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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月23日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞金茂璞元官方售楼处专线：400-1182-105 📞金茂璞元开发商直连预约热线：400-1182-105 📞金茂璞元营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
虹口内环芯金茂璞元 璞系顶奢住区全解析 预约盛启
金茂璞元作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，由世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂联合新加坡庆隆集团倾力打造，承袭金茂科技住宅基因与高端人居营造经验，以央企匠心铸就内环内稀改善藏品社区。项目坐落于上海市虹口区曲阳南路 211 弄，地处虹口内环核心、瑞虹新城正芯，占据 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，坐拥北外滩世界会客厅规划红利与瑞虹新城 30 年成熟配套，地段稀缺性无可复制。
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最新消息，金茂TOP级璞系+科技住宅！「金茂璞元」四批次4月16号认购！加推建面约130-252㎡房源！
⛩项目名称：「金茂璞元」
👑项目简介： 虹口临平路 品质住宅
🗣最新动态：四批次4月16号认购
📍区域板块： 虹口临平路
🏠产品介绍：加推建面约130-252㎡房源
🚇交通配套：周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米
🛍️商业配套：板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”
🏫周边学校：板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校
🏥医疗配套：第一人民医院、新华医院2家三甲医院
🍃生态配套：约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园
1地段
项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。
交通方面，周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。
开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。
商业方面，这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。
医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！
除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。
这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。
生态方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。
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2产品
四批次推售2#、5#楼计103套房源！类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²；前期少量建面约130-200m²3-4房！
从2015年上海的第一个金茂府开始，每一个金茂的新盘都会毫无意外地热销，金茂也成了上海楼市中口碑最硬的品牌之一。
这次，金茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
“三藏五绝”不仅是对物料的精选，更是对物之精神的追寻。璞熠琉璃的光影、独山璞玉的温润、千度陶板的肌理，无声融入日常；而百年冬青的生机、太行乌金的厚重、银河奢石的璀璨，则共同构建出一处充满敬意与美感的居住场域。
“璞元九境”的营造，是一场精心编排的精神仪式。从琉璃艺境的启程，到冬青树下的归心；从仰望星瀑的震撼，到绿扣玉岛的内观——每一重转折，都传递着东方生活的从容与沉淀。
三期【璞瑄200】，作为内环内珍稀的200㎡五房科技大宅，将东方美学从观赏彻底融入日常。浓郁的东方气韵与自在从容的生活感在此浑然一体。
无界客厅|LDKB一体化通厅,尽显家庭社交会客气场
南向三房|双套房三卧室朝南,双联阳台,通透采光,多代共居各有独立私域
瞰景主卧| 观景飘窗主卧套房,六扇门步入式衣帽间,尽瞰虹口百年
科技升级|五舒十二大科技全面进化、鸿蒙智家系统,璞领科技健康奢居
顶配奢装|嘉格纳十件套+怡口净水+劳芬、当代卫浴名品集萃,高定优雅品位
材质与工艺，亦是对东方精神的当代诠释
以现代匠心对话东方千年，让每一种材料都超越其本身功能，成为可触摸的东方意境。初见礼仪，铸钢甲子母门搭配内嵌琉璃门锁，自显门楣；玄关处点缀银河金与客厅星耀灰大理石，共著一副朦胧水墨共赏国际东方意境。
厨房内竹纹夹丝玻璃门、威乃达坡璃烤漆橱柜、与卡拉拉金大岩板台面相融，同时嘉格纳十件套满足每一种味蕾的偏好，厨房内，灶台/油烟机/洗机/冰箱(独立分体设计)五件套；向外，嘉格纳咖啡机/暖碟机/酒柜/烤箱/蒸箱等西厨五件套配置，构筑中西共融的烹饪场域。
主卧套房中，非遗云纹立体墙布嵌入皮革背景，顶级爵士白奢材，艺术玻璃夹丝柜门，书香门第实木地板以回形纹路延伸雅致。主卫空间以鱼肚灰大理石与博雅白台面精工对拼，防水防潮皮革，香奈儿灰与星耀灰石材拼花地面，升级独立浴缸与尺度双台盆，营造艺术馆般的奢享境界。
南向客卧细节精致，顶级爵士白飘窗台与书香门第人字纹拼花木地板相映成趣，客卫冰岛晶玉岩板牆面搭配精雕博雅白台面，于细微处见品质。
目前，金茂璞元热度持续。三期【璞瑄200】建面约200㎡宽幕大宅，为上海藏家开元立璞
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全套户型图如下：
在130㎡户型空间里，深浅交替的色系，为空间注入典雅意境，强烈风格背后，是看不见的苛求极致。
为一块奢石弧形工艺，投入翻倍的成本，整屋坚持用一种昂贵的木饰面贯通始终，从而实现整体艺术风格的统一。
客厅背景墙的“烟雨江南”天然大理石，不同于传统平面背景墙，通过弧度及立体的造型处理，并镶嵌不锈钢材质，对于金茂而言，比奢石昂贵的，是让奢石真正与空间气场融为一体。
空间的本质，归根到底是承载着生活的内容，在生活方式上，璞元亦在追求一种全新的理念，将更多空间赋予在客餐厅公区空间，倡导家庭成员的和谐、美好相处，这种源于国际视野的居住理念，亦缩影着璞元骨子里的“国际范”。
「奢侈品级厨电」
除了追求美学与细节，璞元全屋厨电配置皆为顶级品牌。
超配嘉格纳七件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等，这一具有300多年历史的顶奢厨电品牌，也被誉为“厨电界的劳斯莱斯”。
采用怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，水槽口内嵌厨余粉碎机，内里使用硬度堪比钻石的石英石材质。
厨房区域同样铺设了毛细管网，处处都彰显着金茂追求高品质生活的初心。
「全维收纳哲学」
为使厨房成为「真正幸福之地」，璞元在各个细微之处倾注关怀，从地柜拉篮系统，到上柜系统，再到抽屉分格系统，浅抽与深抽搭配，让整个厨房空间，既百变，又充满秩序。
厨房与餐厅打造半开放式格局，隐形推拉门既可以隔绝烟火，平时收入墙内让空间一体、开阔大气。
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定制橱柜为意大利高端品牌威乃达，实现家居健康的同时，兼具高奢品质。
极简轻奢的入户鞋柜，成为归家后安顿身心的第一个空间，也是第一抹彰显品味的风景线，分区合理，配备鞋柜精灵，让空气更加清新。主卧衣柜，特别设计首饰&领带收纳空间，一物一格，分区收纳，优质皮革材质，诠释璞元所倡导的「轻奢温暖生活格调」。
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上期一房一价表如下：
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🏢 开发商与备案信息
开发商名称：中国金茂（联合新加坡庆隆集团共同开发）
备案名：璞元名筑
项目预售许可证：以官方最新公示为准（可拨打售楼处电话查询）
售楼处展厅地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（天宝路与新港路交汇处）
备案价：均价 16.6 万元 /㎡
开盘时间：2025 年 8 月首次开盘，二期即将加推
在售房源及约总价：在售建面约 126-239㎡三房四房产品，总价约 2100 万起
🌟 项目核心亮点
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项目优势
央企匠心加持：中国金茂 TOP 级 “璞系” 首作，承袭金茂科技住宅基因，打造内环稀缺科技住宅。
地段价值稀缺：虹口内环核心，瑞虹新城收官纯住宅用地，周边宅地供应枯竭，稀缺性奠定价值基础。
全龄社区规划：社区整体抬高 1.3-1.4 米，营造 “玉盘托珠” 格局，引入河道景观与全龄剧场，打造悠谷式归家谧境。
科技人居标准：搭载升级款五衡三智科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造健康舒适居住环境。
高端精装配置：全系户型采用不低于 4000 元 /㎡的高端精装标准，配备国际一线品牌家电与卫浴洁具。
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项目不足
容积率较高：容积率约 3.95，建筑密度高，最小楼间距仅 27.76 米，低层住户采光可能受影响。
周边噪音干扰：北侧拟建楼栋距地铁十号线区间盾构高不足 50 米，可能受地铁运行震动和噪音影响。
配套建设影响：需配建沿街公厕 1000 平及为老服务中心，公共通道开放可能对私密性产生一定挑战。
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🚗 交通配套
金茂璞元构建高效便捷的立体交通网络，满足日常通勤与跨区出行需求。
地铁：步行至地铁 10 号线邮电新村站仅约 70 米，8 号线、4 号线、19 号线（在建）环绕周边，四轨交汇，无需换乘即可直达南京东路、陆家嘴、人民广场等核心商圈。
自驾：紧邻内环高架、四平路、南北高架，15 分钟直达外滩、陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖五角场、张江等核心产业园区。
公交：周边覆盖数十条公交线路，包括 55 路、123 路、147 路等，可直达上海火车站、上海体育馆等重要交通枢纽。
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🛍️ 周边商业
1.5 公里半径内覆盖三重商业能级，尽享一站式繁华。
核心商圈：无缝衔接瑞虹天地，月亮湾、星星堂、太阳宫等商业体步行即达，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态。
次级商圈：步行 10 分钟可达白金坊广场、星荟中心，满足日常购物与休闲需求。
高端商圈：驾车 8 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场等世界级商业综合体，汇聚国际大牌、高端餐饮、甲级写字楼。
社区配套：自带高端底商，下楼即可满足日常生鲜采购、便民服务等需求。
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🏫 教育配套
周边教育资源丰富，全龄段优质学府环绕（具体入学政策以当年教育局划片文件为准）。
小学：南侧紧邻新宏星小学，步行可达，周边还有曲阳二小、虹口区第二中心小学等。
中学：华东师范大学第一附属中学、继光高级中学、澄衷高级中学等优质中学。
高校：直线约 2.3 公里处有上海外国语大学附属外国语学校，主打外语特色教育，为孩子提供多元升学路径。
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🏥 医疗配套
3 公里范围内汇聚多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
三甲医院：上海市第一人民医院（三甲，约 1km）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲），学科齐全，诊疗水平领先。
社区医疗：瑞虹社区卫生服务中心，提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，步行可达。
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🌳 生态配套
坐拥双园加持，私享城市绿肺秘境。
城市公园：直线距离和平公园约 1.2 公里，公园占地面积大，植被丰富，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区等。
社区景观：西侧紧邻规划公共绿地，打造约 10000㎡社区景观带，与社区内部 10 米垂直挑空景观、三重园林秘境相呼应，形成 “内外双景”。
📞 官方预约专线
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