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光华大厦

长宁区天山板块

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板块价值

光华大厦位于长宁区 · 天山板块，天山一带一直是长宁区内很低调的地方，一直以来居住者的档次都很高，收入、资产、海外关系、学历、素质，一样都不差，但就是没那么张扬。

天山板块虽然没有翻天覆地的大动作，但商业配套增加、老旧商业改商务办公、老工房动迁改商业等看似小规模改造升级的动作却不少。

从大范围来看就明白了，从芙蓉江电脑城改建为办公、金虹桥国际中心对面娄山关路老工房动迁这些动作来看，是已经启动了此前拟定的“新虹桥天山地区规划”简单来说，就是虹桥经济技术开发区空间不够了，把天山当做战略后备空间。

综上所述，天山后期的改造升级，必将成为长宁区的标志性板块。

项目详情

产权性质：商办

得房率：76%左右

拿地时间：1996年

在售体量：4套

竣工时间：2007年（2021年翻新）

物业公司：上海靖弘房地产开发有限公司

总高：10层

梯户比：2梯27户

层高：2米8

车位配比：1：1

均价：5.8-6.5万/平

交付标准：带装修

总价：230—348万

交房时间：款清

建筑面积：35-58平

付款要求：首付80%，定金10万

物业费：5.5元/平

电费：0.93元

水费：5.5元/吨

停车费：500元/月

交通配套

轨交：2号线威宁路站直达中山公园商圈，静安寺商圈。社区口公交站点多线路停靠（72路，121路，251路，54路）交通出行便捷，须臾之间通达全城。

自驾出行：西临中环高速路，南临延安西路高架，东接内环高架，北临普陀区重点开发区域长风公园商圈。自驾快速抵达虹桥枢纽。

无论乘车抑或自驾，均可实现理想快速出行。 在自由交流的空间里，人与人之间、人与风景之间、人与城市之间的阻隔渐渐消弭，在城市中自由穿梭。

商业配套

项目临近缤谷广场商场、百盛优客城市广场、虹桥南丰城、巴黎春天、家乐福等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。

医疗配套

项目周边医院：普瑞眼科医院、和睦家医疗、上海西郊骨科医院、上海市同仁医院、上海神州医院、南山医院、海长虹医院、上海市长宁区精神卫生中心、上海协和颐养院、刘四红十字服务站

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