官网| 上海壹号院·锦华里官方售楼处发布:滨江绝版低密大宅+一线江景视野
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✅ 上海壹号院・锦华里官方售楼处公示电话：400-939-0938（唯一直联）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄（中华路与复兴东路交汇处）
项目地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄（黄浦老城厢 CAZ 核心，豫园 / 新天地 / 外滩黄金三角）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：昼锦华苑（低密别墅组团：锦华里）
推广名：上海壹号院・锦华里
整盘备案均价：高层约19.8 万 /㎡；风貌别墅约29.1 万 /㎡（房地联动价）
主力户型：高层 210-320㎡；风貌别墅 250-900㎡（主力 350-600㎡）
总价区间：高层约6500 万起；风貌别墅约6000 万 - 4 亿
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000169 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000226 号
最新批次开盘时间：2025 年 8 月 23 日高层五批次；2026 年 5 月别墅首开（38 席）
开发商：中信金融资产 + 新湖 + 融创，上海亚龙古城房地产开发有限公司
产品规划：高层 + 超高层 + 风貌别墅（合院 / 联排），共 151 席（别墅 38 席首开）
核心参数：占地约 7.07 万㎡，建面约 23 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%，车位比 1:2
交付标准：精装（别墅装标约 3 万 /㎡，国际一线品牌），预计 2028 年 6 月 30 日交付
物业 / 物业费：融创服务（顶豪管家），约 15.8 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
上海壹号院・锦华里官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
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✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 28 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 黄浦 CAZ 芯・700 年文脉墅区・151 席孤品・6000 万起
上海内环 CAZ 中央活动区 + 700 年老城厢文脉 + 新天地 400 米，踞外滩、豫园、新天地黄金三角核心，1.2 低密 + 35% 绿化率 + 151 席纯粹圈层，中信 + 新湖 + 融创三大巨头联袂，海派新古典 + 石库门合院 + 江南园林，地上 3.3-4.5 米层高 + 地下约 10 米层高，内环不可再生城芯墅区，自住 + 收藏 + 传承级首选。
核心配套速览（15 分钟顶豪生活圈）
交通：地铁 8/9 号线老西门站（步行约 300 米）、10 号线豫园站（约 500 米）；自驾衔接内环高架、外滩隧道，5 分钟达新天地、10 分钟达陆家嘴
商业：新天地广场、BFC 外滩金融中心、恒隆广场、K11，顶奢商业环伺
教育：黄浦一中心小学、大同中学、格致中学，全龄优质教育
医疗：上海市第九人民医院、红房子医院、瑞金医院，顶级医疗资源
生态：步行 5 分钟达豫园，10 分钟达外滩滨江，南向俯瞰老城厢风貌与黄浦江景
主力户型（顶奢大平层 / 风貌别墅・私梯入户・高得房率）
高层大平层（在售）
210㎡三房两厅三卫：总价 6500-7500 万，三开间朝南 + 5.5 米宽厅 + 主卧套房 + 一梯一户，得房率约 78%
320㎡四房两厅四卫：总价 8500-1 亿，14 米南向面宽 + 270° 环景阳台 + 双主卧套房 + LDK 一体化，得房率约 79%
风貌别墅（首开 38 席，珍藏级）
250-350㎡合院别墅：总价 6000-8000 万，地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院 + 石库门立面，得房率约 85%
350-600㎡联排 / 双拼：总价 8000-2 亿，地上 3 层 + 地下 2 层 + 中庭花园 + 全套房设计，实得面积 500-800㎡
600-900㎡楼王别墅：总价 2-4 亿，独栋私属 + 双庭院 + 星空露台 + 专属电梯 + 地下泳池，内环绝版传世大宅
社区亮点
黄浦 CAZ 芯・700 年文脉：老城厢核心 + 新天地 400 米 + 外滩 1km+700 年海派源点，上海百年城芯贵地，不可复制
151 席纯粹圈层・1.2 低密：高层 + 风貌别墅 + 1.2 容积率 + 35% 绿化率 + 151 户纯改善，无小户型，圈层极致纯粹
中信 + 新湖 + 融创三强联袂：央企 + 两大顶豪专家 + 壹号院系品质 + 国际一线精装，融创物业管家服务，品质保障
海派风貌・定制级合院：石库门 + 江南园林 + 新古典立面 + 私家庭院，每席定制，内环孤品
6000 万起入主内环顶豪墅区：黄浦 CAZ+700 年文脉 + 低密纯墅 + 精装交付，自住舒适、收藏增值、传承无忧
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
上海壹号院・锦华里（昼锦华苑）开发商售楼处
上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。
咫尺新天地 蓝绿丝带上的关键节点距离新天地直线距离约400米，作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。
未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域。
700年海派源点 百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。
作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。
十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源，历时10余年精耕细作。 2023 年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。
上海壹号院・锦华里官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
中学为体 西学为用 打造海派建筑百科全书坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”：这里毗邻中西文化的枢纽之地，建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格，涵盖公馆、里弄的形态特征，糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格，呈现海纳百川的特点。
秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。 通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现 “一户一策” 的合院式居住体验。
海量海派装饰元素 溯源经典萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。
上海少有大合院体系风貌别墅区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。
▲大尺度的庭院空间 外紧内松契合中国传统院落居住哲学理念，以“外紧内松”空间设计手法，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。
▲立体庭院 宅园合一的东方哲学呼应刻在国人骨子里的庭院情节，户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。
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▲多重附赠空间及采光系统 在空间打造上，通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。
▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上，以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。
贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。
四重景观空间 层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。
中正西融 多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。
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一批次：推出6号楼33套房源，均价约17万/㎡，面积约267-909㎡，开盘售罄
二批次：推出4/5号楼107套，约310-577㎡，均价约17.8万/㎡，开盘已售罄
三批次：G3楼栋，64席大平层，均价18.5万/㎡，东边套建面约300㎡，西边套建面约350㎡，2套摘星大宅，开盘售罄
四批次：6月27号开盘，面积约235-747㎡（含非标），均价约18.9万，已售罄
五批次：8月 23号开盘，G2栋均价19.8万/㎡，加推66套建面约313-1115㎡4-6房，已售罄
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最新消息！黄浦核心老城厢风貌别墅【上海壹号院】全新烫金豪宅首批次推出38席！房源位于01 ，02， 03 组团区域；建面约250至900平风貌院墅；主力350-600㎡，每一套皆是定制 ！近期首次开放两套样板间、每日限量预约；样板间约为370㎡和590㎡的两个户型；售楼处线上预约中！
层高配置领先全市！
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线。
私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔。
街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
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北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。
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合院户型图（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
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前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡
交通方面：项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米，一站地即可换乘9号线，轨交出行非常方便。
商业配套：项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套，能够很好的满足周边居民们的日常生活需求，吃喝玩乐一站式解决。
教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源。
休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等。
黄浦老城厢核心【上海壹号院风貌别墅】首推38套建面约250-900平！
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