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2024年9月27日，上海楼市被一则消息引爆：翠湖天地六期“六和庭”108套豪宅开盘即售罄，收金119.79亿元，其中3.56亿的顶层复式被神秘买家收入囊中。从2002年一期1.6万/㎡的起步价，到如今单价突破28万/㎡，翠湖天地用二十余年时间，成为上海顶豪的“价值图腾”。而作为新天地板块最后一块临湖住宅用地，六期更是被业内称为“上海顶豪的终局藏品”。今天，我们彻底解码这份塔尖资产的核心价值。
楼盘核心档案：瑞安造的“顶豪教科书”
翠湖天地的诞生，源于瑞安房地产1996年拿下的太平桥地区重建权——这个总建面约130万方的城市更新项目，将旧石库门群落重塑为集商业、办公、住宅于一体的国际社区。六期“六和庭”作为系列收官之作，2023年8月开工，是新天地核心最后一个临湖住宅项目，承载着瑞安二十余年顶豪开发经验的集大成者使命，预计2027年第二季度正式交付。
核心参数表（2025年12月最新权威整理）
参数类别
具体信息
备注说明
建成/开盘信息
2023年8月开工，预计2027年Q2交付；2024年9月27日首开，开盘均价21万/㎡
历史峰值即开盘现价，单价16.6万-28万/㎡，五期二手房2024年网签价达33.7万/㎡
产权与权属
住宅70年产权（自拿地起算），交易权属为商品房，房屋用途纯住宅
上海核心区稀缺纯住宅用地，无商业办公混杂，土地使用年限以政府登记为准
建筑规划
1幢180米超高层住宅+风貌别墅+少量商业别墅，总户数108户，总建面5.66万㎡
钢筋混凝土框架结构，外墙干挂石材+Low-E玻璃，延续石库门元素与现代风格融合设计
户型与面积
435-1399㎡全尺度覆盖，4种主力户型，套均面积528㎡（上海公寓纪录）
低区437-470㎡平层（84套）、520㎡平层（6套）；高区700㎡平层（14套）、1200-1400㎡复式（4套）
梯户/层高/得房率
低区1梯3户，高区1梯2户；层高3.6米（上海住宅上限）；得房率约85%-90%
无梁无柱设计，室内空间可自由定制，10米+转角无柱大横厅，客餐厅超100㎡
社区指标
容积率约2.5，绿化率35%，车位比1:3，总车位数331个
临太平桥人工湖，东侧观外滩江景，西侧赏公园湖景，车位含充电桩预留
物业与会所
瑞安旗下物业，物业费19.2元/㎡/月；会所建面超2000㎡
会所含恒温泳池、私宴厅等，提供米其林定制餐饮、声学降噪等专属服务
配套实测：新天地芯的“10分钟顶配生活圈”
1. 交通：七轨交汇，30分钟通达全城核心
地铁：步行8分钟至10号线新天地站、8号线老西门站，10分钟内可达1号线黄陂南路站、13号线一大会址站，20分钟直达陆家嘴，25分钟至人民广场，30分钟抵虹桥枢纽
自驾：紧邻延安路高架、南北高架入口，驾车15分钟至外滩，20分钟至徐汇滨江，通过复兴东路隧道5分钟直达浦东
公共交通：1公里内67个公交站，最近的自忠路东台路站仅109米，日常通勤无需等待
2. 教育与医疗：全龄优质资源环绕
教育配套（3公里内）
上海市格致中学（1.2公里，市重点，百年名校）
上海市实验小学（1公里，区重点，上海历史最久小学之一）
向明中学国际部（1.5公里，市重点，国际化教学）
荷花池第二幼儿园（500米，一级一类幼儿园）
医疗配套（3公里内）
上海交通大学医学院附属瑞金医院（1.8公里，三甲，驾车10分钟）
上海中医药大学附属曙光医院（1.5公里，三甲，中医特色）
黄浦区中心医院（800米，二甲，日常医疗保障）
3. 商业与生态：上海的“潮流与烟火共生地”
【商业】步行5分钟至上海新天地（石库门风情商业，全球奢侈品牌旗舰店聚集地），10分钟至淮海中路商圈（恒隆广场、环贸iapm），项目自带石库门风格街边商铺，下楼即享顶奢消费与网红餐饮
【文化生态】步行3分钟至太平桥绿地（12万方城市绿肺，含人工湖），10分钟至龙美术馆（西岸馆），周边23处文化地标环绕；11.4公里滨江步道在侧，日常骑行、慢跑皆可享江景与城市风光
市场价值与交易信息
翠湖天地六期风貌别墅共 25 栋，44 套房源，产品类型包括叠拼、联排、双拼、独栋和商业别墅，具体价格如下：
叠拼别墅：6 套，面积约 330-430㎡，单价 29 万 /㎡。
联排别墅：6 套，面积约 400-800㎡，单价 32 万 /㎡。
双拼别墅：14 套，面积约 500-700㎡，单价 34 万 /㎡。
独栋别墅：10 套，面积约 500-1200㎡，单价 40 万 /㎡。
商业别墅：8 套，面积约 400-1000㎡，单价 20 万 /㎡。
主力户型
待售 - 超高层高区49楼
698.24㎡
五房两厅六卫
17480.57万元（单价250351.84元/m²
二手挂牌房源，未入住，瑞安原装精装，全景无遮挡视野
历史成交 - 首开5楼
437.63㎡
四房两厅五卫
9018.20 万元（单价206069.08元 /㎡）
2024 年 9 月首开低价房源，当前市场估值超 1.66 亿元
历史成交——超高层12楼
599.86m²
五房三厅五卫
11144.99万（单价185793.20元/m²
本房可售，欢迎咨询
电话:13651918036
（微信同号)
历史成交——超高层高层52楼
1247.74m²
六房四卫
35560.59万元（单价285000.00元/m²）
本房可售，欢迎咨询
电话:13651918036
（微信同号)
历史成交 - 首开50楼复式
1352.47㎡
双层挑高 + 六房四卫
34487.99万元（单价255000.00元 /㎡）
首开最高价房源，带 150㎡观景露台，当日被神秘买家认购
上海顶豪中的地位：过去、现在与未来的价值锚点
1. 过去：二十年定义上海顶豪标准
从2002年一期雅苑1.6万/㎡起步，翠湖天地每一期都引领上海顶豪迭代：二期以Art-Deco风格树立美学标杆，四期开创“全定制豪宅”理念，五期2020年开盘认筹率达279%。二十年间，板块房价涨幅超20倍，成为上海顶豪“流动性之王”，二手房换手率常年保持8%-10%，远超市场平均水平。
2. 现在：创造纪录的“终局藏品”
作为新天地最后一块临湖住宅用地，六期以“三个第一”奠定当下地位：套均面积528㎡刷新上海公寓纪录，370%的认筹率创亿级豪宅新高，119.79亿元销售额改写全国豪宅单日成交纪录。对比周边五期33.7万/㎡的二手房价，六期21万/㎡的开盘价存在显著价格倒挂，成为塔尖客群的“必争资产”。
3. 未来：不可复制的核心资产价值
随着新天地“蓝绿丝带计划”推进，未来将与豫园、外滩连缀成片，形成全球卓越城市的中央活动区。作为板块收官住宅，六期将成为“不可再生资源”，叠加瑞安长期运营带来的社区价值提升，其保值增值能力远超普通顶豪，预计交付后二手房单价有望突破40万/㎡，成为上海顶豪的“价值锚点”。
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