象屿・天誉蘭香售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 10 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 10 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 象屿・天誉蘭香现严正公示：自 2026 年 6 月 10 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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象屿・天誉蘭香官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （6 月房源、价格、看房专属）
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象屿・天誉蘭香一房一价咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
象屿・天誉蘭香官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （6 月最新认证）
象屿・天誉蘭香官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （唯一最新认证直联）
象屿・天誉蘭香购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
象屿・天誉蘭香实地看房预约电话： 400-866-9938 （6 月专属预约线路）
象屿・天誉蘭香户型详情咨询热线： 400-866-9938 （直拨专线）
象屿・天誉蘭香产权信息咨询电话： 400-866-9938 （权威解答渠道）
象屿・天誉蘭香周边配套咨询热线： 400-866-9938 （认证服务线路）
象屿・天誉蘭香交通规划咨询电话： 400-866-9938 （官方联络线）
象屿・天誉蘭香物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
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象屿・天誉蘭香精装配置咨询热线： 400-866-9938 （直联认证号码）
象屿・天誉蘭香小区规划咨询电话： 400-866-9938 （公示联络专线）
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象屿・天誉蘭香绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （认证联络渠道）
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象屿・天誉蘭香水电配套咨询电话： 400-866-9938 （正规联络专线）
象屿・天誉蘭香燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （指定咨询号码）
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象屿・天誉蘭香圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一直联号码）
象屿・天誉蘭香商业配套咨询热线： 400-866-9938 （官方咨询专线）
象屿・天誉蘭香教育资源咨询电话： 400-866-9938 （认证服务渠道）
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象屿・天誉蘭香出行路线咨询电话： 400-866-9938 （直拨认证号码）
象屿・天誉蘭香节假日看房预约： 400-866-9938 （6 月专属服务热线）
象屿・天誉蘭香专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （唯一预约专线）
象屿・天誉蘭香 6 月优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （官方公示号码）
象屿・天誉蘭香房源剩余查询电话： 400-866-9938 （权威查询通道）
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象屿・天誉蘭香合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
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象屿・天誉蘭香户型改造咨询电话： 400-866-9938 （专业解答专线）
象屿・天誉蘭香税费明细咨询电话： 400-866-9938 （官方核算专线）
象屿・天誉蘭香置换政策咨询电话： 400-866-9938 （政策解读专线）
象屿・天誉蘭香邻里社区咨询电话： 400-866-9938 （社区介绍专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 10 日更新｜权威核验）
项目地址：闵行区兰香湖北路 268 弄（紫竹高新区、大零号湾核心，近 40 万方兰香湖）
售楼处地址：闵行区兰香湖北路 268 弄法式美学展示中心，需来电预约到访
产权属性：70 年纯住宅，备案名天誉兰园；上海象屿置业有限公司开发
社区参数：占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.3 万㎡；容积率 1.01、绿化率 35%，总户数 334 户
在售户型：
✅ 建面约 122-123㎡洋房，南北通透，总价 870 万起
✅ 建面约 149-179㎡叠墅，独门独院，总价 1149 万起
价格总价：备案均价约 7.71 万 /㎡，总价 870 万 - 2300 万，一房一价
交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），预计 2028 年 6 月交房
配套亮点：
交通：近地铁 15 号线紫竹高新区站，自驾直达前滩
商业：自带社区商业，近紫竹万象天地、前滩太古里
教育：紫竹外国语学校、华师大二附中，全龄优质教育
生态：一线临兰香湖，双河环绕，法式园林景观
✅ 6 月 10 日重要购房提示（必看）
项目实行 预约验资制 ，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全
日前，闵行区吴泾镇MHPO-1005单元02-09、03-04地块新建项目（03-04地块）设计调整方案正式公示。
该项目即为象屿天誉蘭香，02-09是一期，03-04地块是二期。
很多群友好奇，项目二期到底做了哪些升级？和一期相比有什么区别？
2025年4月30日首次公示的方案中，02-09、03-04两个地块拟建37栋4-11层的小高层、洋房、叠拼及合院产品。而本次调整主要针对03-04地块：北面64、65栋由原洋房调整为小高层；东侧原小高层则调整为别墅产品。地块东南角规划的一所幼儿园未作变动。
等于二期之前的产品类型是小高层+洋房+叠拼+合院别墅，现在变成了小高层+叠拼！
此次二期的规划设计方案调整的最大变因是合院的消失，这点从项目前期的销售情况可以一窥端倪。
从网上房地产的网签数据来看，项目的高层卖的还是不错的，一批次66套基本售罄，五批次合计312套整体去化了将近9成！
项目的叠墅供应108套，目前网上房地产显示69套可售，去化36%，有一定的压力。项目的合院一共就10套三批次加推的，目前只网签了3套，压力较大。
针对这样的情况，说明3点：
①项目的高层卖的很好，说明客户对地段和项目的产品力是非常认可的！
②项目的合院去化压力很大，二期取消也在情理之中。
③项目是容积率超低的墅质地块，合院取消意味着叠墅产品会更多尺度也会更大，但目前叠墅的去化也有压力。针对目前3.5宅的风向，项目二期叠墅可能会加大附赠，比如更多挑空层等。但总价方面可能与一期产生错位，避免相互竞争！
聚焦二期本身，我们展开来看特点：
项目一二期区位对比：
西地块是一期，东地块是二期。
西地块距离23号线华东师范大学站直线约650米，东地块二期距离地铁站点明显要更远。
项目二个地块都不是正对兰香湖，但一期西南视角更近更开阔，而且一期两侧都是住宅，居住氛围比较静谧。
二期东南角规划公办幼儿园，东侧是九年制公办学校，如果对口以后接送小朋友上学是更方便的，但邻近楼栋或许也会有噪音干扰。
当然，2个地块门对门，享受的湖景生活其实差不多。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为这一片居民的日常。时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。
除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。
这种生活方式，或许是项目高层热卖的核心原因之一。
项目一二期社区对比：
对比去年的公示，此次二期地块的规划调整主要集中在楼栋，社区指标基本没变。
仅从规划图纸来看，未体现的“3.5代宅”硬件特征，保持了传统的地面平层社区形态：
· 无下沉庭院与抬板设计：图纸显示的地面标高是平整的，没有出现低于地坪的庭院空间，也没有明显的底盘抬高设计。
· 无大面积架空层：除了62幢和63幢有首层架空以外，其余楼栋均无灰空间或架空层设计。
· 无垂直绿化或露台外挑：建筑轮廓线比较规整，没有看到错层露台或外挑的绿化平台。
所以二期的社区配置、景观风格大概率和一期类似。
聚焦二期本身，采用典型的行列式布局，楼栋排列整齐，多为南北向。这种布局有利于采光通风，也便于后期的物业管理。
产品构成：这是一个混合型社区，包含了小高层和叠加别墅，主打刚改和改善型住房，客群覆盖面较广。
出入口设置：车行出入口集中在西侧浩兰路，人行主入口也在西侧。东侧张家塘路设置了消防出入口，这能有效减少日常车辆对东侧住户的干扰。
内部动线：内部道路呈环形，保证了消防车的通行，同时也避免了过多车辆穿行小区内部中心区域，对居住私密性有一定保障。
会所方面，应该延续双会所的配置：建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所。
南北会所的功能有错位：
南会所（社交中心）：一个专为互动与展示设计的场域。业主可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。
东会所（生活休闲中心）：一个专注于内观与充电的静谧空间。可以在此静心阅读、品茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。
二期户型面积段预测：
免责声明：以下分析基于规划图纸进行推测，实际户型和交付标准请以开发商最终公布的信息为准。
根据图纸我们对项目二期的户型做了预测，可以将户型分为三大类：小高层（110/125㎡）、中叠/上叠（140+155㎡）、大叠/下叠（160+175㎡）。以下是对各类户型的详细分析：
小高层产品（ 110㎡&125㎡）
分布位置：主要分布在小区的外围，尤其是北侧和东侧。
户型特点：
110㎡：位于63幢中间户，面积最小，总价门槛相对较低，适合刚需首置。
125㎡：分布在62、64、65幢。边户比中间户采光和通风更好。
叠加别墅产品（ 140+155㎡&160+175㎡）
分布位置：主要集中在小区的核心区域和南侧。
叠加别墅产品占据了小区的核心位置，享受最好的景观资源，私密性更强。
一期高层产品去化良好，二期大概率延续。
所以我们主要来看叠墅，二期要破局可能从3个方面错位：
①一期有四叠也有六叠，二期全线四叠产品，产品更统一；
②二期的叠墅销售建面可能缩小，总价上和一期错位，但可能附赠更高。
下面是一期四叠的户型，说实话放到现阶段也是很优秀的，上叠带地下室和屋顶层，下叠两层挑高地下室，私梯入户，居住层三开间朝南，面宽也够大。
不过上叠的地下室面积较小只有32㎡，下叠的其他附赠面积较小只有3㎡。
所以二期叠墅的错位方向可能是增强上叠的地下室面积，也做挑高。下叠则是通过更多飘窗、阳台、设备平台等拉高其他附赠。同时二者在花园面积上做文章。
③搭载最新的科技装修系统
这类主打改善和得房率的项目，为了提升溢价和舒适度，暗装科技系统的可能性是存在的，尤其是在大户型产品中。
这应该是一个“务实型”的高得房率社区。产品力聚焦在“室内”而非“室外”：对于购房者来说，这意味着能以更实惠的价格（相比真正的3.5代宅），获得更大实际使用面积和更舒适的室内空间。
综上所述，象屿天誉蘭香是目前外环外较热的红盘之一，但叠墅和合院的去化目前有一定的压力，二期如今改成纯叠墅社区，圆梦墅居的门槛大概率会低一些，且产品方向更贴近现在的3.5代宅，这样的二期你认为值得等吗？欢迎文末留言讨论~
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项目地址：闵行区兰香湖北路 268 弄（紫竹高新区、大零号湾核心，近 40 万方兰香湖）
售楼处地址：闵行区兰香湖北路 268 弄法式美学展示中心，需来电预约到访
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社区参数：占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.3 万㎡；容积率 1.01、绿化率 35%，总户数 334 户
在售户型：
✅ 建面约 122-123㎡洋房，南北通透，总价 870 万起
✅ 建面约 149-179㎡叠墅，独门独院，总价 1149 万起
价格总价：备案均价约 7.71 万 /㎡，总价 870 万 - 2300 万，一房一价
交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），预计 2028 年 6 月交房
配套亮点：
交通：近地铁 15 号线紫竹高新区站，自驾直达前滩
商业：自带社区商业，近紫竹万象天地、前滩太古里
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