内环滨江低密红盘!「保利外滩曜」二期加推,建面约 110-139㎡一梯一户 3-4 房,高得房率,席位稀缺
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最新消息：杨浦东外滩「保利外滩曜」二期即将开盘！推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡！
⛩项目名称：「保利外滩曜」二期
👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣最新动态：即将开盘
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡
🚇交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M
🛍️商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带
🏫周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源
🏥医疗配套：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺
保利·外滩曜115㎡：内环恒产的稀缺入场券
在内环，真正的稀缺，从来不止于地段。保利·外滩曜其建面约115㎡户型，以不可复制的视野资源，实现从“观景”到“享景”的进阶，4F以上可以看到陆家嘴三件套，10层以上就可以看到黄浦江，成为不少聪明购房者的首选，也是当下入手楼王的最佳窗口期。
视野之外，是空间硬实力的精准落位。
约6-6.6㎡全明梯厅，类一梯一户设计，同面积段罕见，在保利外滩曜，所有业主享有完全平权的入户仪式感与私密性。全屋约93%超高实得率，经典“飞机户”布局，0过道浪费。把原本浪费的走廊面积完全融入客餐厨阳空间，实现近乎满分的面积有效利用。
这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间。这样的设计，远超同面积段的常规水平，搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。餐厅区域更是能轻松放下6人圆桌，让餐厅从单纯的“吃饭区域”，升级为家庭核心社交厅。
除此之外，保利外滩曜115㎡户型的精装标准，直接对标内环150㎡以上顶豪，厨电系统标配厨电界“劳斯莱斯”嘉格纳3件套（燃气灶、油烟机、13套洗碗机）。内环同面积段户型，能用到嘉格纳的，仅此外滩曜。同时，搭配德国铂浪高超大水槽+抽拉龙头、博洛尼整体橱柜。
新定制主义，从标准答案到多远选择
在材质与细节上，115㎡户型从入户开始就拉满顶豪质感，木饰面可随心切换高光白栓木/ 雅光球莎木双款木饰面，搭配铂金冰玉等三款岩板背景墙，让小户型也有不妥协的专属格调。
意大利思科棕奢石铺就玄关，墨纹如山水画卷；马力灰石材勾勒空间边界，留白意境藏尽东方雅致。
保利・外滩曜，这次还发现了女主人对于自我价值实现的需求，让女性从生活场景从“便捷需求”升级为“情感享受。”走进主卫，完全是为女主人量身打造的 “私人美容院”。这里有专属的 “女神三件套”：镜柜是高端定制款，内部带美妆冰箱，能放护肤品、化妆品。打开美容舱浴霸，温暖的红光能舒缓身心，；美妆龙头流出的水，经过 VC 净化滤芯，洗脸时温和清洁还能提亮肤色。
主卧还有一些贴心的小巧思：
卧室的墙面是定制 3D 立体墙布，有更好的隔音效果，休息的时候帮你隔绝外界的喧嚣；微弧度设计，在心理上营造出被温柔环抱的安全感，营造出静谧的助眠氛围；飘窗也可以灵活改造多种功能。
更难得的是约2.1㎡独立家政间——通常是上海顶豪才有的配置，在此成为115㎡的标配。全屋收纳顶面投影面积达15.4㎡，从玄关柜到卧室衣柜，从客厅储物到家政收纳，系统化的空间管理，让居家秩序井然。
在内环百平三房即将绝版的当下，保利·外滩曜115㎡，以视野、尺度与细节的三重稀缺，成为内环恒产的最后入场券。
保利·外滩曜139㎡：内环恒产的改善必看
此次保利·外滩曜二批次全新推出建面约139㎡四房户型，从空间规划、审美营造到精装细节，皆以「私人定制级」标准匠造，让每一处设计都贴合居者的生活理想。
约 5.2 米开间、约 6.65米的进深的客厅，再加上高达95% 的实得率，每一组数据都在印证“老钱”的这份从容尺度。堪称“内环奢宅藏品”，稀缺价值不言而喻。
但这仅仅是项目的基础，其真正的核心竞争力——是奢阔空间背后，可由业主自由定制的改造特权！家政间独立空间完全可以随心意改造，或是摆上茶桌赏景小坐，或是成为户外装备的专属收纳区，归家第一步就拥有了专属仪式感。
北侧书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房。无论是亲子互动的儿童套房，还是带独立活动区的长辈房，皆可轻松实现，让户型随生活一同“生长”。
在精装方面，139㎡更是堪称奢配厨电系统标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13 套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱 + 单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万 + 顶豪的标配级配置。这一点在内环140㎡户型中，仅此一家。
卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（卫浴界的劳斯莱斯），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。
奢石材质与升级定制体系上，主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦顶豪项目同款的嵌铜荷叶拼地板，且嵌铜花色可以选择。玄关+背景墙升级为天然石材，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。
结语：此时入席，便是最佳时期
“沪七条”新政落地，非沪籍购买外环内住房社保年限从3年缩短至1年，公积金最高可贷324万。政策窗口期已然打开，而资金流向最确定的地方——依然是内环。
三年36%的价值跳涨，1.8%的土地共识，百平三房即将绝版的最后窗口，滨江4.0的产业势能，世界会客厅的规划能级，内环菁英的身份共鸣——六大逻辑，六重维度，共同指向一个结论：
内环，依然是内环。此刻入席，即是锚定下一轮价值的起点。
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