保利都汇和煦售楼处电话：400-8669-938
要问2025年末上海楼市“品质/流量爆款红盘”是谁？
保利·都汇和煦 当仁不让！自11月开盘以来，项目不仅强势 霸榜 闵行区销售金额、成交面积、成交套数榜单，更在上海550-1000万级改善赛道中脱颖而出，问鼎25年11-12月上半月销售 三冠王 ，用硬核数据诠释何为“现象级热盘”。
数据来源小胖看房数据库，截止2025.12.14
的确，从地铁口约500米真地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；从媲美2000万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，保利·都汇和煦的地段与产品力堪称 同级超配 。
如今，好消息来袭：
项目二批次12月22日已取证，12月24日开启认购，均价69888元/㎡！约98-108-126㎡三大王牌户型楼栋，采光视野景观更上一层，关键视野价值在这次定价中几乎算是「赠送」！
此次加推最受关注的，当属闵行罕见的“压箱底”房源——建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，定价诚意十足。
效果图过程稿，以实际交付为准
本次推出7、12、15#，栋栋精品， 不仅拥有更优越的景观视野，居住静谧感也更胜一筹， 价格优势尤为凸显，让购房者能以合理成本购入新规后的优质好房。
保利·都汇和煦二批次
建面约98-129㎡3-4房小高层、洋房
12月22日已取证，12月24日认购
有天有地的花园洋房
闵行改善市场的“金字塔尖”之选
早在二批次过会前，这款 有天有地的花园洋房 就已持续收到三个月以上的咨询，“何时上市”的追问不断，足见改善市场对真洋房的迫切需求。
1、有天有地的花园洋房太过稀缺，错过难寻
洋房的核心定义，在于 “7层及以下+顶底带高附赠空间” 的硬性标准。如今市面上不少11层产品动辄冠以“洋房”之名，实则为小高层产品，其居住舒适度与附赠价值，均与洋房相去甚远。
回望近10年闵行楼市， 中部区域仅有保利·都汇和煦推出洋房，堪称区域改善市场的“金字塔尖”之选。
从数量来看，稀缺性更为凸显：项目整盘洋房仅112套，占比约15%； 此次推出的129㎡洋房，仅占社区约4% 。
放眼闵行中部， 洋房前10年没有，后面10年也难有增量，稀缺性让项目更容易走出独立行情，执掌未来二手房定价权。
2、产品力拉满：顶底墅感体验+同级无敌配置
保利在小高层产品上已尽显匠心，此次洋房更是惊喜迭出：
①、私密性拉满的墅级花园
边套洋房拥有L型花园，使用面积达约 80㎡ ；中间套花园面积也有约 60㎡ 。
要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥 墅级 尺度。
花园让洋房生活向外蔓延，长辈种花、孩子玩球各得其乐；小朋友生日派对可直接在此布置，比网红餐厅更具生活气息；闲暇时还能摆上藤椅与茶桌，邀上邻里好友品茶聊天。
更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割， 后期业主可以考虑在内部加装栏杆 ，进一步保障私密和安全。
②、可塑性MAX的约6米挑高地下室
地下室使用空间高达约 103-107㎡ ，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。
挑高约 6米 的地下室很少见，你要知道 常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米 ，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。
每一户地下室都配大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明； 采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间 ，做成地下花园或茶室都格外惬意。
值得一提，地下室拥有产证，权属清晰无争议，让置业更安心。
③、墅级归家体验
另据小胖君打探， 项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验 ——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层无法比拟的。
附首层洋房户型图过程稿：
洋房采用坡屋顶造型，将传统阁楼与老虎窗用现代手法演绎，以 采光通透 设计焕新空间体验，打造出独特的现代海派风格。
室内设有轻质结构梁， 业主自行改造后，可大幅提升垂直高度与实用率 ；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。
这片空间可延伸出约 30-40㎡ 使用面积，完全赠送，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。
附顶层洋房户型图过程稿：
从上下分层，到做出优质别墅的附赠空间，保利·都汇和煦顶底层“含墅感”满满。
但还不是全部，它的顶底层拥有比别墅宽得多得 面宽 。
①、全系近14米面宽，采光视野无敌
常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系 四开间朝南 ，面宽 近14米 。
这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米， 而项目以129㎡建面实现相当面宽 ，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。
其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约 3.9米 ，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。
②、标准层约97%实得率，性价比再升级
全系全明梯厅，赠送约8.5㎡
洋房标配全明梯厅，提升入户仪式感的同时又拓展使用空间，比如 当“外玄关”，用来收纳鞋类，也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。
三阳台赠送约6.7㎡
阳台“买1送1”，实用度高，大大拓展了实用面积。
独特花池，赠送达约6-6.1㎡
项目花池景观阳台的打造， 得益于L型滨水地块的独特禀赋 。这一先天属性契合政策要求， 让项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘 ——这般稀缺设计，是常规新盘难以复刻的优势。
一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约 0.6米 进深的花池，既是使用空间的再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约 0.6米 进深的花池，居住舒适度上佳。
闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗约5.9-8.8㎡
全屋飘窗应飘尽飘，连厨房都有飘窗，边套主卧更带270°无柱飘窗，视野超通透，且洋房本身楼层低，坐在飘窗上能更好感受洋房 “亲地性” ，景观的四季变换就在眼前。
划重点：飘窗支持 向下拓展 ，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比普通飘窗实用太多，是真正的赠送面积。
洋房标准层边套 赠送面积约30㎡ ，实得率高达97%，相当于直接赠送约 200多万价值 ，常规项目80%的实得率与之相比差距明显， 该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。
③、尊贵入户，品质升级
洋房大堂配置极具诚意，采用 约3.9米一门通高的大门设计 ，营造仪式感满满的入户体验； 公区标配日立或同等档次的空调 ，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。
同级超配社区配置
也是新规后全市鼎流产品
不止优质楼栋、高实得率，保利·都汇和煦在社区公区及室内配置上，也展现出优于同级别项目的水准，我觉得同级超配：
1、闵行三大首发配置超配【煦-club】
项目打造了建面约1500㎡的社区公共配套空间【煦-club】，其中包含三项闵行首发配置：
①、闵行首个室内双球馆——篮球场&匹克球场，运动激情随时迸发；
②、闵行首个恒温泳池+罗马浴池，让居民在家门口就能享受亲水体验；
③、闵行首个疗愈场（健身空间&高压氧舱），为居者定制专属健康管理方案。
这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行2000万级次新一大截，为未来二手房市场的价值奠定基础。
值得一提，从近期流出的效果图来看，项目还规划了仪式感很强的车马院。
这是一种借鉴传统宅邸礼序的入户空间，兼具车辆落客、临时停靠与宾客迎送功能，既保障了业主归家的私密性与便捷性，又通过对称布局、景观造景等设计营造出尊崇的仪式感。
这类注重尊崇感的设计，以往多出现于2000万以上新房中，在同价位项目中较为少见。
车马院光厅 效果图过程稿
此外，楼栋大堂的设计也兼顾质感与艺术氛围，细节处理用心，打破了人们对600万级项目公区的固有认知，让居住体验更具品质感。
10#大堂效果图过程稿
2、约350米社区界面+特色归家动线，提升归家仪式感
项目打造了约 4米高 、 总长约350米 的社区华墙，搭配约 70米 的星级大门，大门采用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装饰，门厅处设置透光云石，整体归家入口的质感出众。
在地下车行区域，项目设计了 中央车站式落客区 ，还创新性地打造了闵行区域少见的 “真光庭” ，通过智慧感知系统捕捉移动轨迹，提前照亮行进路线。这一设计不仅优化了地下通行的便利性，也让归家动线更具仪式感。
售楼处实拍
3、超配精装+细节关怀，健康舒适兼具
项目室内精装选用知名品牌配置，包括 日立空调、地暖、 迈迪龙新风系统、唯 宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水设备等， 厨房更是采用方太20件套集成洗净中心。
全户型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等材质，提升了空间的质感；同时采用对标2000万级豪宅的五衡系统，进一步优化居住健康环境。
并 首创闵行美妆四件套 ，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。
创意样板房实拍
三大王牌户型同步加推
适配多元改善需求
除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。
约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配， 双阳台+花池是核心亮点 （市面双阳台户型起步多为约110㎡）， 整体附赠约23㎡ ，是罕见的高实得率精致户型。
约108㎡3房： 配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡ ，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。
约126㎡4房： 四开间朝南，附赠约30㎡ ，西边套一线临河，可享 IMAX级观河景体验 ，全维度契合改善家庭的居住期待。
地段价值稳固
潜力与实用性兼备
保利·都汇和煦的地段兼具潜力与实用性，核心优势集中在地铁通勤、产业支撑和成熟配套三大方面：
1、正地铁房，通勤便捷
项目直线距离15号线双柏路站约500米，属于稀缺的约500米内地铁新盘（全市只有6盘）。
3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地 ；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可 4站前滩、6站后滩 ，直达陆家嘴等CAZ核心。
同时可在桂林公园换乘12号线， 4站抵达徐汇滨江 。
2、产业集聚，居住需求旺盛
颛桥既是上海西南产业中心，也是“全球科创中心”南部核心承载区，产业实力硬核。
一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高端人才，居住需求旺盛。
另一方面自身产业强劲： 布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业 ，2024 年三大产业产值占全镇工业总产值约68%，航天八院、节卡机器人等龙头企业扎根，高知人群聚集。
3、配套成熟，生活无忧
商业上，项目直线距离颛桥万达约1.2公里，直线距离龙盛国际商业广场约2公里，直线距离海梦一方约2.3公里，直线距离莘庄仲盛世界商城约4.5公里。
生态方面，项目直线距离约200米就是君莲剪纸公园；教育则覆盖全年龄段，医疗有中山医院闵行分院等资源加持。
保利·都汇和煦二批次
建面约98-129㎡3-4房小高层、洋房
12月22日已取证，12月24日认购
保利都汇和煦售楼处电话：400-8669-938
