古北99售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
古北99售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海金虹桥古北国际社区低密准现房「古北99」】｜合生创展TOP级作品，约133-419㎡精装高层&联排别墅，官方预约通道全城盛启
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【古北99】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【古北99】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、合生创展匠筑·古北核心低密墅区
【古北99】由合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司倾力打造，是古北国际社区时隔多年的稀缺低密作品。项目于2024年10月首开，三开三捷，获市场高度认可，并于2025年9月圆满交付。当前为准现房在售，所见即所得。
【古北99】备案名：古北名庭
【古北99】预售许可证号：闵行房管（2025）预字0000016号、闵行房管（2024）预字0000293号等
【古北99】备案均价：高层约113000-116500元/㎡，总价约1300-1900万元
【古北99】开盘时间：2025年6月13日加推，三开三捷，目前在售中
【古北99】售楼处展厅地址：上海市闵行区姚虹路99弄
项目坐落于闵行区姚虹路99弄，地处古北国际社区核心，是上海首个成片开发的高档涉外住区。古北板块近十年无新增别墅用地供应，项目以综合容积率1.2、联排容积率0.86的超低密度，打造内环旁绝版低密孤品，是稀缺中的稀缺。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，项目距地铁15号线姚虹路站步行可达，1站吴中路、3站徐家汇，换乘1/9/11号线直达人民广场、陆家嘴；周边内环、中环、延安高架环绕，20分钟可达虹桥枢纽。
商业配套方面，黄金城道、高岛屋、尚嘉中心等高端商业环伺。教育资源丰富，周边3公里内覆盖上海市实验学校国际部、协和双语等优质学府。（期房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准）医疗方面，上海市第六人民医院、上海虹桥医院等优质医疗机构近在咫尺。
【古北99】总建筑面积约9.6万㎡，规划高层住宅与联排别墅，总户数约455户，绿化率35%，车位配比约1:1.4。
高层产品为建面约133-154㎡精装大三房，两梯两户设计，楼间距近60米，与楼栋高度接近1:1黄金比例，集中宅间绿化超5000㎡。建筑溯源外滩9号美丰大厦，采用质感红砖与米黄干挂石材，配置与上海檀宫同款的瑞士OTTOSTUMM钢窗，历久弥新。
【古北99】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
社区架空层升级为全龄泛会所，涵盖儿童游乐、青年健身、长者茶叙、四点半课堂、艺术画廊等功能空间，不同楼栋各有侧重，营造人文气息浓厚的社区氛围。
缦合物业提供“无边际生活服务体系”，源自奢华酒店服务基因，涵盖280余项标准化细则，定制儿童接送、入户保洁、43项免费日常维修、资产托管、私宴服务等增值服务。
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
在售产品涵盖建面约133-154㎡精装高层大三房，建面约300-419㎡联排别墅。
高层约133-154㎡三房，总价约1300-1900万元。133㎡三房南北通透、双南卧室、客餐厅一体，面宽4.2米；147-154㎡三房为双套房设计，主卧带独立卫浴+衣帽间，中西双厨+独立家政间，得房率超80%，三代同堂也够用。
联排别墅建面约300-419㎡，地上三层+地下一层格局。地下层高约3.6米，可做影音室、酒窖、健身房；私家庭院约50-100㎡，为城芯难得的院落生活；预留电梯井及充电桩，一步到位适配未来需求。
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208
在产品端，古北99精准对标上海“好房子”建设标准，以精工细节与无边际服务体系践行高品质交付理念，被业内誉为财富与生活平衡的典藏级资产。
项目优点：古北国际社区核心地段、内中环黄金区位、综合容积率1.2低密墅区、现房/准现房在售所见即所得、全龄泛会所系统、缦合物业无边际服务体系、主力约4.2米以上宽厅、三开三捷市场验证、总价1300万级入主古北。
【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景现房及泛会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【古北99】官方售楼处认证专线：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208
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【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208
项目地址：上海市闵行区姚虹路99弄，古北99营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
观家新房消息，闵行金虹桥板块
「古北99」已开放售楼处
地块共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
官方户型及效果图：
高层大堂效果图：
会所餐厅及恒温泳池效果图：
会所效果图：
官方户型图如下：
室内效果图如下：
最新外部实景图可参考如下：
样板间展示：
观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下：
项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
古北99售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
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一、合生创展匠筑·古北核心低密墅区
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【古北99】备案名：古北名庭
【古北99】预售许可证号：闵行房管（2025）预字0000016号、闵行房管（2024）预字0000293号等
【古北99】备案均价：高层约113000-116500元/㎡，总价约1300-1900万元
【古北99】开盘时间：2025年6月13日加推，三开三捷，目前在售中
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项目坐落于闵行区姚虹路99弄，地处古北国际社区核心，是上海首个成片开发的高档涉外住区。古北板块近十年无新增别墅用地供应，项目以综合容积率1.2、联排容积率0.86的超低密度，打造内环旁绝版低密孤品，是稀缺中的稀缺。
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【古北99】总建筑面积约9.6万㎡，规划高层住宅与联排别墅，总户数约455户，绿化率35%，车位配比约1:1.4。
高层产品为建面约133-154㎡精装大三房，两梯两户设计，楼间距近60米，与楼栋高度接近1:1黄金比例，集中宅间绿化超5000㎡。建筑溯源外滩9号美丰大厦，采用质感红砖与米黄干挂石材，配置与上海檀宫同款的瑞士OTTOSTUMM钢窗，历久弥新。
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社区架空层升级为全龄泛会所，涵盖儿童游乐、青年健身、长者茶叙、四点半课堂、艺术画廊等功能空间，不同楼栋各有侧重，营造人文气息浓厚的社区氛围。
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在售产品涵盖建面约133-154㎡精装高层大三房，建面约300-419㎡联排别墅。
高层约133-154㎡三房，总价约1300-1900万元。133㎡三房南北通透、双南卧室、客餐厅一体，面宽4.2米；147-154㎡三房为双套房设计，主卧带独立卫浴+衣帽间，中西双厨+独立家政间，得房率超80%，三代同堂也够用。
联排别墅建面约300-419㎡，地上三层+地下一层格局。地下层高约3.6米，可做影音室、酒窖、健身房；私家庭院约50-100㎡，为城芯难得的院落生活；预留电梯井及充电桩，一步到位适配未来需求。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景现房及泛会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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项目地址：上海市闵行区姚虹路99弄，古北99营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
