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奉发右岸晶邸{奉发右岸晶邸}售楼处营销中心☎：400-118-3159
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仅预约客户可实体参观！
奉贤新城，作为上海五大新城之一，曾在五大新城中热度仅次于青浦新城，且自积分制实施以来，多次出现备受瞩目的高分楼盘。
然而，随着近些年全国市场的“降温”，奉贤新城的新房销售市场也明显遇冷。
据数据显示，2021年奉贤新城新房平均认购率高达94%；到了2022年，这一数字已跌至80%；而至2023年更是进一步下滑至67%。
在此行情之下，这两年奉贤新城在售的一些楼盘积极调整，在价格和产品上也是内卷严重。
超大中庭花园，450米活力环串联的3大全龄主题园境，99㎡拥有5.5米超大横厅...奉发·右岸晶邸就是其中之一。
2022年9月23日，奉贤新城公司以楼面价21000元/㎡，房地联动价43000元/㎡拿下该项目，建筑面积6.66万方，规划了11栋住宅（其中含6栋叠墅、5栋高层住宅），共计353户。2023年12月项目首开，目前在售中。
所以，今天群姐就带大家一起去它的施工现场看一看。
据了解，奉发·右岸晶邸预计将在2026年3月交付，目前高层和叠墅的施工正处于中期阶段。
亮点一：室内卫生间、厨房区域防水超过标准，四面墙防水涂刷到顶
➤ 亮点 卫生间防水处理应从地面延伸到墙面，高度不低于 250mm；淋浴部位防水高度不低于 1800mm；厨房地面防水需向墙面返高至少30cm，洗菜池的墙面防水高度为出水口往上30cm。
亮点二：抽样楼幢内，部分公区基层结构地面成品保护完善
问题一：抽样楼幢内，公区电梯间门洞压顶和消防楼梯间台阶底部存在渗漏
▲电梯间门洞压顶区域渗漏
▲消防楼梯间台阶底部
问题二：抽样楼幢内，部分管道（电管）未预埋：①电管走地未做保护，且布管存在交叉；②电线未套管裸线走地；③卫生间墙面防水施工涂刷后，还做了明管铺设。
▲电管走地
▲交叉布管
▲电线未套管裸线走地
▲防水涂料施工后还做明管铺设
问题三：抽样楼幢内，卫生间、厨房部分区域防水涂刷厚度不一（部分存在透底）
1、建筑立面
主体结构已经结顶，外立面脚手架已经拆除。叠墅部分外墙铝板已经铺设，部分区域涂料已经做了粉刷；高层区域，施工洞已经完成修补，基层做了初步找平。
2、园林景观
园区土方回填正在进行中，目前整体规划布局未见。
3、地下车库
地下车库顶面已经完成封闭。顶面、墙面、柱子做了批白粉刷；部分区域消防管道、风管、电管桥架等已经架设完毕；地面做了找平，目前现场较为混乱（地面建筑垃圾和施工材料随意堆放）。
地下侯梯厅，墙面做了多次粉刷。
4、公区
消防楼梯间墙面做了抹灰找平，栏杆已经完成架设且成品保护完善；标准层侯梯厅，顶面管道做了预埋，玻璃窗体已经安装；墙面做了抹灰找平，设备管井内部墙面做了批白粉刷。
5、屋面
6、室内
室内墙面做了找平施工，顶面、地面可见管道布管，玻璃窗、推拉门已经安装完成，顶面做了批白粉刷。
奉发·右岸晶邸，首个让群姐看完现场之后，感到“矛盾”的楼盘。
好的一面在于，卫生间、厨房这些涉水区域，防水涂刷面面到顶，其用料标准之高，必须单独拎出来夸上一夸；
不足的一面在于，这些区域防水涂刷不到位薄厚不一，有些地方甚至还透底了，让群姐所“扼腕”。
好在目前防水还未“隐蔽”，一切还来的及“补救”。
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