「保利光合跃城」 全球科创中心闵行核心 建面约95-143㎡低密洋房 央企保利&申通地铁联袂打造 均价约6.5/㎡ 少量房源
可直接选 二期火爆认购中 售楼处火热预约中 保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】在城市发展的黄金脉络上，总有一座标杆住区，以地段价值、产品匠心与生活配套，成为置业者的理想之选。保利光合跃城楼盘营销中心开发商热线 【400 - 118 -3159】 24 小时在线，专业置业顾问为您提供楼盘详情解析、优惠政策解读及看房预约服务，让您的安家之旅更高效、更省心。
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最新消息，保利光合跃城四期降价了！全球科创中心闵行核心，约505万起！约95-143㎡洋房直接选！附线上预约通道！
开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。
回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。
超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。
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「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选
二期火爆认购中
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交房时间：南地块2026年3月，北地块2026年9月
物业管理费：5.8元/平
4月最新优惠政策：
认购送15万车位券+送5万物业费+限时付款送家电礼包
保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！
同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；
另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！
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最新一房一价表：
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事实上，保利光合TOD是一个被2000+业主坚定选择的楼盘，长盛不衰的原因我觉得有三：
第一是区位地段不可复制：项目占位闵行中城，全球科创中心极核位置，海量产业能量呼啸而来！加上地铁上盖和3个红绿灯上中环的交通优势，直接让项目与黄金中环的新房分庭抗礼！
第二是社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。
第三是产品品质不可复制：保利光合TOD是以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性，超高品质在总价700万级新房赛道没有对手
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除了不可复制的天赋，保利持续不断地兑现力也是项目长盛不衰的秘诀！
大多数新房项目都是销售期把示范区建的美轮美奂，卖完后出现一段真空期，最后交付开盲盒，实在让人心慌慌。
反观保利光合TOD，面世至今一直在持续不断投入资金整合资源，项目竭尽所能把美好蓝图实景呈现给业主，让业主买得放心，住的安心。这种实力与担当也只有央企保利能做到吧。保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
如今，继教育引入、公园开放之后，项目光合里街区也即将开街，最新呈现的实景示范区再次惊艳全上海！
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以上均为项目最新示范区实景图
保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 8800 - 703】住在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。
而除了别具一格的居住体验，项目对于产品品质的打造也是精益求精，臻园日前交付呈现的超高品质和业主的一致认可，就是保利光合TOD的背书！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
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设计意向图，以政府最终批复为准
据悉，保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房！可直接选
地段：700万级预算享中环新房同等通勤效率！坐拥千亿产业红利！
面粉决定面包价，自从土拍规则变更，不再限制10%溢价率后，上海中环的新房格局便来到了新的层次。
长桥和三林新房价格超过11万，大宁和新杨思售价预计超过12万。如果想买套百平三房，总价至少1200万起步！
而在这样的背景下，凭借15号线地铁上盖，和3个红绿灯上中环的优势，让保利光合TOD的通勤效率能比肩中环。
项目的百平三房总价仅约700万级，这不是降维打击是什么！？
除了比较出来的价值，项目未来享受的产业能量也是非常惊人的！
别的楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射，而项目周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！
· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
3大科创能量汇聚，保利光合TOD想不火都难！
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另外，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
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15号线示意图
综合来看，长盛不衰的保利光合TOD正处于价格洼地，价值高地的关键时期，700万级客户上车，不可不看！
最新户型图曝光：保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
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TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
低密住宅不可复制的优势：
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
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而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
01.
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
「保利·光合跃城」保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
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「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！
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这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才前途不可限量！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
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02.
15号线地铁上盖
高效链接全城，畅享黄金生活圈
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
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示意图
同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
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03.
沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式！
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】，而「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
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这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：
项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
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久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？
而这一切都将在「保利·光合跃城」全系上演！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
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保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！保利光合跃城楼盘售楼处热线 【400 - 118 -3159】
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同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
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购房政策
限购政策
本市户籍：单身人士限购 1 套住房；已婚家庭限购 2 套住房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，需在购房之日前连续缴纳满 1 年及以上社会保险或个人所得税；购买外环内住房，需连续缴纳满 3 年社保或个税。持《上海市居住证》且积分达到标准分值（120 分）、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。
信贷政策
首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
利率政策：首套房利率为 LPR-20 基点（约 3.85%），二套房利率为 LPR+60 基点（约 4.65%）。
税收政策
增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。
契税：首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房统一 3%。
购房流程知识
认购：挑选好房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购书包含开发商、认购房源基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约时间等内容。
签订合同：一般要签商品房买卖合同和贷款合同（如需贷款）。签合同前仔细查验开发商的五证是否齐全，同时开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
办理贷款（如需）：与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。使用公积金做按揭贷款的买房人，需提供公积金证明文件和身份证明文件。
合同备案登记：与银行签订的抵押贷款合同要拿到房管局备案登记，以确认产权抵押情况。一次性付款的交易无需此步骤。
收房：开发商会发收房通知单通知收房时间，收房时需确认房屋与商品房买卖合同中的 “交楼标准” 附件内容一致。
办理产权过户：开发商将整栋楼产权办下来后，将每个单元产权过户给业主。买房人办理过户手续时，需缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，完成后可申请房产证。
24 小时服务热线：【400 - 118 -3159】
温馨提示：看房请提前预约，【现场提供 一对一接待】，安心看房无虞。
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