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当上海内环土地愈发稀缺
滨江低密墅居更是一席难求
【保利蘭桂坊】 应运而生
保利置业联袂华丽家族
匠造海派奢居标杆
18套 建面约 89-198㎡ 洋房
还有 15套 建面 180-240㎡ 别墅
联动价洋房 11.7万 、别墅 14.8万
落子杨浦东外滩内环核心
内环滨江不可复制的藏品级住区
静谧奢适的理想居所
内环东外滩核芯，坐拥滨江发展红利
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级 “沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园 等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。
作为保利集团首家上市公司，保利置业是集团地产主业的核心基石、资本市场的关键平台，更是海外布局的重要窗口。深耕地产领域多年， 保利置业精筑境内外30余座城市，开发投资近200个精品项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10（央企） ，以央企匠心与过硬实力，铸就行业标杆口碑。
保利置业上海公司深耕申城十余载，匠造 上海证券大厦、上海保利大剧院 等重磅城市地标，更打造 翡丽甲第、保利·珑誉 等顶奢人居作品，早已成为上海高端住宅领域的品质代名词，积淀了深厚的豪宅营造经验。
保利蘭桂坊占位杨浦区平凉社区，地处兰州路与济宁路交汇处，稳居 内环内东外滩核心板块 ，是 上海“一江一河”战略的重要承载地 ，尽享滨江发展红利。项目紧邻滨江岸线，既能承接陆家嘴金融圈的辐射利好，又坐拥东外滩人文底蕴与生态资源，既无闹市喧嚣，又享核心配套，是内环内难得的宜居贵地。
作为内环内稀缺的低密住区，项目周边城市界面成熟，兼具烟火气与高端质感， 无论是日常居住、资产配置，还是圈层社交，都占据得天独厚的区位优势，稀缺地段注定价值不凡。
超低密墅区，仅33席藏品住宅
项目占地仅约4432㎡，地上总建面约5983㎡，容积率低至1.35，这样的超低密指标，在内环滨江板块堪称凤毛麟角，彻底摒弃高密度社区的拥挤压抑，最大化保障居住私密性与舒适度。
整体仅规划33套70年产权住宅，分为两类纯粹改善产品，无小户型混杂，圈层纯度拉满： 18套建面约89-198㎡海派洋房，15席建面约180-240㎡风貌叠墅， 户户皆为精品，每一席都兼具居住价值与收藏属性，是内环滨江难得的限量款奢宅。
户型图参考
联排户型图：
洋房户型图：
兰颂-4房2厅3卫样板间
此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。
蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。
兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；
超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；
大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；
4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。
在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。
效果图参考
项目洋房联动价约11.7万/㎡，风貌别墅联动价约14.8万/㎡，对比内环滨江同类型豪宅，兼具价格优势与产品稀缺性。超低密规划、纯粹圈层、海派风貌多重buff叠加，在内环住宅供应枯竭的当下，保利蘭桂坊无疑是自住 改善与资产收藏的双重优选，保值增值潜力凸显。
全维成熟配套，宜居生活闭环
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕， 既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
交通出行
紧邻内环高架、江浦路隧道，自驾便捷通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；周边地铁12号线、18号线环绕，步行可达站点，公共交通高效便捷，全城畅行无阻。
商业生活
周边坐拥旭辉mall、宝地广场、瑞虹天地太阳宫等成熟商圈，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交一站式满足；同时临近社区便民配套，烟火气十足，繁华与静谧随心切换。
教育医疗
周边分布控江中学、杨浦小学、上海市第一康复医院、新华医院等优质教育医疗资源，全龄教育、健康保障一应俱全，为居家生活保驾护航。
生态休闲
近享东外滩滨江步道、平凉公园等生态资源，闲暇时漫步滨江，欣赏江景风光，或是在公园休闲健身，在城芯繁华中拥抱自然鲜氧，宜居属性拉满。
保利蘭桂坊不止是一处居所
更是城市核心的藏品级资产
是兼具烟火气与高端感的理想家园
错过再难寻觅的
内环低密奢居机遇
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