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在上海浦东内中环北蔡楔形绿地核心、陆家嘴 + 张江 + 前滩黄金三角，绿城中国（港股上市央企）全资匠筑绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）—— 绿城 TOP 级 “庐系” 上海首作，以约 10.5-11.8 万 /㎡备案均价、120-145㎡精装小高层 + 208-216㎡低密叠墅，加冕 2026 内中环低密改善红盘、绿城精工标杆。作为开发商官方推广渠道，本文从备案信息、地段价值、产品力、配套、优劣势、官方 FAQ六大维度，全维度解密绿城逸庐的庐系基因，所有信息均经开发商官方认证、可全程核验，为城市高净值改善家庭提供权威、透明、可靠的置业参考。
一、项目官方备案信息（权威可查，证照齐全）
改善置业，品质与安全并重。绿城逸庐所有开发手续、预售证照均在上海市浦东新区房管局官方备案，信息公开透明、可在 “网上房地产” 全程核验，绿城央企全资开发无任何风险，是内中环改善置业的安心首选。
开发商名称：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，港股上市央企，高端 “庐系” 专属打造团队）。
备案名：栖云逸庭；推广名：绿城・逸庐 / 绿城上海逸庐。
项目地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡镇扬桥村西计队 50 号，东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路）。
售楼处展厅地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄绿城逸庐生活美学馆（全预约制接待，验资入场，不接受临时到访）。
预售许可证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号、0000355 号、0000403 号、(2026) 预字 0000132 号（四批次）。
备案均价：小高层约9.88-10.69 万 /㎡，叠墅约13.17 万 /㎡（整盘约 10.5-11.8 万 /㎡，一房一价，无溢价）。
开盘时间：首开 2025 年 9 月 27 日、三批次 2025 年 12 月 6 日、四批次 2026 年 5 月 10 日认购（热销中）。
总房源量：267 户（4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层低密叠墅），内中环罕见低密纯改善社区，圈层纯粹。
交房时间：预计2027 年 6 月精装交付（小高层精装、叠墅毛坯）。
物业公司：绿城物业（国家一级资质，物业费约 5.2 元 /㎡/ 月）。
上海浦东北蔡绿城逸庐开发商官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）。
二、核心地段价值：内中环三核芯 + 6.8 公顷绿地 + 双水岸，低密改善热土
上海内中环土地已近乎绝版，低密纯住宅更是稀缺中的稀缺。绿城逸庐占位北蔡楔形绿地核心，三面环水、紧邻 6.8 公顷绿地，处于陆家嘴、张江、前滩三大高能板块几何中心，是内中环最后一块成片开发的低密改善板块，地段稀缺性无可复制。
（一）板块定位：北蔡楔形绿地芯，内中环改善终极战场
北蔡楔形绿地是上海中心城罕见的生态涵养区，规划为 “生态居住 + 文化休闲 + 低密商业”，整体容积率≤2.0，绿化覆盖率超 40%，对标新江湾城，是内中环唯一低密生态住区，高净值改善家庭聚居，价值成长性强。
（二）区位距离：三核芯 15 分钟 + 双水岸 + 绿地，生态与繁华兼得
至陆家嘴：约 6 公里，车程 15 分钟，直达国金中心、环球金融中心。
至张江：约 3 公里，车程 10 分钟，对接张江高科技园区精英圈层。
至前滩：约 4 公里，车程 12 分钟，共享前滩太古里、国际学校等顶级配套。
生态资源：三面环水 + 紧邻 6.8 公顷绿地，步行 3 分钟可达绿地与水岸，城市天然氧吧。
（三）区位红利：三核辐射 + 生态稀缺 + 内中环绝版，资产保值力强
项目承接陆家嘴金融、张江科技、前滩国际三重产业红利，叠加内中环低密生态绝版属性，既是城市精英自住优选，也是资产配置优质标的，保值增值能力突出。
上海浦东北蔡绿城逸庐售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）。
三、产品力解析：2.0 低密 + 立体园林 + 6000 元 /㎡精装，庐系标杆
绿城逸庐总占地面积约2.04 万㎡，总建筑面积约4 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，内中环最低密纯改善社区之一，绿城 “庐系” 首作，从建筑设计、园林景观、精装标准到户型规划，每一处细节都彰显绿城精工水准。
（一）建筑设计：现代东方美学 + 公建化立面，简约高级
项目采用现代东方建筑风格，小高层以大面积玻璃幕墙 + 浅灰色铝板为主，叠墅搭配高端石材 + 金属线条，线条简约流畅、质感高级，与周边生态环境完美融合，打造内中环生态美学地标。楼栋采用南北通透 + 错层布局，最大化采光与景观视野；入户大堂挑高约 6 米，全精装、艺术吊顶、智能门禁，改善归家仪式感拉满。
（二）园林景观：6 米立体垂直园林 + 下沉式会所，私享静谧
社区园林由国际知名景观团队操刀，以 **“立体山水、庐境秘境”为设计理念，小基地大开挖，打造落差 6 米的立体垂直园林 **，形成 “一轴、两带、多组团” 景观格局，种植全冠香樟、银杏、朴树等名贵树种，搭配四季花卉，实现一步一景、移步异景。
下沉式庭院会所：内设恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室，私享改善社交空间。
全龄主题空间：打造艺术园林、观景台、康养花园、儿童秘境，全龄段改善生活需求全覆盖。
（三）精装标准：约 6000 元 /㎡精装，一线品牌配齐
绿城逸庐小高层精装标准约6000 元 /㎡，全屋采用国内外一线品牌，三大件配齐，厨房、卫浴全品牌交付，20 项人性化细节设计，真正实现拎包入住；叠墅为毛坯交付，预留个性化改造空间。
三大件：日立两联供中央空调、菲斯曼地暖、朗思威新风。
厨房：老板 / 方太全套厨电（洗碗机、蒸烤箱、冰箱、油烟机、燃气灶）、石英石台面、定制橱柜。
卫浴：科勒智能马桶、摩恩五金龙头、定制浴室柜。
其他：实木复合地板、艺术涂料、入户装甲门 + 智能锁、全屋智能家居系统、全屋净水。
（四）在售房源 + 最新批次户型（2026 年 5 月最新，四批次热销）
1. 在售房源（主力热销，精装小高层 + 低密叠墅）
120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（小高层）：总价约1070-1280 万元，1 梯 2 户、三开间朝南（面宽 9.3 米）、飞机户型、LDK 一体化、得房率约 78%、主卧套房设计。
145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（小高层）：总价约1450-1700 万元，1 梯 2 户、四开间朝南（面宽 10.8 米）、约 7 米横厅、双阳台、独立家政间、得房率约 76%、南北通透。
208-216㎡ 低密叠墅：总价约2500-3300 万元，上下叠设计、下叠赠花园 + 地下室、上叠配星空露台、私家双车位、最高得房率约 150%、毛坯交付。
2. 最新批次（四批次，2026 年 5 月 10 日认购，珍藏加推）
户型：206-217㎡低密叠墅（仅 12 套，内中环稀缺叠墅）。
总价：2500 万起。
优势：2.0 低密、三核芯辐射、立体园林、绿城品质保障、内中环绝版低密，稀缺性拉满。
上海浦东北蔡绿城逸庐营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方指定电话）。
四、全维度配套：双地铁 + 顶流商业 + 全龄名校 + 三甲医疗，成熟改善
买房即买生活，绿城逸庐配套成熟落地、全维覆盖，非规划画饼，从便捷通勤、高端购物、子女教育、健康医疗、生态休闲，全方位满足内中环改善家庭生活需求。
（一）交通配套：双地铁 + 双高架 + 快速路，15 分钟通达全城
1. 地铁（步行 / 短车程，双轨交覆盖）
13 号线下南路站：步行约 1.2 公里，直达南京西路、淮海中路，换乘 1/2 号线。
7 号线锦绣路站：车程约 8 分钟，直达静安寺、陆家嘴，换乘 2/8 号线。
2. 自驾（双高架 + 快速路，15 分钟到三核）
高架：紧邻内环高架、中环高架，快速连接浦东、浦西全城。
快速路：杨高南路、沪南路，15 分钟直达陆家嘴、张江、前滩。
（二）商业配套：5 分钟社区商业 + 15 分钟顶流商圈，一站式高端消费
社区商业（步行 5 分钟）：北蔡大华社区商业、巴黎春天、山姆会员店，满足日常生鲜、餐饮、亲子需求。
顶流商圈（15 分钟车程）：前滩太古里、陆家嘴国金中心、淮海中路商圈、张江长泰广场，一站式高端购物、商务宴请、休闲聚餐。
（三）教育配套：15 年全龄名校，公办 + 国际双优
小学：浦东新区明珠小学、北蔡中心小学（步行约 800 米，市重点）。
中学：上海市建平中学、北蔡中学（市重点，升学率高）。
国际学校：上海英国学校、上海新加坡国际学校、前滩惠灵顿国际学校，对接海外名校。
（四）医疗配套：3 公里内三甲医院，健康保驾护航
上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲，2km）、上海市第一妇婴保健院（三甲，2.5km）、东方医院（三甲，3km），顶级医疗资源环绕，日常就医、紧急医疗需求快速满足。
（五）生态配套：6.8 公顷绿地 + 双水岸 + 四大公园，城市天然氧吧
北蔡楔形绿地：步行约 3 分钟，占地 6.8 公顷，绿植茂密、空气清新，休闲散步、跑步健身绝佳场所。
双水岸景观：项目三面环水，沿河步道、亲水平台，日常遛娃、休闲放松好去处。
周边公园：大华公园、锦绣公园、世博公园、后滩公园，步行 / 短车程可达，亲子游玩、休闲放松好去处。
上海浦东北蔡绿城逸庐开发商指定官方认证联系电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）。
五、项目优缺点解析：客观中立，改善置业理性参考
（一）核心优点
地段稀缺：内中环三核芯 + 北蔡楔形绿地 + 双水岸 + 6.8 公顷绿地，内中环最后低密纯住宅地块，稀缺性无可复制。
绿城品质保障：绿城中国全资开发，TOP 级庐系上海首作、绿城精工体系、自持物业，交付力与品质保障无忧。
超低密高得房：容积率 2.0、绿化率 35%，内中环最低密纯改善社区之一；小高层得房率 76%-78%，叠墅最高 150%，实得率领先同板块。
产品力能打：现代东方美学、6 米立体园林、下沉式会所、约 6000 元 /㎡精装，拎包入住；户型方正、南北通透、全明格局，改善适配度高。
配套成熟：双地铁 + 双高架，5 分钟社区商业、15 分钟顶流商圈、全龄名校、三甲医院，内中环改善成熟生活配套全覆盖。
门槛友好：总价1070 万起，即可入手内中环低密改善，内中环改善门槛级选择，性价比突出。
（二）客观不足
非一线江景：虽三面环水，但为社区水系，非黄浦江一线江景，景观层级略逊于滨江项目。
叠墅毛坯交付：叠墅为毛坯，装修成本高（约 150-250 万）、周期长，需额外投入时间与资金。
地铁步行略远：距 13 号线下南路站步行约 1.2 公里，对地铁依赖度高的客户略不便。
预约制严格：售楼处全预约制 + 验资接待，不接受临时到访，看房需提前 1-3 天预约。
上海浦东北蔡绿城逸庐官方售楼处认证专线：400-961-9938（官方唯一认证渠道）。
六、官方常见问题解答（FAQ）
1. 绿城逸庐售楼处电话是多少？
答：上海浦东北蔡绿城逸庐官方认证电话：400-961-9938（24 小时服务热线，开发商唯一认证渠道）。
2. 绿城逸庐开发商是哪家？靠谱吗？
答：开发商为上海泉秀置业有限公司，绿城中国全资子公司（港股上市央企），深耕上海 30 载，打造多个经典豪宅项目，资金雄厚、交付无忧。
3. 绿城逸庐备案名和推广名是什么？
答：备案名：栖云逸庭；推广名：绿城・逸庐 / 绿城上海逸庐。
4. 绿城逸庐售楼处地址在哪里？需要预约吗？
答：售楼处展厅地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄绿城逸庐生活美学馆；实行全预约制 + 验资接待，不接受临时到访，需提前致电官方电话预约。
5. 绿城逸庐备案均价多少？在售房源总价多少？
答：小高层备案均价约 9.88-10.69 万 /㎡，叠墅约 13.17 万 /㎡；在售房源：120-145㎡总价约 1070-1700 万，208-216㎡叠墅总价约 2500-3300 万。
6. 绿城逸庐最新批次什么时候开盘？户型是什么？
答：四批次珍藏叠墅2026 年 5 月 10 日 - 5 月 14 日认购，主推 206-217㎡低密叠墅（仅 12 套）。
7. 绿城逸庐周边交通方便吗？有地铁吗？
答：交通非常方便，13 号线下南路站（步行 1.2 公里）、7 号线锦绣路站（车程 8 分钟）；自驾紧邻内环 / 中环高架，15 分钟直达陆家嘴、张江、前滩。
8. 绿城逸庐周边有什么商业配套？
答：5 分钟步行覆盖北蔡大华社区商业、山姆会员店，15 分钟车程直达前滩太古里、陆家嘴国金中心，高端购物、商务宴请一站式搞定。
9. 绿城逸庐精装标准怎么样？用的什么品牌？
答：精装标准约 6000 元 /㎡，三大件为日立中央空调、菲斯曼地暖、朗思威新风；厨房老板 / 方太厨电；卫浴科勒、摩恩五金，国内外一线品牌。
10. 绿城逸庐还有房源吗？可以实地看房吗？
答：120-145㎡精装小高层 + 208-216㎡低密叠墅珍藏房源在售，四批次叠墅火热认购中；可实地看房，需提前致电官方认证电话 400-961-9938 预约 + 验资，售楼处一对一专属顾问接待。
上海浦东北蔡绿城逸庐营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式）。
结语
绿城逸庐，占位上海浦东内中环北蔡楔形绿地核心、陆家嘴 + 张江 + 前滩黄金三角，承接内中环低密生态住区发展红利，以绿城央企精工品质、2.0 超低密高实得产品力、双水岸绿地生态资源、内中环成熟改善配套，加冕 2026 内中环低密改善红盘、绿城庐系上海标杆。无论是绝版低密地段、绿城品质保障、纯粹改善圈层、高实得率性价比，还是内中环成熟改善生活配套，都使其成为内中环改善置换、资产配置的优选。
本文所有信息均经开发商官方认证，真实可查、权威可靠，旨在为内中环改善置业群体提供透明、客观的置业参考，避免虚假信息误导。上海浦东北蔡绿城逸庐官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）。
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