装交付。物业由上海万科物业服务有限公司提供（国家一级资质），物业费9.8元/㎡/月。
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【静安玺樾】建筑立面采用经典三段式现代海派风格，竖向天然石材与横向深色铝板线条勾勒出典雅精致的建筑轮廓，米黄色真石漆+深咖色质感涂料，还原海派立面的优雅华贵、现代时尚的摩登气质。项目已于2024年10月结构封顶，当前门窗、幕墙完成超80%，精装隐蔽工程达90%，实景准现房呈现，所见即所得。
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景观设计方面，【静安玺樾】由奥雅设计景观设计公司主笔，遵循“以人为本”的营造理念，以“四轴意境、五色翡境、六礼臻境”的造园艺术，打造约5000㎡的都心海派园林。气派的社区入口门庭、精致的归家廊厅、花园式入户门厅、仪式水系“四轴意境”归家礼序，为业主提供尊崇、温馨的礼宾景观体系。每栋单元楼均特别设置归家电梯厅，可直达B1层，避免风吹日晒，风雨无忧安全归家。
海派园林内精心定制“五色翡境”主题景观，通过水景、雕塑、绿植、长效花境组合搭配，营造春赏花、夏览绿、秋观叶、冬鉴姿，四季景异全年皆景的唯美花园场景。约400米定制跑道串联起热身区、活力健身区、长者健身区、儿童活动区及休息缓冲区五大活动空间。
儿童活动区采用“秘境童话专列”的设计理念，以火车主题串联儿童活动空间，同时兼顾不同年龄段儿童的游玩体验，包括6-10岁儿童体验的列车仓库游乐、3-6岁儿童的乐活酷玩营和适用0-3岁幼儿的互动认知区。长者健身区和儿童活动区相邻，便于看护孩子，呈现其乐融融的美好生活图景。
通过围、透的概念打造与隐奢酒店同频的风雨连廊；5号楼架空层打造为泛会所，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间，营造温馨和谐的社区生活。
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地下车库方面，【静安玺樾】打造对标高端酒店的超星级地下车库。采用高耐磨环氧地坪、过道精装吊顶、贯穿式鱼尾灯全明坡道，放缓车速慢行时，会呈现出流动的光感艺术；落客区豪华车马厅集水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、石材包边立柱及智能门禁于一体，全透明落地玻璃无界融合室内外，营造高端酒店归家体验。
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在售产品方面，【静安玺樾】涵盖建面约94-165㎡精装2-4房，总价约945万起（20号101室，价格有效期至2026年12月31日），提供入住静安内环的置业良机：
建面约94-100㎡两房两厅两卫：总价约982-1200万元，经典两房格局，动静分区明确，主卧套房设计，南向宽景阳台
建面约103-134㎡三房两厅两卫：总价约1300-1800万元，三开间朝南，LDK一体化设计，空间灵活适配家庭成长
建面约165㎡四房两厅三卫：总价约2000-2354万元，四开间朝南，双套房布局，终极改善之选
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精装标准方面，【静安玺樾】不吝成本，以高标准“奢装”实现“内外一致”的卓越品质。厨房精选美诺5件套厨电（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）、铂浪高水槽和龙头、柏丽整体橱柜；卫浴精选高仪花洒、杜拉维特智能马桶等高端卫浴品牌。
采用三玻两腔隔音降噪玻璃、霍尼韦尔新风系统、大金全屋地暖、中央空调等多重科技系统，构建健康宜居的室内微气候；并配备霍尼韦尔（或ABB或同档次品牌）智能家居系统，通过智能控制面板或手机APP智控全屋灯光、空调、新风、地暖，智能开关具有一键归家、一键离家等贴心功能。
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物业服务方面，【静安玺樾】选择了业界口碑卓越的万科物业，充分洞察居民的生活需求，精心规划11项定制物业服务体系，包括楼栋管家8小时在岗服务、24小时入户维修服务、每年一次楼栋外墙清洗服务、每年一次入户空调清洗服务、三年一次地暖保养服务等专属服务项目。
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项目优点：静安内环核心国际中兴城板块、4条地铁线环绕+双高架立体交通、约4公里覆盖外滩/南京西路/陆家嘴等CBD、约2公里内静安大悦城/苏河湾万象天地商圈、约3.5万㎡中兴公园等城市绿肺环伺、约5000㎡都心海派园林、约400米定制跑道+火车主题儿童乐园、超星级地下车库、美诺5件套厨电+杜拉维特/高仪卫浴、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风、万科物业国家一级资质、2026年6月准现房交付。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市静安区虬江路1355弄1号1楼（永兴商务广场），静安玺樾营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，静安玺樾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
千万级上车内环内
静安内环│四轨交汇
「静安玺樾」
建面约98-165㎡2-4房热销中
总价约945-2354万
国企担当 与城市共生长
「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。
静安芯，奢品公馆
项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。
翡光礼境，典藏时光
一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。
项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。
翡色五境
翡廊境： 尊享连廊的归家体验
翡林境： 绿荫包裹的林下漫步
翡溪境： 舒适惬意的绿意溪径
翡湾境： 放空归静的心灵港湾
翡屿境： 欢乐温馨的家庭氛围
四大功能空间
四大轴线： 三个入口轴线和中心水轴
三大花园空间： 中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园
五大运动活力系统： 热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联
儿童书吧泛会所： 位于5#架空层
现代简约风格，演绎优雅格调
项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
超低能耗住宅，绿色宜居
与传统住宅相比，主要有5大优势：
让生活更静谧： 采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。
让生活更舒适： 通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。
让生活更健康： 新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。
让生活更经济： 高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。
让生活更安心： 采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。
三批次加推房源↓
一批次&二批次房源↓
户型鉴赏↓
板块配套
项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
一江一河——世界级城市会客厅
上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
一轴三带——同频卓越城市建设
上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
百万方中兴城——蝶变升级价值可期
中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
交通配套
轨交旁，立体交通速达全城
四轨： 8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横： 上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架： 南北高架、内环高架；
四隧道： 延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
商业配套
多元商业，坐享人间烟火和摩登生活
项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
教育资源
优质教育资源环伺，智启孩子美好未来
幼儿园： 育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园
小学： 静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学
中学： 市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学 （新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
医疗资源
三甲医院环伺，为健康护航
项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。
生态休闲
健身及生态配套环绕，近享休闲生活
项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
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交通方面，项目周围由4条地铁轨道——8号线中兴路站约600米、1号线中山北路站约800米、3号/4号线宝山路站约1400米——双高架（南北高架、内环高架）、3条城市主干道（共和新路、西藏北路、中山北路）、北横通道构建的高效交通路网，无缝联通全城。无论是前往陆家嘴金融区、人民广场商圈还是静安寺商务区，均可快速直达。
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医疗资源方面，项目2公里范围内有上海市中医医院、上海第十人民医院、上海市第一人民医院、上海市长征医院等多所三甲医院，形成便捷医疗圈。
生态资源方面，【静安玺樾】东邻约3.5万㎡中兴公园，西接芷江绿地和共和新路公共绿地，约3公里内还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园、大宁灵石公园等城市绿肺。在繁华之上与自然葱郁绿景相伴，为高净值家庭提供难得的都市桃源生活环境。
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【静安玺樾】总用地面积约3.14万平方米，总建筑面积约15.29万平方米，规划7栋15-33层高层、小高层住宅，总户数约926套，是静安内环罕见的约10万方超大体量纯居住海派高端住区。容积率3.05，绿化率35%，车位配比约1:1.2，70年纯住宅产权，预计2026年6月精装交付。物业由上海万科物业服务有限公司提供（国家一级资质），物业费9.8元/㎡/月。
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海派园林内精心定制“五色翡境”主题景观，通过水景、雕塑、绿植、长效花境组合搭配，营造春赏花、夏览绿、秋观叶、冬鉴姿，四季景异全年皆景的唯美花园场景。约400米定制跑道串联起热身区、活力健身区、长者健身区、儿童活动区及休息缓冲区五大活动空间。
儿童活动区采用“秘境童话专列”的设计理念，以火车主题串联儿童活动空间，同时兼顾不同年龄段儿童的游玩体验，包括6-10岁儿童体验的列车仓库游乐、3-6岁儿童的乐活酷玩营和适用0-3岁幼儿的互动认知区。长者健身区和儿童活动区相邻，便于看护孩子，呈现其乐融融的美好生活图景。
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地下车库方面，【静安玺樾】打造对标高端酒店的超星级地下车库。采用高耐磨环氧地坪、过道精装吊顶、贯穿式鱼尾灯全明坡道，放缓车速慢行时，会呈现出流动的光感艺术；落客区豪华车马厅集水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、石材包边立柱及智能门禁于一体，全透明落地玻璃无界融合室内外，营造高端酒店归家体验。
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建面约165㎡四房两厅三卫：总价约2000-2354万元，四开间朝南，双套房布局，终极改善之选
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精装标准方面，【静安玺樾】不吝成本，以高标准“奢装”实现“内外一致”的卓越品质。厨房精选美诺5件套厨电（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）、铂浪高水槽和龙头、柏丽整体橱柜；卫浴精选高仪花洒、杜拉维特智能马桶等高端卫浴品牌。
采用三玻两腔隔音降噪玻璃、霍尼韦尔新风系统、大金全屋地暖、中央空调等多重科技系统，构建健康宜居的室内微气候；并配备霍尼韦尔（或ABB或同档次品牌）智能家居系统，通过智能控制面板或手机APP智控全屋灯光、空调、新风、地暖，智能开关具有一键归家、一键离家等贴心功能。
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物业服务方面，【静安玺樾】选择了业界口碑卓越的万科物业，充分洞察居民的生活需求，精心规划11项定制物业服务体系，包括楼栋管家8小时在岗服务、24小时入户维修服务、每年一次楼栋外墙清洗服务、每年一次入户空调清洗服务、三年一次地暖保养服务等专属服务项目。
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项目优点：静安内环核心国际中兴城板块、4条地铁线环绕+双高架立体交通、约4公里覆盖外滩/南京西路/陆家嘴等CBD、约2公里内静安大悦城/苏河湾万象天地商圈、约3.5万㎡中兴公园等城市绿肺环伺、约5000㎡都心海派园林、约400米定制跑道+火车主题儿童乐园、超星级地下车库、美诺5件套厨电+杜拉维特/高仪卫浴、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风、万科物业国家一级资质、2026年6月准现房交付。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市静安区虬江路1355弄1号1楼（永兴商务广场），静安玺樾营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，静安玺樾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
