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招商林语湖畔售楼处电话：400-8669-938

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今年外环外，最大的亮点，一定是TA： 招商林屿湖畔。

这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，比如：三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-10月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名... （数据来源：网上房地产）

但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：

首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。

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数据来源：小胖看房数据库

但在 这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。

三点原因：

第一，在今年的外环中，能保证 每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。

其中一盘已经 售罄，只 剩招商林屿湖畔。

换句话说， 招商林屿湖畔 就是目前上海外环最具含金量的项目。

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数据来源：小胖看房数据库

第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔 维持着1个月一次开盘的超快频率 ，其他项目都有1-2个月的蓄客期。

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第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型 吸引客流，保证整体的热度和流量。

招商林屿湖畔 是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区 。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。

能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。

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第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度： 从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。

换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。

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但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？

今天，我们就在深度剖析一下！

三开三罄火遍全城

招商林屿湖畔

四批次已经过会

下周取证并启动认购

月底正式开盘

推出118套建面约112-122㎡3房

建面约160-165㎡湖畔叠墅

上叠实体展示样板间即将开放

远香湖CAZ价值头排，争藏正当时

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整个外环，TOP级的地段

招商林屿湖畔的地段，就是外环第一。几个维度：

①地段的能级：外环唯一的中央活动区！

嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的 官宣的中央活动区。

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化 等功能为一体。

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远香湖CAZ效果示意图

未来这里还将建设 文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑（规划中）。

其中，未来塔位于CAZ的正中央，建成后高度约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼。

这里，是整个嘉定真正的中心。

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而招商林屿湖畔就坐落在这座地标建筑旁，占据着整个嘉定最核心的位置。

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②配套的能级：没有短板的配套，教育氛围更是拔尖！ （注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

整个远香湖片区，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

整个区域内的配套之丰富、能级之高，在整个外环是没有对手的。

而其中，小胖君最想跟大家强调的是教育，这里拥有整个嘉定最好的教育氛围！

幼儿园方面，有公立学校 远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。

中小学方面，上海知名的公办学校： 上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。

都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

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上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述，

如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。

③区域的稀缺性：环远香湖最后的一块宅地！

如今市场下行，再加上外环板块普遍面临“新房多、宅地更多”的困境，这导致二手房市场内卷严重，“破发”也是常有的事情。

然而，这条市场铁律在招商林屿湖畔面前，失效了 。

首先，是土地的“绝版”，决定了其价值的底线。

招商林屿湖畔是环远香湖的 最后一块宅地 。这意味着，在嘉定新城核心，未来不可能再出现地段优于它的项目。这种“绝版属性”，是其资产价值最坚硬的底盘。

其次，是供应的“稀缺”，赋予了其市场的定价权。

嘉定的近两年仅有的两块宅地，林屿湖畔便是其中之一，全外环最少。

这意味着当它售罄后，嘉定几十万改善家庭的终极目标将无处安放。它因此掌握了未来区域二手市场的绝对话语权 。

最终，是产品的“断层”，构筑了穿越周期的护城河。

作为嘉定唯一按新规打造的“新一代住宅”，其产品力对同区竞品形成断层领先。

在未来的二手竞争中，它将永远是那个“更新的房子”，从而牢牢占据价值链顶端。

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六大嘉定首见设计

打造远香湖CAZ封面大作！

说实话， 招商林屿湖畔凭借着远香湖CAZ的占位，就能热销。

但这样一块 天生塔尖的地块，招商更以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配CAZ核芯地位的品质标杆。

附示范区实景视频：

六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界：

嘉定首见，游艇风全曲线铝板建筑立面 。

契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，打造了极具辨识度的立面。

并且， 底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙 ，这个用料真的是顶豪同款。

审美上， 飞檐设计+ 阔景画框 。最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准。

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嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所内的国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。

这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。

其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了 私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间。

其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。

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从实用性、审美力、艺术感等各个方面， 深度还原度假酒店的质感。

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与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡 的 约1700㎡架空层空间 。

而架空层最高建筑层高约7.2米。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让 低区的业主也能充分的享受阳光和视野 。

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同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

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嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库

项目 以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。

这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。

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总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计 ， 营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

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嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下 沉 庭院、局部 风雨 连廊 、 戏水池 、 行车橱窗 、 垂直森系景 观 、 嵌入式会所功能 ，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷： 约420㎡ 丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约 4.3米 飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

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这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。

老实讲，这 样的社区 景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！

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建面约112㎡起纯粹改善大宅

高度统一的居住氛围！

招商林屿湖畔是嘉定乃至整个外环外，除了纯别墅小区外， 目前仅有的一个最小建面约112㎡起的项目。

首先，这意味着项目未来的社区居住氛围，将以纯粹改善为主。

说白了，只有这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。

与以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。

其次，我们来看产品。

建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！

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整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。

同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。

建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！

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建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，类一梯一户的设计。

这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

项目套内的收纳空间几乎做到了极致。

例如进门的这个独立储藏空间：

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。

比如这个客餐厅：

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

附样板间视频：

最后，我们来看一下叠墅产品：

建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！

首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。

其次，上叠户型预计使用率最高约 145% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

首层约3.3米的层高+约 5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。

二楼南北 双露台、南北通透的超豪华主卧套房 。

顶楼半坡空间，最高层高约 2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

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建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处

中叠户型预计使用率最高约 95%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准 ）

这个户型最惊艳的，还是最大约18.4米南向 5面宽 （边套） ，这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。

同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。

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建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！

下叠户型 预计使用率最高约 148%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测 报告为准 ）

首层约 3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

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总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场 “天时、地利、人和” 的必然。

它站在了远香湖CAZ这块绝版的土地 上，以六大“嘉定首见”的顶配产品力 ，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河 ，精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。

这不仅仅是在买一套房子，更是在 为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产” ，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。

招商林语湖畔售楼处电话：400-8669-938

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