康定壹拾玖售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月18日最新更新）
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【康定壹拾玖】｜静安江宁路板块核心，约200-380㎡传世大平层，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【康定壹拾玖】由上海康定置业发展有限公司倾力打造，以匠心品质致敬静安芯传世生活。
【康定壹拾玖】开发商名称：上海康定置业发展有限公司
【康定壹拾玖】备案名：康定名邸
【康定壹拾玖】项目预售许可证：静安房管(2026)预字0004242号
【康定壹拾玖】备案均价：158000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【康定壹拾玖】开盘时间：2027年6月8日首开，目前全城火热认购中
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【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【康定壹拾玖】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、静安江宁路板块核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于 静安区江宁路板块核心，地处静安寺北翼——康定路与江宁路交汇处，南距静安寺仅约600米，东距南京西路商圈约800米。
【康定壹拾玖】作为静安江宁路板块核心区罕见的成规模传世大平层供应，一经亮相便吸引了众多高净值改善型置业者的目光。
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交通方面，【康定壹拾玖】坐拥“四轨三隧”立体交通网络。
距地铁2号线静安寺站约600米、7号线昌平路站约500米、12号线南京西路站约900米、13号线江宁路站约700米，四轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接延安高架、南北高架、内环高架、北横通道，速达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集静安区第一中心小学、静教院附校、市西中学、华东模范中学等顶级学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、梅龙镇广场等顶级商业体步行可达。
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医疗配套方面，华山医院、华东医院、第一妇婴保健院、静安区中心医院等三甲优质医疗资源均在1.5公里半径内。
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生态资源方面，静安公园、蝴蝶湾花园、西康公园等城市绿肺环绕周边。
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二、传世大平层住区，康定品质定义静安核心人居标杆
【康定壹拾玖】总占地面积约1.8万方，规划4幢18-22层传世大平层，总户数168套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅2.8，绿化率高达35%，是静安核心区难得的低密纯大平层住区。
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项目建筑立面采用经典ArtDeco美学风格，进口石材搭配金属线条与大面积落地窗，质感历久弥新，是静安核心板块的艺术标杆。
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社区规划约1500平方米高端会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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【康定壹拾玖】在售产品主推建面约200㎡三房两厅三卫、约260㎡四房两厅四卫、约380㎡五房两厅五卫三种主力户型，全系一梯一户设计，层高约3.5米。
【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系豪装交付，装修标准约15000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。
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三、项目核心优势
【康定壹拾玖】坐拥静安江宁路板块核心，距静安寺仅约600米，四轨环绕顶级商圈环伺。项目以ArtDeco美学打造约2.8低容积率传世大平层；约1500㎡高端会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；一梯一户约3.5米层高，约15000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；是静安核心难得的传世品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【康定壹拾玖】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【康定壹拾玖】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
老静安稀缺新房
招商曹家渡项目定名
【康定壹拾玖】
少量建面约123-238㎡3-4房
均价17.18元/㎡ 总价约1924万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
最新消息：【康定壹拾玖】三批次加推的建面约123-238㎡3-5房在售， 均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，总价约1924万起，样板间线上预约中！
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
建面约120㎡3房2厅2卫▼
建面约177㎡4房2厅2卫▼
77㎡阔绰四房 改善之王的硬核产品力
大三面宽朝南，四间卧室 两南两北，平衡中正,宽景阳台+满飘窗赠送，
主卧衣帽间+卫生间分离四件套，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验。
其中，居中的北卧与餐厅之间是可改造薄墙，如果没有那么多卧室需求，也可改造为半开放书房或工作室，这样整个户型中央将更加南北通透。
巨大共享空间可容纳多种家庭活动，无论挤时多人聚餐还是朋友派对，亦或是平时辅导孩子作业，都能找到合适的场所。
独立家政间锦上添花，大件收纳不再烦恼
193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”
四面宽双套房：宽达14.4米的总面宽，将享受南向无遮挡的光照条件。双套房更是当下的豪宅标配，更私密的居住体验，往往意味着更和谐的家庭关系。
主卧全面升级：酒店行政套房级衣帽间+卫生间+奢阔休憩区，4米面宽主卧空间，床尾还能摆下小沙发与台灯，给主卧一个静谧私享空间。
宽厨房与一体化共享空间：与客餐厅等宽的厨房，解决了豪宅往往觉得厨房过于局促的问题。这样的厨房，不再仅仅是功能化空间，而是与岛台一起组合成家庭厨师长的个人秀场。
康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。
家族传承200㎡+ 4000万级绝版资产收藏▼
约17.2米环绕观景台：约238㎡户型的客餐厅，位于户型的顶端。自东向南环绕270度的观景台长达约17.2米，在这样的客厅，甚至可以踱步欣赏窗外的满眼梧桐。独立会客厅，可以做小茶室或棋牌，更深一步的隐私感，为专享客群定制。
经典十字序列厅：从私享电梯厅开始，经由对开入户门，首先就进入这样一个十字序列厅，视线远处，就是尽头观景台，这条长廊，可以是公私分区的交通枢纽，也可以是彰显主人品味的艺术长廊；
近40㎡主卧套房：主卧进一步升级，面积段来到接近40㎡，串联主卫与休憩区的独立衣帽间，四分离的主卧卫，观景浴缸位，都为体验感而来。
同样在绝对豪宅面积段，与约238㎡户型项目相比，这个产品采用了不同的面积分配逻辑，更均衡，更生活。
6米面宽LDKG一体化：客厅面宽来到惊人的6米，实际上，约208㎡户型已经可以说达到了总体4.5面宽。这样的一个巨厅，再加上南北通透一体化的优势，几乎可以容纳任何形式的洽谈或者聚会。
更均好的卧室分配：家庭成员之间的平权更加具象，每间次卧都至少3米面宽。
转角主卧景观：主卧依然实现了再次升级，转角飘窗将每一个清晨，推窗见绿变成日常。
双家政间：清洁工具与家居囤货各自独立，豪宅收纳最优解。
康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。
项目基本信息
【板块】静安康定路板块
【总户数】约324套
【规划】5栋14-25层
【主力户型】建筑面积约120-240㎡
【三批次户型】建筑面积约120-177㎡
【产品类型】小高层、高层
【产权年限】70年
【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准
【总 建 面】约7万方
【容 积 率】约2.68
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项目社区规划详情
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块， 出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
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【康定壹拾玖】是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
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此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
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在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
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采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
上传中
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流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
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建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
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建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用 米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。 弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
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约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
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小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园， 设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
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在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
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未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
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整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
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室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
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会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
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约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
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一、静安江宁路板块核心，烫金地段价值封藏
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交通方面，【康定壹拾玖】坐拥“四轨三隧”立体交通网络。
距地铁2号线静安寺站约600米、7号线昌平路站约500米、12号线南京西路站约900米、13号线江宁路站约700米，四轨环绕通达全城。
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医疗配套方面，华山医院、华东医院、第一妇婴保健院、静安区中心医院等三甲优质医疗资源均在1.5公里半径内。
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生态资源方面，静安公园、蝴蝶湾花园、西康公园等城市绿肺环绕周边。
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二、传世大平层住区，康定品质定义静安核心人居标杆
【康定壹拾玖】总占地面积约1.8万方，规划4幢18-22层传世大平层，总户数168套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅2.8，绿化率高达35%，是静安核心区难得的低密纯大平层住区。
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项目建筑立面采用经典ArtDeco美学风格，进口石材搭配金属线条与大面积落地窗，质感历久弥新，是静安核心板块的艺术标杆。
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社区规划约1500平方米高端会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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【康定壹拾玖】在售产品主推建面约200㎡三房两厅三卫、约260㎡四房两厅四卫、约380㎡五房两厅五卫三种主力户型，全系一梯一户设计，层高约3.5米。
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三、项目核心优势
【康定壹拾玖】坐拥静安江宁路板块核心，距静安寺仅约600米，四轨环绕顶级商圈环伺。项目以ArtDeco美学打造约2.8低容积率传世大平层；约1500㎡高端会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；一梯一户约3.5米层高，约15000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；是静安核心难得的传世品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【康定壹拾玖】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
